Решение от 3 августа 2018 г. по делу № А56-73445/2017

4333/2018-444558(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73445/2017
03 августа 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 03 августа 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Трощенко Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Погорелой Т. А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель - ФГУП «Главное военно-строительное управление № 14» (правопреемник ФГУП "ГВСУ № 3" ранее ФГУП «ГУССТ № 3 при Спецстрое России»)

заинтересованное лицо ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ОЦЕНКИ"

третье лицо 1) Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербургу ФИО1

об оспаривании стоимости объектов оценки

при участии от заявителя - ФИО2, доверенность от 10.01.2018 от заинтересованного лица – ФИО3, (доверенность от 09.01.2018) от третьего лица – не явился, извещен

установил:

ФГУП "ГВСУ № 3" (ранее ФГУП «ГУССТ № 3 при Спецстрое России»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ОЦЕНКИ" (далее – ответчик, оценщик) о признании недействительной стоимости объектов оценки, указанной оценщиком в отчете № 32/53-2017-НЗ от 22.08.2017.

От ФГУП "ГВСУ № 3" поступило ходатайство о замене истца на ФГУП «Главное военно-строительное управление № 14» ввиду осуществленной реорганизации.

Судом установлено осуществленное правопреемство ФГУП "ГВСУ № 3" на ФГУП «Главное военно-строительное управление № 14», что подтверждено представленными в дело выписками из ЕГРЮЛ, в связи с чем заявленное ходатайство о замене истца на ФГУП «Главное военно-строительное управление № 14» в соответствии со статьей 48 АПК РФ удовлетворено.

Судебный пристав-исполнитель, извещенный судом о месте и времени судебного заседания, не направил в суд своих представителей.

Определением суда от 05.04.2018 удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной оценочной экспертизы, проведение экспертизы поручено Онищенко Наталье Ивановне, эксперту ООО «Новая оценочная компания»

В связи с поступлением в суд заключения эксперта от 15.05.2018 № 871 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, а ответчик против требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направило, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец является должником в сводном исполнительном производстве № 13928/16/78022-СД.

03.07.2017, 17.07.2017 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу наложен арест на имущество, принадлежащее истцу, а именно:

1. Ведомственная гостиница для проживания офицеров и членов их семей.

Кадастровый (или условный) номер объекта: 78:11:0005601:1013, площадь: 4741,6 кв.м, адрес: <...>, лит. А,

2. Нежилое здание. Кадастровый (или условный) номер объекта:

78:11:0005601:1021, площадь: 1753,1 кв.м, адрес: <...>,

3. Нежилое здание. Кадастровый (или условный) номер объекта:

78:11:0005601:1023, площадь: 1163,1 кв.м, адрес: <...>,

4. Нежилое здание. Кадастровый (или условный) номер объекта: 78:11:005601:1020, площадь: 69 кв.м, адрес: <...>,

5. Нежилое здание, Кадастровый (или условный) номер объекта: 78:11:005601:1016, площадь: 4928 кв.м, адрес: <...>,

6. Здание, Кадастровый (или условный) номер объекта: 78:11:005601:1022, площадь: 289,8 кв.м, адрес: <...>,

7. Здание столовой. Кадастровый (или условный) номер объекта: 78:11:005601:1017, площадь: 2521,9 кв.м, адрес: <...>,

8. Нежилое здание. Кадастровый (или условный) номер объекта: 78:11:005601:1015, площадь: 1006,4 кв.м, адрес: <...>,

9. Здание, Кадастровый (или условный) номер объекта: 78:11:005601:1019, площадь: 597кв.м, адрес: <...>,

10. Нежилое здание. Кадастровый (или условный) номер объекта: 78:11:005601:1018, площадь: 52,4 кв.м, адрес: <...>

11. Нежилое здание. Кадастровый (или условный) номер объекта: 78:11:005601:1014,площадь: 92 кв.м, адрес: <...>,

12. Нежилое здание. Кадастровый (или условный) номер объекта: 78:11:005601:1024,площадь: 10 кв.м, адрес: <...>,

13. Право аренды на земельный участок. Кадастровый (или условный) номер объекта: 78:11:005601:3, площадь: 2435 кв.м, адрес: <...>.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) для определения рыночной стоимости арестованного имущества истца был назначен оценщик – ответчик.

В соответствии с отчетом об оценке № 32/53-2017-НЗ от 22.08.2017 общая стоимость арестованного имущества истца составляет 233 000 000 руб. (без учета НДС).

Судебный пристав-исполнитель 07.09.2017, руководствуясь законодательством об исполнительном производстве, вынес постановление о принятии результатов оценки, осуществленной ответчиком.

Истец не согласен с результатами оценки, проведенной ответчиком, полагая, что установленная рыночная стоимость является заниженной.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей, судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика. В таком случае судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что стороны исполнительного производства вправе в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

При рассмотрении споров об оспаривании в суде в порядке искового производства стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, к участию в деле в качестве третьего лица необходимо привлекать судебного пристава-исполнителя, указавшего эту стоимость в постановлении об оценке вещи или имущественного права. При этом суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" разъяснено, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 12 Закона N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом N 135-ФЗ, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

По смыслу статьи 12 Закона N 135-ФЗ при отсутствии очевидного несоответствия отчета об оценке федеральным стандартам оценки иным нормативно установленным правилам ее осуществления отчет презюмируется достоверным.

Достоверность отчета об оценке определяется выполнением его в соответствии с требованиями Закона N 135-ФЗ и федеральными стандартами оценки. Расхождение установленной различными оценщиками величины рыночной стоимости объекта не может являться само по себе свидетельством недостоверности одного из отчетов.

В статье 3 Закона N 135-ФЗ указано, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Федеральные стандарты оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7 утверждены приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 N 297, N 298 и N 299, от 25.09.2014 № 611.

Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" установлено, что в отчете об оценке должны содержаться, в том числе основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; общая информация, идентифицирующая объект оценки; результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке; итоговая величина стоимости объекта оценки; ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости; анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке. В отчете должно быть описано обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта оценки, а также приведены соответствующие расчеты.

При этом такое описание должно позволять пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки.

В силу пункта 5 ФСО N 3 одним из таких принципов является то, что информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена, содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

На основании пункта 6 ФСО N 1 итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного

оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

В силу пункта 10 ФСО N 1 объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

В соответствии с пунктами 12 и 13 ФСО N 1 сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами; сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.

В соответствии с ФСО № 3 отчет об оценке выполняется в соответствии с заданием на оценку и содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений (пункт 4).

Истец указывает, что спорный отчет не содержит реквизитов юридического лица, что не соответствует ФСО № 3.

Суд отклоняет данный довод, поскольку реквизиты собственника приведены в правоудостоверяющей документации, такой, как например, договор аренды земельного участка № 21-ЗД02974 от 01.11.2006, приведенной в отчете на стр. 346-350, таким образом, отчет полностью соответствует действующему законодательству. Кроме того, отсутствие реквизитов собственника в отчете не оказывает влияние на итоговый результат.

Несостоятелен довод, что описываемая оценщиком последовательность определения стоимости объектов не позволяет пользователю отчета понять логику процесса определения стоимости и выбранного метода, а также расчеты.

Согласно пп. и) п. 8 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке» «Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке» в отчете должно быть описано обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта оценки, а также приведены соответствующие расчеты. При этом такое описание должно позволять пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки».

В отчете об оценке приведено полное описание расчетов в разделе отчет об оценке № 9, стр. 62- 144. Данное описание содержит не только описание методики, последовательности проведения расчетов, формул, содержит ссылки на источники информации, а также расчетные таблицы, позволяющие проверить проведенные расчеты.

Истец указывает, что при выполнении отчета были нарушены требования пункта 6 ФСО № 3 в части подписания отчета об оценке.

Суд отклоняет указанный довод, поскольку он опровергается материалами дела, на стр. 149 отчета об оценке указано, что он подписан оценщиком, который произвел оценку - ФИО3

Генеральный директор ООО «Городской центр оценки» подписал лишь сопроводительное письмо к отчету об оценке, как руководитель Исполнителя услуг по заключенному контракту. Нарушений требований законодательства ответчиком не допущено.

Истец указывает, что на стр. 17 отчета приведена ссылки на интернет-страницы и при этом к отчету должны быть приложены копии этих страниц. Такое мнение истца

ошибочно. На указанных истцом страницах приведены ссылки на интернет страницы, обеспеченные свободным доступом, что является достаточным в соответствии с ФСО № 3 п. 11. Копии материалов в отчете необходимы, если страницы не обеспечены свободным доступом. «В случае, если информация при опубликовании на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не обеспечена свободным доступом на дату проведения оценки или после даты проведения оценки либо в будущем возможно изменение этой информации или адреса страницы, на которой она опубликована, либо используется информация, опубликованная не в общедоступном печатном издании, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов». Также согласно ФСО № 3 п. 11 «В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации либоии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки». В отчете приведены соответствующие ссылки на источники информации, следовательно, отчет об оценке соответствует п. 11 ФСО № 3 в полном объеме и утверждения Истца ошибочны.

Несостоятелен довод заявителя о том, что оценщик необоснованно не привел свое суждение о возможных границах интервала, в которых, по его мнению, может находиться стоимость. В отчете на стр. 9-10 приведена копия задания на оценку, где в п. «Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка», приведен следующий пункт: «Итоговый результат оценки стоимости привести без суждения о возможных границах интервала, в котором может находиться стоимость объектов оценки».

Из материалов дела следует, что ответчик осуществил оценку спорных объектов, определил рыночную стоимость в размере 233 000 000 руб. (без учета НДС).

В заключении судебной экспертизы указано, что рыночная стоимость спорных объектов на дату осуществления оценки ответчиком составляет в общем 253 611 831 руб. (без НДС).

Следовательно, разница между отчетами ответчика и судебной экспертизы составляет менее 10 процентов, что свидетельствует об отсутствие существенного расхождения, а соответственно, об отсутствии возможных недостоверности и ошибках в отчетах ответчика.

В соответствии с ФСО № 3 отчет об оценке выполняется в соответствии с заданием на оценку и содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений (пункт 4).

В заключении судебного эксперта указаны 14 объектов экспертизы, в Отчете об оценке № 32/53-2017-НЗ от 22.08.2017 - 13 объектов оценки.

Однако данное обстоятельство не опровергает достоверность отчета оценщика, поскольку в соответствии с допущением на стр. 8 Отчета оценка объектов №№ 2-12 проведена оценщиком с учетом права долгосрочной аренды на земельный участок, относящийся к данным объектам общей площадью 39 916 кв.м, кадастровый номер 78:11:0005601:1096, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург. Шафировский проспект, участок 20. Данный участок и является четырнадцатым объектом экспертизы, поэтому сравнивать итоговые результаты оценки и экспертизы следует без каких-либо корректировок.

Из спорного отчета следует, что он отвечает принципам оценки, отраженным в ФСО № 3, так как информация, приведенная в нем, подтверждена должным образом, позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

В отчете подробно дано описание объектов, обоснование принятых оценщиком подходов для оценки – сравнительного, описаны причины выбора именно этого подхода, приведены обоснования принятых оценщиком корректировок.

Согласно п. 24 ФСО № 1 оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.

Соответственно, суд полагает, что само по себе незначительное расхождение (менее 10%) между стоимостью имущества, определенной ответчиком в отчетах и в заключении судебной экспертизы, не означает, что один из отчетов является недостоверным.

Таким образом, оценив материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что отчет ответчика является достоверными и обоснованными, объективным и соответствует требованиям стандартов оценки.

При таких обстоятельствах иск подлежит отклонению.

Из системного анализа всех положений пункта 50 Постановления Пленума ВС РФ N 50 в совокупности с нормами статей 170, 271 АПК РФ следует, что необходимость указания судами в резолютивной части судебного акта надлежащей оценки имущества должника касается случаев, когда суд признает недействительными оспариваемый отчет оценщика или постановление судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки.

Подобная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо- Западного округа от 14.06.2018 по делу № А56-70006/2017.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Трощенко Е.И.