Решение от 21 марта 2022 г. по делу № А06-11554/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11554/2021
г. Астрахань
21 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 года;

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2022 года


Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Баскаковой И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурой О.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образование «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 310302202100012) о признании договора аренды земельного участка от 25.10.2011 № 1668Н расторгнутым, обязании освободить земельный участок и передать по акту приема передачи


без участия сторон


Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды земельного участка от 25.10.2011 № 1668Н расторгнутым, обязании передать земельный участок истцу по акту приема передачи, с учетом принятых судом уточненных требований истца.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в суд не явился, представил ходатайство об уточнении исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.


Ответчик, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Определения по делу направлялись судом по адресу регистрации ответчика, согласно данным в ЕГРИП, и указанному в договоре аренды. По данному адресу корреспонденция не доставлена ввиду истечения срока хранения.

Информация о движении данного дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru.

Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Суд считает возможным в соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.


Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25 октября 2011 года и между Администрацией муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1668Н, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель- земли населенных пунктов, общей площадью 201 кв.м., кадастровый номер 30:13:01 01 10:30, расположенный по адресу: <...> около жилого дома № 24А. Цель использования земельного участка - для строительства нежилого здания (объекта торговли, бытового обслуживания).

В пункте 1.2 указан срок аренды до 25.10.2021 года.


Земельный участок, являющийся предметом аренды, был передан ответчику по акту приема передачи в аренду земельного участка от 25.10.2011 года, являющимся Приложением 2 к договору.

Истец вручил ответчику письмо от 09.09.2021 № 6334-20 с указанием об истечении срока аренды договора № 1668 Н 25.10.2021 и с требованием освободить земельный участок и передать его Администрации (л.д.6).

Ответчик не дал ответа на данное письмо истца, земельный участок не возвратил.


Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

По смыслу пункта 1 статьи 610, пунктов 1 и 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды прекращается с истечением срока, на который он заключен.

Как уже указано судом, истец вручил ответчику претензию с требованием освободить земельный участок и передать его истцу в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка, дата вручения 10.09.2021 по роспись ответчику.


Таким образом, истец выразил свое возражение в продолжении пользования ответчиком земельным участком по истечении срока договора аренды № 1668Н.


Следовательно, договор аренды земельного участка от 25.10.2011 года № 1668 Н с 26.10.2021 года прекращен.


Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Также, пунктом 4.2.5 договора стороны установили, что Арендатор обязан после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка.

Ответчик свою обязанность по возврату земельного участка не исполнил.

Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований.

При таких обстоятельствах требования истца в части иска об обязания ответчика передать земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает разумным указать срок - в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу судебного акта – в течение которого ответчик обязан осуществить действия по передаче истцу земельного участка площадью 201 кв.м., кадастровый номер 30:13:01 01 10:30.


В части иска о признании договора аренды земельного участка расторгнутым суд указывает следующее.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как было указано выше, договор аренды земельного участка от 25.10.2011 года № 1668 Н с 26.10.2021 года был прекращен в силу закона, в связи с истечением срока, на который он был заключен.

Исходя из доводов лица, заявившего требование, и имеющихся в деле доказательств суд на основании части 1 статьи 133 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению (дает правовую квалификацию).

Таким образом, Администрация, обращаясь в суд с иском и требованием признания договора аренды № 1668Н расторгнутым, фактически указывала о прекращении арендных отношений.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование следует удовлетворять о признании договора аренды земельного участка прекращенным.


При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст.110 АПК РФ.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельного участка от 25.10.2011 № 1668Н, заключенный между Администрацией Муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» и ФИО1, прекратившим свое действие.

ФИО1 в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером 30:13:010110:30, площадью 201 кв.м., расположенный по адресу <...> около жилого дома № 24 А, Администрации Муниципального образования «Закрытое Административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» по акту приема-передачи земельного участка в состоянии не хуже первоначального.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 310302202100012)) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.


Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

И.Ю. Баскакова