Решение от 19 марта 2020 г. по делу № А57-6813/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-6813/2019
19 марта 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 18.03.2020

Полный текст решения изготовлен 19.03.2020

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А..,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного ФИО1., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ФИО2, ОГРНИП 309643913200020, ИНН <***>, г. Балаково

к обществу с ограниченной ответственностью «Геометрия», г. Саратов

к Администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов

Третьи лица: Администрация Татищевского муниципального района Саратовской области, Комитет по управлению имуществом города Саратова,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ,

ФГБУ "ФКП Росреестра" по Саратовской области, г. Саратов

об установлении границ земельного участка

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 02.07.2019,

от ответчика - ФИО4, представитель по доверенности от 01.03.2019.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской область с исковым заявлением обратился ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Геометрия», к Администрации муниципального образования "Город Саратов" об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 в соответствии с межевым планом от 25.01.2018 г. №Т/43, а именно в соответствии с координатами:

Обозначение

характерных

точек

границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
У

X
V

1
2

3
4

5
6

н1

—
—

512424.51

2292695.8 8

0.20

н2

—
—

512511.34

2292701.2 2

0.20

нЗ

—
—

512507.84

2292754.2 7

0.20

н4

—
—

512445.91

2292751.3 9

0.20

н5

—
—

512444.85

2292776.7 3

0.20

нб

—
—

512430.97

2292776.8 0

0.20

н7

—
—

512421.55

2292763.42

0.20

н1

—
—

512424.51

2292695.8 8

0.20

о признании результата межевания земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 площадью наложения 5200 кв.м. недействительными, в точках координат:

Обозначение

характерных

точек

границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X V

X V

1
2

3
4

5
6

н1

—
—

512424.51

2292695.8 8

0.20

н2

—
—

512511.34

2292701.2 2

0.20

нЗ

—
—

512507.84

2292754.2 7

0.20

н4

—
—

512445.91

2292751.3 9

0.20

н5

—
—

512444.85

2292776.7 3

0.20

нб

—
—

512430.97

2292776.8 0

0.20

н7

—
—

512421.55

2292763.4 2

0.20

н1

—
—

512424.51

2292695.8 8

0.20

о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 площадью наложения 5200 кв.м., в точках координат:

Обозначение

характерных

точек

границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
V

X
V

1
2

3
4

5
6

н1

—
—

512424.51

2292695.8 8

0.20

н2

—
—

512511.34

2292701.2 2

0.20

нЗ

—
—

512507.84

2292754.2 7

0.20

н4

—
—

512445.91

2292751.3 9

0.20

н5

—
—

512444.85

2292776.7 3

0.20

нб

—
—

512430.97

2292776.8 0

0.20

н7

—
—

512421.55

2292763.4 2

0.20

н1

—
—

512424.51

2292695.8 8

0.20

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 площадью наложения 5200 кв.м., в точках координат:

Обозначение

характерных

точек

границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
V

X
У

1
2

3
4

5
6

н1

—
—

512424.51

2292695.8 8

0.20

н2

—
—

512511.34

2292701.2 2

0.20

нЗ

—
—

512507.84

2292754.2 7

0.20

н4

—
—

512445.91

2292751.3 9

0.20

н5

—
—

512444.85

2292776.7 3

0.20

нб

—
—

512430.97

2292776.8 0

0.20

н7

—
—

512421.55

2292763.4 2

0.20

н1

—
—

512424.51

2292695.8 8

0.20

о признании договора аренды № 301 от 09.10.2009 года земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 заключенного в порядке правопреемства между Комитетом по управлению имуществом г. Саратов и ООО «Геометрия» на основании договора замены стороны в обязательстве от 27.11.2014 года в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 площадью наложения 5200 кв.м. -недействительным, в точках координат:

Обозначение

характерных

точек

границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
У

X
V

1
2

3
4

5
6

н1

—
—

512424.51

2292695.8 8

0.20

н2

—
—

512511.34

2292701.2 2

0.20

нЗ

—
—

512507.84

2292754.2 7

0.20

н4

—
—

512445.91

2292751.3 9

0.20

н5

—
—

512444.85

2292776.73

0.20

нб

—
—

512430.97

2292776.8 0

0.20

н7

—
—

512421.55

2292763.4 2

0.20

н1

—
—

512424.51

2292695.8 8

0.20

В судебном заседании представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит суд:

1 .Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: расположенного по адресу: г. Саратов, южная часть п. Латухино, площадью 297 205 кв.м. с кадастровым номером 64:34:155001:47.

2.Устранить реестровую ошибку путем:

- установления границы земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Широкинское муниципальное образование, трасса Сызрань-Саратов-Волгоград, 290-291 км. площадью 5 200 кв.м. с кадастровым номером 64:34:155001:29 в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

м
№

X
Y

н1

512425,24

2292679,31

н2

512504,97

2292682,80

нЗ

512502,75

2292737,76

н4

512457,79

2292735,79

н5

512456,79

2292758,77

нб

512421,82

2292757,24

установления границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, южная часть п. Латухино, площадью 292 360 кв.м. с кадастровым номером 64:34:155001:47 в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№
X

Y
н1

512530,52

2291407,36

н2

512702,19

2291480,32

нЗ

512616,66

2293095,87

н4

512419,16

2292832,85

н5

512425,06

2292757,38

нб

512456,79

2292758,77

н7

512457,79

2292735,79

н8

512502,75

2292737,76

н9

512504,97

2292682,80

н10

512431,13

2292679,57

3. Принять частичный отказ от исковых требований, а именно от требований: - Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 площадью наложения 5200 кв.м. недействительными, в точках координат.

-Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 площадью наложения 5200 кв.м., в точках координат.

-Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 площадью наложения 5200 кв.м., в точках координат:

-Признать договор аренды № 301 от 09.10.2009 года земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 заключенный в порядке правопреемства между Комитетом по управлению имуществом г. Саратов и ООО «Геометрия» на основании договора замены стороны в обязательстве от 27.11.2014 года в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 площадью наложения 5200 кв.м. - недействительным, в точках координат.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве на иск

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании присутствуют представители истца и ответчика ООО «Геометрия».

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исковое заявление мотивировано следующим.

Распоряжением главы администрации Татищевского района Саратовской области от 05.05.2000 г. № 332 предварительно согласовано место расположения земельною участка выделенного истцу для предпринимательской деятельности, под строительство АЗС, на трассе Сызрань-Саратов-Волгоград 290-291 км., из земель промышленности вне населенных пунктов районного фонда перераспределения Широкинского муниципального округа.

Распоряжением главы администрации Татищевского района Саратовской области от 06.05.2000 г. №335 истцу предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 0,2 га. для строительства автозаправочного комплекса (АЗС), из земель районного фонда перераспределения (земель промышленности вне населенных пунктов), на территории Широкинского муниципального округа.

Распоряжением главы администрации объединенного муниципального образования Татищевского района Саратовской области от 13.12.2000 г. № 1170, истцу предоставлен дополнительно из районного фонда земельный участок площадью 0,32 га. для предпринимательской деятельности, для строительства автозаправочного комплекса (АЗС), (трасса Сызрань-Саратов-Волгоград, 290-291 км.), границы которого определены планом, утвержденным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Татищевского района Саратовской области.

Согласно распоряжения главы администрации Татищевского района Саратовской области от 06.05.2000 г. № 335 и распоряжения главы администрации объединенного муниципального образования Татищевского района Саратовской области от 13.12.2000 г. № 1170, истцу выдан план № 3192 земельного участка предоставленного в частную собственность площадью 0,52 га. с присвоением кадастрового номера земельного участка 64:34:150601:01, приложением № 1 (Геоданные) координаты точек, длина сторон и дирекционные углы.

На основании распоряжения главы администрации объединенного муниципального образования Татищевского района Саратовской области от 13.12.2000 г. № 1170 произведен в натуре отвод земельного участка в частной собственности ФИО2 при участии главы администрации Широкинского муниципального округа и ФИО2, что подтверждается актом установления и согласования границ земельною участка.

20.12.2000 г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 64 - АА № 020909 на земельный участок общей площадью 5200 кв.м. для предпринимательской деятельности (под строительство автозаправочной станции) с адресом расположения: Саратовская область. Татищевский район, Широкинский муниципальный округ. 290-291 км автодороги Сызрань-Саратов-Волгоград, кадастровый (условный) номер: 64:34:15 06 01:01.

В сентябре 2016 г. истцом получено исходящее письмо от 09.09.2016 г. № 13786 от органа кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29, расположенного по адресу: Широкинское муниципальное образование, трасса Сызрань-Саратов-Волгоград, 290-291 км., принято решение от 08.09.2016 №064/001/2016-72281 об исправлении технической ошибки в связи с аннулированием сведений о характере и поворотных точек границ земельного участка.

26.04.2018 г. согласно договора на выполнения кадастровых работ от 25.01.2018 г. №Т/43 для истца был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29, расположенного Саратовская область, р-н Татищевский, Широкинское муниципальное образование, трасса Сызрань-Саратов-Волгоград, 290-291 км., из которого следует: по данным ГКН граница земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29, расположенного по адресу: Татищевский Саратовская область, р-н Татищевский, Широкинское муниципальное образование, трасса Сызрань-Саратов-Волгоград, 290-291 км. не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому были проведены кадастровые работы по уточнению положения границы земельного участка, в результате чего площадь земельного участка не изменилась. Границы земельного участка определены в соответствии с геоданными указанными в плане земельного участка выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Татищевского района Саратовской области от 14.12.2000г. №3192.

Как указывает истец, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47, поставленного на кадастровый учет позднее участка с кадастровым номером 64:34:155001:29. Собственник земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 извещен посредством почтового отправления, на согласование границ не явился, обоснованных возражений не предоставил. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс) для предпринимательской деятельности нормативными документами не установлен. Объекты капитального строительства на данном земельном участке отсутствуют. По результатам кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, и границ смежных с земельным участком истца, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков кадастровым инженером были приняты меры по согласованию с ООО «Геометрия», обладающими смежными участками на праве собственности. Предметом согласования было определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области истцу было выдано уведомление от 16.05.2018 г. об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка №64-0-1-195/3001/2018-276.

Полагая, что права и законные интересы истца нарушены при формировании и предоставлении земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 ООО «Геометрия», со ссылкой на положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском

Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 распоряжением Главы администрации Татищевского района Саратовской области от 05.05.2000 г. №332 ИП ФИО2 разрешено предварительное согласование места расположения земельного участка для предпринимательской деятельности, под строительство АЗС, на трассе Сызрань-Саратов-Волгоград 290-291 км, из земель промышленности вне населенных пунктов районного фонда перераспределения Широкинского муниципального округа.

Распоряжением Главы администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от 06.05.2000 г. №335 ИП ФИО2 предоставлен в частную собственность за плату, земельный участок площадью 0,2 га, для предпринимательской деятельности, для строительства автозаправочного комплекса (АЗС), из земель районного фонда перераспределения (земель промышленности вне населенных пунктов), на территории Широкинского муниципального округа.

Распоряжением Главы администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от 13.12.2000 г. №1170 ИП ФИО2 предоставлен дополнительно, из районного фонда перераспределения в частную собственность, за плату, земельный участок площадью 0,32 га, для предпринимательской деятельности (строительство автозаправочного комплекса), расположенный на территории Широкинского муниципального округа (трасса Сызрань-Саратов-Волгоград, 290-291 км), границы которого утверждены планом, утвержденным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Татищевского района Саратовской области.

14.12.2000 г. ИП ФИО2 выдан акт установления и согласования границ отведенного в частную собственность земельного участка.

20.12.2000 г. ИП ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 5200 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская обл., Татищевский район, Широкинский муниципальный округ, 290-291 км автодороги Сызрань-Саратов-Волгоград, с кадастровым номером 64:34:150601:01, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 64-АА №020909.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером 64:34:150601:01 преобразован в земельный участок с кадастровым номером 64:34:155001:29.

Решением ФГБУ ФКП Росреестра по Саратовской области от 08.09.2016 г. №Ф64/001/2016-72281 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 аннулированы сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка внесенных на основании Описания земельного участка от 23.01.2009 г. №б/н, подготовленного Татищевским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация», сведения об уточненной площади перенесены в графу «Декларированная площадь», так как координаты точек границ земельного участка определены в системе координат, не соответствующей сведениям системы координат, принятой для ведения государственного реестра.

09.09.2016 г. ФГБУ ФКП Росреестра по Саратовской области в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление №13786 об исправлении технической ошибки в связи с аннулированием сведений о характерных и поворотных точках границ земельных участков с приложением кадастрового паспорта земельного участка.

26.04.2018 г. на основании заключенного с ИП ФИО2 договора на выполнение кадастровых работ №Т/43 от 25.01.2018 г. подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29, расположенного по адресу: Саратовская обл., Татищевский район, Широкинское муниципальное образование, трасса Сызрань-Саратов-Волгоград, 290-291 км., в результате выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47, поставленного на кадастровый учет позднее участка с кадастровым номером 64:34:155001:29.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером 64:34:155001:47 зарегистрировано право аренды Общества с ограниченной ответственностью «Геометрия».

Как следует из пояснений истца и представленных документов, ИП ФИО2 обращался к ООО «Геометрия» о согласовании границ земельных участков. Между тем, 10.05.2018 г. ООО «Геометрия» в адрес истца направлено уведомление об отказе от согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47, в соответствии с предложенным межевым планом.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 16.05.2018 г. №64-0-1-195/3001/2018-276 ИП ФИО2 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29, поскольку выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47.

При оценке приведенных в исковом заявлении доводов и представленных суду документов, установленных судом обстоятельств дела, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца.

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ (в ред., действующей до 01.01.2017 г.) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п. 2 ч. 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5).

Аналогичные положения были предусмотрены и Федеральным законом N 28-ФЗ от 02.01.2000 г. "О государственном земельном кадастре", действовавшим на момент постановки спорных участков на кадастровый учет.

Исходя из п. 56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определении от 25.08.2015 г. N 4-КГ15-38, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка. В качестве ответчиков привлекаются правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка, и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (п. 2 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ (в ред., действовавшей до 01.01.2017 г.), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ГКН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта).

Следствием исправления только кадастровой ошибки не должно быть изменение площади объекта, или его местоположения, которое свидетельствует уже не о внесении изменений в технические характеристики, а о наличии спора о праве, и должно соответствовать надлежащему способу защиты в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об установлении границ (местоположения) относятся к спорам о праве. Соединение же в рамках одного иска требований об устранении кадастровой (реестровой) по сути своей технической ошибки, и спора о праве не допускается.

Фактически в данном случае целью обращения истца с настоящими исковыми требованиями является устранение пересечения (наложения) земельных участков путем уменьшения площади земельных участков ответчика в пользу истца, что свидетельствует о наличии спора о праве.

Доводы ответчика об отсутствии у истца права собственности на земельный участок судом не принимаются. Суд не вправе выходить за пределы заявленных требований и исходя из предмета заявленных требований, принимать решение об отсутствующем у той либо иной стороны права собственности на весь или часть спорного объекта, зарегистрированного за одной из сторон спора.

Из искового заявления следует, что основанием для обращения в суд с заявленными требованиями послужило выявленное в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29, расположенного по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Широкинское муниципальное образование, трасса Сызрань-Саратов-Волгоград, 290-291 км, пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47, расположенного по адресу: г. Саратов, южная часть п. Латухино, принадлежащего ООО «Геометрия».

Из реестрового дела в части кадастрового учета спорный земельный участок 64:34:155001:29 на основании заявления №34/09-0234 от 16.02.2009г., распоряжения №1170 от 13.12.200г., описания №1280 от 23.01.2009г. был поставлен на кадастровый учет. 17.02.2009г., однако снят с учета 08.09.2016г. в связи с выявлением ошибки в кадастровых сведениях об объекте.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным средством правовой защиты, отличным по своей правовой природе от иска о признании права.

В предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входит доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно которой были получены следующие ответы.

По вопросу № 1:

Определить координаты границ земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29?

Таблица координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29:

Геоданные

N
X

Y
Длина

Дир.углы

H1

512425,24

2292679,31

79,81

2*30'23'

н2

512504.97

2292682.80

55.00

92*1847'

нЗ

512502.75

2292737.76

45,00

182*30'32'

н4

512457.79

2292735.79

23,00

92*29'30'

Н5

512456.79

2292758.77

35,00

182*30'19'

Н6

512421,82

2292757,24

78.01

272*3046'

Периметр 316 м.

Общая площадь 5200 кв.м,

(см. Приложение_1 «Схема расположения объекта экспертизы на основании сведений ЕГРН, документального исследования и натурного экспертного исследования на местности от «27» ноября 2019 года»)

По вопросу №2:

Имеется ли наложение границ земельных участков 64:34:155001:29, 64:34:155001:47. Если да, то какова площадь и координаты границ наложения? Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 определенных в ходе экспертного исследования имеют частичное наложение на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47. Площадь наложения составляет 4843 кв.м. (см. Приложение_1 «Схема расположения объекта экспертизы на основании сведений ЕГРН, документального исследования и натурного экспертного исследования на местности от «27» ноября 2019 года»)

Таблица координат границ наложения:

Геоданные

N
X

Y
Длина

Дир,углы

н1

512431.13

2292679.57

73,91

2*30'23"

н2

512504.97

2292682,80

55,00

92*19/47"

нЗ

512502,75

2292737.76

45,00

182*30'32"

н4

512457.79

2292735,79

23,00

92*29`30"

н5

512456,79

2292758,77

31,76

182*30`49"

Н6

512425.06

2292757.38

78.05

274*28' 1"

Периметр 307 м.

Общая площадь 4843 кв.м,

По вопросу №3: Определить были ли допущены нарушения при подготовке землеустроительной документации специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельных участков с кадастровыми номерами 64:34:155001:29, 64:34:155001:47. Если да, то какие именно. Каковы способы устранения?

По итогам обработки результатов произведенного исследования установлено, при подготовке землеустроительной документации при межевании земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов (Проекты землеустройства, материалы инвентаризации земель), отображающие сведения о раннее представленных земельных участках, в полном объёме не произведены, в связи чем, нарушены правила в области землеустройства, предусмотренные пунктами 2 и 5 «Инструкции по межеванию земель» от «08» апреля 1996 года, а также пунктами 6 и 9 "Методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства", утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 г.

Эксперт приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 не было учтено местоположение иных землепользователей.

Эксперт полагает, что возможным способом устранения причин может стать межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29, расположенного: Саратовская область, р-н Татищевский, Широкинское муниципальное образование, трасса Сызрань-Саратов-Волгоград, 290-291 км с одновременным уточнением части границы смежного земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47, расположенного: Саратовская область, г. Саратов, южная часть п. Латухино.

Эксперт предлагает вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 в координатах:

Геоданные

N
X

Y

Длина

Дир.углы

Н1

512425,24

£292679,31

79,81

2*30'23"

н2

512504,97

2292682,80

55,00

92*8'47"

нЗ

512502,75

2292737,76

45,00

182*30'32'

н4

512457,79

2292735,79

23,00

92*29'30"

Н5

512456,79

2292758,77

35,00

182*30'19'

Н6

512421,82

2292757,24

78,01

272*30'46'

Периметр 316 м.

Общая площадь 5200 кв.м,

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 в координатах:

Геоданные

N
X

Y
Длина

Дир.углы

H1

512530.52

2291407,36

186,53

23* 1'32"

н2

512702,19

2291480,32

1617,81

93* 1'50'

нЗ

512616,66

2293095,87

328,92

233* 5'50"

н4

512419,16

2292832,85

75,70

274*28' 3"

Н5

512425,06

2292757,38

31,76

23,00

2*30'19"

272'29'30*

Н6

512456,79

2292758,77

Н7

512457,79

2292735,79

45,00

2*30'32"

н8

512502,75

2292737,76

55,00

272*18'47"

н9

512504,97

2292682,80

73,91

182*30'23"

то

512431,13

2292679,57

1276,08

274*28' 1"

Периметр 3714 м

общая

площадь

292360 кв.м.

(см. Приложение 2 «Схема расположения объекта экспертизы на основании сведений ЕГРН, документального исследования и натурного экспертного исследования на местности от «27» ноября 2019 года»).

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Суд считает, что в экспертном заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ими даны ответы на поставленные вопросы, при этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в заключение судом не установлено, равно как и процессуальных нарушений.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспорили, ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявили.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что заключением эксперта № 022/2020 ООО «Федерация Экспертов Саратовской Области» установлено месторасположение земельного участка с кадастровыми номерами 64:34:155001:29, а также установлено, что границы земельного участка с кадастровыми номерами 64:34:155001:29 имеют частичное наложение на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47. При этом площадь наложения составляет 4843 кв.м.

Отвечая на вопрос № 3 эксперт приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 не было учтено местоположение иных землепользователей, т.е. местоположение земельного участка с кадастровыми номерами 64:34:155001:29. Тем самым были нарушены положения пункта 2, 5 «Инструкции по межеванию земель» от 08.04.1996 года и положения пункта 6, 9 «Методических

рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г.

Таким образом экспертом выявлена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в ЕГРН и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при формировании земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в части устранения реестровой ошибки . В части признания реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка суд считает необходимым отказать, т.к. удовлетворенная часть иска полностью восстанавливает нарушенные права истца.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, расходы понесенные истцом при обращении в суд по уплате государственной пошлины, возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требования о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 площадью наложения 5200 кв.м. недействительными, в точках координат.

Признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 площадью наложения 5200 кв.м., в точках координат.

Исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 площадью наложения 5200 кв.м., в точках координат:

Признании договора аренды № 301 от 09.10.2009 года земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:47 заключенный в порядке правопреемства между Комитетом по управлению имуществом г. Саратов и ООО «Геометрия» на основании договора замены стороны в обязательстве от 27.11.2014 года в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 64:34:155001:29 площадью наложения 5200 кв.м. - недействительным, в точках координат. прекратить в связи с отказом от иска

2.Устранить реестровую ошибку путем:

установления границы земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Широкинское муниципальное образование, трасса Сызрань-Саратов-Волгоград, 290-291 км. площадью 5 200 кв.м. с кадастровым номером 64:34:155001:29 в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

м
№

X
Y

н1

512425,24

2292679,31

н2

512504,97

2292682,80

нЗ

512502,75

2292737,76

н4

512457,79

2292735,79

н5

512456,79

2292758,77

Н6

512421,82

2292757,24

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, южная часть п. Латухино, площадью 292 360 кв.м. с кадастровым номером 64:34:155001:47 в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№
X

Y
н1

512530,52

2291407,36

н2

512702,19

2291480,32

нЗ

512616,66

2293095,87

н4

512419,16

2292832,85

н5

512425,06

2292757,38

нб

512456,79

2292758,77

н7

512457,79

2292735,79

н8

512502,75

2292737,76

н9

512504,97

2292682,80

н10

512431,13

2292679,57

В остальной части иска отказать

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской областиК.А. Елистратов