Постановление от 20 мая 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-45254/2025
21 мая 2026 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2026 года


Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Новикова Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Провоторовой Д.А.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 07.07.2025,

от ответчиков: 1, 2) не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» к 1) обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», 2) обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магнитогорская 11» о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (далее – ответчик 1, Компания) о взыскании задолженности в размере 27 175 руб. 83 коп., пеней в размере 2 776 руб. 73 коп. за нарушение сроков оплаты.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда первой инстанции от 01.08.2025 требования истца удовлетворены.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.09.2025 ввиду подачи ответчиком апелляционной жалобы, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, одновременно заявив ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока.

Определением от 23.12.2025 суд апелляционной инстанции удовлетворил ходатайство о восстановлении процессуального срока, принял апелляционную жалобу ответчика к производству, и, установив наличие безусловных оснований для отмены судебного акта, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в порядке части 6.1 статьи 268 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, назначил дело к рассмотрению в предварительном и судебном заседаниях, предложил сторонам представить в суд письменные позиции по существу спора.

Определением суда от 03.03.2026 судебное заседание отложено на 01.04.2026, судом направлены запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербург, филиал ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу.

До судебного заседания в суд поступил ответ на запрос, согласно которому в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Определением суда от 01.04.2026 судебное заседание отложено на 19.05.2026, к участию в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магнитогорская 11» (далее – ответчик 2, Застройщик).

Поступившие во исполнение определения суда от 01.04.2026 документы истца приобщены к материалам дела. Суд признал дело подготовленным и перешел к рассмотрению спора по существу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магнитогорская 11» задолженность в размере 27 175 руб. 83 коп., пени в размере 2 776 руб. 73 коп. за нарушение сроков оплаты.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнвест» является теплоснабжающей организацией, а также поставщиком тепловой энергии для всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Иных источников теплоснабжения МКД не имеет.

В зоне теплоснабжения истца находится многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Шаумяна, д.14, ст.1.

Ссылаясь на то, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, однако задолженность за коммунальные услуги по отоплению в отношении квартиры № 180 в общей сумме составила 27 175 руб. 83 коп., истец направил ответчику 1 претензию с требованием оплаты долга, неудовлетворение которой явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в по его содержанию многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что срок для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 01.09.2022 № 78-07-07-2022 застройщиком многоквартирного дома является общество с ограниченной ответственностью «Магнитогорская 11». В ответе на судебный запрос Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу указала, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 9.2 статьи 15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением собственником спорного помещения обязательства по оплате поставленной в период с января 2024 года по февраль 2025 года тепловой энергии истец начислил 2 776 руб. 73 коп. пеней.

Проверив расчет неустойки, апелляционный суд признает его арифметически верным; контррасчет не представлен в материалы дела.

По результатам рассмотрения дела арбитражный суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт.

На основании изложенных выше норм права и установленных фактических обстоятельствах (принадлежность квартиры № 180), учитывая, что судом апелляционной инстанции установлено предусмотренное пунктом 2 части 4 статьи 270 АПК РФ безусловное основание для отмены судебного акта, решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2025 по настоящему делу подлежит отмене, исковые требования подлежат удовлетворению только к ответчику 2. В удовлетворении исковых требований к Компании надлежит отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ, расходы, понесенные при подаче жалобы, суд полагает возможным возвратить подателю.

Руководствуясь статьями 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2025 по делу № А56-45254/2025 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магнитогорская 11» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» задолженность за теплоснабжение жилого помещения, расположенное по адресу: <...> за период с января 2024 года по февраль 2025 года в размере 27 175 руб. 83 коп., пени в размере 2 776 руб. 73 коп., а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» из федерального бюджета 30 000 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд

Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Судья


Е.М. Новикова