Постановление от 12 декабря 2017 г. по делу № А02-1748/2015

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



г. Томск Дело № А02-1748/2015(07АП-11630/15)

12 декабря 2017 года. г. Томск

Постановление в полном объеме изготовлено 12 декабря 2017 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2017 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: М. Ю. Кайгородовой,

Судей: Д. Г. Ярцева,

Т.Е. Стасюк

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой С.В. с применением средств аудиозаписи,

при участии:

от ООО «АМИ-М» : представителя ФИО1, действующей по доверенности от 20 января 2017 года;

от АКБ «НООСФЕРА»: представителя ФИО1, действующей по доверенности от 27 марта 2017 года;

от ФИО2: представителя ФИО3, действующего по доверенности от 12 сентября 2017 года;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2

на решение Арбитражный суд Республики Алтай от 21 марта 2017 года (Судья Амургушев С.В.) по делу №А02-1748/2015

дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АМИ-М" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Сельскохозяйственному потребительскому кооперативу "Агросоюз" (ОГРН:1100404000146, ИНН:0403005940) о взыскании задолженности по кредитному договору № 02/0018- 13-ЮЛ в размере 46823255 рублей 33 копейки, по кредитному договору № <***> в размере 33869525 рублей 13 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество и назначении общей продажной цены заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, установленной на основании судебного заключения эксперта,

и по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Агросоюз» к обществу с ограниченной ответственностью «АМИ-М» и Акционерному коммерческому банку "НООСФЕРА" (Акционерное общество) (ОГРН:1020400000059, ИНН: <***>) о признании недействительными кредитного договора от 16.05.2013 г. № <***>, договора ипотеки от 16.05.2013 г. № <***>/31, кредитного договора от 17.12.2013 г. № <***>, договора ипотеки от 17.12.2013 г. № <***>, применении последствий недействительности сделок.

Третьи лица:

Акционерное общество микрофинансовая организация "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул.Алтайская, д.22, кв.2, г.Горно-Алтайск),

ФИО4,

ФИО5,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АМИ-М» (далее – ООО «АМИ-М») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Агросоюз» (далее – СПоК «Агросоюз») о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитным договорам от 16 мая 2013 года № <***>, от 17 декабря 2013 года <***> и ссылками на статьи 307, 309, 310, 314, 393- 395, 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «АМИ-М» в уточнениях просило взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору № <***> от 16.05.2013 г. по состоянию на 13.02.2017г. в размере 46823255 рублей 33 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу - 28400000 рублей, задолженность по текущим процентам (ставке 15 % годовых): 513534 рублей 25 копеек, задолженность по просроченным процентам (ставка 15 % годовых): 8298246 рублей 57 копеек, неустойку на сумму основного долга 4918935 рублей; неустойку на сумму неуплаченных в срок процентов в размере 4692539 рублей 51 копейки;

Взыскать с СПоК "Агросоюз" задолженность по Кредитному договору № <***> от 17.12.2013 г. по состоянию на 13.02.2017г. в размере 33869525 рублей 13 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 19997603 рубля, задолженность по текущим процентам (ставке 15 % годовых): 360612 рубля 52 копейки, задолженность по просроченным процентам (ставка 15 % годовых): 5834917 рублей 03 копейки, неустойку на сумму основного долга 4374720 рублей, неустойку на сумму неуплаченных в срок процентов 3301672 рубля 58 копеек.

А также обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) в пользу ООО «АМИ-М» и определить способ обращения взыскания на заложенное имущество путём реализации его путём продажи с публичных торгов заложенного имущества, переданного в залог по договору ипотеки № <***>/31 от 17 декабря 2013 г. и договору ипотеки № <***>/31 от 16 мая 2013 г.:

- Помещения № 1 назначение - нежилое, общей площадью 2064,7 кв.м, (две тысячи шестьдесят четыре целых и семь десятых) кв.метра, этаж: 4, 3, 2, цокольный этаж № 1, 1, кадастровый номер 04:11:020125:258, расположенного по адресу: Россия, <...>. право собственности Залогодателя на которое подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № "RU-0230100"-"525" от 10.06.2014г.», право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай 21.07.2014г., номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04-02- 01/024/2014-832;

- Земельного участка, категория земель - земли населённых пунктов - для размещения и обслуживания здания магазина, общей площадью 790 кв.м., кадастровый номер 04:11:020125:174, расположенного по адресу: Россия, <...>. Права собственности на земельный участок подтверждается распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска № 24/33 от 09.07.2012 и договором купли-продажи земельного участка № 2159 от 17.07.2012, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Алтай 24.07.2012, регистрационный номер 04-02-01/025/2012-966;

- Земельного участка, категория земель - земли населённых пунктов - для размещения и обслуживания здания магазина, общей площадью 1534 кв.м., кадастровый номер 04:11:020125:172 расположенного по адресу: Россия, <...>. Права собственности на земельный участок подтверждается распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска № 1/50 от 07.01.2012 и договором купли-продажи земельного участка № 1969 от 02.02.2012, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Алтай 24.07.2012, регистрационный номер 04-02-01/008/2012-100».

Назначить общую продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, установленной на основании судебного заключения эксперта, что составляет:

по помещению № 1 назначение - нежилое, общей площадью 2064,7 кв.м, (две тысячи шестьдесят четыре целых и семь десятых) кв.метра, этаж: 4, 3, 2, цокольный этаж № 1, 1, кадастровый номер 04:11:020125:258, расположенного по адресу: Россия, <...>, 66751720 (Шестьдесят шесть миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча семьсот двадцать) рублей;

по земельному участку, категория земель - земли населённых пунктов - для размещения и обслуживания здания магазина, общей площадью 790 кв.м., кадастровый номер 04:11:020125:174, расположенного по адресу: Россия, <...>, 1416000 (Один миллион четыреста шестнадцать тысяч) рублей;

по земельному участку, категория земель - земли населённых пунктов - для размещения и обслуживания здания магазина, общей площадью 1534 кв.м., кадастровый номер 04:11:020125:172 расположенного по адресу: Россия, <...>, 2851200 (Два миллиона восемьсот пятьдесят одна тысяча двести) рублей.

Ответчик обратился со встречным иском.

Решением арбитражного суда Республики Алтай от 21 марта 2017 года иск общества с ограниченной ответственностью «АМИ-М» удовлетворен, во встречном иске отказано.

Лицо, не участвующее в деле, кредитор ответчика, СПК «Агросоюз», ФИО2, обратился с апелляционной жалобой на данный судебный акт в части , полагая , что им нарушены его права и законные интересы как кредитора.

Податель жалобы указывает, что он не согласен с решением в части обращения на взыскание на предмет залога (ипотеки) в пользу ООО «АМИ-М» и определения способа обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации его путем продажи с публичных торгов заложенного имущества, переданного в залог по договору ипотеки <***>/31 от 17 декабря 2013 года.

В обоснование доводов ссылается на то, что договор ипотеки <***>/31 от 17 декабря 2013 года является ничтожной сделкой, поскольку договор долевого участия в долевом строительстве между СПоК «Агросоюз» и ФИО5 заключен ранее договора ипотеки, а сведений о согласии дольщика на заключение указанного договора залога при государственной регистрации не имеется.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит принятый судебный акт в обжалуемой части оставить без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО «АМИ-М», представитель АКБ «НООСФЕРА» доводы отзыва поддержала, пояснив, что нарушений предусмотренной законом процедуры оформления договора ипотеки стороны не допустили.

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО5 просит принятый судебный акт оставить без изменения, указывает, что она, являясь дольщиком по договору о долевом участии в строительстве нежилого объекта недвижимости от 30 мая 2013 года, давала письменное согласие на заключение договора ипотеки между банком «Ноосфера» и СПОК «Агросоюз».

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, между АКБ «Ноосфера» (ЗАО) и СПК «Агросоюз» заключен кредитный договор № <***> от 16.05.2013 года (с дополнительными соглашениями), по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в порядке кредитной линии с общим лимитом 30 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму в срок по 15.05.2017 года включительно и уплатить на нее проценты в размере 15% годовых;

В обеспечение исполнения кредитного договора № <***> от 16.05.2013 года в соответствии с пунктом 1.5 кредитного договора №1 заключены обеспечительные договоры:

- договор поручительства № <***>/П1 от 16.05.2013 – поручитель ОАО «АИЖК РА»;

- договор поручительства № 02/0018-13-ЮЛП2 от 16.05.2013 – поручитель ФИО4;

- договор ипотеки № <***>/З1 от 16.05.2013 (с дополнительными соглашениями), в соответствии с которым в залог были переданы следующие объекты недвижимости: Помещение № 1 назначение - нежилое, общей площадью 2064,7 кв.м, (две тысячи шестьдесят четыре целых и семь десятых) кв.метра, этаж: 4, 3, 2, цокольный этаж № 1, 1, кадастровый номер 04:11:020125:258, расположенного по адресу: Россия, <...>. право собственности Залогодателя на которое подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № "RU-0230100"-"525" от 10.06.2014г.», право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай 21.07.2014г., номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04-02- 01/024/2014-832; Земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов - для размещения и обслуживания здания магазина, общей площадью 790 кв.м., кадастровый номер 04:11:020125:174, расположенного по адресу: Россия, <...>. Право собственности на земельный участок подтверждается распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска № 24/33 от 09.07.2012 и договором купли-продажи земельного участка № 2159 от 17.07.2012, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Алтай 24.07.2012, регистрационный номер 04-02-01/025/2012-966; Земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов - для размещения и обслуживания здания магазина, общей площадью 1534 кв.м., кадастровый номер 04:11:020125:172 расположенного по адресу: Россия, <...>. Права собственности на земельный участок подтверждается распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска № 1/50 от 07.01.2012 и договором купли-продажи земельного участка № 1969 от 02.02.2012, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Алтай 24.07.2012, регистрационный номер 04-02-01/008/2012-100.

Кроме того, 17.12.2013 года между АКБ «Ноосфера» (ЗАО) и СПК «Агросоюз» заключен кредитный договор № <***> (с дополнительными соглашениями), по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в порядке кредитной линии с общим лимитом 20 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму в срок по 15.12.2017 включительно и уплатить на нее проценты в размере 15% годовых.

В обеспечение исполнения данного кредитного договора заключены:

- договор поручительства № <***>/П1 от 17.12.2013 – поручитель ФИО4;

- договор ипотеки № <***>/З1 от 17.12.2013 (с дополнительными соглашениями) в соответствии с которым в залог также были переданы указанные выше объекты недвижимости.

Впоследствии по договору № 0018-13/Ц уступки права требования (цессии) по кредитному договору и договорам обеспечения от 05.06.2015 АКБ «Ноосфера» (АО) уступило, а ООО «АМИ-М» приняло в полном объеме права (требования) по кредитному договору № <***> от 16.05.2013 в редакции дополнительных соглашений, заключенному между АКБ «Ноосфера» (ЗАО) и СПоК «Агросоюз». Также к цессионарию в полном объеме перешли права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору, в том числе, по договору ипотеки № <***>/З1 от 16.05.2013 (договор от 05.06.2015 уступки прав требования к договору ипотеки № <***>/З1 от 16.05.2013).

По договору № 0045-13/Ц уступки права требования (цессии) по кредитному договору и договорам обеспечения от 05.06.2015 АКБ »Ноосфера» (АО) уступило, а ООО «АМИ-М» приняло в полном объеме права (требования) по кредитному договору <***> от 17.12.2013 в редакции дополнительных соглашений, заключенному между АКБ «Ноосфера» (ЗАО) и СПоК «Агросоюз». Также к цессионарию в полном объеме перешли права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору, в том числе, по договору ипотеки № <***>/З1 от 17.12.2013 (договор от 05.06.2015 уступки прав требования к договору ипотеки № <***>/З1 от 17.12.2013).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитным договорам № <***> от 16.05.2013, № <***> от 17.12.2013 года, ООО «АМИ-М», как кредитор, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции установил наличие задолженности, при определении продажной цены взял за основу заключение эксперта и обратил взыскание на предмет залога.

Не согласиться с данными выводами арбитражного суда у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Имеющаяся задолженность во взысканном размере подтверждена имеющимися в материалах дела доказательствами.

Расчеты проверялись судом апелляционной инстанции и признаны обоснованными.

Доводы подателя апелляционной жалобы о признании недействительной заключенной ипотеки подлежат отклонению как необоснованные.

Действительно, на основании части 7 статьи 13 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» , после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 данной статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 указанного закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 статьи 13 закона. В силу части 8 статьи 13 названного закона с момента передачи объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании договора с банком, не распространяется на объект долевого строительства.

Как видно из представленных материалов, 30 мая 2013 года между СПК «Агросоюз» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости , по которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости нежилого назначения – 3 этажного торгового центра по адресу: <...> для размещения и обслуживания здания магазина с целью приобретения участником в будущем права собственности на второй этаж торгового центра общей площадью 544, 3 кв.м.

17 декабря 2013 года между АКБ «Ноосфера» и СПК «Агросоюз» договор ипотеки в обеспечение кредитного договора от 17 декабря 2013 года, в соответствии с которым в залог переданы объекты недвижимости , в частности, по ул. Чорос-Гуркина, 39 в Горно-Алтайске.

Однако, данная сделка не является ничтожной, как предполагает податель жалобы, поскольку из текста пункта 3.2 договора ипотеки <***>/31ё от 17 декабря 2013 года следует, что в связи с регистрацией договора о долевом строительстве нежилого объекта недвижимости, заключенного 30 мая 2013 года между ФИО5 и СПК «Агросоюз», АКБ «Ноосфера», являясь залогодержателем вышеуказанных объектов недвижимости, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств перед банком по кредитному договору , заявил о своем согласии на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.

Кроме того, судом апелляционной инстанции исследовался вопрос о даче письменного согласия первого участника долевого строительства , ФИО5 на заключение договора ипотеки.

Представителем ООО «АМИ-М» было представлено данное письменное согласие из регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Алтай, надлежащим образом удостоверенное специалистом Росреестра.

Ссылки представителя подателя жалоба на то, что данное письменное согласие было положено в регистрационное дело позже, суд апелляционной инстанции расценивает как надуманные и отклоняет за необоснованностью.

Таким образом, процедура заключения договора ипотеки соблюдена, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд



П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражный суд Республики Алтай от 21 марта 2017 года по делу № А02-1748/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий М. Ю. Кайгородова


Судьи Д. Г. Ярцев


Т.Е. Стасюк