Решение от 22 мая 2024 г. по делу № А07-40007/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40007/2023
г. Уфа
23 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2024

Полный текст решения изготовлен 23.05.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Еникеевой К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным бездействия, выразившегося в не рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010615:805 в аренду без проведения торгов, обязании подготовить проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010615:805 и направления его заявителю

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 01.02.2023, диплом №55 от 25.06.2010г., паспорт.

от заинтересованного лица – не явились, извещены.



Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании незаконным бездействия, выразившегося в не рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010615:805 в аренду без проведения торгов, обязании подготовить проект договора аренды земельного участка.

Определением от 08.12.2023 заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание на 01.02.2024.

31.01.2024 от заинтересованного лица поступил отзыв, в котором сообщает, что Минземимущество РБ на обращение ФИО1 направило ответ от 10.02.2023 № АМ-М04-06-3/885-Г. Также ответчик указывает, что право на заключение договора аренды по НТО заявителем не подтверждено, и документы в обоснование требование не представлены. Против удовлетворения требований возражает.

11.03.2024 от заявителя поступило уточнение заявления в части изменения правового обоснования заявленных требований, возражения на отзыв и письменные пояснения, содержащие информацию об аналогичных делах, рассмотренных по заявлениям ИП ФИО1 с аналогичными требованиями, связанными с другими земельными участками.

В возражениях на отзыв заявитель указывает следующее: договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010615:805 в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ является возобновленным на неопределенный срок. Доказательств обратного Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не представлено.

Считает, что заявитель соответствует требованиям указанных норм: земельный участок получен им в аренду без проведения торгов, срок действия ранее заключенного договора аренды не истек, иных лиц, имеющих исключительное или преимущественное право на приобретение или аренду земельного участка, не имеется.

В материалах дела имеется уведомление ФИО1 от 15.02.2016 исх. № 1 с просьбой продлить срок аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010615:805. Данное уведомление зарегистрировано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 17.02.2016, то есть за 4,5 месяца до истечения срока аренды.

В соответствии с письмом на тот момент арендодателя - Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 06.04.2016 исх. № И-4388 ФИО1 сообщено, что договор аренды земельного участка № 1435-13 будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Заявитель считает доводы Министерства о невозможности заключения с Заявителем договоров аренды в связи с тем, что земельный участок был изначально предоставлен для размещения нестационарных торговых объектов (далее - НТО) несостоятельными. Полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель заявителя заявленные требования поддержал, против рассмотрения дела по существу не возражает.

С учетом отсутствия ходатайств от ответчика об отложении судебного заседания и возражений против рассмотрения дела в данном судебном заседании, мнения истца (не возражает), суд завершил подготовку по делу к судебному разбирательству, открыл судебное разбирательство в данном судебном заседании.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:55:010615:805, расположенного по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рядом с домом № 91 по ул. Айская.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010615:805 предоставлен в аренду Заявителю на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 01.07.2013 № 3356. Между арендодателем - Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и арендатором — ФИО1 08.10.2013 заключен договор аренды указанного земельного участка. Срок аренды установлен до 01.07.2016.

Предприниматель после 01.07.2016 продолжал пользоваться указанным земельным участком, вносил арендную плату, арендодатель против этого не возражал. В связи с этим, по мнению заявителя, договор аренды земельного участка является возобновленными на неопределенный срок.

ИП ФИО1 17.02.2016 уведомил арендодателя о намерении продлить договор аренды земельного участка. В соответствии с ответом арендодателя от 06.04.2016 договор аренды после 01.07.2016 будет являться возобновленным на неопределенный срок.

Руководствуясь ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, ч. 2 ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18.03.2005 № 162-з «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», предприниматель ФИО1 01.11.2023 обратился  в Управление по г. Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду без проведения торгов. 

В ответ на заявление, Министерство направило письмо от 20.11.2023 исх. № АМ-М04-06-3/15795г, в котором указало следующее.

Согласно пп.6 п.1 ст.39.33 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях размещение нестационарных торговых объектов может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

В соответствии с п.1 ст.36.36 Земельного кодекса Российской Федерации, размещение НТО на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Согласно п.3 ст. 10 Федерального закона от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Такой порядок на территории Республики Башкортостан  утвержден Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 11.04.2011 № 98 «О порядке разработки и утверждения органами местного самоуправления схем размещения нестационарных торговых объектов на территории Республики Башкортостан».

Принимая во внимание указанный порядок, Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 13.02.2019 № 37/22 утверждено Положение о порядке размещения НТО на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Положение).

Согласно указанному положению к НТО относятся павильоны, киоски, в том числе в составе временных остановочных павильонов, торговые автоматы, передвижные (мобильные) объекты, а также НТО сезонного размещения и иные временные объекты.

Положение применяется для размещения НТО на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, а также на землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

В соответствии с п.3.1. Положения с 01.01.2021 договор на размещение нестационарного торгового объекта заключается по результатам торгов за исключением случаев, установленных п. 3.2 данного Положения.

Министерство указало заявителю о необходимости обращения по вопросу оформления прав на нестационарный торговый объект с заявлением в МКУ «Управление наружной рекламы и информации».

Ссылаясь на то, что его заявление не рассмотрено и полагая, что бездействие заинтересованным лицом допущено незаконное бездействие, заявитель обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с заявлением, рассматриваемым в рамках настоящего дела.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Из смысла положений ст. ст. 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействия).

Из изложенного следует, что для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их действующему законодательству и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности и иной экономической.

Согласно подпункту б пункта 1 ст. 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в случаях размещение нестационарных торговых объектов (далее - НТО) может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

В соответствии с п.1 cт.36.36 Земельного кодекса Российской Федерации, размещение НТО на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Принимая во внимание указанный порядок, Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 13.02.2019 № 37/22 утверждено Положение о порядке размещения НТО на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Положение).

Согласно п.3 ст.10 Федерального закона от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Такой порядок на территории Республики Башкортостан утвержден постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12.10.2021 №511 «О порядке разработки и утверждения органами местного самоуправления схем размещения нестационарных торговых объектов па территории Республики Башкортостан».

Согласно указанному положению к НТО относятся павильоны, киоски, в том числе в составе временных остановочных павильонов, торговые автоматы, передвижные (мобильные) объекты, а также НТО сезонного размещения и иные временные объекты.

Положение применяется для размещения НТО на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, а также на землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

Уполномоченным Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан органом на организацию и проведение торгов на право размещения НТО на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан является Муниципальное казенное учреждение «Управление наружной рекламы и информации».

08.10.2013 заключен договор аренды № 1435-13 земельного участка с кадастровым номером 02:55:010615:805, расположенного но адресу: г. Уфа, Советский район, рядом с домом № 91 по ул. Айская  (далее - договор).

Согласно п. 3.1 договора срок действия договора -  с 01.07.2013 до 01.07.2016.

Согласно п. 3.2 договора по истечении срока, договор может быть продлен по Соглашению сторон.

 Согласно п. 3.3 договора Арендатор, при намерении продлить  договор, необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в подпункте 3.1. договора  уведомить об этом Арендодателя в  письменной форме.

01.11.2023 заявитель обратился в Управление по г. Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлениями о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов.

Рассмотрев обращение предпринимателя, письмом от 20.11.2023 исх. № АМ-М04-06-3/15795г Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан разъяснило порядок размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках.

Исходя из положений пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

 Из буквального толкования условий договора следует, что при неполучении от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его не позднее чем за три месяца до истечения срока, установленного в пункте 3.1 договора (до 01.07.2016), договор прекращает свое действие.

Следовательно, условия договора аренды позволяют сделать вывод о том, что стороны исключили применение положения части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с установлением порядка пролонгации договора, требующего заключения соглашения сторон на новый срок, действие договора прекратилось 01.07.2016.

Обращение от 17.02.2016, не может быть расценено в качестве уведомления о намерении продлить срок действия договора, поскольку в нем заявитель просил возобновить действие договоров на неопределенный срок, что условиями договора не предусмотрено

Поскольку письменного уведомления от ИП ФИО1 в установленный договором срок не поступило, договор № 1435-13 прекратил свое действие 01.07.2016.

Соответственно договор аренды земельного участка не может быть признан возобновленным на неопределенный срок.

Учитывая, что срок действия договоров аренды истек 01.07.2016, заявитель не вправе требовать от Министерства заключения договора аренды земельного участка  без проведения торгов.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела, приняв во внимание, что с учетом отсутствия своевременного обращения за продлением договора и, что на основании пункта 6.3 договора аренды правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок к настоящему договору без такого обращения не применяются, суд пришел к выводу, что договор прекратил свое действие 19.01.2019.

На основании изложенного суд также приходит к выводу об отсутствии необходимой совокупности условий для заключения с предпринимателем договора аренды земельного участка с кадастровыми номерами 02:55:010615:805 без проведения торгов.

Доводы заявителя о добросовестном соблюдении условий договора аренды земельного участка со ссылкой на своевременную оплату арендных платежей, судом отклоняется, поскольку земельное законодательство не допускает возможность оценки добросовестности как основание для продления аренды без торгов.

Для продления договора должны быть выполнены все условия пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

 Следовательно, для продления аренды без торгов необходимо выполнить условия, предусмотренные статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, добросовестность арендатора не является основанием для продления договора аренды земельного участка.

То обстоятельство, что истец продолжал использовать земельный участок на основании договора  №1435-13 от 08.10.2013, не имеет правового значения, поскольку в силу закона договор прекратил свое действие, а в последующий период истец осуществлял лишь фактическое пользование земельным участком.

Факт внесения истцом после окончания срока действия договора платы за пользование земельный участком не свидетельствует ни о продлении договора, ни о возникновении новых договорных отношений, поскольку указывает лишь на оплату стоимости фактического пользования земельного участка.

Таким образом, на стороне министерства нет нарушения прав предпринимателя, ввиду чего требование заявителя удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления подлежат отнесению на заявителя, в связи с отказом в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья                                                       Р.М. Айбасов