Решение от 9 июня 2023 г. по делу № А40-271026/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-271026/22-61-2057
09 июня 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ОГАННИСЯН ГОРИКА ГАЙКОВИЧА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.02.2019)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ МАВЛЯНОВОЙ СТЕЛЛЕ РАШИДОВНЕ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 02.06.2008)

о признании п 7.3 договора от 24.03.2022 г. № 03/03-2022 недействительным, о признании договора расторгнутым

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.09.2022 г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.10.2022 г., ФИО4 по доверенности от 10.10.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ОГАННИСЯН ГОРИК ГАЙКОВИЧ обратился в арбитражный суд с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ МАВЛЯНОВОЙ СТЕЛЛЕ РАШИДОВНЕ о признании п. 7.3 договора аренды нежилого помещения № 03/03-2022 от 24.03.2022 в части «Начиная со второго года аренды (срок начала аренды должен исчисляется с момента передачи Арендатору помещения по акту приема-передачи)» недействительным, признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения № 03/03-2022 от 24.03.2022 с 01.12.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.


Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на иск и дополнительных пояснений, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО5 (истец, Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (ответчик, Арендодатель) заключен Договор аренды нежилого помещения № 03/03-2022 от 24.03.2022, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору часть нежилого помещения, расположенного в пом. № II на 1 этаже здания по адресу: <...> за плату во временное владение и пользование (в аренду), площадью около 5 кв.м, отмечено на плане БТИ, установить стенку не далее чем отмечено на плане красным цветом, по целевому назначению — точка общественного питания в круглосуточном режиме, а Арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать Арендную плату за данное нежилое Помещение.

В соответствии с п. 1.3. Договора, Арендодатель выделяет Арендатору площадь с условием, что Арендатор обязуется поставить прозрачное ограждение (материал стекло) арендуемой площади, так чтобы был доступ солнечного света на всю площадь левого крыла данного помещения.

Согласно п. 2.1. договора, договор заключается сроком на 364 дня начиная со дня передачи Арендатору помещения по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи от 24.03.2022 к Договору помещение принято от Арендодателя к Арендатору 24.03.2022.

В соответствии с п. 7.3. Договора, начиная со второго года аренды (срок начала аренды исчисляется с момента передачи Арендатору Помещения по акту приема- передачи) Арендатор вправе, в случае возникновения у него необходимости, в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке (без обращения в суд). В любом случае Арендатор обязан направить Арендодателю соответствующее письменное уведомление о расторжении Договора не менее чем за 2 (Два) месяца до предполагаемой даты расторжения.

Истец указывает, что направил в адрес ответчика уведомление от 25.09.2022 исх. № 01 о прекращении вышеуказанного договора аренды в соответствии с п.7.3 договора, однако, ответчик отказывает истцу в расторжении договора письмами №№ б/н от 22.11.2022, от 11.12.2022, в связи с чем, договор продолжает свое действие, не смотря на направленное уведомление о его расторжении.

Истец ссылается на то, что имеет право расторгнуть договор, начиная со второго года аренды, и пункт об одностороннем порядке расторжения договора при направлении уведомления за два месяца до даты расторжения договора не может быть применен Арендатором, поскольку договор заключен 24.03.2022г.

Поскольку договор аренды нежилого помещения № 03/03-2022 от 24.03.2022 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец полагает, что при признании его заключенным на срок более одного года, указанный договор можно признать незаключённым в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В данном случае, договор аренды заключен на срок менее одного года, в связи с чем не подлежит государственной регистрации.


ИП ФИО5 направил письмом исх. № 21 от 05.12.2022 ИП ФИО6 акт приема-передачи (возврата) помещения из аренды, подписанный в одностороннем порядке.

Претензия направлена Арендодателю письмом исх. № 16 от 23.11.2022.

Истец пояснил, что в нарушение п. 4.5.1 договора ответчик препятствовал в осуществлении деятельности арендатора в арендованном помещении.

Истец также ссылается на наличие между сторонами спора о стоимости подлежащей оплате электроэнергии за период аренды.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Проанализировав представленные доказательства, суд отклоняет доводы истца в силу следующего.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм, необходимым условием для удовлетворения заявленных в суд требований являются:

а) наличие факта нарушения и наступление неблагоприятных последствий

б) установление обстоятельств, подтверждающих, могут ли права быть восстановлены избранным способом защиты.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий.

Согласно положениям пункта 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Кроме того, юридическое лицо, осуществляя предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством и вступая в новые договорные отношения, должно было предвидеть последствия совершения им юридически значимых действий. Являясь субъектом гражданских правоотношений, ответчик обязан не только знать нормы гражданского законодательства, но и обеспечить соблюдение этих норм.


Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, однако, истцом доказательств, подтверждающих нарушение его прав, суду не представлено.

В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за судебной защитой нарушенного права, будучи, в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязанным доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Кроме того, в силу ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Вместе с тем, в нарушение статьи 65 АПК РФ истец не предоставил надлежащих доказательств, подтверждающих факт причинения его интересам и правам вреда заключенной сделкой (п. 7.3 договора).

Истцом в материалы дела не представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Срок действия договора аренды - это срок договора, период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (ст.ст. 425, 610 Гражданского кодекса РФ).

Срок аренды - период времени, в течение которого арендатор вправе владеть и пользоваться имуществом (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Начальный и (или) конечный сроки аренды согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ могут определяться истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами. При таком способе согласования необходимо указать сам период и его начало. Началом периода может быть календарная дата или наступление события (ст. 191 Гражданского кодекса РФ).

В Договоре предусмотрена такая дата - 24.03.2022г.

Исходя из буквального толкования п. 2.1 договора за год принято считать не календарный и/или банковский год, а 364 дня, после чего договор или прекращает свое действие или продлевается (п. 2.2. договора).

Следовательно, ссылка истца на то, что право истца расторгнуть договор, начиная со второго года аренды, фактически изменяет договор в одностороннем порядке, а также то, что договор можно признать незаключённым, необоснованна.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.


В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны (. яли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.


Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст.ст. 611, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, а фактическое пользование объектом аренды подлежит оплате вне зависимости от наличия или отсутствия действующего договора аренды. Внесение арендных платежей за период фактического пользования, в том числе после направления арендодателем уведомления об отказе от договора, не свидетельствует о недобросовестности либо противоречивом поведении арендодателя.

В соответствии с разделом 7 Договора, все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными и являются неотъемлемой частью Договора, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

В соответствии с п. 7.2. Договора, настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон во внесудебном порядке путем подписания соответствующего соглашения.

На основании п. 3.1. Договора в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, сумма депозита не возвращается. При этом Арендатор обязан внести арендную плату в полном объеме за последний месяц аренды, а также погасить все коммунальные платежи указанные в п.3.2.4 Договора.

В соответствии с п. 4.3.13. Договора при прекращении аренды Арендатор обязуется освободить арендуемое Помещение и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи в том же состоянии, в каком Помещение было получено Арендатором, с учетом естественного износа в срок не позднее дня окончания аренды.

Стороны не достигли обоюдного соглашения по расторжению договора.

Истец не оспаривает, что пользовался беспрепятственно помещением до 01.12.2022, когда ИП ФИО5 осуществлял уборку помещения для передачи его ИП ФИО6, поскольку при составлении акта приема-передачи (возврата) помещения от 28.11.2022 выявилось, что помещение загрязнено. В связи с этим 01.12.2022 ИП ФИО5 привел арендованное помещение в надлежащий вид, очистил от загрязнений для дальнейшей передачи помещения ИП ФИО6

Двухсторонний акт возврата помещения, подписанный сторонами, отсутствует. Между тем, ответчиком не представлено доказательств занятия истцом спорного помещения на момент рассмотрения спора.

Ссылки истца на письмо от 25.11.2022г. неправомерны.

Истец направил 25.09.2022г. письмо о расторжении Договора 25.11.2022г. Поскольку данное письмо не содержало подписи и печати истца, истец 30.09.2022г. отменил указанное письмо, подтвердив действительность п.7.3 договора. 25.11.2022г. истец отменил письмо 30.09.2022г. и заявил о расторжении договора.

Письмом № 3 от 19.10.2022г. истец сослался, что 17.10.2022г. неустановленные лица пытались произвести действия по опечатыванию помещения. Ссылки истца на то, что деятельность прекращена из-за якобы действий неустановленных лиц документально не подтверждены.

В соответствии с пунктом 6.6. Договора в случае неисполнения Арендатором своих обязательств, предусмотренных разделом 3 и п.4.3.11. договора на протяжении 14 (четырнадцать) календарных дней, Арендодатель вправе без предварительного уведомления прекратить доступ Арендатору и третьим лицам в арендуемое Помещение, а также удерживать имущество Арендатора до полного исполнения обязательств. Обязательство Арендодателя предоставлять Арендатору Помещение в соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса РФ является встречным и зависит от исполнения Арендатором своих обязательств, предусмотренных разделом 3 и п. 4.3.11


Договора, и не подлежит исполнению Арендодателем до тех пор, пока все обозначенные обязательства не будут должным образом исполнены Арендатором. Для реализации Арендодателем права на прекращение доступа в Помещение и удержание имущества Арендатора, Арендодателем расторгается Договора в одностороннем порядке.

Принимая условия Договора, Арендатор дал предварительное согласие на удержание любого имущества, находящегося в помещении, при наступлении обязательств, указанных в Договоре.

Ответчик указал, что по состоянию на 01.12.2022г. в помещении находятся сотрудники истца, что подтверждается видео-фиксацией, а так же свидетельскими показаниями, что не оспаривается истцом. В помещении они находились со свободным доступом, при наличии ключей и отсутствию выломанных дверей и замков.

Письмом № 21 от 05.12.2022г. истец сообщает, что договор расторгается уже 01.12.2022г., а не 25.11.2022г. Также сообщает, что направил в адрес ответчика уведомление от 02.12.2022г. о возврате помещения 05.12.2022г., поэтому договор расторгается 01.12.2022г.

На основании п. 3.1. Договора в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, сумма депозита не возвращается. При этом Арендатор обязан внести арендную плату в полном объеме за последний месяц аренды, а также погасить все коммунальные платежи указанные в п.3.2.4 Договора.

Как указывает ответчик, по состоянию на 02.02.2023г. истец допустил задолженность по внесению арендной платы: июнь 2022 г. - 50 000 руб.; июль 2022г. - 50 000 руб.; август 2022г. - 50 000 руб.; октябрь 2022г. - 50 000 руб.; декабрь 2022г. -150 000 руб., январь 2023г. - 150 000 руб., февраль 2023г. - 150 000 руб. Также не произведена оплата за: коммунальные платежи в размере 48 847,91 руб.

Кроме того, истец своими виновными действиями также причинил ответчику ущерб, который заключается в неучтенном электропотреблении в связи с тем, что истец самовольно осуществил подключение в границах балансовой принадлежности потребителя двух кабельных линий до расчетного прибора электроэнергии с нарушением регламента и норм проведения соответствующих работ, что было установлено проверкой Центрального отделения по реализации услуг передачи электроэнергии филиалом ПАО «Россети Московский регион» - энергоучет, были выявлены нарушения и вынесен Акт № 013487/Ц-МУЭ по неучтенному потреблению электрической энергии и на основании него выставлен на оплату счет № Э-64-62936 от 31.08.2022 на сумму 1 051 959 руб. 52 коп.

Также истец предоставил ПАО «Россети» письменные пояснения о факте незаконного присоединения. Письмом исх. № 2208 от 22.08.2022г., пояснениями, данными в ПАО «Россети», АО Мосэнергосбыт, истец подтвердил несанкционированное подключение без письменного согласования с ответчиком. Также подтвердил этот факт письмом исх. № 2208 от 22.08.2022г., что произвел установку электросчетчика для возможности оплачивать электроэнергию согласно показаниям.

Разделом 4 Договора предусмотрено, что Арендатору запрещено проводить переоборудование и иные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя.

Пунктом 6.4. Договора предусмотрено, что в случае наложения на Арендодателя штрафных и иных санкций контролирующими органами, произошедшего по вине

Арендатора, последний возмещает Арендодателю сумму штрафа и убытки в полном объеме в срок, указанный в соответствующем требовании Арендодателя.

Штраф в размере 150 000 руб. предусмотрен за нарушение п. 4.3.11, 7.4. Договора за проведение не согласованных с Арендодателем в письменном виде работ по реконструкции, перепланировки, переоборудования и других ремонтных работ.


В то же время, как следует из разъяснений пункта 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Доказательств возврата помещения ответчику по акту приема-передачи в материалы дела не представлено.

Таким образом, сам факт освобождения истцом спорного помещения без расторжения договора и без возврата ответчику имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.

Ссылка истца на то, что 03.10.2022 в адрес ИП ФИО6. направлено письмо № 01 от 30.09.2022 о признании недействительным информационного письма № 01 от 25.09.2022 о расторжении Договора, однако, указанное письмо направлено не с адреса электронной почты ИП ФИО5, указанной в Договоре, а с электронного адреса ivan.s.savin@gtnail.com, что подтверждается снимком с экрана, указанный адрес не принадлежит ИП ФИО5 и не указан в документах как реквизиты ИП ФИО5 судом отклоняется.

В соответствии с 8.5. Договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть вследствие исполнения настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров с обязательным соблюдением сторонами претензионного порядка урегулирования споров. Для чего заинтересованная сторона направляет соответствующую претензию, а другая сторона производит ее рассмотрение и сообщает о результате рассмотрения претензии другой стороне в десятидневный срок с момента ее получения. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

Сторонами не был определен детальный порядок направления писем и каким образом в целом идет переписка между сторонами, также нет указания на то, что именно электронные адреса, указанные в реквизитах Договора, могут применяться для разрешения вопросов, возникающих при исполнении Договора.

Ссылки истца на то, что письмо № 1 от 30.09.2022г. не может применяться из-за отправки его с другой электронной, почты несостоятельны, так как данное письмо было направлено с электронного адреса ФИО7, а вместе с информационным письмом № 1 от 30.09.2022г. об отзыве не подписанного заявления о расторжении Договора № 1 от 25.09.2022г., также была направлена доверенность, выданная на имя ФИО7 на представление интересов истца.

С данного адреса также в адрес ответчика была направлена доверенность на имя ФИО2 на представление интересов истца, представителем которого она и является в настоящем деле с аналогичной доверенностью.

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на имя ФИО7 выдана 20.09.2022г., имеет широкие полномочия, в том числе действовать от имени и в интересах доверителя перед физическими и юридическими лицами по вопросам защиты имущественных и неимущественных прав доверителя, со всеми правами. Данная доверенность содержит подпись самого ФИО7, а также подпись, расшифровку подписи, печать Истца.

Решением суда Московской области от 17.02.2023г. взыскано с ИП ФИО5 в пользу ИП. ФИО6 задолженности по коммунальным платежам и расходам, связанным с содержанием мест общего пользования, в размере 27 847,91


руб., неустойка за нарушение срока оплаты коммунальных платежей в размере 20 050,49 руб. за период с 03.10.2022 по 08.11.2022, неустойка за нарушение сроков оплаты расходов, связанных с содержанием мест общего пользования, в размере 220,00 руб. за период с 31.10.2022 по 01.11.2022.

По смыслу статей 450, 610 и 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть продлен на новый срок только по соглашению сторон. Так, срок аренды можно продлить дополнительным соглашением к договору аренды. Положение об автоматической пролонгации договора при определенных условиях может быть включено и в текст договора. В то же время, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание, что условиями договора не предусмотрен односторонний отказ арендатора от договора в первый год аренды, суд считает, что истец неправомерно направил ответчику уведомление о расторжении спорного договора от 25.11.2022г., а также от 01.12.2022г.

Исходя из положений ст. 621 ГК РФ, учитывая, что доказательств занятия арендатором спорного помещения после истечения срока действия договора аренды в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения № 03/03-2022 от 24.03.2022 прекратил свое действие истечением срока.

Из содержания статей 450 - 453 ГК РФ следует, что расторгнут в судебном порядке может быть только действительный и действующий на момент принятия судебного акта договор, из которого возникли права и обязанности его сторон. Окончание договорных отношений влечет невозможность применения к ним правил о расторжении договора, в силу их фактического отсутствия.

Между тем, статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, обращение в арбитражный суд осуществляется в форме искового заявления. При этом, согласно пункту 4 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должно быть сформулировано исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 этой же статьи исковое заявление должно содержать фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основания иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика, поскольку договор прекратил свое действие истечением срока при совместной воле сторон.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход


закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 ГК РФ, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Под злоупотреблением правом также понимается ситуация, когда лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным способом. В силу международного принципа эстоппель, который признается Конституцией Российской Федерации (статья 15), сторона лишается права ссылаться на возражения в отношении ранее совершенных действий и сделок, а также принятых решений, если поведение свидетельствовало о его действительности. Главная задача принципа эстоппель - не допустить, чтобы вследствие непоследовательности в своем поведении сторона получила выгоду в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной.

Признание спорного договора недействительным в заявленной истцом части не повлияет на объем обязательств истца, вытекающих из той сделки, права по которой являются предметом спорного договора, наличие спорного договора в действующей редакции не нарушает прав истца.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец не доказал нарушение его прав и законных интересов, не представил надлежащих доказательств в обоснование заявленных требований, в связи с чем исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова