Решение от 24 декабря 2025 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71371/2025
25 декабря 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрация Рузского муниципального округа Московской области (143103, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>) к

Общество с ограниченной ответственностью "Дорекс" (143103, Московская область, м.о. ФИО1, <...>, этаж 3, ком. 33,34, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2016, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок

при участии в заседании:

От истца: ФИО2, по дов. от 08.04.2025, паспорт, диплом

От ответчика: ФИО3, по дов. от 24.01.2025, паспорт РФ, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского муниципального округа Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Дорекс" со следующими требованиями:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.06.2020 №89, заключенный между Администрацией муниципального образования ФИО1 городской округ Московской области и ООО «Дорекс», с момента вступления в силу решения суда.

2. Обязать ООО «Дорекс» возвратить земельный участок с КН 50:19:0050452:239 в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

В судебное заседание явку обеспечил истец, ответчика

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.06.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 89 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.12.2020), согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель государственной неразграниченной собственности общей площадью 311278 кв.м., с кадастровым номером 50:19:0050452:239, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: недропользование, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору (Приложение № 1) и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенный по адресу: Московская область, ФИО1 муниципальный район, с/п Старорузское, вблизи д. Глухово (далее по тексту - земельный участок), а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (Приложение №2 является неотъемлемой частью настоящего договора).

Настоящий договор заключается на срок: 20 лет 9 месяцев 20 дней, с 22.06.2022 до 11.04.2041 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.4.1. договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка и прилегающих к нему территорий, экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории (п. 4.4.3. договора).

Согласно акту муниципального обследования объекта земельных отношений от 30.04.2025 №2173 проведено муниципальное обследование земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050452:239, площадью 311 278 кв. м, расположенного по адресу: Московская область. ФИО1 муниципальный район, с/п Старорузское, вблизи д. Глухово, согласно которому установлено, что на земельном участке усматриваются навалы песка, часть участка обводнена; расположены подстанция, опоры ЛЭП; размещена спецтехника.

К акту приложена фототаблица.

13.08.2025 повторно Администрацией в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с КН 50:19:0050452:239, площадью 311 278 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, ФИО1 муниципальный район, с/п Старорузское, вблизи д. Глухово, по результатам которого составлен акт муниципального обследования объекта земельных отношений № 3933 от 13.08.2025, согласно которому установлено, что на земельном участке разработан карьер, усматриваются навалы песка и грунта, часть участка обводнена; на участке наблюдаются очаговые навалы мусора.

К акту приложена фототаблица.

Как указывает истец, земельный участок не используется по назначению, что приводит к значительному ущербу.

В связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просит привести в соответствие земельный участок и рекультивировать его, представить подтверждение использования земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, г. Руза, с кадастровым номером 50:19:0050452:239 согласно условиям, установленным договором аренды № 89 от 22.06.2020.

На основании изложенных обстоятельств, поскольку претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, постольку истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество.

Наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Пункт 23 постановления ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержит разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса. В нем указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.

Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что земельный участок не используется по назначению, что приводит к значительному ущербу со ссылкой на пункт п. 4.1.1 договора, согласно которому арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

1.1. использовании земельного участка способами, приводящими к его порче;

1.2. использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

1.3. использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

1.4. неиспользовании/не освоении земельного участка в течении 1 года;

1.5. не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

1.6. в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3;

1.7. в случае переуступки «Арендатором» прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности «Арендатора» перед «Арендодателем»;

1.8. нахождения «Арендатора» в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

1.9. в случае осуществления «Арендатором» самовольной постройки на Земельном участке.

Представлены акты муниципального обследования объекта земельных отношений от 30.04.2025 №2173, от 13.08.2025 № 3933 с приложением фототаблиц.

Также представлена копия письма от 18.06.2025 № 25Исх-30458 Министерства экологии и природопользования Московской области, в котором сообщено следующее.

В соответствии с запросом Администрации Рузского муниципального округа Московской области исх. № 145-01Исх-2934 от 01.04.2025 специалистами Министерства экологии и природопользования Московской области (далее - Министерство) с привлечением аккредитованной лабораторий ООО «Экоцентр» на территории земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050452:239 расположенного вблизи д. Морево Рузского муниципального округа Московской области 11.04.2025 проведено выездное контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого установлено, что на указанном участке осуществляет деятельность ООО «Дорекс» (ИНН <***>) по обращению с отходами строительства и грунтами. В ходе проведенного мероприятия аккредитованной лабораторий произведен отбор проб отходов производства и потребления, размещенных в искусственном водном объекте - обводненный карьер на указанной территории. Так согласно заключению эксперта № ЭЗ-45аК/25 от 26.05.2025 общая площадь территории захоронения отходов, на момент проведения инженерно-геодезических изысканий 11.04.2025 г., составила 16557 м2, в том числе:

- на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0050452:239 - 16215 м2;

- на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0050452:639 - 342 м2 (в том числе в Звенигородском лесничестве Московской области).

Площадь загрязнения отходами водного объекта, на момент проведения инженерно-геодезических изысканий 11.04.2025 г., составила 1656 м2.

Общий объём захороненных отходов на исследуемой территории, на момент проведения инженерно-геодезических изысканий 11.04.2025 г, составил 28627 м3, в том числе:

- на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0050452:239 - 28282 м3;

- на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0050452:639 - 345 м3 (в том числе в Звенигородском лесничестве Московской области).

По результатам лабораторных исследований проб отходов, отобранных по адресному ориентиру: Московская область, ФИО1 городской округ, вблизи дер. Морево, земельный участок с кадастровым номером 50:19:0050452:239 и прилегающая к нему территория, установлено, что объединенные пробы отходов относятся к четвертому классу опасности для окружающей среды.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ, в котором указал, что осуществляет свою деятельность на арендованном земельном участке по утилизации строительных отходов на основании выданной Межрегиональным управлением федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Московской и Смоленской областям лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности от 29.11.2024 № Л020-00113-77/01571438 по адресу: Московская область, ФИО1 муниципальный район, с/п Старорузское, вблизи дер. Глухово, кадастровый номер земельного участка 50:19:0050452:239.

Также в судебном заседании 22.12.2025 ответчик подтвердил, что на данном земельном участке не осуществляет деятельность по недропользованию.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждаются обстоятельства существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в виде неиспользования земельного участка по целевому назначению, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.06.2020 №89, заключенный между Администрацией муниципального образования ФИО1 городской округ Московской области и ООО «Дорекс».

Обязать ООО «Дорекс» возвратить земельный участок с КН 50:19:0050452:239 в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Дорекс" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000 руб.


Решение может быть обжаловано.


Судья А.А. Попов