Постановление от 24 мая 2021 г. по делу № А40-182918/2018

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-20931/2021

Дело № А40-182918/18
г. Москва
24 мая 2021 года
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2021 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В.Юрковой,

судей А.С.Маслова и О.И.Шведко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Донской", на определение Арбитражного суда г. Москвы от 09.03.2021 по делу № А40-182918/18,

вынесенное судьей Коршуновым П.Н.,

о привлечении ООО «Имеди» в целях обеспечения осуществления деятельности конкурсного управляющего ООО «ДОНСКОЙ» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДОНСКОЙ»,


при участии в судебном заседании:

от к/у ООО «ДОНСКОЙ»- ФИО2, дов. от 09.11.2020




У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2019 ООО «ДОНСКОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Сообщение о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» № 71 от 20.04.2019.

Определением суда от 04.06.2020 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ДОНСКОЙ», конкурсным управляющим утвержден ФИО4

25.11.2020 в суд первой инстанции поступило заявление конкурсного управляющего ООО «ДОНСКОЙ» ФИО4 о привлечении лиц в целях обеспечения осуществления деятельности конкурсного управляющего и установлении размера оплаты услуг ООО «Имеди» в размере 620 440 руб. ежемесячно.

Определением суда от 09.03.2021 заявление конкурсного управляющего удовлетворено в части, суд привлек ООО «Имеди» в целях обеспечения осуществления деятельности конкурсного управляющего ООО «ДОНСКОЙ», установил лимит оплаты на привлечение ООО «Имеди» в размере 75 000 руб. в месяц сроком на 1 год, в удовлетворении остальной части требований отказано.

С определением суда первой инстанции от 09.03.2021 в части отказа в удовлетворении заявления не согласился конкурсный управляющий должника и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции конкурсный управляющий должника поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии со ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзацах 3 и 4 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" арбитражный суд апелляционной инстанции пересматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

На основании статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как указано выше, конкурный управляющий должника обратился в суд с заявлением о привлечении лиц в целях обеспечения осуществления деятельности конкурсного управляющего и установлении размера оплаты услуг ООО «Имеди» в размере 620 440 руб. ежемесячно.

Разрешая заявленное ходатайство, суд первой инстанции учел расценки на услуги по сопровождению процедуры банкротства, по розыску имущества, по работе с дебиторской задолженностью в московском регионе, а также состав имущества должника, в связи с чем пришел к выводу, что привлечение специалистов ООО «Имеди» по цене 620 440 руб. в месяц не является обоснованным и разумным.

Установив факт превышения лимита расходов на оплату привлеченных специалистов, учитывая объем работы, выполняемой указанными лицами, суд посчитал необходимым снизить размер взыскиваемой оплаты услуг привлеченных лиц, посчитав обоснованными расходы на оплату услуг ООО «Имеди» в размере 75 000 руб. в месяц сроком на 1 год.

Апелляционный суд с учетом повторности рассмотрения обособленного спора в порядке ч.1 ст.268 АПК РФ согласиться с вышеуказанным выводом суда первой инстанции в части размера оплаты услуг в сумме 75 000 руб. не может по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст. 20.3. Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Согласно п.2 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

Как указано в абз. 6 п. 1 ст. 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий в деле о банкротстве имеет право привлекать для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве на договорной основе иных лиц с оплатой их деятельности за счет средств должника, если иное не установлено Законом о банкротстве, стандартами и правилами профессиональной деятельности иди соглашением арбитражного управляющего с кредиторами.

Согласно п.1. Постановления Пленума ВАС РФ от 17.12.2009 № 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве» привлечение привлеченных лиц должно осуществляться арбитражным управляющим на основании вышеуказанных норм Закона о банкротстве с соблюдением в отношении услуг, не упомянутых в п.2 ст. 20.7., положений п.3 и 4 этой статьи о лимитах расходов на оплату услуг.

Так должнику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

1) РФ, <...>, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:05:0001010:1127, общей площадью 4 206,7 кв.м. (далее - Здание 1),

2) РФ, <...>, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:05:0001010:1092, общей площадью 19 279,8 кв.м. (далее – Здание 2),

3) РФ, <...>, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:05:0001010:1138, общей площадью 3 543,4 кв.м. (далее – Здание 3),

4) РФ, <...>, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:05:0001010:1139, общей площадью 6 086,1 кв.м. (далее – Здаиие 4),

5) РФ, <...>, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:05:0001010:1136, общей площадью 3 996,9 кв.м. (далее – Здание 5),

6) РФ, <...>, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:05:0001010:1125, общей площадью 2 950,1 кв.м. (далее – Здание 6),

7) РФ, <...>, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:05:0001010:1142, общей площадью 18,7 кв.м. (далее – Здание 7),

8) РФ, <...>, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:05:0001010:1137, общей площадью 895,8 кв.м. (далее – Здание 8),

9) РФ, <...> назначение: нежилое, кадастровый номер 77:05:0001010:1128, общей площадью 190,9 кв.м. (далее – Здание 9),

Здание 1 - Здание 9 расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001010:13, площадью 43 434 кв.м. Земельный участок находится в аренде у ООО «ДОНСКОЙ» на основании Договора аренды земельного участка (с изменениями от 05.11.1996, от 19.12.1996, от 20.11.2000, от 06.12.2002) от 11.07.1996 № М-05-006001, заключенного с Департаментом городского имущества г. Москвы сроком на 25 лет с 11.07.1996 по 11.07.2021 г.

10) РФ, <...>, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:05:0001010:1126, общей площадью 1304,3 кв.м. (далее Здание 10).

Здание 10 расположено в кадастровом квартале 77:05:0001010. Земельный участок, занятый Зданием 10 и необходимый для его использования, не сформирован, права на него не оформлены.

11) РФ, <...> б, стр.21, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:05:0001010:1023, общей площадью 1350,9 кв.м (далее - Здание 11).

Здание 11 расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001010:3735, площадью 1072 кв.м. Земельный участок находится в аренде у ООО «ДОНСКОЙ» на основании Договора аренды земельного участка от 21.07.2016 года № М -05-049295, дата регистрации 19.01.2018 г. № 77:05:0001010:3735-77/005/2018-4, с доп. соглашением от 21.07.2016 г.

12) РФ, <...>, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:05:0001010:1124, общей площадью 5 063,6 кв.м (далее - Здание 12).

Здание 12 расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001010:3332, площадью 2531 кв.м. Земельный участок находится в аренде у ООО «ДОНСКОЙ» на основании Договора аренды земельного участка от 18.02.2013 года № М -05-040994, дата регистрации 30.04.2013 г. № 77-77-14/020/2013-349, с дополнительным соглашением от 20.12.2017 г., Распоряжения Департамента земельных ресурсов города Москвы от 13.02.2013 г. № 964-05 ДЗР.

В отношении Должника решения о прекращении хозяйственной деятельности не принималось.

Нежилые здания, принадлежащие Должнику на праве собственности, состоят из офисных и складских помещений, которые переданы Должников в аренду третьим лицам, в том числе и на долгосрочной основе.

Очевидно, что эксплуатация объектов недвижимости требует заключения, изменения/дополнения, исполнения (в том числе в части оформления и предоставления контрагентам первичной документации) следующих договоров: обеспечение объекта коммунальными услугами, охрана, техническое обслуживание и эксплуатация, ремонт, уборка, замена ковровых покрытий и так далее.

03.06.2020 между ООО «ДОНСКОЙ» и ООО «Имеди» заключен Договор № 6/02 оказания бухгалтерских и юридических услуг в целях обеспечения функционирования объекта коммерческой недвижимости,

В частности, согласно Приложению №2 к указанному Договору, Исполнитель осуществляет следующие юридические услуги:

1. Заключение, изменение, расторжение договоров (в том числе от имени Заказчика), необходимых для оказания Услуг, в порядке, установленном Договором.

2.Разработка и согласование с Заказчиком типовых форм договоров, подлежащих заключению в связи с управлением Объектом.

3.Обеспечение государственной регистрации Договоров аренды и иных договоров, подлежащих такой регистрации, а также государственной регистрации изменения и прекращения таких договоров.

4.Претензионная работа в части взыскания Заказчиком дебиторской задолженности Арендаторов и иных лиц, возмещения причиненных ими убытков, понуждения к освобождению Помещений, исполнению иных обязательств по Договорам аренды и иным договорам.

5.Подготовка и подача исков по вышеуказанным вопросам, представление интересов Заказчика в суде общей юрисдикции, арбитражном, третейском суде.

6.По специальному поручению Заказчика - представление его интересов в иных судебных спорах, связанных с управлением Объектом.

7.Представление интересов Заказчика в государственных органах и уполномоченных организациях по вопросам выдачи любых необходимых разрешений, лицензий или согласований, которые в силу требований законодательства необходимы для оказания Исполнителем Услуг.

8.Представление интересов Заказчика в государственных органах при производстве по делам об административных и иных правонарушениях, при проведении любых проверок, связанных с Объектом и деятельностью Заказчика по поводу Объекта.

9.Полное юридическое сопровождение и обеспечение любых иных мероприятий, необходимых для надлежащего оказания Услуг по Договору.

Также ООО «Имеди» оказывает следующие бухгалтерские услуги:

1.Составление первичных учетных документов по форме, содержащейся в альбомах, унифицированных (типовых) форм первичной учетной документации, либо по формам, утвержденным учетной политикой Заказчика (если форма таких документов не предусмотрена в этих альбомах) и отражение в бухгалтерском и налоговом учете таких хозяйственных операций.

2.Учет имущества, обязательств и хозяйственных операций на основании первичных учетных и иных документов.

3.Ведение учета в полном объеме автоматизированным способом с использованием компьютерной бухгалтерской программы «1С: Предприятие 8.3, 1С Предприятие 2.0 с блоком аренды».

4.Оформление первичных учетных документов по приобретению, перемещению, списанию и иному выбытию основных средств (ОС), нематериальных активов (НМА) и материально-производственных запасов (МПЗ). Своевременное отражение на счетах бухгалтерского учета операций, связанных с приобретением, перемещением и выбытием ОС, МПЗ и НМА.

5.Ежемесячное начисление амортизации ОС и НМА.

6.Своевременное отражение на счетах бухгалтерского и налогового учета операций по учету капитальных вложений.

7.Своевременное отражение на счетах бухгалтерского и налогового учета операций и обязательств по расчетам с поставщиками, подрядчиками и прочими дебиторами, и кредиторами.

8.Осуществление приема и контроль правильности оформления первичной учетной документации по соответствующим участкам бухгалтерского и налогового учета: накладных, актов выполненных работ (оказанных услуг), счетов-фактур, полученных от поставщиков, подрядчиков; отражение на счетах бухгалтерского учета расчетов по претензиям но расчетам с поставщиками, подрядчиками и прочими дебиторами, и кредиторами.

9.Своевременное отражение на счетах бухгалтерского и налогового учета операций по учету предъявленного поставщиками и подрядчиками налога на добавленную стоимость (НДС) по приобретаемым ОС, МПЗ, НМА, работам, услугам.

10.Ведение журнала учета полученных счетов-фактур и книги покупок.

11.Своевременное отражение на счетах бухгалтерского и налогового учета выручки от реализации услуг Арендаторам. Документальное оформление таких операций (составление актов оказанных услуг, счетов-фактур, отчетов, счетов на оплату).

12.Ведение журнала учета выставленных счетов-фактур и книги продаж.

13.Расчет штрафов, пеней, неустоек, подлежащих взысканию с Арендаторов за нарушение условий договоров.

14.Отражение на счетах бухгалтерского и налогового учета расчетов по претензиям по расчетам с покупателями (арендаторами). Проведение с покупателями (арендаторами) сверок расчетов, составление соответствующих актов сверок; проведение зачетов встречных однородных требований.

15.Своевременное отражение на счетах бухгалтерского и налогового учета операций, связанных с расходами Заказчика, в частности: расходы на техническое обслуживание и ремонт, комплексную уборку, охрану Объекта, информационно-справочные услуги, коммунальные платежи, страхование, юридические и консультационные услуги; маркетинг; комиссию риэлторам за сдачу помещений в аренду; налоги, стоимость финансирования, инвестиционные расходы на этапе эксплуатации, общеадминистративные расходы, прочие расходы, которые могут возникнуть в деятельности Заказчика.

16.Своевременное отражение на счетах бухгалтерского и налогового учета прочих/внереализационных доходов и расходов.

17.Ведение учета денежных средств в кассе. Получение наличных денежных средств с расчетного/валютного счета в банке, оприходование наличных денежных средств в кассу, выдача денежных средств подотчетным лицам на основании служебных записок на хозяйственные нужды, при направлении работников в командировки. Принятие в кассу остатков неиспользованных авансов. Выдача заработной платы работникам Заказчика. Оформление первичной документации по учету кассовых операций в соответствии с порядком ведения кассовых операций в РФ. Ведение кассовой книги. Оформление лимита остатка денежных средств в кассе Заказчика и контроль за его соблюдением.

18.Ведение учета денежных средств на расчетных/валютных и иных счетах в банках. Оформление и передача в банк платежных поручений, заявлений па валютный перевод; получение и проведение банковских выписок по расчетным и валютным счетам; оформление операций покупки и продажи иностранной валюты; передача в банк и получение из банка документов на открытие / закрытие счетов.

19.Своевременное отражение на счетах бухгалтерского и налогового учета операций по учету финансовых вложений.

20.Своевременное отражение на счетах бухгалтерского и налогового учета операций по учету полученных кредитов и займов, включая начисление процентов, курсовых и суммовых разниц, и прочие дополнительные расходы, связанные с выполнением обязательств по полученным займам и кредитам.

21.Расчет заработной платы, пособий по временной нетрудоспособности, оплаты за время нахождения в отпуске, командировке, компенсаций за неиспользованный отпуск работников Заказчика. Начисление предусмотренных законодательством РФ отчислений от фонда оплаты труда. Осуществление приема табелей учета рабочего времени; прием и контроль правильности оформления листков временной нетрудоспособности, справок по уходу за больными и других документов, подтверждающих право на отсутствие работника на работе. Подготовка файлов для перечисления зарплаты па банковские карточки работникам Заказчика; оформление банковских карточек для перечисления зарплаты. Формирование справок 2-НДФЛ; оформление пенсионных свидетельств работников Заказчика. Ведение налоговых карточек по учету доходов и НДФЛ. Выдача работникам Заказчика справок о доходах физического лица,

22.Своевременное отражение на счетах бухгалтерского и налогового учета операций по расчетам с работниками Заказчика по оплате туда и прочим операциям.

23.Составление и сдача сведений по НДФЛ, персонифицированному учету.

24.Ведение учета расчетов с подотчетными лицами, контроль над своевременным предоставлением авансовых отчетов подотчетными лицами и возвратом остатка денежных средств по подотчетным суммам, принятие авансовых отчетов подотчетных лиц, проверка целевого расходования подотчетных сумм, наличия оправдательных документов, подтверждающих произведенные расходы, правильности оформления авансовых отчетов.

25.Ведение учета реализации продукции, выполнения работ (услуг), прочих доходов и расходов, отражение финансовых результатов деятельности Заказчика, связанной с эксплуатацией и коммерческим использованием Объекта.

26.Учет расчетов по налогам и сборам, по социальному страхованию и обеспечению работников Заказчика. Своевременное начисление и уплата налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет и внебюджетные фонды.

27.Отражение необходимой информации на забалансовых счетах.

28.Ведение учета отложенных налоговых активов и обязательств.

29.Формирование главной книги, оборотно-сальдовых ведомостей, журналов-ордеров, карточек по счетам бухгалтерского и налогового учета.

30.Проведение инвентаризации активов и обязательств, предусмотренной учетной политикой.

32.Предоставление внешнему аудитору Заказчика всех необходимых данных но бухгалтерскому и налоговому учету, составлению бухгалтерской и налоговой отчетности и иной необходимой информации.

33.Представление интересов Заказчика в налоговых органах, органах статистики, внебюджетных фондах, включая, но, не ограничиваясь: сдача бухгалтерской отчетности и налоговых деклараций, проведение сверки расчетов с бюджетом, участие в комиссиях по рассмотрению разногласий по актам налоговых проверок.

34.Формирование и своевременное представление полной и достоверной бухгалтерской информации о деятельности Заказчика, его имущественном положении, доходах и расходах заинтересованным пользователям.

35.Подготовка бухгалтерской и налоговой отчетности к передаче её Заказчику для подписания.

36.Представление подписанной Заказчиком отчетности в ИФНС, внебюджетные фонды и территориальный орган статистики.

Таким образом, ООО «Имеди» оказывает значительный объем юридических и бухгалтерских услуг но обеспечению функционирования объектов недвижимости Должника, которые представляют собой совокупность мероприятий но подготовке и оформлению первичной учетной документации по хозяйственным операциям, счетов-фактур, подготовке представлению бухгалтерской (финансовой) отчетности, но ведению бухгалтерского, налогового, управленческого учета, а также по правовому и документальному сопровождению хозяйственной деятельности и объектов недвижимости Заказчика.

В силу п.3 ст. 131 Закона о банкротстве в целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.

Как указано в п.4 Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.12.2009 № 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве» при рассмотрении вопроса об обоснованности привлечения привлеченного лица следует, исходя из пункта 5 статьи 20.7 Закона о банкротстве, учитывать в том числе, направлено ли такое привлечение на достижение целей процедур банкротства и выполнение возложенных на арбитражного управляющего обязанностей, предусмотренных Законом, насколько велик объем работы, подлежащей выполнению арбитражным управляющим (с учетом количества принадлежащего должнику имущества и места его нахождения), возможно ли выполнение арбитражным управляющим самостоятельно тех функции, для которых привлекается привлеченное лицо, необходимы ли для выполнения таких функций специальные познания, имеющиеся у привлеченного лица, или достаточно познаний, имеющихся у управляющего, обладает ли привлеченное лицо необходимой квалификацией. Привлекая привлеченное лицо, арбитражный управляющий обязан в числе прочего учитывать возможность оплаты его услуг за счет имущества должника.

В силу п.5 ст. 20.3 Закона о банкротстве привлечение арбитражным управляющим лиц для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, оплата услуг таких лиц или определенный настоящей статьей размер оплаты таких услуг могут быть признаны арбитражным судом необоснованными по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, в случаях, если услуги не связаны с целями проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, или возложенными на арбитражного управляющего обязанностями в деле о банкротстве либо размер оплаты стоимости таких услуг явно несоразмерен ожидаемому результату.

Основным видом деятельности Должника является аренда и управление собственным недвижимым имуществом.

В штате Должника отсутствуют соответствующие специалисты, которые могли бы осуществить юридическое и бухгалтерское обслуживание вышеуказанной хозяйственной деятельности должника, ввиду чего весь объем выполнения функций по юридическому и бухгалтерскому обслуживанию такой деятельности Должника возложен только на конкурсного управляющего.

Как было указано выше, во исполнение обязательств, возложенных на ООО «Имеди» по Договору от 03.06.2020 № 6/02 оказания бухгалтерских и юридических услуг в целях обеспечения функционирования объекта коммерческой недвижимости, ООО «Имеди» оказывает значительный объем юридических и бухгалтерских услуг по обеспечению функционирования объектов недвижимости Должника, которые представляют собой совокупность мероприятий по подготовке и оформлению первичной учетной документации по хозяйственным операциям, счетов-фактур, подготовке представлению бухгалтерской (финансовой) отчетности, по ведению бухгалтерского, налогового, управленческого учета, а также по правовому и документальному сопровождению хозяйственной деятельности и объектов недвижимости Заказчика.

Значительный объем услуг, оказываемых ООО «Имеди» в рамках Договора от 03.06.2020 № 6/02, требует привлечение к выполнению указанных задач большого числа квалифицированных специалистов, что обусловливает размер вознаграждения ООО «Имеди» как исполнителя по вышеуказанному Договору.

Мероприятия и действия, для совершения которых было привлечено ООО «Имеди» для обеспечения деятельности конкурсного управляющего, не являются стандартными для процедуры банкротства, входящими в предмет непосредственной деятельности конкурсного управляющего, составляющими предмет его профессиональной компетенции.

В настоящее время действуют 85 договоров аренды помещений.

Также Должником оказываются арендаторам иные услуги на объектах недвижимости в соответствии с «Положением об оказании услуг на объекте но адресу: <...>, стр.4,5,6,7,9,11,13,14,16,24,42, <...>»: контрольные мероприятия, связанные с пропуском транспортных средств с оформлением постоянного или разового пропуска.

Исходя из Журналов входящей и исходящей корреспонденции в месяц обрабатывается порядка 35-40 запросов арендаторов (согласование субаренды, согласование перепланировок, согласование доступа на объект, согласование вывески, согласование использования адреса в качестве адреса местонахождения юридического лица).

Ежемесячно готовятся и передаются арендаторам первичные документы по договорам аренды (ведомости потребления коммунальных ресурсов, акты, счета-фактуры по операциям, облагаемым НДС, акты сверки).

Ведется претензионная работа.

В связи с установленными в условиях распространения новой коронавирусной инфекции мерами поддержки бизнеса (отсрочка и уменьшение арендной платы) за период с июня 2020 года были проведены переговоры и заключены более 50 дополнительных соглашений к договорам аренды.

По договорам, заключенным до 01.01.2021 проводятся переговоры и заключаются дополнительные соглашения в связи с изменениями в Налоговом кодексе РФ – пп.15 п.2 ст.146 НК РФ.

В целях нормального функционирования объектов недвижимости заключаются договоры. По указанным договорам, а также договорам на обеспечение объекта коммунальными ресурсами ежемесячно готовится и передается первичная бухгалтерская документация, а также ведется претензионная работа в случае нарушения условий договоров.

Учитывая разносторонний характер выполняемых работ, требующих специальных познаний (юридических, бухгалтерских, технических) выполнять указанные работы небольшим количеством специалистов, не представляется возможным, в связи с чем, конкурсным управляющим привлечено ООО «Имеди» на условиях Договора от 03.06.2020 № 6/02 оказания бухгалтерских и юридических услуг в целях обеспечения функционирования объекта коммерческой недвижимости с оплатой ежемесячно в размере 620 400 рублей.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что действия конкурсного управляющего Должника по привлечению специалистов (ООО «Имеди») оправданы и экономически обоснованы. Кроме того, стоимость оказываемых услуг не превышает среднерыночные ставки, принимая во внимание их значительный объем.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что заключение Должником Договора оказания бухгалтерский и юридических услуг в целях обеспечения функционирования объекта коммерческой недвижимости с ООО «ИМЕДИ» было одобрено Комитетом кредиторов должника.

Более того, апелляционный суд отмечает следующее.

Объекты недвижимости, принадлежащие ООО «ДОНСКОЙ» на праве собственности, обременены ипотекой в пользу ПАО «Промсязьбанк». ПАО «Промсязьбанк», как Залоговым кредитором, также было дано согласие на заключение Договора оказание юридических и бухгалтерский услуг между ООО «ДОНСКОЙ» и ООО «Имеди». В согласии Залогового кредитора ПАО «Промсвязьбанк» указано, что Залоговый кредитор принимает на себя обязательство по оплате услуг ООО «Имеди», оказываемых в рамках Договора на бухгалтерское и юридическое обслуживание Должника, за счет денежных средств, получаемых от использования объектов недвижимого имущества, обремененного правом залога в пользу Банка, преимущественно перед их распределением в порядке, предусмотренном п.п. l, 2. ст. 138 Закона о банкротстве.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что оплата услуг ООО «Имеди» в размере 620 400 руб. в месяц является обоснованной и экономически оправданной, оснований для снижения размера взыскиваемой оплаты услуг у суда первой инстанции не имелось.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда города Москвы от 09.03.2021 по делу № А40-182918/18 в обжалуемой части отменить.

Установить оплату услуг ООО «Имеди» в размере 620.400 руб. в месяц сроком на 1 год.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.



Председательствующий судья: Н.В. Юркова

Судьи: А.С. Маслов

О.И. Шведко


Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.