Решение от 30 сентября 2025 г. по делу № А05-8420/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8420/2025
г. Архангельск
01 октября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

о взыскании 2 716 623 руб. 30 коп.,

при участии в заседании представителей: посредством использования системы онлайн-связи представителя истца: ФИО3 по доверенности от 20.05.2025; от ответчика – не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 2 716 623 руб. 30 коп., в том числе 1 500 000 руб., полученных по расписке от 15.10.2023, 466 623 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2023 по 03.07.2025, а с 04.07.2025 – процентов по день фактической уплаты долга, 750 000 руб. убытков.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, с иском не согласен по доводам отзыва, представил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, руководствуясь статьей 51 АПК РФ, суд не находит оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими

удовлетворению в части с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, 15.10.2023 между ФИО2 (агент по договору) и ФИО1 (принципал по договору) заключен агентский договор на приобретение и продажу объектов недвижимости (далее - агентский договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство от имени и за счет принципала совершить юридические и иные действия по приобретению, предпродажной подготовке и последующей продаже нежилого здания - кадастровый номер 29:28:000000:902, площадью 1210,40 кв.м., расположенного по адресу: <...> нежилого здания - кадастровый номер 29:28:000000:904, площадью 408,40 кв.м., расположенного по адресу: <...> земельного участка: кадастровый номер 29:28:111219:2, по адресу: <...> площадь объекта 1,3113 га (далее - объекты), а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за совершенные действия.

Согласно пункту 1.2 агентского договора права и обязанности по сделкам, совершенным агентом во исполнение настоящего договора, возникают непосредственно у принципала.

В соответствии с пунктом 2.1 агентского договора агент обязуется: 2.1.1. произвести переговоры с ИП ФИО5 и совершить с ним сделку купли продажи по приобретению объектов в собственность агента по цене не выше 8 500 000 рублей. 2.1.2. осуществить выкуп земельного участка кадастровый номер 29:28:111219:2 в собственность агента. 2.1.3. осуществить кадастровые работы по уточнению границ земельного участка кадастровый номер 29:28:111219:2. 2.1.4. осуществить подбор покупателей и реализовать объекты по цене согласованной с принципалом. 2.1.5. проводить показы и переговоры с потенциальными покупателями в целях заключения с ними договора купли-продажи объектов, наиболее выгодного для принципала. 2.1.6. в течение 3-х рабочих дней с момента получения денежных средств от продажи объектов выплатить их принципалу.

В соответствии с пунктом 2.4 агентского договора принципал обязан, в том числе: 2.4.2 передать агенту денежные средства необходимые для осуществления им п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3.

В соответствии с пунктом 2.4.3 агентского договора принципал обязан выплатить агенту обусловленное настоящим договором агентское вознаграждение и возместить понесенные в связи с исполнением настоящего договора предварительно согласованные расходы.

Согласно пункту 3.1 агентского договора вознаграждение агента по настоящему договору составляет 100 000 рублей.

Согласно расписке от 15.10.2023 ответчик получил от истца во исполнение п.2.1.1 агентского договора 1 500 000 руб.

15.11.2023 между ФИО2 (покупатель по договору) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (продавец по договору) заключен договор купли-продажи недвижимости (основной) (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец передал в собственность покупателя два нежилых здания (далее - Здания): нежилое здание - кадастровый номер 29:28:000000:904, площадью 408,40 кв. м., расположенное по адресу: <...> нежилое здание - кадастровый номер 29:28:000000:902, площадью 1210,40 кв. м., расположенное по адресу: <...> а покупатель принял

вышеуказанные здания и оплачивает за них цену, предусмотренную в настоящем договоре.

Согласно пункту 1.2 договора продаваемые здания расположены на земельном участке: кадастровый номер 29:28:111219:2, по адресу: Архангельская область,

<...> площадь объекта 1,3113 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 05.12.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу зарегистрированы право аренды ФИО2 на земельный участок – кадастровый номер 29:28:111219:2, площадью 13113 кв.м., расположенный по адресу <...> а также переход ФИО2 права собственности на нежилое здание – кадастровый номер 29:28:000000:904, площадью 408,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> квартал 219, нежилое здание – кадастровый номер 29:28:000000:902, площадью 1210,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>

05.12.2023 между ФИО6 (покупатель по договору) и ФИО2 (продавец по договору) заключен договор купли-продажи недвижимости (предварительный) (далее – договор от 05.12.2023), в соответствии с пунктом 1.1 которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимости (далее - основной договор). По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя два нежилых здания (далее - здания), а покупатель обязуется принять здания и оплатить за них цену, предусмотренную в настоящем договоре.

Согласно пункту 1.2 договора от 05.12.2023 основной договор будет заключен сторонами, на условиях предусмотренных в настоящем договоре, в срок не позднее 30 дней с даты регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в пользу продавца объектов недвижимости, являющихся предметом основного договора купли-продажи: нежилое здание - кадастровый

номер 29:28:000000:902, площадью 1210,40 кв. м., расположенное по адресу: <...> нежилое здание - кадастровый номер 29:28:000000:904, площадью 408,40 кв. м., расположенное по адресу: <...> земельный участок: кадастровый номер 29:28:111219:2, по адресу: <...> площадь объекта 1,3113 га.

Согласно пункту 3.1 договора от 05.12.2023 стоимость зданий по основному договору составляет 9 500 000 рублей, из них нежилое здание - кадастровый номер 29:28:000000:902 стоимостью 7 000 000 рублей, нежилое здание - кадастровый номер 29:28:000000:904 стоимостью 2 500 000 рублей. Стоимость передачи права аренды в пользу Покупателя 500 000 рублей 00 копеек. Всего стоимость по договору 10 000 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 21.01.2025 по делу № А05-3701/2024, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2025, индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказано в удовлетворении требований к индивидуальному предпринимателю ФИО7 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от 05.12.2023, заключенного между ФИО2 и ФИО6

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 21.01.2025 по делу № А05-3701/2024, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2025, удовлетворены встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО7 к

индивидуальному предпринимателю ФИО2, на последнего возложена обязанность в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО7 основной договор купли-продажи объектов недвижимости: нежилого здания, кадастровый номер 29:28:000000:902, площадью 1210,4 кв.м, нежилого здания, кадастровый номер 29:28:000000:904, площадью 408,4 кв.м, расположенных по адресу: <...> а также права аренды земельного участка кадастровый номер 29:28:111219:2, площадью 1,3113 га, на условиях предварительного договора купли-продажи от 05.12.2023, заключенного между ФИО7 и ФИО2.

До настоящего времени решение Арбитражного суда Архангельской области от 21.01.2025 по делу № А05-3701/2024 ФИО2 не исполнено.

02.05.2024 в адрес истца ФИО1 от ответчика ФИО2 поступило уведомление о расторжении агентского договора на приобретение и продажу объектов недвижимости от 15.10.2023, в уведомлении ФИО2 просил сообщить реквизиты для возврата денежных средств предоставленных в рамках агентского договора.

При рассмотрении настоящего спора судом в порядке применения части 2 статьи 69 АПК РФ принимаются во внимание обстоятельства, установленные Арбитражным судом Архангельской области при рассмотрении дела № А05-5965/2024 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании ответчика в срок не позднее 3-х дней с момента вступления судебного решения в законную силу передать истцу спорные объекты недвижимого имущества и об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права от индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 на спорные объекты недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 07 октября 2024 г. по делу № А05-5965/2024 установлено, что условия договора от 15.10.2023, поименованного сторонами как агентский, с очевидностью свидетельствуют, что истец имел интерес не в приобретении имущества на праве собственности, а в получении дохода от его последующей реализации, то есть применительно к конструкции агентского договора истец выступил не принципалом, а также агентом, как и ответчик.

22.05.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление о возврате денежных средств, в котором просил вернуть денежные средства в размере 1 500 000 руб., полученные по расписке от 15 октября 2023 г., оплатить проценты в сумме 431 404 руб., а также часть причитающегося дохода от реализации ФИО7 права аренды на земельный участок, а также права собственности на нежилые здания.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных

правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со статьей 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статье 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац второй пункта 4 статьи 453 ГК РФ).

В силу пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Частью 1 статьи 65 АПК установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленной в материалы дела распиской от 15.10.2023 подтверждается, что ответчик получил от истца 1 500 000 руб. во исполнение п.2.1.1 агентского договора на приобретение и продажу объектов недвижимости от 15.10.2023.

02.05.2024 в адрес истца ФИО1 от ответчика ФИО2 поступило уведомление о расторжении агентского договора на приобретение и продажу объектов недвижимости от 15.10.2023.

Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательства возврата полученных от ФИО1 денежных средств в сумме 1 500 000 руб. не представил, доказательств продажи спорных объектов не представил, размер задолженности в сумме 1 500 000 руб. не оспорил.

Правовых оснований для удержания ответчиком указанной суммы не имеется, в связи с изложенным суд находит требование истца о взыскании 1 500 000 руб.

неосновательного обогащения обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик не произвел возврат истцу денежных средств в размере 1 500 000 руб., истец заявил требование о взыскании 466 623 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2023 по 03.07.2025.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив правильность расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, представленного истцом, принимая во внимание, что агентский договор на приобретение и продажу объектов недвижимости от 15.10.2023 расторгнут 02.05.2024, суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2024 по 03.07.2025 обоснованным в размере 340 267 руб. 13 коп. из расчета:

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты

1 500 000 р.

02.05.2024

28.07.2024

88

16,00

1 500 000,00 × 88 × 16% / 366

57 704,92 р.

1 500 000 р.

29.07.2024

15.09.2024

49

18,00

1 500 000,00 × 49 × 18% / 366

36 147,54 р.

1 500 000 р.

16.09.2024

27.10.2024

42

19,00

1 500 000,00 × 42 × 19% / 366

32 704,92 р.

1 500 000 р.

28.10.2024

31.12.2024

65

21,00

1 500 000,00 × 65 × 21% / 366

55 942,62 р.

1 500 000 р.

01.01.2025

08.06.2025

159

21,00

1 500 000,00 × 159× 21% / 365

137 219,18 р.

1 500 000 р.

09.06.2025

03.07.2025

25

20,00

1 500 000,00 × 25 × 20% / 365

20 547,95 р.

Ответчик контррасчёт процентов за пользование чужими денежными средствами не представил.

Указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Во взыскании суммы процентов за период с 17.10.2023 до даты получения уведомления о расторжении договора (02.05.2024) суд отказывает, поскольку агентский договор действовал до 02.05.2024, а согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) подлежат начислению на сумму неосновательного денежного обогащения с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, следовательно правовые основания удержания ответчиком спорной суммы прекратились 02.05.2024.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с этим требование о взыскании процентов за период с 04.07.2025 по день фактической уплаты долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 750 000 руб. убытков, которые истцу полагались бы при продаже ФИО7 нежилых зданий и права аренды на земельный участок, из расчета (10 000 000 руб. – 8 500 000 руб.) / 2.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что на дату рассмотрения настоящего дела основной договор купли-продажи объектов недвижимости ФИО2 с индивидуальным предпринимателем ФИО7 не заключен, доказательств перечисления индивидуальным предпринимателем ФИО7 индивидуальному предпринимателю ФИО2 10 000 000 руб. в материалы дела не представлено, следовательно, доход по агентскому договору от 15.10.2023 не получен.

В связи с указанным оснований для взыскания с ответчика половины неполученного дохода не имеется. В удовлетворении исковых требований к ответчику в части взыскания 750 000 руб. убытков суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) 1 840 267 руб. 13 коп., в том числе 1 500 000 руб. неосновательного обогащения, 340 267 руб. 13 коп. процентов, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 1 500 000 руб., исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 04.07.2025 по день фактической оплаты суммы долга, кроме того 72143 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья М.А. Козлова