Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А40-18620/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-18620/20-181-133
29 июня 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ НАУЧНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНФОРМАЦИИ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК

(125190, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА УСИЕВИЧА, 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛЯРИС"

(127051 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СРЕТЕНКА 27/29 10 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: <***>,)

о выселении из нежилых помещений общей площадью 2 830,5 кв. м, а именно: 1) нежилых помещений общей площадью 2 531,1 кв. м, расположенных в здании с

кадастровым номером 77:09:0004004:1101 по адресу: 125190, <...>,

корпус 1, в том числе:

- общей площадью 790,3 кв. м - 1 этаж, Помещения № II (комнаты №№ 1-4, 4а, 5-39, 39а, 40-59);

- общей площадью 7,2 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 4); - общей площадью 35,1 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 5);

- общей площадью 350,6 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 6-29); - общей площадью 44,8 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 30-32); - общей площадью 28,5 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 33, 34); - общей площадью 6,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 35-37);

- общей площадью 35,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 38); - общей площадью 206,4 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 39-48);

- общей площадью 516,3 кв. м - 3 этаж, Помещение № XI (комнаты №№ 1-31); - общей площадью 510,3 кв. м - 4 этаж, Помещение № XII (комнаты №№ 1-34); 2) нежилых помещений общей площадью 299,4 кв. м, расположенных в здании с

кадастровым номером 77:09:0004004:1092 по адресу: 125190, г. Москва, ул. Усиевича, дом 20,

корпус 3, в том числе 1 этаж, Помещение № I (комнаты №№ 1-23, 23а, 24-29); и обязании передать (возвратить) указанные помещения в освобожденном виде

ри участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 40 от 22.06.2020г.,ФИО3 по доверенности № 09 от 15.01.2020г.,

от Ответчика: ФИО4 по доверенности № 77АВ4373429 от 22.05.2017г,

У С Т А Н О В И Л:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

НАУКИ ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ НАУЧНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ

ИНФОРМАЦИИ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК обратилось в Арбитражный суд

города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"СОЛЯРИС" о выселении из нежилых помещений общей площадью 2 830,5 кв. м, а

именно:

1) нежилых помещений общей площадью 2 531,1 кв. м, расположенных в здании

с

кадастровым номером 77:09:0004004:1101 по адресу: 125190, г. Москва, ул.

Усиевича, дом 20, корпус 1, в том числе:

- общей площадью 790,3 кв. м - 1 этаж, Помещения № II (комнаты №№ 1-4, 4а,

5-39, 39а, 40-59); - общей площадью 7,2 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 4);

- общей площадью 35,1 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 5);

- общей площадью 350,6 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 6-29); - общей площадью 44,8 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 30-32); - общей площадью 28,5 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 33, 34); - общей площадью 6,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 35-37); - общей площадью 35,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 38);

- общей площадью 206,4 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 39-48); - общей площадью 516,3 кв. м - 3 этаж, Помещение № XI (комнаты №№ 1-31); - общей площадью 510,3 кв. м - 4 этаж, Помещение № XII (комнаты №№ 1-34); 2) нежилых помещений общей площадью 299,4 кв. м, расположенных в здании с кадастровым номером 77:09:0004004:1092 по адресу: 125190, г. Москва, ул.

Усиевича, дом 20,

корпус 3, в том числе 1 этаж, Помещение № I (комнаты №№ 1-23, 23а, 24-29); и обязании передать (возвратить) указанные помещения в освобожденном виде. Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам письменного

отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив

в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. Из материалов дела следует, что ВИНИТИ РАН на праве оперативного

управления принадлежит следующее недвижимое имущество: Нежилое здание общей

площадью 3 232,9 кв. м с кадастровым номером 77:09:0004004:1101, расположенное по

адресу: 125190, <...>, что подтверждается

Выпиской из ЕГРН от 23.01.2020; Нежилое здание общей площадью 299,4 кв. м с

кадастровым номером 77:09:0004004:1092, расположенное по адресу: 125190, г.

Москва, ул. Усиевича, дом 20, корпус 3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от

27.01.2020.

08.02.2016 между ВИНИТИ РАН (Арендодатель) и ООО «Солярис» (Арендатор) заключен Договор аренды № 1 А/2016 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности.

18.10.2018 Договор аренды и обременение в виде аренды зарегистрированы Управлением Росреестра по Москве в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре аренды и выписками из ЕГРП.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды во временное владение и пользование Арендатора переданы нежилые помещения общей площадью 2 830,5 кв. м (далее - Помещения), в том числе:

• нежилые помещения общей площадью 2 531,1 кв. м, расположенные в здании с кадастровым номером 77:09:0004004:1101 по адресу: 125190, <...>, в том числе:

- общей площадью 790,3 кв. м - 1 этаж, Помещения № II (комнаты №№ 1-4, 4а, 5-39, 39а, 40-59);

- общей площадью 7,2 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 4); - общей площадью 35,1 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 5);

- общей площадью 350,6 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 629);.

- общей площадью 44,8 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 30-32);

- общей площадью 28,5 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 33, 34);

- общей площадью 6,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 35-37); - общей площадью 35,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 38);

- общей площадью 206,4 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 39-48);

- общей площадью 516,3 кв. м - 3 этаж, Помещение № XI (комнаты №№ 1-31);

- общей площадью 510,3 кв. м - 4 этаж, Помещение № XII (комнаты №№ 1-34);

• нежилые помещения общей площадью 299,4 кв. м, расположенные в здании с

кадастровым номером 77:09:0004004:1092 по адресу: 125190, <...>

дом 20, корпус 3, в том числе 1 этаж, Помещение № I (комнаты №№ 1-23, 23а, 24-29).

Как следует из п. 2.1 Договора аренды, Срок аренды Помещений (далее - Срок Аренды) составляет 3 года. Срок Аренды начинается с Даты Начала Срока Аренды на основании подписанного Сторонами акта приема-передачи Помещений и заканчивается по истечении 3-х лет в Дату Окончания Срока аренды.

08.02.2016 Сторонами подписан Акт приема-передачи Помещений к Договору аренды (далее - Акт). Согласно п. 1 Акта в порядке исполнения п. 2.1 Договора аренды Стороны подтверждают, что арендное пользование Арендатором Помещениями начинается 01.01.2017 (Дата Начала Срока Аренды) и оканчивается 31.12.2019 (Дата Окончания Срока Аренды).

Таким образом, Договор аренды прекратил свое действие с 01.01.2020.

Согласно п. 3.2 Договора аренды в Дату Окончания Срока Аренды Арендатор передает Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи (обратной передачи) Помещений в том состоянии, в котором Помещения были первоначально получены Арендатором от Арендодателя, без повреждений, вместе с неотделимыми улучшениями, усовершенствованиями и перепланировками, с учетом обычного физического износа оборудования и отделки Помещений, в чистом состоянии и освобожденными от имущества и сотрудников Арендатора. В силу п. 3.3 Договора аренды Акт приема-передачи (обратной передачи) Помещений должен содержать сведения о фактическом состоянии Помещений и инженерно-технического оборудования на Дату Окончания Срока Аренды.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 622, 655 ГК РФ, пунктами 2.1, 3.2, 3.3 Договора аренды, Истец направил в адрес Ответчика претензионное письмо -

Уведомление от 23.09.2019 об освобождении (возврате) арендуемых помещений по Договору аренды, в котором просил Ответчика в Дату Окончания Срока Аренды по Договору аренды (то есть 31.12.2019), возвратить Помещения по Акту приема-передачи (обратной передачи) Помещений, а также исполнить иные обязанности, связанные с прекращением действия Договора аренды. Факт направления и получения указанной претензии Ответчиком подтверждается Списком № 59 внутренних почтовых отправлений от 24.09.2019, описью вложения от 24.09.2019 и отчетом об отслеживании отправления, распечатанным с сайта Почты России.

В указанном претензионном письме Истец также подтвердил, что не имеет намерений продолжать арендные отношения с Ответчиком с 01.01.2020, в том числе на условиях о возобновлении Договора аренды на неопределенный срок. С учетом данного возражения со стороны Истца Договор аренды не может считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе при условии фактического пользования Ответчиком Помещениями после истечения срока Договора аренды, то есть после 31.12.2019.

Поскольку ответчик до настоящего времени не освободил указанное помещение, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссылки ответчика на то, что не истек срок спорного договора от 08.02.2016 N1А/2016, в связи с тем, что срок должен исчисляться с даты государственной регистрации договора аренды, в том числе со ссылками на ранее действующий договор аренды от 15.06.1999г. и дополнительное соглашение к договору аренды от 15.06.1999г. от 04.04.2016г. отклоняются судом как необоснованные.

Согласно п.2.1. Договора от 08.02.2016 N1А/2016 Срок аренды Помещений по настоящему Договору составляет 3 (Три) года. Срок Аренды начинается с даты начала Срока Аренды на основании подписанного Сторонами акта приема-передачи Помещений (далее - «Дата Начала Срока Аренды») и, если Договор не будет досрочно расторгнут или прекращен, заканчивается по истечении 3 (Трех) лет в дату окончания Срока Аренды (далее - «Дата Окончания Срока Аренды»).

Согласно акта сдачи-приемки помещений к договору аренды от 08.02.2016 N1А/2016 Стороны подтверждают, что арендное пользование Арендатором Помещениями начинается 01.01.2017 (Дата Начала Срока Аренды) и оканчивается 31.12.2019г.

Таким образом, пунктом 2.1 срок действия договора сторонами определен, актом сдачи-приемки помещений к договору аренды от 08.02.2016 N1А/2016 сторонами определены дата начала срока аренды и дата окончания срока аренды, и дата государственной регистрации в данном случае не влияет на срок действия договора.

При этом согласно дополнительного соглашения к договору аренды от 15.06.1999г. от 04.04.2016г. стороны пришли к соглашению о том, что на основании уведомления ВИНИТИ РАН от 30 декабря 2015 г. и в соответствии с пунктом 3 Дополнительного соглашения от 25 ноября 2013 г. действие Договора прекращается 31

декабря 2016 г. При этом данное соглашение о дате прекращения Договора будет иметь обязательную силу для Сторон и вступит в действие при условии и с момента, когда Договор на новый срок будет считаться заключенным в соответствии со статьями 131, 609, 651 ГК РФ. На дату подписания настоящего Соглашения Договор на новый срок не прошел государственную регистрацию по причинам, не зависящим от воли и желания Сторон. Отсутствие государственной регистрации Договора на новый срок создает долгосрочные риски для арендных правоотношений Сторон, а также лишает Стороны возможностей пользоваться и защищать законные права и интересы, в частности, предусмотренные статьями 308, 433, 609, 617, 621, 651 ГК РФ.

До наступления указанного выше условия к отношениям Сторон по Договору в части даты его прекращения применяются положения пункта 3 Дополнительного соглашения от 25 ноября 2013 г., при этом в любом случае прекращение Договора не может быть датировано позднее, чем дата прекращения Договора на новый срок. Во избежание недоразумений и разногласий Стороны подтверждают, что в случае и с момента государственной регистрации Договора на новый срок, если таковая случиться до 31 декабря 2016 г., Договор продолжает действовать до 31 декабря 2016 г., в случае и с момента государственной регистрации Договора на новый срок, если таковая случиться после 31 декабря 2016 г., Договор действует до даты государственной регистрации Договора на новый срок, датой вступления в действие Договора на новый срок следует считать день, следующий за днем прекращения Договора, определенным с учетом положений пункта 1 настоящего Соглашения.

В связи с тем, что судом установлены обстоятельства окончания срока действия договора аренды от 08.02.2016 N1А/2016, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, занимаемого на основании указанного договора, требование истца о выселении ответчика из занимаемых помещений и передаче в освобожденном виде истцу, подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу Истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛЯРИС" (127051 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СРЕТЕНКА 27/29 10 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: <***>) из нежилых помещений общей площадью 2 830,5 кв. м, а именно:

1) нежилых помещений общей площадью 2 531,1 кв. м, расположенных в здании с кадастровым номером 77:09:0004004:1101 по адресу: 125190, <...>, в том числе:

- общей площадью 790,3 кв. м - 1 этаж, Помещения № II (комнаты №№ 1-4, 4а, 5-39, 39а, 40-59);

- общей площадью 7,2 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 4); - общей площадью 35,1 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 5);

- общей площадью 350,6 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 629);

- общей площадью 44,8 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 3032);

- общей площадью 28,5 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 33, 34);

- общей площадью 6,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 3537);

- общей площадью 35,3 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комната № 38);

- общей площадью 206,4 кв. м - 2 этаж, Помещение № X (комнаты №№ 3948);

- общей площадью 516,3 кв. м - 3 этаж, Помещение № XI (комнаты №№ 131);

- общей площадью 510,3 кв. м - 4 этаж, Помещение № XII (комнаты №№ 134);

2) нежилых помещений общей площадью 299,4 кв. м, расположенных в здании с кадастровым номером 77:09:0004004:1092 по адресу: 125190, <...>, в том числе 1 этаж, Помещение № I (комнаты №№ 1-23, 23а, 24-29);

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛЯРИС" (127051 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СРЕТЕНКА 27/29 10 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: <***>) передать указанные помещения в освобожденном виде Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Всероссийский институт научной и технической информации Российской академии наук (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛЯРИС" (127051 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СРЕТЕНКА 27/29 10 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Всероссийский институт научной и технической информации Российской академии наук (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 14:28:03

Кому выдана "Хабарова " Кристина Михайловна