Решение от 28 октября 2020 г. по делу № А23-2159/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-2159/2019
28 октября 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовым Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Колхоз Циолковского», 249010, Калужская область, Боровский район, дер. Коростелево, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», 249010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> и администрации муниципального образования сельского поселения <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 23.08.2020 сроком действия на 1 год,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Колхоз Циолковского» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» (далее – первый ответчик) и администрации муниципального образования сельского поселения деревня Асеньевское (далее – второй ответчик), о признании права собственности на объект недвижимости: многоквартирный жилой дом общая площадь 91,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, предоставил справку об отсутствии лиц, зарегистрированных в спорном жилом доме.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

ООО «Колхоз Циолковского» является правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Циолковского».

Согласно передаточному акту от 06.05.2004 истцу был передан многоквартирный жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., 1977 года постройки (л.д. 13-15).

Ввиду отсутствия оснований для государственной регистрации права собственности на спорный многоквартный жилой истец, ссылаясь на положения статей 12, 217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на объект недвижимости: многоквартирный жилой дом, общая площадь 91,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 1 статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 223 ГК РФ).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права , заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из сведений, содержащихся в письмах Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 30.12.2019 №4018416, Министерства экономического развития Калужской области от 17.12.2019 №15005-19-ЮЧ, администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» Калужской области от 04.12.2019 №11372/01-22, информации из Единого государственного реестра недвижимости, усматривается отсутствие правопритязаний иных лиц, включая зарегистрированные права на спорные объекты недвижимости.

Сведения о принадлежности имущества каким-либо иным лицам отсутствуют.

В марте 2017 спорный объект недвижимости строение - многоквартный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, был проинвентаризирован казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации», о чем по состоянию на 15.03.2017 составлен технический паспорт с присвоением объекту инвентарного номера 12878 (т. 1, л.д.9-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Для установления соответствия здания требованиям санитарно- гигиенических, пожарных и строительных норм и правил, по ходатайству истца определением суда от 04.02.2020 по делу №А23-2159/2020 была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «СтройКонтроль» ФИО2 с постановкой перед экспертом вопроса: соответствует ли здание многоквартирного жилого дома, площадью объекта 91,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> строительным, техническим, противопожарным, санитарным, гигиеническим нормам и правилам, соблюдены ли при его возведении требования градостроительного законодательства, правилам застройки, создает ли указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан?

10.08.2020 поступило экспертное заключение, подготовленное обществом с ограниченной ответчвенностью «СтройКонтроль» (т. 2, л.д. 26-107).

Согласно выводам эксперта нежилое здание, <...> соответствует требованиям строительных, технических, противопожарных, санитарных, гигиенических норм и правил, а также требованиям градостроительного законодательства, правил застройки. По результатам проведенного визуально-инструментального обследования строительных конструкций объекта установлено, что на момент проведения экспертизы конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает его дальнейшую длительную и безопасную для жизни эксплуатацию. В ходе визуально-инструментального обследования дефектов и повреждений строительных конструкций обследуемого объекта (как существующих, так и вновь возведенных) не выявлено. Объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Выводы эксперта носят последовательный непротиворечивый характер, полномочия и компетентность экспертов не оспорены, иными доказательствами вышеуказанные выводы не опровергнуты.

Представленное в суд экспертное заключение признано судом надлежащим доказательством по делу. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой его составной частью являются оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование.

Таким образом, суд считает, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем требованиям санитарно- гигиенических, пожарных и строительных норм и правил.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку спорные объекты недвижимости были построены до 1994 года, обстоятельства строительства спорных объектов никем не оспариваются, у истца возникло право собственности на эти объекты.

Ответчик не заявил возражений против удовлетворения исковых требований; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не опровергнуты.

Учитывая изложенные обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Определением суда от 04.02.2020 по делу №А23-2159/2019 была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «СтройКонтроль» ФИО2. В определении суд установил стоимость экспертизы - 20 000 руб.

В соответствии со статьей 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведение экспертизы подлежит оплате путем перечисления денежных средств на счет учреждения, вопрос об оплате будет разрешен отдельным судебным актом.

Расходы по государственной пошлине и на проведение экспертизы на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению истца, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать за обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз Циолковского» право собственности на объект недвижимости: многоквартирный жилой дом общая площадь 91,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова