Решение от 12 марта 2025 г. по делу № А71-11701/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426008, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 365 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 11701/2023
г. Ижевск
11 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2025 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания К.Н. Владимировой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» Московская область в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс», г. Ижевск (ОГРН<***> ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора: Государственная жилищная инспекция Удмуртской Республики, г. Ижевск

об урегулировании разногласий по договору теплоснабжения № ТЭ1813- 03585-УЦДЗ от 01.03.2023

при участи представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 28.11.2024, ФИО2 - представитель по доверенности от 28.11.2024 (копия диплома)

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенность от 16.08.2022 (копия диплома)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная», г. Ижевск (далее – ООО УК Правильная», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» в лице филиала «Удмуртский» (далее – ПАО «Т Плюс», ответчик) об урегулировании разногласий по договору теплоснабжения № ТЭ1813-03585-УЦДЗ от 01.03.2023.

В ходе судебного заседания 05.08.2024, суд, в порядке ст.ст. 51, 159, 184 АПК РФ, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора: Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, г. Ижевск.

В порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 18 февраля 2025 года в 10 час. 10 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

2

В порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 04 марта 2025 года в 09 час. 20 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспорил по доводам отзыва от 30.10.2024 (приобщено электронно).

В порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 06 марта 2025 года в 09 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено, явка не обеспечена.

Как следует из материалов дела, ПАО «Т Плюс» является энергоснабжающей организацией в г. Ижевске, поставляя тепловую энергию в МКД, в отношении которых ООО УК Правильная» осуществляет функции по их управлению.

ПАО «Т Плюс» направило в адрес ООО УК Правильная» проект договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) № ТЭ1813-03585-УЦДЗ от 01.03.2023, который возвращен истцом ответчику с протоколом разногласий от 24.04.2023.

Ответчик направил в адрес истца протокол урегулирования разногласий от 23.05.2023.

Указанные обстоятельства, послужили истцу основанием для обращения в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения № ТЭ1813-03585-УЦДЗ от 01.03.2023.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании статьи 426 ГК РФ договор энергоснабжения относится к публичным договорам.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом

3

или иными правовыми актами.

Часть 8 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» устанавливает, что условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять:

1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;

2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии;

3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора;

4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;

5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Также пунктом 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской

Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808) установлено, что договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;

ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено

4

договором;

обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

порядок расчетов по договору;

порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

Истец в соответствии с пунктами 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), является исполнителем коммунальных услуг и приобретает у ресурсоснабжающей организации, ПАО «Т Плюс», тепловую энергию с целью предоставления гражданам коммунальных услуг.

Следовательно, на правоотношения истца и ответчика распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правил № 354 и Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124).

Согласно части 3 Правил № 124 договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, с учетом предусмотренных Правилами № 124 особенностей.

Правила № 124 устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - товарищества и кооперативы) или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида (далее - договор ресурсоснабжения) (часть 1 Правил № 124).

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и

5

обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (часть 1 Правил № 354).

Согласно пункту 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми акт актами в сфере ресурсоснабжения.

При этом, ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации (пункт 10 Правил № 124).

Истец, не согласившись с предложенной ответчиком редакцией ряда пунктов, передало рассмотрение разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) № ТЭ1813-03585-УЦДЗ от 01.03.2023, в арбитражный суд.

Так, с учетом уточнений требований от 14.02.2025 не урегулированными остались: пункт 2.1.1, абз. 1,2,3 пункта 2.1.2, пункты 2.2, 2.3, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.2.3, 3.3.1, 3.3.2, 3.4, 3.7.1, 3.7.2, 3.7.3, 3.7.5, 3.8, 3.8.1, раздел 3 (1) «Правила эксплуатации тепловых сетей ТСО», пункты 4.1., 5.1, абз. 1,2 пункта 5.1.1.1, пункты 5.1.1.2, 5.3, 5.4, абз. 2 пункта 6.2, абз. 1 пункта 6.3.1, абз. 5,6,7 пункта 6.4.1, пункты 7, 8, Приложение № 1 - абз. 3 пункта 1.2.1, абз. 3, 5, 8 пункта 2.2.1, абз. 2 пункта 2.2.2, абз. 1,3 пункта 2.2.3.1, абз. 1 пункта 2.2.4, пункты 2.2.5, 2.2.8., 2.2.9, 2.2.10, 2.3., 2.3.1, 2.3.1.1., 2.3.1.2, 2.3.2, абз. 3 пункта 3.2., абз. 2,3,4 пункта 4.1.1., пункт 4.1.2, абз. 8 пункта 4.2., пункты 5.1.1, 5.1.2.1, 5.1.2.3, 5.1.2.6, 5.3.1.1, 5.3.1.6, 5.3.1.9, абз. 2 пункта 5.5., абз. 2,3 пункта 6.1.5., пункты 6.1.6, 6.1.9, пункты 6.2, 6.2.7.1, 7.1.2, 7.1.3, 8.1.1.2, 8.1.1.3: Приложения № 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 11 к договору.

Пункт 2.1.1 договора.

Редакция истца: «Расчет за тепловую энергию(мощность) производится по цене, установленной соглашением сторон Договора, но не выше предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), утвержденного органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов)».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Расчет за тепловую энергию (мощность) производится по цене, рассчитанной Теплоснабжающей организацией на

6

соответствующий расчетный период в соответствии с порядком определения цены, установленным положениями действующих на момент оплаты нормативных правовых актов, исходя из:

- предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), утвержденного приказом органа исполнительной власти Удмуртской Республики в области государственного регулирования тарифов (далее – орган регулирования) на соответствующий расчетный период;

- обязательств Теплоснабжающей организации по определению цен на тепловую энергию (мощность), принятых в соответствии с соглашением об исполнении схемы теплоснабжения, заключенным между ПАО «Т Плюс» и администрацией муниципального образования «город Ижевск» и опубликованным на официальном сайте Теплоснабжающей организации, указанном в п. 9 настоящего Договора, (далее – официальный сайт Теплоснабжающей организации);

- категории, к которой относится потребитель, теплопотребляющие установки которого расположены в муниципальном образовании «город Ижевск», если для соответствующей категории потребителей в Стандартах качества обслуживания единой теплоснабжающей организацией потребителей тепловой энергии, опубликованных на официальном сайте Теплоснабжающей организации, предусмотрена дифференциация цен на тепловую энергию (мощность).

Стороны настоящим договорились, что цена на тепловую энергию (мощность), рассчитанная Теплоснабжающей организацией в соответствии с порядком определения цены, установленным положениями действующих на момент оплаты нормативных правовых актов и условий, указанных в абзаце первом п.2.1.1. настоящего Договора и опубликованным на официальном сайте Теплоснабжающей организации, является ценой, определяемой по соглашению сторон Договора в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В целях расчета цены на тепловую энергию (мощность) Теплоснабжающая организация в течение 15 (пятнадцать) дней с даты опубликования приказа об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) на очередной календарный год осуществляет расчет цены на тепловую энергию (мощность), публикует цену на тепловую энергию (мощность) в виде числового значения на официальном сайте Теплоснабжающей организации и направляет указанную цену с описанием порядка ее расчета Потребителю в форме уведомления вместе с платежными документами за первый расчетный период после вступления в силу настоящего Договора или изменения цифрового значения цены».

Суд принимает редакцию ответчика, исходя из следующего.

Частью 2 статьи 23.4 Закона № 190-ФЗ предусмотрено, что цены на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям по договорам теплоснабжения, заключенным с единой теплоснабжающей организацией в соответствии с частью 2 статьи 23.8 настоящего Федерального закона, определяются соглашением сторон договора, но не выше предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), утвержденного органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов).

В соответствии с частью 1 статьи 23.6 Закона № 190-ФЗ предельный уровень цены на тепловую энергию (мощность) утверждается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) для каждой системы теплоснабжения в соответствии с правилами определения в ценовых зонах теплоснабжения предельного уровня цены на тепловую

7

энергию (мощность), включая правила индексации предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), технико-экономическими параметрами работы котельных и тепловых сетей, используемыми для расчета предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) и утверждаемыми Правительством Российской Федерации (за исключением случаев, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи).

В случае, если предельный уровень цены на тепловую энергию (мощность), определенный в соответствии с правилами, указанными в части 1 настоящей статьи, ниже тарифа на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям, действующего на дату окончания переходного периода, предельный уровень цены на тепловую энергию (мощность) утверждается равным такому тарифу до даты достижения равенства предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), установленного в соответствии с правилами, указанными в части 1 настоящей статьи, и тарифа на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям, действующего на дату окончания переходного периода (часть 2 указанной нормы).

В соответствии с частью 1, пунктом 1 части 2 статьи 5, частью 3 статьи 7 Закона № 190-ФЗ, пунктом 3 Правил № 1562 установление тарифа на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям, утверждение предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) являются полномочиями органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для каждой системы теплоснабжения поселения, городского округа, отнесенных к ценовой зоне теплоснабжения.

При этом, согласно пункту 3 Правил № 1562 предельный уровень цены на тепловую энергию (мощность) определяется с использованием: параметров, установленных технико-экономическими параметрами работы котельных и тепловых сетей; параметров и формул в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что предельный уровень цены на тепловую энергию (мощность) на расчетный период регулирования определяется по формуле, где используются составляющая предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), обеспечивающая компенсацию расходов на топливо при производстве тепловой энергии котельной в расчетном периоде регулирования, определяемая в соответствии с пунктом 12 настоящих Правил; составляющая предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), обеспечивающая возврат капитальных затрат на строительство котельной и тепловых сетей в расчетном периоде регулирования, определяемая в соответствии с пунктом 16 настоящих Правил; составляющая предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), обеспечивающая компенсацию расходов на уплату налогов в расчетном периоде регулирования, определяемая в соответствии с пунктом 27 настоящих Правил; составляющая предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), обеспечивающая компенсацию прочих расходов при производстве тепловой энергии котельной в расчетном периоде регулирования, определяемая в соответствии с пунктом 32 настоящих Правил; составляющая предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), обеспечивающая создание резерва по сомнительным долгам в расчетном периоде регулирования, определяемая в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил; составляющая предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), обеспечивающая учет отклонения фактических показателей от прогнозных показателей, используемых при расчете предельного уровня цены на

8

тепловую энергию (мощность), определяемая на расчетный период регулирования в соответствии с пунктом 40 настоящих Правил.

Составляющие указанной формулы рассчитываются с использованием технико-экономических параметров работы котельных и тепловых сетей, утвержденных Правилами № 1562, а также величин, определенных в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации, одобренном Минэкономразвития Российской Федерации на расчетный период регулирования.

С 28.12.2022 на территории МО «город Ижевск» реализуется ценовая модель на основе методики «альтернативной котельной» и действует ценовая зона теплоснабжения, в которой утверждается предельная цена на тепловую энергию (мощность), то есть реализация тепла возможна по соглашению сторон по ценам не выше утвержденной предельной цены тепловой энергии.

Во исполнение положений Закона № 190-ФЗ, Распоряжения Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 г. № 4282-р между Администрацией МО «Город Ижевск» и ПАО «Т Плюс» заключено соглашение об исполнении схемы теплоснабжения (СИСТ) от 25.05.2023 № 144, которым определена подлежащая применению цена на тепловую энергию на окончание переходного периода и ее индексация в последующем.

Цены на тепловую энергию, производимую истцом, подлежали государственному регулированию до окончания переходного периода, который в МО «Город Ижевск» завершился 31.08.2023.

Из чего следует, что цена на тепловую энергию (мощность), рассчитанная ответчиком в соответствии с порядком определения цены, является ценой, определяемой по соглашению сторон Договора в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Вся информация публикуется на официальном сайте ПАО «Т Плюс» в

свободном доступе – Альтернативная котельная ПАО «Т Плюс» (tplusgroup.ru).

Резюмируя, с учетом того, что условие о цене является существенным

условием Договора теплоснабжения, редакция ответчика

соответствует Федеральному закону № 190-ФЗ "О теплоснабжении", с особенностями работы в ценовых зонах теплоснабжения.

Предельный уровень цены устанавливается исполнительным органом субъекта РФ, который публикует соответствующее решение на своем сайте, ПАО «Т Плюс» должен иметь возможность произвести расчет стоимости тепловой энергии в отношении каждого потребителя, в связи с чем, предложенный им 15-дневный срок, по мнению суда, является разумным. Впоследствии теплоснабжающая организация направляет своим потребителям уведомление об изменении цены с ее расчетом до наступления расчетного периода по новой цене, поскольку истец, как управляющая компания, обязан выставить населению платежные документы по новой цене.

Предложенная истцом редакция нарушает права ответчика, который не будет иметь возможности предъявлять потребителю экономически обоснованную цену. При этом условие о направлении теплоснабжающей организации в адрес потребителя новой экономически обоснованной цены с ее расчетами не лишает истца возможности ее оспаривания, в том числе и в судебном порядке.

В связи с изложенным, спорный пункт подлежит принятию в редакции ответчика.

9

Абзац 1 Пункта 2.1.2 договора.

Предлагаемая редакция истца: ««Цена на теплоноситель определяется по соглашению сторон Договора, но не выше предельного уровня цены на теплоноситель, утвержденного органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов)».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Цена на теплоноситель определяется соглашением сторон на соответствующий расчетный период в соответствии с формулами, определенными в Стандарте качества обслуживания единой теплоснабжающей организацией потребителей тепловой энергии, и применимых обязательств Теплоснабжающей организации, принятых в соответствии с соглашением об исполнении схемы теплоснабжения, заключенным между Теплоснабжающей организацией и администрацией муниципального образования «город Ижевск», опубликованных на официальном сайте Теплоснабжающей организации.

Указанный абзац принимается в редакции ответчик по вышеуказанным основаниям.

Абзац 2 Пункта 2.1.2 договора.

Предлагаемая редакция истца: «В целях определения цены на теплоноситель Теплоснабжающая организация осуществляет расчет цены на теплоноситель, публикует цену на теплоноситель в виде числового значения на официальном сайте Теплоснабжающей организации и направляет указанную цену с описанием порядка ее расчета Потребителю в форме уведомления вместе с платежными документами за первый расчетный период после вступления в силу настоящего Договора или изменения цифрового значения цены».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «В целях определения цены на теплоноситель Теплоснабжающая организация осуществляет расчет цены на теплоноситель, публикует цену на теплоноситель в виде числового значения на официальном сайте Теплоснабжающей организации и направляет указанную цену с описанием порядка ее расчета Потребителю в форме уведомления вместе с платежными документами за первый расчетный период после вступления в силу настоящего Договора или изменения цифрового значения цены».

Указанный абзац принимается в редакции истца, в виду отсутствия разногласий сторон в формулировке спорного абзаца.

Абзац 3 Пункта 2.1.2 договора. Предлагаемая редакция истца: «исключить».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Стороны настоящим договорились, что цена на теплоноситель, рассчитанная Теплоснабжающей организацией в соответствии с настоящим пунктом, положениями действующих на момент оплаты нормативных правовых актов, и опубликованная на официальном сайте Теплоснабжающей организации, является ценой, определяемой по соглашению сторон Договора».

Спорный пункт нарушает права истца, а именно лишает его права оспаривания предложенной теплоснабжающей организацией цены на теплоноситель, в связи с чем подлежит исключению.

10

Пункт 2.2. договора.

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «Стоимость принятого Потребителем за расчетный период количества тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя определяется как произведение цены на тепловую энергию (мощности) и (или) цены на теплоноситель на количество потребленного теплоносителя».

Ответчик предлагает изложить указанный пункт в следующей редакции: «Стоимость принятого Потребителем за расчетный период количества тепловой энергии (мощности), теплоносителя, рассчитанного в соответствии с Условиями теплоснабжения к Договору, определяется как сумма произведений:

- цены на тепловую энергию (мощность) на количество потребленной тепловой энергии (мощности).

- цены на теплоноситель на количество потребленного теплоносителя».

Указанный пункт принимается в редакции истца, в виду отсутствия обоснования ответчиком нарушения его прав, редакция истца соответствует действующим нормам.

В силу п. 21(1) Правил № 808, Договор теплоснабжения потребителей с единой теплоснабжающей организацией в ценовых зонах теплоснабжения определяет:

- существенные условия, предусмотренные абзацами четвертым и шестым – одиннадцатым пункта 21 настоящих Правил;

- порядок определения поставленного потребителю объема тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, включающий перечень приборов учета;

- величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления – на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение, а также режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя- значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, в том числе пределы их разрешенных отклонений, которые определяются сторонами договора и обеспечиваются единой теплоснабжающей организацией в соответствии с положениями, предусмотренными разделом X(1) настоящих Правил;

- обязательство единой теплоснабжающей организации по снижению размера платы за тепловую энергию (мощность) при несоблюдении установленных сторонами договора значений параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, в соответствии с положениями, предусмотренными разделом X(1) настоящих Правил;

- ответственность потребителя за нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

Абзацем 8 п. 21 Правил № 808 предусмотрено, что договор теплоснабжения должен содержать существенные условия, в том числе порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя.

Таким образом, суд полагает редакцию истца обоснованной, исключающей двоякое толкование спорного пункта.

11

Подпункт 1 пункта 2.3. договора. Истец предлагает исключить из договора.

Ответчик настаивает на следующей редакции: «В соответствии с требованиями законодательства Потребитель обязан по настоящему Договору осуществлять: 1) платежи за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель в пользу Теплоснабжающей организации не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления Потребителю платежей от потребителей коммунальных услуг (п. 6 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253)».

Указанный пункт принимается в редакции истца.

В соответствии с положениями пунктом 33 Правил № 808 потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Законом о теплоснабжении за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: 1) 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; 2) оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Пунктом 34 Правил № 808 предусмотрено, что плановая общая стоимость потребляемой тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в месяце, за который осуществляется оплата, рассчитывается как произведение определенного договором теплоснабжения договорного объема потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в месяце, за который осуществляется оплата, и тарифа на тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель или цены, определяемой по соглашению сторон.

Абзацем вторым пункта 34 названных Правил предусмотрено, что положения пунктов 33 - 34 данных Правил не распространяются на бюджетные и казенные учреждения, казенные предприятия, а также на товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами и заключившие договоры с ресурсоснабжающими организациями, и иных потребителей, в отношении которых жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрен иной порядок оплаты коммунальных услуг или коммунальных ресурсов.

12

Таким образом, по смыслу указанной нормы, порядок оплаты тепловой энергии управляющей компанией устанавливается жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При таких обстоятельствах предлагаемая ответчиком редакция подпункта 1 пункта 2.3 договора противоречит изложенным нормам, в связи с чем, подлежит исключению.

Подпункт 2 пункта 2.3 договора.

Истец предлагает после слов: (далее – Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами)) дополнить следующим:

«При наличии решения ОСС МКД, которым установлен более поздний срок оплаты за коммунальные ресурсы, в том числе потребляемые при содержании общего имущества в МКД (тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель), чем 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, срок оплаты Абонентом поставщику переносится на такое же количество дней».

Ответчик настаивает на следующей редакции: «Окончательный расчет за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель производится Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем (п. 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами)».

Указанный пункт принимается в редакции ответчика.

Согласно пункту 25 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты: в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации.

Пунктом 7 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253, предусмотрено, что размер ежедневного платежа, причитающегося к перечислению в пользу каждой

13

ресурсоснабжающей организации и регионального оператора, определяется исполнителем путем суммирования платежей исполнителя, исчисленных в порядке, предусмотренном пунктом 5 настоящего документа, из поступивших в течение этого дня платежей потребителей.

Принимая во внимание, что в соответствии с пунктом 6 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253, платежи исполнителя подлежат перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю, а также необходимость учитывать сроки оплаты коммунальных услуг гражданами и сроки перечисления банком денежных средств граждан управляющей организации, таким образом, редакция ПАО «ТПлюс», соответствует вышеперечисленным нормам права.

Истец не предоставил доказательств, подтверждающих наличие существенных обстоятельств, которые бы свидетельствовали о том, что вышеприведенная диспозитивная норма не содержит оптимального варианта поведения сторон ввиду каких-либо особенностей в данных конкретных правоотношениях.

В связи с изложенным, суд принимает спорный подпункт 2 пункта 2.3 договора в редакции ответчика, как не противоречащий Правилам № 124, Правилам № 354, и не нарушающий баланс интересов сторон.

Пункт 3.1.2 договора.

В ходе судебного разбирательства истец согласился с редакцией ответчика: «Давление теплоносителя в подающем трубопроводе. Значение давления теплоносителя в подающем трубопроводе определяется в точке поставки как среднесуточное значение в соответствии с Приложением № 7 к настоящему Договору. Это условие не применяется, если теплопотребляющие установки подключены к тепловым сетям системы теплоснабжения по независимой схеме и (или) регулятор давления и (или) регулятор расхода установлен на теплопотребляющих установках», в связи с чем, суд принимает указанный пункт в вышеизложенной редакции.

Пункт 3.1.3 договора.

Истец предлагает изложить указанный пункт в следующей редакции: «При установлении в договоре ресурсоснабжения температуры и давления теплоносителя должно учитываться, что объем и термодинамические параметры теплоносителя должны позволять потребителю обеспечивать предоставление коммунальной услуги надлежащего качества. Значение температуры теплоносителя в подающем трубопроводе в точке поставки должны соответствовать Приложению № 7».

Ответчик полагает необходимым изложить спорный пункт в следующей редакции: «Значения температуры и давления теплоносителя в подающем трубопроводе определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, предусмотренных приложением № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг)».

Согласно п. 124(5) Правил № 808, в случае поставки тепловой энергии

14

(мощности) в жилые и МКД в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, а также допустимой продолжительности перерывов коммунальной услуги по отоплению в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Пункт 3.1.3 договора предусматривает, каким образом определяются параметры температуры и давления в падающем трубопроводе, указанные в Приложении № 7 к договору, для обеспечения качества оказываемой услуги.

Суд считает, что спорный пункт договора в редакции ответчика соответствует положениям Правил № 808.

Пункт 3.1.4 договора.

Истец полагает необходимым дополнить договор указанным пунктом в следующей редакции: «ТСО обязана направлять в адрес потребителя график температур теплоносителя для точек поставки в зависимости от температуры наружного воздуха и величину давления в подающем и обратном трубопроводе в течение 30 дней с момента получения заявки о включении в условия Договора нового объекта. ТСО обязана соблюдать гидравлические и температурные режимы».

Ответчик предлагает не включать указанный пункт в договор.

В силу п. 24 Правил № 808, показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения. В ценовых зонах теплоснабжения показатели качества

теплоснабжения определяются в соответствии с разделом Х(1) настоящих Правил.

В силу п. 124(1) Правил № 808 в разделе Х(1), в ценовых зонах теплоснабжения единая теплоснабжающая организация в зоне своей деятельности обеспечивает соблюдение значений параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, включаемых в договор теплоснабжения, в соответствии с ФЗ-190 «О теплоснабжении".

В силу п. 124(2) Правил № 808, параметры качества теплоснабжения, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и давление теплоносителя в подающем трубопроводе.

Значение температуры теплоносителя в подающем трубопроводе определяется в точке поставки как среднесуточное значение температуры теплоносителя в подающем трубопроводе по температурному графику, включенному в договор теплоснабжения, предусматривающему в отношении каждого потребителя зависимость температуры теплоносителя в подающем трубопроводе и в обратном трубопроводе в точке поставки от температуры наружного воздуха.

Значение давления теплоносителя в подающем трубопроводе определяется в точке поставки как среднесуточное значение. В случае если теплопотребляющие установки подключены к тепловым сетям системы теплоснабжения по независимой схеме и (или) регулятор давления и (или) регулятор расхода установлен на

15

теплопотребляющих установках, параметр давления теплоносителя в подающем трубопроводе не определяется.

Параметры, отражающие допустимые перерывы в теплоснабжении, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать допустимую сторонами указанного договора продолжительность прекращения в точке поставки подачи тепловой энергии и (или) теплоносителя в подающем трубопроводе.

Таким образом, температурный график является неотъемлемой частью договора теплоснабжения в ценовых зонах, формируется автоматически и направляется в обязательном порядке потребителю совместно с договором теплоснабжения.

Поскольку, давление предусмотрено в Приложении № 4, температура в приложение № 7 к договору, а обязанность по направлению температурных графиков в адрес Истца предусмотрена в силу закона, оснований включения п.3.1.4 в редакции Истца не имеется.

Пункт 3.1.5 договора.

Истец полагает необходимым дополнить договор указанным пунктом в следующей редакции: «ТСО обязана направлять в адрес потребителя гидравлические и температурные режимы, график температур теплоносителя для точек поставки в

зависимости от температуры наружного воздуха и величину давления в

подающем и обратном трубопроводе в течении 30 дней с момента получения заявки о включении в условия Договора нового объекта в соответствии с Приказом Госстроя РФ, от 21.04.2000 г. № 92 «Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах РФ».

Ответчик предлагает не включать указанный пункт в договор.

Согласно п. 6.2.60 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок", утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 (далее-Правила № 115), РСО ежегодно актуализируются и разрабатываются гидравлические режимы для отопительного и летнего периодов в контрольных точках: Источник ЦТП, ИТП, БГВС, для их дальнейшего использования оперативного персонала и поддержания заданных параметров.

Контроль за выполнением РСО функций обеспечения необходимых параметров теплоснабжения возложен на надзорные органы.

Приказ Госстроя РФ от 21.04.2000 № 92 «Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах РФ» не содержит обязанности РСО по направлению в адрес Управляющей компании гидравлических и температурных режимов.

В связи с изложенным, основания для включения спорного пункта в договор отсутствуют.

Пункт 3.2.3 договора.

Истец полагает необходимым дополнить договор указанным пунктом в следующей редакции: «Параметры качества поставленной тепловой энергии определяются на основании суточных отчетов теплопотребления. Перерасчет за поставленную тепловую энергию ненадлежащего качества производится на основании суточного отчета теплопотребления».

16

Ответчик предлагает не включать указанный пункт в договор, либо изложить в следующей редакции: «Порядок снижения размера платы за тепловую энергию определяется в соответствии с положениями Правилам № 808».

Параметры качества, допустимые перерывы в теплоснабжении содержатся в разделе № 3 Договора (п. 3.1.1-3.3.2).

Порядок произведения перерасчета предусмотрен Правилами № 808: п. 128 (8) Правил № 808, под несоблюдением единой

теплоснабжающей организацией включенных в договор теплоснабжения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, понимается зафиксированный в порядке, предусмотренном пунктами 124(10) - 124(12) настоящих Правил, факт отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы разрешенных отклонений, установленные в соответствии с пунктом 124(4) настоящих Правил (далее - факт нарушения качества теплоснабжения).

Факт нарушения качества теплоснабжения фиксируется по показаниям приборов учета тепловой энергии и теплоносителя.

п. 124(9) Правил № 808 при обнаружении отклонений значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы их разрешенных отклонений потребитель немедленно сообщает об этом в единую теплоснабжающую организацию, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений (посредством телефонной связи или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет").

п. 124(10) Правил № 808 в порядке, установленном стандартами качества обслуживания единой теплоснабжающей организацией потребителей тепловой энергии, единая теплоснабжающая организация осуществляет регистрацию обращения потребителя. Способами, согласованными сторонами договора

теплоснабжения (лично или посредством удаленных способов общения), в течение 2 часов после обращения потребителя единой теплоснабжающей организацией осуществляется осмотр состояния прибора учета тепловой энергии и теплоносителя и схемы его подключения, результаты которого вносятся в акт проверки, составляемый в соответствии с пунктами 124(11) и 124(12) настоящих Правил.

п. 124(11) Правил № 808 акт проверки составляется единой теплоснабжающей организацией и потребителем не позднее суток, следующих за сутками, в которых зарегистрировано обращение потребителя. В акте проверки указываются:

- показания прибора учета тепловой энергии и теплоносителя за сутки, в которых зарегистрировано обращение потребителя, в том числе фактический массовый расход теплоносителя в подающем трубопроводе, а также фактическая среднесуточная температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе и фактическое среднесуточное давление теплоносителя в подающем трубопроводе;

- дата и время начала отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы разрешенных отклонений;

- описание состояния прибора учета и схемы его подключения на день обращения потребителя и на день подписания акта проверки.

17

п. 124(12) Правил № 808 если на день составления акта проверки факт нарушения качества теплоснабжения не подтвердится, то в акте проверки фиксируется отсутствие факта нарушения качества теплоснабжения. При прекращении факта нарушения качества теплоснабжения составляется акт прекращения факта нарушения качества теплоснабжения, в котором указываются время и дата прекращения факта нарушения качества теплоснабжения, а также информация, указанная в абзацах втором -четвертом настоящего пункта, за каждые сутки факта нарушения качества теплоснабжения.

Факт нарушения качества теплоснабжения считается прекращенным, если среднесуточные значения параметров качества теплоснабжения и (или) значения параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, не отклоняются за пределы разрешенных отклонений.

Акт проверки (акт прекращения факта нарушения качества теплоснабжения) подписывается лицами, участвующими в их составлении.

В случае отказа потребителя присутствовать при составлении акта проверки (акта прекращения факта нарушения качества теплоснабжения) или от его подписания единая теплоснабжающая организация отражает такой факт в указанном акте. Акт составляется в присутствии 2 любых незаинтересованных лиц, которые подтверждают своими подписями факт отсутствия потребителя при составлении акта или его отказа подписать акт.

п. 124(13) Правил № 808 в случае подтверждения факта нарушения качества теплоснабжения единая теплоснабжающая организация в расчетном периоде, следующем за расчетным периодом, в котором произошло указанное нарушение, снижает размер платы за тепловую энергию (мощность), поставляемую для оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей, по формулам согласно приложению № 3 1, а за тепловую энергию (мощность) поставляемую для прочих потребителей, - по формулам согласно приложению № 2, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 124(14) настоящих Правил.

п. 124(14) Правил № 808 предусмотрены случаи, когда снижение размера платы за тепловую энергию (мощность) при несоблюдении единой теплоснабжающей организацией включенных в договор теплоснабжения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, не производится.

п. 124(13) Правил № 808 устанавливает, что после окончания переходного периода предусматривается поэтапное повышение величины снижения размера платы за тепловую энергию (мощность), определяемой по формуле, указанной в пункте 1 приложения № 1 к настоящим Правилам, и по формулам, указанным в пункте 2 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Суд отмечает, что редакция истца предусматривает только один вариант произведение перерасчета «на основании суточных показаний прибор учета». При этом, условия Договора в разделе 3 (п. 3.4, 3.7.1, 3.7.2, 3.7.3 3.7.4) содержат более широкий перечень оснований.

В связи с изложенным, спорный пункт подлежит включению в договор в редакции ответчика.

Пункт 3.3.1 договора.

Истец предлагает изложить указанный пункт в следующей редакции:

18

«Диапазон значений параметров качества теплоснабжения: - по температуре воды, поступающей в тепловую сеть, - +/- 3%; - по давлению в подающем трубопроводе, - +/- 5%»;

Ответчик предлагает изложить указанный пункт в следующей редакции: «Диапазон значений параметров качества теплоснабжения: - по температуре воды, поступающей в тепловую сеть, - +/- 3%; - по давлению в подающем трубопроводе, - +/- 5%; Указанные величины дополнительно увеличиваются на величину погрешности теплосчетчика, но не более чем максимально допускаемую относительную погрешность теплосчетчика, определенную в соответствии с методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации».

Из материалов дела и пояснения ответчика следует, что данный пункт основан на пункте 6.2.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115 (далее - Правила № 115).

Между тем, данный пункт устанавливает допустимые отклонения от заданного режима на источнике теплоты, к которым ответчик и управляемый им МКД не относятся.

Правовых оснований для распространения данного пункта Правил № 115 к границе ответственности между УК и ресурсоснабжающей организацией не имеется.

Ссылка ПАО «Т Плюс» на пункт 124(4) Правил № 808, с учетом того, что поставка тепловой энергии осуществляется в многоквартирный дом, ошибочна.

Действительно, показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения (пункт 24 Правил № 808).

Энергоснабжающая организация на границах балансовой принадлежности обязана поддерживать перепад давления между подающим и обратным трубопроводом, обеспечивающим распределение гидравлических нагрузок в соответствии с расчетными величинами, предусмотренными проектом тепловых сетей, и поддерживать среднесуточную температуру подающей сетевой воды в подающем и обратном трубопроводе в точке поставки исходя из температуры наружного воздуха.

Таким образом, по общему правилу, качество теплоснабжения определяется значениями температуры и диапазона давления теплоносителя в подающем трубопроводе, которые в точке поставки ресурса должны соответствовать нормативным требованиям и условиям договора теплоснабжения в случае его заключения.

Согласно пункту 124(5) которых в случае поставки тепловой энергии (мощности) в жилые и многоквартирные дома в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, а также допустимой

19

продолжительности перерывов коммунальной услуги по отоплению в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно Приложению № 1 Правил № 354 одним из требований к качеству предоставляемых услуг по отоплению является обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18°С (в угловых комнатах - +20°С), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - 31°С и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20°С (в угловых комнатах - +22°С); в других помещениях - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

Соответственно, термодинамические характеристики теплоносителя, поставляемого на нужды отопления МКД, должны соответствовать параметрам, зафиксированным в договоре теплоснабжения (в случае его заключения между РСО и исполнителем коммунальных услуг), и при этом обеспечивать возможность поддержания температуры воздуха в помещениях МКД в пределах нормативных значений.

В рассматриваемом случае каких либо обоснований предлагаемой редакции спорного пункта применительно к конкретному дому и существующей системе теплоснабжения Ответчиком не приведено.

Ссылка на пункт 9.2.1 Правил № 115 также не может быть принята.

Согласно названному пункту Правил № 115, отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения, должно быть в пределах +/- 3% от установленного температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%. Однако в рассматриваемом пункте договора ответчик предлагает урегулировать не отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения, а параметры воды, поступающей в тепловую сеть.

В связи с чем, пункт 3.3.1 договора подлежит урегулированию в редакции истца.

Пункт 3.3.2 договора.

Истец предлагает изложить указанный пункт в следующей редакции: «Допустимая продолжительность отклонения значений параметров качества определяются в соответствии с п. 124 (4) Правил организации теплоснабжения в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808. Отклонения по температуре теплоносителя допускаются +/- 3%, по давлению в подающем трубопроводе +/- 5% согласно ч. 6.2.59 приказа Минэнерго России от 24.03.2023 № 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

Ответчик полагает необходимым изложить спорный пункт в следующей редакции: «Допустимая продолжительность отклонения значений параметров качества теплоснабжения за пределами диапазона значений параметров качества теплоснабжения определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе теплоснабжения в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг».

В силу п. 124 (5) Правил № 808, в случае поставки тепловой энергии (мощности) в жилые и многоквартирные дома в целях оказания коммунальной услуги

20

по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, а также допустимой продолжительности перерывов коммунальной услуги по отоплению в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Пункт 124 (4) Правил № 808 предусматривает общий порядок параметров качества для всех категорий потребителей, тогда как п. 124 (5) тех же Правил предусматривает порядок параметров качества для категории «населения» в части отклонения по температуре.

Ссылка истца на пункт 6.2.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115 (далее - Правила № 115) устанавливающая допустимые отклонения от заданного режима на источнике теплоты, судом отклонена, поскольку ответчик и управляемый им МКД к указанным не относятся.

В связи с изложенным, поскольку п. 3.3.2 в редакции Ответчика полностью соответствует законодательству, он принимается судом в редакции ответчика.

Пункт 3.4 договора.

Истец предлагает изложить указанный пункт в следующей редакции: «Пределы разрешенных отклонений значений параметров, отражающих перерывы в теплоснабжении определяются в соответствии с п. 124 (4) Правил организации теплоснабжения в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, но не более, чем определенно п.14 Приложения № 1 Правил № 354, то есть не более, чем 24 часа суммарно в течение месяца».

Ответчик полагает необходимым изложить спорный пункт в следующей редакции: «Пределы разрешенных отклонений значений параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения допустимой продолжительности перерывов коммунальной услуги по отоплению в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг».

Пунктом 124(4) Правил № 808 установлено:

-единая теплоснабжающая организация обеспечивает соблюдение значений параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, установленных договором теплоснабжения, в пределах разрешенных отклонений значений указанных параметров.

-пределы разрешенных отклонений значений параметров качества теплоснабжения определяются диапазоном значений параметров качества

теплоснабжения и допустимой продолжительностью отклонения значений параметров качества теплоснабжения за пределами указанного диапазона.

-диапазон значений температуры теплоносителя и диапазон значений давления в подающем трубопроводе определяются сторонами договора теплоснабжения в рамках предельных значений отклонений по температуре воды и отклонений по давлению в подающем трубопроводе, предусмотренных правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, увеличенных на величину погрешности теплосчетчика, которая не может превышать максимально допускаемую

21

относительную погрешность теплосчетчика, определенную в соответствии с методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Допустимая продолжительность отклонения значений параметров качества теплоснабжения за пределами диапазона значений параметров качества теплоснабжения определяется по соглашению сторон договора теплоснабжения в рамках следующих предельных значений:

с 1-го по 4-й год, следующий за годом окончания переходного периода, - от 4 до 24 часов включительно (единовременно);

с 5-го по 6-й год, следующий за годом окончания переходного периода, - от 4 до 18 часов включительно (единовременно);

с 7-го по 8-й год, следующий за годом окончания переходного периода, - от 4 до 12 часов включительно (единовременно);

с 9-го по 10-й год, следующий за годом окончания переходного периода, - от 4 до 8 часов включительно (единовременно);

с 11-го года, следующего за годом окончания переходного периода, - 4 часа (единовременно).

При определении фактических среднесуточных значений параметров качества теплоснабжения в рамках допустимой продолжительности отклонения значений параметров качества теплоснабжения значения температуры теплоносителя в подающем трубопроводе и давления теплоносителя в подающем трубопроводе принимаются равными значениям соответствующих показателей, определенных сторонами в договоре теплоснабжения, а за рамками указанной продолжительности - фактическим значениям, определенным по приборам учета тепловой энергии.

При этом единая теплоснабжающая организация обязана включить в разрабатываемую ею схему теплоснабжения поселения, городского округа, на территории которых находится зона ее деятельности, мероприятия по строительству, реконструкции и (или) модернизации объектов теплоснабжения, необходимые для доведения до 4 часов (единовременно) допустимой продолжительности отклонения значений параметров качества теплоснабжения за пределы диапазона таких значений.

Пределы разрешенных отклонений значений параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, устанавливаются соглашением сторон договора.

Приложение № 3 Правилам № 354 содержит условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими

установленную продолжительность.

Как усматривается судом, редакция Ответчика говорит о допустимых перерывах, не смешивая смысл пунктов 3.3.2 и 3.4, в связи с чем, п. 3.4 в редакции Ответчика полностью соответствует законодательству.

Пункт 3.7.1. договора.

Истец предлагает дополнить указанный следующим абзацем: «Данный пункт

касается домов, в которых нет дистанционного контроля показаний поставщиком».

Ответчик предлагает изложить спорный пункт в следующей редакции:

Потребитель обязан при обнаружении отклонений значений параметров качества

22

теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы их разрешенных отклонений, определенных п.3.1-3.4. настоящего Договора, немедленно сообщить об этом в Теплоснабжающую организацию любым из перечисленных способов: посредством направления сообщения на адрес электронной почты (E-mail), телефонограммой по реквизитам, указанным в п. 8 настоящего Договора.

Теплоснабжающая организация осуществляет регистрацию обращения Потребителя в порядке, установленном стандартами качества обслуживания единой теплоснабжающей организацией потребителей тепловой энергии».

В силу п. 124(9) Правил № 808 при обнаружении отклонений значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих

допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы их разрешенных отклонений потребитель немедленно сообщает об этом в единую теплоснабжающую организацию, в том числе способами, допускающими возможность удаленной

передачи сведений (посредством телефонной связи или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет").

В силу п.124(10) Правил № 808 в порядке, установленном стандартами качества обслуживания единой теплоснабжающей организацией потребителей

тепловой энергии, единая теплоснабжающая организация осуществляет регистрацию обращения потребителя. Способами, согласованными сторонами договора теплоснабжения (лично или посредством удаленных способов общения), в течение 2 часов после обращения потребителя единой теплоснабжающей организацией осуществляется осмотр состояния прибора учета тепловой энергии и теплоносителя и схемы его подключения, результаты которого вносятся в акт проверки, составляемый в соответствии с пунктами 124(11) и124(12) настоящих Правил.

При наличии ОДПУ и устройства сбора и передачи данных (далее-УСПД), отклонение контроля качества возможно проследить только если работает только при наличии интернет связи. Если ОДПУ/УСПДУ нет, то производятся обходы с осмотром оборудования в МКД, в связи с чем физически проследить отклонения параметров качества возможно.

Редакция Ответчика согласуется с нормами действующего законодательства, соответственно, подлежит принятию в редакции ответчика.

Абзац 2 пункта 3.7.2 договора.

Истец предлагает исключить из указанного абзаца фразу: «за исключением случаев, если прибор учета расположен не на границе балансовой принадлежности и имеются доказательства, что отклонение параметров качества произошло в балансовой границе Потребителя».

Ответчик предлагает изложить спорный пункт в следующей редакции: «В случае подключения приборов учета Потребителя к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии и теплоносителя Теплоснабжающей организации, контроль режима и качества поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в т.ч. проверка обращения об отклонении значений параметров качества теплоснабжения осуществляются с использованием автоматизированной информационно-измерительной системы без выхода на объект, при этом в качестве акта применяется акт, выгруженный из автоматизированной информационно-измерительной системы, который не требует подписи обеих Сторон.

23

Фиксация начала и окончания факта отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы разрешенных отклонений, также осуществляются на основании данных, зафиксированных автоматизированной информационно-измерительной системы тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя Теплоснабжающей организации, за исключением случаев, если прибор учета расположен не на границе балансовой принадлежности и имеются доказательства, что отклонение параметров качества произошло в балансовой границе Потребителя».

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В связи с чем, обязанность ПАО «Т Плюс» в поставке тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя надлежащего качества лишь до границы балансовой ответственности.

В силу п. 124 (8) под несоблюдением единой теплоснабжающей организацией включенных в договор теплоснабжения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, понимается зафиксированный в порядке, предусмотренном п. 124(10) - 124(12) настоящих Правил, факт отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы разрешенных отклонений, установленных в соответствии с п.124(4) настоящих Правил (далее – факт нарушения качества теплоснабжения). Факт нарушения качества теплоснабжения фиксируется по показаниям приборов учета тепловой энергии и теплоносителя.

В силу п. 124 (10) в порядке, установленном стандартами качества обслуживания единой теплоснабжающей организацией потребителей тепловой энергии, единая теплоснабжающая организация осуществляет регистрацию обращения потребителя. Способами, согласованными сторонами договора теплоснабжения (лично или посредством удаленных способов общения), в течение 2 часов после обращения потребителя единой теплоснабжающей организацией осуществляется осмотр состояния прибора учета тепловой энергии и теплоносителя и схемы его подключения, результаты которого вносятся в акт проверки, составляемый в соответствии с п. 124(11) и 124(12) настоящих Правил.

В силу п. 124 (12) если на день составления акта проверки факт нарушения качества теплоснабжения не подтвердится, то в акте проверки фиксируется отсутствие факта нарушения качества теплоснабжения.

При прекращении факта нарушения качества теплоснабжения составляется акт прекращения факта нарушения качества теплоснабжения, в котором указываются время и дата прекращения факта нарушения качества теплоснабжения, а также информация, указанная в абзацах втором -четвертом настоящего пункта, за каждые сутки факта нарушения качества теплоснабжения.

Факт нарушения качества теплоснабжения считается прекращенным, если среднесуточные значения параметров качества теплоснабжения и (или) значения

24

параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, не отклоняются за пределы разрешенных отклонений.

Акт проверки (акт прекращения факта нарушения качества теплоснабжения) подписывается лицами, участвующими в их составлении.

В случае отказа потребителя присутствовать при составлении акта проверки (акта прекращения факта нарушения качества теплоснабжения) или от его подписания единая теплоснабжающая организация отражает такой факт в указанном акте. Акт составляется в присутствии 2 любых незаинтересованных лиц, которые подтверждают своими подписями факт отсутствия потребителя при составлении акта или его отказа подписать акт.

В силу пп в), п.18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются в т.ч. следующее условие - о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем), а также обязанность сторон по информированию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам и порядок взаимодействия при выявлении такого подключения, в том числе порядок осуществления перерасчетов по оплате коммунальных ресурсов.

С учетом совокупности изложенного, суд не усматривает противоречий редакции ответчика нормам действующего законодательства, в связи с чем, спорный пункт подлежит включению в редакции ответчика.

Пункт 3.7.3 договора.

Истец предлагает дополнить указанный пункт следующим абзацем: «Отклонения допустимых перерывов могут фиксироваться по сообщениям (в т. ч. путем телефонограммы) с требованием открыть или закрыть задвижки на вводе в дом для исключения слива теплоносителя из систем теплоснабжения или сообщения по прекращению и начале поставки тепловой энергии».

Ответчик предлагает изложить спорный пункт в следующей редакции: «В случае отсутствия подключения приборов учета Потребителя к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии и теплоносителя Теплоснабжающей организации или в случае выхода из строя системы, обеспечивающей дистанционный сбор данных у автоматизированной информационно-измерительной системы учета Стороны (Потребитель и Теплоснабжающая организация) в согласованное время выходят на объект с целью осмотра состояния прибора учета тепловой энергии (теплоносителя) и схемы его подключения.

Потребитель обязан:

- обеспечить доступ представителям Теплоснабжающей организации или по указанию Теплоснабжающей организации представителям иной организации к приборам учета Потребителя;

- обеспечить постоянную готовность помещений тепловых пунктов в части надлежащей освещенности, отсутствия захламленности прохода к оборудованию

25

тепловых пунктов, выполнение требований законодательства РФ по дезинфекции/дезинсекции подвалов и помещений тепловых пунктов;

- обеспечить присутствие уполномоченного представителя Потребителя.

Фиксация начала и окончания факта отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы разрешенных отклонений, осуществляются на основании данных, зафиксированных прибором учета в акте проверки, составленном сторонами в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила организации теплоснабжения)».

В силу п. 27 Правил № 808 в случае если объем фактически потребленной тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется с использованием приборов учета, в договоре теплоснабжения определяются:

-технические данные приборов учета, используемых для этих целей, измеряемые ими параметры тепловой энергии (теплоносителя) и места их расположения;

-требования, предъявляемые к условиям эксплуатации и сохранности приборов учета; порядок и периодичность передачи документов и данных коммерческого учета;

-срок восстановления работоспособности прибора учета в случае его временного выхода из эксплуатации или утраты;

-условие об обязательном обеспечении периодического (не чаще 1 раза в квартал) доступа уполномоченных представителей единой теплоснабжающей организации и (или) теплосетевой организации, к сетям которой (непосредственно или через тепловые сети иных организаций) присоединены теплопотребляющие установки потребителя, к приборам учета тепловой энергии и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или подачи недостоверных показаний приборов учета;

-ответственность за умышленный вывод из строя прибора учета или иное воздействие на прибор учета с целью искажения его показаний.

В силу абз. 2 п. 124(8) Правил № 808 факт нарушения качества теплоснабжения фиксируется по показаниям приборов учета тепловой энергии и теплоносителя;

В силу абз. 2 п. 124(10) Правил № 808 в порядке, установленном стандартами качества обслуживания единой теплоснабжающей организацией потребителей тепловой энергии единая теплоснабжающая организация осуществляет регистрацию обращения потребителя.

Способами, согласованными сторонами договора теплоснабжения (лично или посредством удаленных способов общения), в течение 2 часов после обращения потребителя единой теплоснабжающей организацией осуществляется осмотр состояния прибора учета тепловой энергии и теплоносителя и схемы его подключения, результаты которого вносятся в акт проверки, составляемый в соответствии с пунктами 124(11) и 124(12) настоящих Правил.

Поскольку законом предусмотрен порядок фиксации факта отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, суд не видит оснований для дополнения редакции указанного пункта, следовательно, принимает п. 3.7.3 Договора в редакции ответчика.

26

Пункт 3.7.5 договора.

Истец предлагает включить в редакцию Договора пункт следующего содержания: «Количество тепловой энергии, поставленной излишне в связи с превышением температуры теплоносителя в МКД значений, предусмотренных графиком температур для точек поставки в тепловой энергии в зависимости от температуры наружного воздуха, оплате не подлежит. Объем излишне поставленной тепловой энергии рассчитывается по формуле, предусмотренной Приложением № 1 Правил № 808».

Ответчик предлагает не включать указанный пункт в договор.

Пределы разрешенных отклонений значений параметров качества теплоснабжения содержатся в п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.7, 3.8 Договора.

Ответственность сторон, в том числе отклонения параметров качества теплоснабжения указана в разделе 5 к Договору

При этом, формула снижения некачественной тепловой энергии, едина как для излишне поставленной, так и не допоставленной тепловой энергии.

Поскольку порядок взаимодействия сторон при снижении размера платы за тепловую энергию определяется в соответствии с положениями Правилам № 808, суд полагает отсутствие основание для включения данного пункта в редакцию договора.

Пункт 3.8 договора. Истец предлагает исключить указанный пункт из договора.

Ответчик предлагает изложить спорный пункт в следующей редакции: «Температура теплоносителя в обратном трубопроводе. Значение температуры теплоносителя определяется в точке поставки как среднесуточное значение температуры теплоносителя в обратном трубопроводе по температурному графику в соответствии с Приложением № 7 к настоящему Договору. Допускается отклонение от величины значения температуры теплоносителя по температуре воды, в обратном трубопроводе не более чем на +5%. Понижение фактической температуры обратной воды по сравнению с графиком не лимитируется. Указанная величина дополнительно увеличивается на величину погрешности измерений температуры, установленной Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Величина максимального расхода теплоносителя в подающем трубопроводе на теплоснабжение указана в Приложении № 4 к настоящему Договору».

В силу пункта 15 статьи 2 Закона о теплоснабжении под режимом потребления тепловой энергии понимается процесс потребления тепловой энергии, теплоносителя с соблюдением потребителем тепловой энергии обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями договора теплоснабжения.

Согласно абзацу 8 пункта 26 Правил № 808, в ценовых зонах теплоснабжения режим потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя предусматривает соблюдение значения среднесуточной температуры теплоносителя в обратном трубопроводе, установленного сторонами договора теплоснабжения.

27

Пунктом 9.2.1 Правил № 115 предусмотрено, что среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%.

При нарушении режима потребления тепловой энергии или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя в случае обязательности этого учета в соответствии с федеральными законами применяются установленные органами регулирования повышающие коэффициенты к тарифам в сфере теплоснабжения (часть 4 статьи 9 Закона о теплоснабжении).

Спорный пункт в редакции ответчика согласуется с положениями ФЗ «О теплоснабжении», Правил № 808, уд полагает спорный пункт подлежащим включению в договор в редакции ответчика.

Пункт 3.8.1 договора.

Истец предлагает включить в редакцию Договора пункт 3.8.1 следующего содержания: «Теплоснабжающая организация обеспечивает соблюдение параметров температуры теплоносителя в подающем трубопроводе в соответствии с Приложение № 7».

Ответчик предлагает не включать указанный пункт в договор.

Параметры качества теплоснабжения, а также параметры, отражающие допустимые перерывы в теплоснабжении, и режим потребления указаны в разделе 3 Договора (пункты 3.1.1-3.1.3). Ответственность сторон за несоблюдение условий договора, в том числе по вопросу качества теплоснабжения указаны в разделе 5 Договора.

При наличии указанных условий в тексте договора, суд не усматривает оснований для включения спорного пункта в редакцию договора.

Раздел 3(1) договора.

Истец предлагает дополнить Договор разделом 3(1), содержащим следующие пункты:

а) обеспечивает наличие на вводах тепловых трасс в МКД исправных устройств, исключающих попадание теплоносителя, талых, подземных и других вод, в случае возникновения аварийных ситуаций на тепловых трассах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности ТСО;

б) производит по завершению работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту сетей, принадлежащих ТСО, восстановление нарушенного благоустройства МКД;

в) содержит в надлежащем состоянии принадлежащие ТСО на вправе собственности или ином законном основании тепловые сети. Обеспечивает наличие в нижних точках трубопроводах работоспособных устройств для спуска воды. Обеспечивает наличие для спуска воды сбросных колодцев с отводом воды самотеком в системы канализации. Обеспечивает наличие самотечных отводов случайных вод из приямков в нижних точках в сбросные колодцы в соответствии с п. 6.1.23 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок № 115, утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 и п. 9.21 СНиП П-Г. 10-73* (П-36-73*) Тепловые сети. Нормы проектирования.

Ответчик предлагает не включать указанный раздел в редакцию договора.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирного дома управляющей организацией она несет

28

ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2012 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», и предусматривает необходимость выполнения управляющей организацией:

проверки состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности (пункт 1 Перечня);

проверки состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями (пункт 2 Перечня).

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.2.1.1, 4.1.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда (истец) должен обеспечить: исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов, и конструкций, и техподполий; не допущение зазоров в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты, герметизацию и утепление вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов; содержание в исправном состоянии фундаментов зданий и герметизацию мест прохода трубопроводов теплосетей через фундаменты и стены зданий для исключения попадания воды в подвалы и технические подполья.

Таким образом, поскольку действия по установке устройств, предотвращающих попадание теплоносителя к фундаментам зданий, прямо отнесены законом к обязанностям истца, а не ответчика, раздел 3(1) не подлежит включению в договор.

Абзацы 1,2,4 п. 4.1 Договора. Истец предлагает изложить указанные абзацы в следующей редакции:

абз. 1 и 2: «порядок взаимодействия при поступлении жалоб потребителей определяется в соответствии с частью «б» п. 18 Правил № 124: согласно п. 104, 108 Правил № 354»,

абз. 4: «перерасчет производится при наличии зафиксированных отчетом теплопотребления ОДПУ отклонений значений температуры и давления, установленных Приложением № 7 к настоящему договору, в соответствии с Приложением № 1 к Правилам № 808».

29

Ответчик предлагает изложить указанный пункт 4.1 Договора в следующей редакции:

«1. Потребитель при поступлении жалоб потребителей коммунальных услуг на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, обязан обеспечить организацию и выполнение мероприятий по установлению факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе с привлечением Теплоснабжающей организации в установленных случаях к проверке факта нарушения качества коммунальной услуги, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также составления акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя коммунальных услуг.

2. Порядок взаимодействия Сторон при проведении проверки причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и составления соответствующего акта проверки определяется в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг.

3. Изменение размера платы тепловой энергии в горячей сетевой воде (мощности) в порядке, определенном п. 5.1.1.1. настоящего договора, а также в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг, производится в случае подачи тепловой энергии в горячей сетевой воде (мощности) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с Приложением № 1 Правил предоставления коммунальных услуг.

4. Перерасчет производится при наличии оформленного акта проверки об установлении факта нарушения качества коммунальной услуги непосредственно в жилом помещении и зарегистрированного обращения потребителя коммунальной услуги о нарушении качества».

Согласно п. 23 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и

(или) объем предоставляемой коммунальной услуги предусматривается обязательность выявления причин предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме и порядок выявления этих причин, устанавливаемый с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.18 (6) Правил № 124 порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, обязанность исполнителя принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении указанных сообщений в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг;

В силу п. 124 (5) Правил № 808 в случае поставки тепловой энергии (мощности) в жилые и многоквартирные дома в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, а также допустимой

30

продолжительности перерывов коммунальной услуги по отоплению в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Снижение размера платы в случае некачественного ресурса предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В силу п. 124(11) Правил № 808 акт проверки составляется единой теплоснабжающей организацией и потребителем не позднее суток, следующих за сутками, в которых зарегистрировано обращение потребителя. В акте проверки указываются:

- показания прибора учета тепловой энергии и теплоносителя за сутки, в которых зарегистрировано обращение потребителя, в том числе фактический массовый расход теплоносителя в подающем трубопроводе, а также фактическая среднесуточная температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе и фактическое среднесуточное давление теплоносителя в подающем трубопроводе;

- дата и время начала отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы разрешенных отклонений;

- описание состояния прибора учета и схемы его подключения на день обращения потребителя и на день подписания акта проверки.

В силу п. 124(12) Правил № 808 если на день составления акта проверки факт нарушения качества теплоснабжения не подтвердится, то в акте проверки фиксируется отсутствие факта нарушения качества теплоснабжения.

При прекращении факта нарушения качества теплоснабжения составляется акт прекращения факта нарушения качества теплоснабжения, в котором указываются время и дата прекращения факта нарушения качества теплоснабжения, а также информация, указанная в абзацах втором - четвертом настоящего пункта, за каждые сутки факта нарушения качества теплоснабжения.

Факт нарушения качества теплоснабжения считается прекращенным, если среднесуточные значения параметров качества теплоснабжения и (или) значения параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, не отклоняются за пределы разрешенных отклонений.

Акт проверки (акт прекращения факта нарушения качества теплоснабжения) подписывается лицами, участвующими в их составлении.

В случае отказа потребителя присутствовать при составлении акта проверки (акта прекращения факта нарушения качества теплоснабжения) или от его подписания единая теплоснабжающая организация отражает такой факт в указанном акте. Акт составляется в присутствии 2 любых незаинтересованных лиц, которые подтверждают своими подписями факт отсутствия потребителя при составлении акта или его отказа подписать акт.

Пунктом 148 (53) Правил № 354 предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный за расчетный период в соответствии с приложением № 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на условиях и в порядке согласно приложению № 3 к настоящим Правилам при соблюдении следующих условий:

31

а) многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, теплоносителя (жилой дом оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, теплоносителя);

б) нарушение качества коммунальной услуги по отоплению и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги по отоплению возникли в результате несоблюдения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяемых в точке поставки на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, факт которого зафиксирован по коллективным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии в многоквартирных домах (индивидуальным приборам учета в жилых домах) в порядке, установленном в соответствии с Правилами организации теплоснабжения;

в) отсутствуют случаи, установленные законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, при которых снижение размера платы за тепловую энергию (мощность) не производится.

Учитывая изложенные нормы, суд констатирует, что п. 4.1 в редакции ответчика не противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем, подлежит принятию в редакции ответчика.

Пункт 5.1 договора.

Истец предлагает дополнить указанный пункт фразой: «в соответствии с жилищным законодательством».

Ответчик предлагает изложить спорный пункт в следующей редакции: «За нарушение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ».

Необходимость включения фразы: «в соответствии с жилищным законодательством» не является необходимостью данном случае, поскольку законодательство Российской Федерации является более широким понятием, и включает, в том числе, жилищное законодательство. Более того, редакция ответчика не нарушает прав и интересов истца, в связи с чем, указанный пункт принимается в редакции ответчика.

Абзац 1 пункта 5.1.1.1 договора.

Истец предлагает изложить абзац 1 пункта 5.1.1.1 в следующей редакции: «В случае подтверждения в акте проверки или в отчете о суточном потреблении факта отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы их разрешенных отклонений, Теплоснабжающая организация в расчетном периоде, следующем за расчетным периодом, в котором произошло указанное нарушение, снижает размер платы за тепловую энергию, поставляемую для оказания коммунальной услуги по отоплению по формулам, установленным Правилах организации теплоснабжения».

Ответчик предлагает изложить спорный пункт в следующей редакции: «В случае подтверждения в акте проверки факта отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы их разрешенных отклонений, Теплоснабжающая организация в расчетном периоде, следующем за расчетным периодом, в котором произошло указанное нарушение, снижает размер платы за тепловую энергию,

32

поставляемую для оказания коммунальной услуги по отоплению по формулам, установленным Правилах организации теплоснабжения».

Согласно абзацу 2 пункта 124 (8) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808), факт нарушения качества теплоснабжения фиксируется по показаниям приборов учета тепловой энергии и теплоносителя.

Показания приборов учета формируются в виде ведомостей потребления (суточный отчет теплопотребления).

В этой связи, суд полагает, что при рассмотрении вопроса о соблюдении качества теплоснабжения и ответственности за отклонение значений параметров качества теплоснабжения за пределы их разрешенных отклонений, конкретизация истца существенна, поскольку ведомости параметров потребления тепла (суточный отчет о теплопотреблении) являются показателем качества теплоснабжения.

Абзац 2 пункта 5.1.1.1 договора. Истец предлагает исключить указанный абзац из спорного пункта.

Ответчик предлагает изложить спорный пункт в следующей редакции: «В случае отсутствия в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, теплоносителя и поставки тепловой энергии Потребителю ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за потребленную тепловую энергию изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг».

В силу п. 124 (5) Правил № 808 в случае поставки тепловой энергии (мощности) в жилые и многоквартирные дома в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, а также допустимой продолжительности перерывов коммунальной услуги по отоплению в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Снижение размера платы в случае некачественного ресурса предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Поскольку редакция ответчика не противоречит нормам действующего законодательства РФ, суд принимает указанный пункт в редакции ответчика.

Пункт 5.1.1.2 договора. Истец предлагает исключить указанный пункт из договора.

Ответчик настаивает на следующей редакции: «В случае превышения Потребителем температуры теплоносителя в обратном трубопроводе (t2) от заданной по температурному графику более чем на допустимые диапазоны, указанные в п. 3.8. настоящего Договора, Теплоснабжающая организация взимает с Потребителя неустойку (НДС не облагается), которая рассчитывается за каждые сутки расчетного периода, в которые происходило превышение, по формуле:

33

S2 = m2 * ср * t (перегрев) * Цтэ * 10-3, (руб.), где:

m2 - фактический массовый расход теплоносителя в обратном трубопроводе за сутки, т;

ср - удельная теплоемкость воды, ккал/(кг °С). Величина ср принимается равной 1 ккал/(кг °С);

t (перегрев) - разница между фактической температурой теплоносителя в обратном трубопроводе по показаниям прибора учета среднесуточной температурой по температурному графику, определенному Приложением № 7 к настоящему Договору, с учетом отклонения не более чем на допустимые диапазоны, указанные в п. 3.8. настоящего Договора, °С;

Цтэ - цена тепловой энергии, согласованная настоящим Договором, руб./Гкал».

В силу пункта 15 статьи 2 Закона о теплоснабжении под режимом потребления тепловой энергии понимается процесс потребления тепловой энергии, теплоносителя с соблюдением потребителем тепловой энергии обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями договора теплоснабжения.

Согласно абзацу 8 пункта 26 Правил № 808, в ценовых зонах теплоснабжения режим потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя предусматривает соблюдение значения среднесуточной температуры теплоносителя в обратном трубопроводе, установленного сторонами договора теплоснабжения.

Пунктом 9.2.1 Правил № 115 предусмотрено, что среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%.

При нарушении режима потребления тепловой энергии или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя в случае обязательности этого учета в соответствии с федеральными законами применяются установленные органами регулирования повышающие коэффициенты к тарифам в сфере теплоснабжения (часть 4 статьи 9 Закона о теплоснабжении).

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка может быть определена законом либо договором, однако поскольку действующим законодательством о теплоснабжении не установлено специальных санкций за нарушение параметров возвращаемого теплоносителя в виде законной неустойки, то установление такой неустойки в договоре теплоснабжения, потребителем по которому выступает управляющая компания, возможно только в случае достижения об этом соответствующего соглашения; поскольку истец не согласен с включением в договор теплоснабжения договорной неустойки, то отношения между сторонами в данной части подлежат урегулированию с применением общего подхода, согласно которому нарушение режима потребления (в рассматриваемой ситуации условий о количестве и качестве

34

возвращаемого теплоносителя) влечет применение установленных органами регулирования повышающих коэффициентов к тарифам в сфере теплоснабжения (пункт 4 статьи 9 Закона о теплоснабжении, пункт 6 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 № 1075).

Принимая во внимание особенность правового положения потребителя – управляющей компании и снабжаемого объекта - многоквартирный дом, при урегулировании указанных отношений приоритет имеют нормы жилищного законодательства.

При этом, истец в соответствии с частью 8 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязан проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в МКД, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил; невыполнение УК своих обязанностей в данной части влечет иные правовые последствия.

Пункт 5.3 договора.

Истец предлагает исключить указанный пункт из договора.

Ответчик настаивает на следующей редакции: «Теплоснабжающая организация не несет ответственности за соответствие параметров давления теплоносителя в подающем трубопроводе в случае если теплопотребляющие установки подключены к тепловым сетям системы теплоснабжения по независимой схеме и (или) регулятор давления и (или) регулятор расхода установлены и (или) вышли из строя»

Правила № 808 и № 354 содержат перечень и условия освобождения РСО от ответственности.

Абзацем 3 пункта 124(2) Правил № 808 установлено, что в случае если теплопотребляющие установки подключены к тепловым сетям системы теплоснабжения по независимой схеме и (или) регулятор давления и (или) регулятор расхода установлен на теплопотребляющих установках, параметр давления теплоносителя в подающем трубопроводе не определяется.

Содержание данного пункта относится не к ответственности (освобождению от нее), а к тому подлежит ли установлению в договоре параметр давления в подающем трубопроводе.

Поскольку в спорном пункте договора вопрос об установлении параметров давления на падающем трубопроводе не стоит, суд полагает, что ответчик в данном случае безосновательно искажает смысл норм Правил № 808 в своих интересах.

С учетом изложенного, спорный пункт не подлежит включению в договор.

Пункт 5.4 договора в ходе рассмотрения дела, истец принял редакцию ответчика: «Потребитель обязан возместить понесенные Теплоснабжающей организацией, расходы на ремонт и обслуживания участка сети от внутренней стены многоквартирного дома до места соединения с общедомовым прибором учета с сетью теплоснабжения».

35

Абзац 2 пункта 6.2 Договора.

Истец предлагает изложить указанный пункт в следующей редакции: «В случае направления Теплоснабжающей организацией в адрес Потребителя дополнительного соглашения к настоящему Договору и неполучения теплоснабжающей организацией 1 экземпляра соглашения или замечаний к нему в течении 30 календарных дней со дня поступления Потребителю, дополнительное соглашение к настоящему договору считается подписанным со стороны Потребителя без разногласий».

Ответчик настаивает на следующей редакции: «В случае направления Теплоснабжающей организацией в адрес Потребителя дополнительного соглашения к настоящему Договору и неполучения теплоснабжающей организацией 1 экземпляра соглашения или замечаний к нему в течении 10 рабочих дней со дня поступления Потребителю, дополнительное соглашение к настоящему договору считается подписанным со стороны Потребителя без разногласий».

В ходе судебного разбирательства ответчик согласился с редакцией истца, в связи с чем, суд принимает абзац 2 пункта 6.2 Договора в редакции истца.

Абзац 1 пункта 6.3.1 Договора.

Истец предлагает изложить указанный пункт в следующей редакции: «При разрешении возникающих из настоящего Договора споров, реализация мер по их досудебному урегулированию обязательна. Претензия направляется стороне, нарушившей обязательства, в письменной форме на юридический адрес, либо на адрес электронной почты, указанный в реквизитах сторон, либо по факсу. В этом случае спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Удмуртской Республики по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии стороне, нарушившей обязательства».

Ответчик настаивает на следующей редакции: «При разрешении возникающих из настоящего Договора споров, реализация мер по их досудебному урегулированию обязательна. Претензия направляется стороне, нарушившей обязательства, в письменной форме на юридический адрес, либо на адрес электронной почты, указанный в реквизитах сторон, либо по факсу. В этом случае спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Удмуртской Республики по истечении десяти календарных дней со дня направления претензии стороне, нарушившей обязательства».

Поскольку редакция истца согласуется с частью 5 статьи 4 АПК РФ, суд, в силу статьи 422 ГК РФ, принимает указанный пункт в редакции истца.

Абзацы 5,6,7 пункта 6.4.1 Договора. Истец предлагает изложить в следующей редакции:

«5.Уведомить об этом Теплоснабжающую организацию в письменном виде в течение 10 дней рабочих со дня получения соответствующего решения общего собрания собственников способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения Теплоснабжающей организацией указанного уведомления.

Абзац 6 исключить из редакции пункта 6.4.1 Договора.

7. В случае частичного отказа от исполнения настоящего Договора (исключение отдельных точек поставки из Договора/ прекращение в отношении дома обязательств по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению) Потребитель обязан уведомить об этом Теплоснабжающую организации в письменном виде в течение 10 дней со дня получения

36

соответствующего решения общего собрания собственников, способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения Теплоснабжающей организацией указанного уведомления»

Ответчик настаивает на следующей редакции:

«5. Уведомить об этом Теплоснабжающую организацию в письменном виде за 20 (двадцать) рабочих дней до планируемой даты расторжения настоящего договора способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения Теплоснабжающей организацией указанного уведомления.

6. Оплатить Теплоснабжающей организации не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до заявленной даты расторжения настоящего Договора в полном объеме поставленную тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель и обеспечить исполнение иных возникших до момента расторжения Договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение условий настоящего Договора.

7. В случае частичного отказа от исполнения настоящего Договора (исключение отдельных точек поставки из Договора/ прекращение в отношении дома обязательств по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению) Потребитель обязан уведомить об этом Теплоснабжающую организации в письменном виде за 20 (двадцать) рабочих дней до планируемой даты отказа от исполнения настоящего договора в части приобретения тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в целях оказания коммунальной услуги способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения Теплоснабжающей организацией указанного уведомления».

В силу п. 31 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки;

В силу п. 8 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из совокупности указанных норм, поскольку на основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме, суд приходит

37

к выводу, что истец должен не менее чем за 30 календарных дней владеть информацией о предстоящем расторжении договора управления.

Таким образом, суд принимает абзацы 5,6,7 пункта 6.4.1 Договора в редакции ответчика, как соответствующие нормам действующего законодательства, и не нарушающие прав истца.

Пункт 6.4.3 Договора.

Истец соглашается с редакцией предложенной ответчиком, в связи с чем указанный пункт подлежит принятию судом в следующей редакции: «Если стороной по Договору является управляющая организация, настоящий Договор прекращает свое действие одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае, если действие лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами прекращено или она аннулирована. Дата прекращения договора управления многоквартирным домом определяется в соответствии с действующим законодательством РФ».

Пункт 7 Договора.

Истец предлагает из пункта 7 Договора исключить: Приложение № 6 «Расчет потерь тепловой энергии в тепловых сетях Потребителя», Приложение № 9 «Форма предоставления информации о размерах площадей помещений и количестве проживающих граждан», Приложение № 10 «Форма предоставления информации об объемах потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях и на содержание общего имуществ в МКД».

Ответчик полагает необходимым включить в договор пункт 7, содержащий: Приложение № 1 «Условие теплоснабжения»; Приложение № 2 «Порядок распределения денежных средств, поступающих в счет оплаты поставленной тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; Приложение № 3 «Акт разграничения АРБП»; Приложение № 4 «Перечень объектов потребителя»; Приложение № 5 «Перечень коммерческих расчетных приборов узла учета тепловой энергии и место их установки»; Приложение № 6 «Расчет потерь тепловой энергии в тепловых сетях Потребителя»; Приложение № 7 «Параметры качества теплоснабжения»; Приложение № 8 «Форма акта сверки»; Приложением № 9 «Форма предоставления информации о размерах площадей помещений и количестве проживающих граждан»; Приложение № 10 «Форма предоставления информации об объемах потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях и на содержание общего имуществ в МКД».

Проанализировав условия пункта 7, предложенного истцом и ответчиком, суд счел возможным принять данный пункт в своей редакции, исключив приложение № 6 «Расчет потерь тепловой энергии в тепловых сетях Потребителя».

Пункт 8 Договора.

Ответчик соглашается с редакцией предложенной истцом, в связи с чем, указанный пункт подлежит принятию судом в редакции истца: «Теплоснабжающая организация вправе направлять в адрес ответственных Потребителя за выполнение условий настоящего Договора рассылку документов, связанных с исполнением настоящего договора по электронной почете, по адресам и телефонам, указанным в

38

настоящем договоре и иных документах, являющихся неотъемлемой частью Договора».

Абзац 3 пункта 1.2.1 Приложения № 1 к Договору.

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «Границы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон определяются согласно требований п. 8 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491: - в отношении тепловых сетей внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены МКД; - границей эксплуатационной ответственности, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД;

Ответчик настаивает на следующей редакции: «ТСО подает тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель на объекты Потребителя.

Местом исполнения обязательств ТСО по настоящему Договору являются точки поставки, расположенные на границе балансовой принадлежности.

Если иное не установлено соглашением собственников помещений в МКД с Потребителем, в соответствии с законодательством РФ границей балансовой принадлежности является внешняя стена МКД, а граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности. Копия актов разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, либо копии о подключении являются Приложения № 3 к настоящему договору».

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (часть 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

В соответствии с частями 1, 2, 2.3, 9 статьи 161 ЖК РФ управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом, следовательно, правомочия управляющей компании на тепловые сети производны от прав собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.

Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (статья 36 ЖК РФ, пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491).

Таким образом, по общему правилу, точка поставки энергоресурсов тепловой энергии в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления (пункт 6 Правил № 491) с внешними тепловыми сетями.

Между тем в редакции истца, имеется ссылка на пункт 8 Правил № 491, что императивно применяется к сторонам, и отдельное указание в договоре не требуется.

При изложенных обстоятельствах суд принимает Абзац 3 пункта 1.2.1 Приложения № 1 в редакции суда.

39

Абзацы 3,5,8 пункта 2.2.1 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает изложить в следующей редакции:

«3. при установке приборов учета не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, количество учтенной ими тепловой энергии, теплоносителя увеличивается (в случае установки приборов учета на сетях Потребителя после границы балансовой принадлежности) или уменьшается (в случае установки приборов учета на сетях Теплоснабжающей организации до границы балансовой принадлежности) на величины расчетных потерь тепловой энергии в трубопроводах и нормативных утечек в тепловых сетях, указанных в соответствии с рабочим проектом УУЭТ в МКД, от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета. Величина потерь рассчитывается в соответствии с Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденным приказом Минэнерго России от 30.12.2008г. № 325, (далее – Порядок определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя) и Приложением № 6 к настоящему Договору.

5. Оснащение приборами учета объектов собственников помещений МКД, ремонт и замена приборов учета осуществляется за счет собственников помещений МКД и производится в присутствии представителя ТСО.

8. Стороны пришли к соглашению использовать в расчетах показания вновь установленного прибора учета (в том числе в случае замены прибора учета) с даты установки прибора учета на основании отчета о суточном потреблении, подписанном комиссией в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, без оформления соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору».

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции:

«3. при установке приборов учета не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, количество учтенной ими тепловой энергии, теплоносителя увеличивается (в случае установки приборов учета на сетях Потребителя после границы балансовой принадлежности) или уменьшается (в случае установки приборов учета на сетях Теплоснабжающей организации до границы балансовой принадлежности) на величины расчетных потерь тепловой энергии в трубопроводах и нормативных утечек в тепловых сетях, указанные в Приложении № 4 к настоящему Договору, от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета. Величина потерь рассчитывается в соответствии с Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденным приказом Минэнерго России от 30.12.2008г. № 325, (далее – Порядок определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя) и Приложением № 6 к настоящему Договору.

5. Оснащение приборами учета объектов Потребителя, ремонт и замена приборов учета Потребителя осуществляется за счет Потребителя и производится в присутствии представителя ТСО.

8. Стороны пришли к соглашению использовать в расчетах показания вновь установленного прибора учета (в том числе в случае замены прибора учета) с даты, указанной в акте допуска прибора в эксплуатацию, подписанном комиссией в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, без оформления соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору».

40

Суд принимает абзац 3 пункта 2.2.1 Приложения № 1 в редакции ответчика, поскольку, законом в рабочих проектах на УУТЭ не предусматривается наличие расчета потерь тепловой энергии от границы баланса до мест установки приборов учета, в связи с чем, не все проекты на УУТЭ имеют данный расчет, а в случае

старых рабочих проектов, и отсутствии потерь в них, ПАО «Т Плюс» осуществляется выход, и замеры, далее производится расчет фактических потерь.

Суд принимает абзац 5 пункта 2.2.1 Приложения № 1 в редакции ответчика.

Управляющая организация как лицо, ответственное за содержание МКД и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу положений части 2 ст. 162 ЖК РФ и подп. "к" п. 11 Правил № 491.

Действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию МКД. Обязанность по установке общедомовых приборов учета в МКД возложена на лиц, ответственных за содержание МКД. Таким образом, исполнитель коммунальных услуг в силу прямого указания закона обязан совершить действия по организации установки и ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета и его надлежащую эксплуатацию в дальнейшем.

Кроме того, настоящий договор регулирует отношения между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией, в связи с чем, условия данного договора не могут определять права и обязанности иных лиц (собственников жилых и нежилых помещений). Поскольку предлагаемая истцом редакция не соответствует действующему законодательству, спорный пункт подлежит принятию в редакции ответчика.

Суд принимает абзац 8 пункта 2.2.1 Приложения № 1 в редакции ответчика, поскольку, в нарушение положений пунктов 66, 67, 68, 69 Правил № 1034, редакция истца предполагает использование данных с даты установки прибора учета, то есть фактически, использование данных с узла учета, не введенного в эксплуатацию, что противоречит нормам закона.

Абзац 2 пункта 2.2.2 Приложения № 1 к Договору.

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «Объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, поставляемой в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период, за вычетом объемов поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома)».

Ответчик предлагает изложить указанный абзац в следующей редакции: «Объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, поставляемой в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный

41

период, за вычетом объемов поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам теплоснабжения, заключенным ими непосредственно с Теплоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома)».

В силу абз. «а» п. 21 Правил № 124, при установлении порядка определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, учитывается, в том числе, объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Поскольку редакция ответчика соответствует п. 21 Правил № 124, не нарушает прав и интересов истца, суд полагает возможным принять абзац 2 пункта 2.2.2 Приложения № 1 к Договору в редакции ответчика.

Абзац 1,3 пункта 2.2.3.1 Приложения № 1 к Договору.

Ответчик соглашается с редакцией предложенной истцом, в связи с чем, абзацы 1,3 пункта 2.2.3.1 Приложения № 1 к Договору подлежат принятию судом в редакции истца:

«1. «Потребитель, имеющий приборы учета, не подключенные к автоматизированной информационно-измерительным системе учета тепловой энергии и теплоносителя, представляет в Теплоснабжающую организацию ежемесячно сведения о показаниях приборов учета, снятых по состоянию на 23 - 25 число текущего месяца, не позднее 26 числа расчетного месяца, а также сведения о текущих показаниях приборов учета в течение 2 (двух) рабочих дней после получения запроса о предоставлении таких сведений от Теплоснабжающей организации»;

3. «В случаях, предусмотренных законодательством РФ, когда при определении объема поставленной тепловой энергии необходима информация о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, Потребитель в срок не позднее 26 числа расчетного периода обеспечивает предоставление теплоснабжающей организации сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, полученных от потребителей коммунальных услуг в установленном договорами на предоставление коммунальных услуг порядке и по согласованной сторонами настоящего договора форме».

Абзац 1 пункта 2.2.4 Приложения № 1 к Договору.

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «При выявлении неисправности прибора учета или при возникновении сбоя в передачи данных в автоматизированную информационно-измерительную систему ТСО из-за неработоспособности узла учета Потребитель обязан в течение суток со дня, когда обнаружили неисправность, известить об этом ТСО и составить акт, подписанный

42

представителями Потребителя и обслуживающий прибор учета организацией. Потребитель передает этот акт в ТСО вместе с отчетом о теплопотреблении за соответствующий период в сроки, установленные в п. 2.2.3.1 настоящих Условий».

Ответчик предлагает изложить указанный абзац в следующей редакции: «При выявлении неисправности прибора учета или при возникновении сбоя в передачи данных в автоматизированную информационно-измерительную систему ТСО из-за неработоспособности узла учета Потребитель обязан в течение суток известить об этом ТСО и составить акт, подписанный представителями Потребителя и обслуживающий прибор учета организацией. Потребитель передает этот акт в ТСО вместе с отчетом о теплопотреблении за соответствующий период в сроки, установленные в п. 2.2.3.1 настоящих Условий».

В силу п. 86 Правил 1034 при выявлении нарушений в работе узла учета количество израсходованной тепловой энергии определяется расчетным методом с момента выхода из строя прибора учета, входящего в состав узла учета. Время выхода прибора учета из строя определяется по данным архива тепловычислителя, а при их отсутствии - с даты сдачи последнего отчета о теплопотреблении.

В силу п. 89 Правил № 1034 при выявлении каких-либо нарушений в функционировании узла учета потребитель обязан в течение суток известить об этом обслуживающую организацию и теплоснабжающую организацию и составить акт, подписанный представителями потребителя и обслуживающей организации. Потребитель передает этот акт в теплоснабжающую организацию вместе с отчетом о теплопотреблении за соответствующий период в сроки, определенные договором.

Поскольку редакция ответчика согласуется с положениями Правил № 1034, суд принимает абзац 1 пункта 2.2.4 Приложения № 1 к Договору в редакции ответчика.

Пункт 2.2.5 Приложения № 1 к Договору.

Ответчик соглашается с редакцией предложенной истцом, в связи с чем, Пункт 2.2.5 Приложения № 1 к Договору подлежат принятию судом в редакции истца: «При отсутствии приборов учета, а также в случае выхода из строя более 3-х месяцев, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора или истечения срока его эксплуатации, количество тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребленной в расчетном периоде Потребителем, определяется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, (далее – Правила обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами) и иными требованиями законодательства РФ».

Пункт 2.2.8 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает исключить из договора.

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «Количество потребленного (невозвращенного) в виде утечки и подлежащего оплате теплоносителя определяется в соответствии с п. 2.3. Приложения № 1 настоящего Договора».

Согласно пункту 94 Постановления Правительства Российской Федерации № 1034 от 18.11.2013 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (далее – Правила № 1034) коммерческому учету тепловой энергии и теплоносителя подлежат

43

количество тепловой энергии, используемой в том числе в целях горячего водоснабжения, масса теплоносителя, значения показателей качества тепловой энергии при ее отпуске, передаче и потреблении. Показатели, подлежащие определению при определении размера утерянного теплоносителя, закреплены в положениях пунктов 96, 100 указанных Правил.

В силу положений пунктов 125, 126 Правил № 1034 количество теплоносителя, потерянного в связи с утечкой, рассчитывается при утечке, включая утечку на сетях потребителя до узла учета; величины утечки, превышающей нормативную; в иных случаях учитывается величина утечки теплоносителя, согласно условиям договора.

Расчет величины утечки теплоносителя в открытой системе теплоснабжения установлен в пункте 88 Приказа Минстроя России № 99/пр от 17.03.2014 "Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" (далее - Приказ N 99/пр) и определяется по формуле: Му = М1 - М2 - Мгв,

где М1 - масса теплоносителя, полученного потребителем по подающему трубопроводу; М2 - масса теплоносителя, возвращенного потребителем по обратному трубопроводу; Мгв - масса израсходованной горячей воды.

Таким образом, в любом случае при размещении общедомового прибора учета не на границе балансовой принадлежности, в случае его размещения на внутридомовых сетях, потребитель обязан оплатить теплоснабжающей организации объем тепловых потерь. Более того при обнаружении на внутридомовых сетях сверхнормативной утечки, не учтенной ОДПУ, в результате которой у ответчика возникают убытки в связи с необходимостью восполнения утраченного теплоносителя сверх объемов нормативной утечки, потребитель также обязан возместить стоимость указанного утраченного объема.

На основании изложенного, спорный пункт подлежит урегулированию в редакции ответчика.

Пункт 2.2.9 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает исключить из договора.

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «Размер платы за потребленную тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель субабонентами - владельцами нежилых (коммерческих, производственных) объектов определяется исходя из фактически потребленной тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя аналогично порядку, предусмотренному пунктами 2.2.2., 2.2.5. настоящих Условий».

В силу подп. «а» п. 21 Правил № 124 объем коммунального ресурса,

поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Поскольку редакция ответчика согласуется с положениями подп. «а» п. 21 Правил № 124, спорный пункт подлежит урегулированию в редакции ответчика.

44

Пункт 2.2.10 Приложения № 1 к Договору.

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «В случае принятия собственниками помещений в МКД решений об установке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, обеспечить установку (замену) таких приборов в соответствии с требованиями законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности на объектах Потребителя, не оборудованных приборами учета к моменту заключения настоящего Договора, и обеспечить работоспособность и соблюдение требований к эксплуатации установленных приборов учета в соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями настоящего Договора

По соглашению с собственниками жилых и нежилых помещений в МКД потребитель обеспечивает установку индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решений об установке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, обеспечить установку (замену) таких приборов в соответствии с требованиями законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности на объектах Потребителя, не оборудованных приборами учета к моменту заключения настоящего Договора, а по соглашению с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – установку индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также обеспечить работоспособность и соблюдение требований к эксплуатации установленных приборов учета в соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями настоящего Договора».

В силу пп. «г» п. 18 Правил № 124 определенное с учетом требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности условие о разграничении обязательств сторон по оборудованию МКД коллективным (общедомовым) прибором учета и (или) принятых по соглашению с собственниками жилых и нежилых помещений МКД обязательств по оборудованию индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (жилого дома - индивидуальным прибором учета), включая обеспечение доступа к общедомовому имуществу для целей установки таких приборов учета, а также обязательство сторон по обеспечению работоспособности и соблюдению в течение всего срока действия договора ресурсоснабжения требований к эксплуатации приборов учета, установленных в соответствии с законодательством РФ, за исключением договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности).

Поскольку пункт 2.2.10 Приложения № 1 к Договору в редакции ответчика согласуется с положениями пп. «г» п. 18 Правил № 124, суд принимает указанный пункт в редакции ответчика.

Пункты 2.3, 2.3.1, 2.3.1.1, 2.3.1.2 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает исключить из договора. Ответчик предлагает изложить в следующей редакции:

45

«2.3 Величина утечки теплоносителя в тепловых сетях и теплопотребляющих

установках Потребителя за расчётный период определяется в соответствии с

требованиями Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и

Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по

формуле: норм._до_ПУ пуск.М=±М +Макт.+М, где: у у у

Мнорм._до_ПУ - величина нормативной утечки теплоносителя за

у
расчётный период в тепловых сетях Потребителя от места установки прибора учёта до границы балансовой принадлежности, указанной в Приложении № 3 к настоящему Договору, м3.

норм._до_ПУ

М учитывается при установке прибора учета не на границе балансовой

у
принадлежности тепловых сетей: со знаком «+» при установке прибора учета на тепловых сетях Потребителя после границы балансовой принадлежности тепловых сетей, со знаком «-» при установке прибора учета на тепловых сетях Теплоснабжающей организации до границы балансовой принадлежности тепловых сетей.

Мнорм._до_ПУ принимается равной величине, согласованной в Приложении № 4 к

унастоящему Договору, м3.

Макт. - утечка теплоносителя в тепловых сетях и теплопотребляющих

у
установках Потребителя, не учтённая показаниями прибора учёта Потребителя,

выявленная и оформленная за расчётный период совместными двухсторонними

актами Сторон, м3. Макт. определяется в соответствии с п.2.3.1 настоящих Условий. упуск.

М - количество теплоносителя, расходуемого на пусковое заполнение

у
тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя в первый месяц каждого отопительного периода, м3.

Мпуск. определяется в соответствии с п.2.3.2 настоящих Условий в случае, если

уданная величина не учитывается прибором учета;

2.3.1 «Величина утечки теплоносителя через отверстие повреждения, выявленной за расчётный период в тепловых сетях и системах теплопотребления Потребителя, включает в себя объём теплоносителя, расходуемого на заполнение, и определяется по показаниям прибора учёта, а при его отсутствии, выходе из строя, нештатных ситуациях в его работе по формуле:

Макт.=Мсверхн.+Мзап., у у усверхн.

где: М - объём теплоносителя с утечкой через отверстие повреждения, м3;

у Мзап. - объём теплоносителя, расходуемого на заполнение, м3»; у

2.3.1.1 . «Количество теплоносителя с утечкой через отверстие повреждения

определяется по формуле: Мсверхн.=9600∗∗∗√ , где: у - площадь живого сечения i-го отверстия (кв. м);

- принимается равным средней величине напора воды в трубопроводе на

поврежденном участке; при переломах и разрывах труб H принимается равным

средней глубине заложения трубопровода;

- продолжительность утечки с момента обнаружения до отключения

поврежденного участка или заделки отверстия трубопровода.

46

При невозможности определения давления в точке истечения и площади отверстия повреждения, применяется калиброванная емкость и секундомер для замера времени ее заполнения»;

2.3.1.2. «Количество теплоносителя, расходуемого на заполнение опорожненных участков тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя и cубабонентов определяется по формуле:

Мзап. = V +V, где: усети. тепл.уст.

Vсети, Vтепл.уст - объёмы тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя, опорожненных участков тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя, соответственно, м3.

Факт утечки и потерь теплоносителя со сверхнормативной утечкой теплоносителя устанавливается двухсторонним актом (односторонним актом Теплоснабжающей организации при отказе Потребителя от подписания акта) обнаружения и устранения утечек в тепловых сетях и теплопотребляющих установках Потребителя, подписанного представителями Сторон.

В случае отказа представителей Потребителя от подписания акта обнаружения утечки, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими».

В силу п. 21, 21(1) Правил № 808, содержит перечень существенных условий договора теплоснабжения потребителей с единой теплоснабжающей организацией в ценовых зонах теплоснабжения, к которым относится условие обответственности потребителя за нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата.

В силу п. 26 Правил № 808 Режим потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя предусматривает:

- величину максимального расхода теплоносителей; - величину минимального расхода пара;

- величину максимального часового и величину среднего за сутки часового потребления (разбора) воды на нужды бытового и технологического горячего водоснабжения;

- диапазон разницы температур теплоносителя между подающим и обратным трубопроводами или значение температуры теплоносителя в обратном трубопроводе;

- объем возврата конденсата;

- показатели качества возвращаемых в тепловую сеть или на источник тепловой энергии теплоносителей и конденсата.

В ценовых зонах теплоснабжения режим потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя предусматривает соблюдение значения среднесуточной температуры теплоносителя в обратном трубопроводе, установленного сторонами договора теплоснабжения в пределах отклонения фактической среднесуточной температуры обратной воды из тепловой сети, предусмотренного правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, и увеличенного на величину погрешности измерения температуры, установленную методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

47

Пункт 88 Методики № 99/пр содержит формулу расчета величины утечки теплоносителя в открытой системе теплоснабжения, согласно которой из массы теплоносителя, полученной потребителем по подающему трубопроводу вычитается масса теплоносителя, возвращенного потребителем по обратному трубопроводу, и масса израсходованной горячей воды.

В силу пунктов 125, 126 Правил № 1034, пункта 93 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.03.2014 № 99/пр (далее - Методика № 99/пр), количество теплоносителя (тепловой энергии), потерянного в связи с утечкой, рассчитывается в следующих случаях:

а) утечка, включая утечку на сетях потребителя до узла учета, выявлена и оформлена совместными документами (двусторонними актами);

б) величина утечки, зафиксированная водосчетчиком при подпитке независимых систем, превышает нормативную. В указанных случаях величина утечки определяется как разность абсолютных значений измеренных величин без учета погрешностей.

В остальных случаях учитывается величина утечки теплоносителя, определенная в договоре теплоснабжения.

Пункты 2.3, 2.3.1, 2.3.1.1, 2.3.1.2 Приложения № 1 к Договору принимаются судом в редакции ответчика, поскольку соответствуют действующим нормам.

Пункт 2.3.2 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает исключить из договора.

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «Потребитель оплачивает объем теплоносителя, расходуемого на пусковое заполнение тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя в первый месяц каждого отопительного сезона в случае, если данная величина не учитывается прибором учета. Объем теплоносителя, расходуемого на пусковое заполнение, определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, выходе из строя, нештатных ситуациях в его работе в соответствии п. 6.1.17 Типовой инструкции по технической эксплуатации систем транспорта и распределения тепловой энергии и п. 10.1.3. Порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя (утв. приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325) по формуле:

MПУСК.утепл.сети, вн.сист. = 1,5 x V , где:

Vтепл.сети, вн.сист. - объем тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя и субабонентов, м3, принимается в соответствии с Приложением № 6 к настоящему договору».

Расчет количества потерь теплоносителя со сверхнормативной утечкой выполняется Теплоснабжающей организацией и включает в себя определение величины утечки через отверстие, повреждения, а также определение количества теплоносителя на заполнение опорожненных участков тепловых сетях и теплопотребляющих установок Потребителя и субабонентов после проведения ремонтных работ.

48

Потребитель оплачивает количество теплоносителя, расходуемого на пусковое заполнение тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя и его субабонентов в первый месяц каждого отопительного сезона.

Количество теплоносителя, расходуемого на пусковое заполнение, определяется по показаниям приборов учета, а в случае их отсутствия, неисправности приборов учета либо технической невозможности фиксации приборами учета объемов потребления на пусковое заполнение - в соответствии п. 6.1.17 Типовой инструкции по технической эксплуатации систем транспорта и распределения тепловой энергии и п. 10.1.3. Порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя (утв. Приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325)".

Резюмируя, суд принимает указанный пункт в следующей редакции: «Потребитель оплачивает количество теплоносителя, расходуемого на пусковое заполнение тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя и его субабонентов в первый месяц каждого отопительного сезона. Количество теплоносителя, расходуемого на пусковое заполнение, определяется по показаниям приборов учета, а в случае их отсутствия, неисправности приборов учета либо технической невозможности фиксации приборами учета объемов потребления на пусковое заполнение - в соответствии п. 6.1.17 Типовой инструкции по технической эксплуатации систем транспорта и распределения тепловой энергии и п. 10.1.3. Порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя (утв. приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325), как соответствующий нормам действующего законодательства.

Вопреки утверждению истца в указанной редакции не содержит указания на оплату невозвращенного теплоносителя в большем объеме, чем зафиксировано показаниями прибора учета (при его наличии), а, следовательно, не нарушает права истца, как исполнителя коммунальных услуг.

Абзац 3 пункта 3.2 Приложения № 1 к Договору.

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «Внесение в настоящий Договор данных об изменении установленных Договором тепловых нагрузок, определенных на основании данных мониторинга, оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. В случае неполучения Теплоснабжающей организацией 1 экземпляра дополнительного соглашения к Договору, устанавливающего измененные величины тепловых нагрузок, или замечаний к нему в течение 30 рабочих дней со дня поступления Потребителю, дополнительное соглашение к настоящему Договору считается подписанным со стороны Потребителя без разногласий».

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции:

«Внесение в настоящий Договор данных об изменении установленных Договором тепловых нагрузок, определенных на основании данных мониторинга, оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. В случае неполучения Теплоснабжающей организацией 1 экземпляра дополнительного соглашения к Договору, устанавливающего измененные величины тепловых нагрузок, или замечаний к нему в течение 10 рабочих дней со дня поступления Потребителю, дополнительное соглашение к настоящему Договору считается подписанным со стороны Потребителя без разногласий».

49

Отношения между энергоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии (мощности), возникающие при установлении и изменении (пересмотре) величин тепловых нагрузок, регулируются Правилами установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденными Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28.12.2009 № 610 (далее - Правила № 610).

В пункте 21 Правил № 610 указаны основания для изменения (пересмотра) тепловых нагрузок по инициативе потребителя.

Согласно пункту 33 Правил № 610 энергоснабжающая организация имеет право проводить мониторинг установленных (измененных) тепловых нагрузок в порядке и сроки, установленные договором энергоснабжения.

В силу пункта 35 Правил № 610 в случае, если по результатам контроля со стороны энергоснабжающей организации выявлено несоблюдение потребителем величины установленной либо измененной максимальной тепловой нагрузки либо несоблюдение обязательных требований к качеству коммунальных услуг или обязательных санитарных норм и правил, расчеты за тепловую энергию (мощность) после установления данного факта осуществляются на основе величины тепловой нагрузки, которая была установлена в результате контроля с использованием методов, указанных в подпунктах 2 - 9 пункта 11 Правил.

При этом энергоснабжающая организация вправе произвести перерасчет обязательств потребителя по оплате ставки платы за тепловую мощность за прошедшие расчетные периоды с даты проведения предшествующего мониторинга тепловых нагрузок. При выявлении несоблюдения потребителем величины установленной либо измененной максимальной тепловой нагрузки истец вправе произвести расчет с потребителем в порядке пункта 35 Правил № 610.

Суд полагает, что изменение тепловой нагрузки может привести к нарушению соотношения имущественных интересов сторон, в связи с чем, считает, что в данном случае разумный срок в течение 10 рабочих дней будет соблюдать баланс интересов, следовательно принимает указанный пункт в редакции ответчика.

Абзац 2 пункта 4.1.1 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает исключить из договора.

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «Стороны договорились, что снижение объема (Р) или температуры теплоносителя, подаваемого потребителю, по сравнению с объемом (Р) или температурой, определенными в договоре теплоснабжения без предварительного уведомления Потребителя допускается в период, установленный графиком о начале (окончании) отопительного периода, но не более срока, установленного графиком. Указанное отклонение не является нарушением и к нему не подлежит применению условие п. 5.1.1.1 Договора»

В силу п. 76 Правил № 808: ограничение и прекращение подачи тепловой

энергии потребителям может вводиться в следующих случаях:

-неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором, а также нарушение условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных

50

техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок;

-прекращение обязательств сторон по договору теплоснабжения;

-выявление фактов бездоговорного потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

-возникновение (угроза возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения;

-наличие обращения потребителя о введении ограничения;

-иные случаи, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации или договором теплоснабжения.

Поскольку Правилами оговаривается возможность возникновения иных случаев, предусмотренные договором теплоснабжения, суд полагает возможным включить указанный пункт в договор в редакции ответчика, как не противоречащий нормам закона и не нарушающий прав истца.

Абзацы 3,4 пункта 4.1.1 Приложения № 1 к Договору.

Ответчик соглашается с редакцией предложенной истцом, в связи с чем, абзацы 3,4 пункта 4.1.1 Приложения № 1 к Договору подлежат принятию судом в редакции истца:

«3. Предупреждение и уведомление об ограничении (прекращении) режима потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя Потребителю в случаях, установленных действующим законодательством РФ, направляются Теплоснабжающей организацией любыми доступными способами (почтовым отправлением, электронной почтой, телеграммой, телетайпограммой, факсограммой, телефонограммой, в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи, либо вручаются непосредственно Потребителю под расписку), позволяющими подтвердить получение такого предупреждения и уведомления Потребителем»;

4. «Отправка предупреждения и уведомления об ограничении (прекращении) посредством почтового отправления, электронной почты, телеграммой, телетайпограммой, факсограммой, телефонограммой, осуществляется на указанные в настоящем договоре, а также в иных документах являющихся неотъемлемой частью Договора, адреса и контактные данные».

Пункта 4.1.2 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает исключить из договора.

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «Потребитель обязан в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, оплачивать затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией при прекращении, ограничении и (или) возобновлении подачи тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя».

Согласно п. 100 Правил N 808 в случае исполнения потребителем требования о погашении (оплате) задолженности в период ограничения режима потребления подача тепловой энергии возобновляется не позднее чем через 48 часов с момента поступления денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации.

Абзацем вторым пункта 100 Правил № 808 предусмотрено, что теплоснабжающая организация вправе потребовать в установленном законодательством Российской Федерации порядке компенсации потребителем затрат, понесенных ею в связи с введением ограничения режима потребления и в связи с восстановлением режима потребления.

51

Поскольку редакция ответчика соответствует положениям п. 100 Правил N 808, а также не нарушает прав истца, суд принимает указанное условие в редакции ответчика.

Абзац 8 пункта 4.2 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает исключить из договора.

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Потребителя (его субабонентов) Потребитель:

- немедленно (в течение 24 часов с момента обнаружения) уведомляет Теплоснабжающую организацию об аварии по реквизитам, указанным в Договоре;

- самостоятельно отключает поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подаёт заявку на отключение в Теплоснабжающую организацию;

- принимает меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя;

- устраняет аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей.

В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемый Теплоснабжающей организацией и Потребителем, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, порыве, утечке и т.п.), дата и время обнаружения и отключения поврежденного участка, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности, дата и время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые меры, размеры повреждения и т.п.

Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый Теплоснабжающей организацией и Потребителем.

Акты составляются Теплоснабжающей организацией, при этом Потребитель вправе указывать свои замечания к акту. В случае немотивированного отказа Потребителя от подписания акта, об этом делается запись в акте, при этом такой акт считается надлежащим доказательством указанных в нем обстоятельств».

Согласно п.18 Правил расследования причин аварийных ситуаций при теплоснабжении № 1014, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июня 2022 г. результаты расследования причин аварийной ситуации оформляются актом о расследовании причин аварийной ситуации по форме согласно приложению № 1 (далее - акт расследования).

Учетные признаки аварийной ситуации, классификация видов оборудования и классификационные признаки организационных причин аварийной ситуации и технических причин повреждений оборудования указываются в акте расследования в соответствии с приложением № 2.

Порядок заполнения формы акта расследования утверждается уполномоченным органом.

Согласно п.19 Правил № 1014 к акту расследования прилагаются все материалы расследования причин аварийной ситуации (далее - материалы расследования), полученные в процессе работы комиссии.

Таким образом, поскольку редакция ответчика согласуется с положениями Правил № 1014, суд принимает абзац 8 пункта 4.2 Приложения № 1 к Договору в редакции ответчика.

52

Пункт 5.1.1 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает исключить из договора.

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «Потребитель: Соблюдает установленные настоящим Договором режимы потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а именно: Не превышает максимальную нагрузку; Не превышает температуру теплоносителя в обратном трубопроводе в соответствии температурным графиком. Поддерживает давление в обратном трубопроводе разводящих тепловых сетей, обеспечивающее полное заполнение теплопотребляющих установок субабонентов (иных подключенных к его сетям потребителей)».

Статьей 543 ГК РФ закреплена обязанность потребителя обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией

Согласно пункту 15 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» при исполнения договора теплоснабжения на абонента возлагается обязанность по соблюдению установленного режима потребления ресурса, под которым понимается процесс потребления тепловой энергии, теплоносителя с соблюдением потребителем тепловой энергии обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями договора теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона № 190-ФЗ одним из принципов организации отношений в сфере теплоснабжения является обеспечение надежности теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 808 к существенным условиям договора теплоснабжения относится, в том числе, обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии.

Также истец в соответствии с частью 8 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязан проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в МКД, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил.

Таким образом, Законодатель возложил обязанности по обеспечению надежности теплоснабжения как на теплоснабжающую организации, так и на потребителя. Из указанного следует, что ответственность за нарушения обязательств по обеспечению надежности теплоснабжения Потребителем возлагается на Потребителя.

Редакция ответчика не содержит не предусмотренные законом обязанности истца, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности согласования спорного пункта в редакции ответчика.

53

Пункт 5.1.2.1 Приложения № 1 к Договору.

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «Обеспечивает надежность теплоснабжения, в том числе соблюдение значений параметров теплоносителя и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения»

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «Обеспечивает надежность теплоснабжения, в том числе соблюдение значений параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения».

В силу п. 8, ч. 5 ст. 20 № 190-ФЗ теплоснабжающая организация должна обеспечить надежное теплоснабжение потребителей.

Согласно п. 21 Правил № 808, договор теплоснабжения должен содержать существенные условия, в т.ч: величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

В силу п. 21(1) Правил № 808, договор теплоснабжения потребителей с единой теплоснабжающей организацией в ценовых зонах теплоснабжения определяет в т.ч: значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, в том числе пределы их разрешенных отклонений, которые определяются сторонами договора и обеспечиваются единой теплоснабжающей организацией в соответствии с положениями, предусмотренными разделом Х(1) настоящих Правил;

В силу 51(1) Правил 808, в ценовых зонах теплоснабжения договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, заключаемый единой теплоснабжающей организацией с теплоснабжающими организациями, определяет в том числе: параметры качества поставляемой тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и параметры, отражающие допустимые перерывы в теплоснабжении; ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по обеспечению параметров качества поставляемой (передаваемой) тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении.

С учетом соответствия пункта 5.1.2.1 Приложения № 1 к Договору в редакции ответчика нормам действующего законодательства, суд принимает спорный пункт в редакции ответчика.

Пункт 5.1.2.3 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает исключить из договора.

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «Обеспечивает в установленном порядке заключение и исполнение договоров по установке (замене) и эксплуатации приборов учета тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя на объектах Потребителя, а также совершает иные действия по оснащению приборами учета используемой тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя или обеспечению надлежащей эксплуатации ранее установленных приборов учета

54

Потребителя в соответствии с требованиями законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

На основании части 9 статьи 13 Закона № 261-ФЗ с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон.

Порядок заключения и существенные условия такого договора утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Договор, регулирующий условия установки коллективного или индивидуального (общего для коммунальной квартиры) прибора учета используемого энергетического ресурса (снабжение которым или передачу которого осуществляют указанные организации) и заключаемый с гражданином - собственником жилого дома, садового дома либо уполномоченным им лицом, с гражданином - собственником помещения в многоквартирном доме или лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, в целях выполнения ими обязанностей, предусмотренных частями 5 - 6.1 настоящей статьи, должен содержать условие об оплате цены, определенной таким договором, равными долями в течение пяти лет с даты его заключения, за исключением случая, если потребитель выразил намерение оплатить цену, определенную таким договором, единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

При включении в такой договор условия о рассрочке в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления.

Субъект РФ, муниципальное образование вправе предоставлять в порядке, установленном бюджетным законодательством РФ, за счет средств бюджета субъекта РФ, местного бюджета указанным организациям поддержку путем выделения им средств на возмещение расходов, понесенных ими в связи с предоставлением рассрочки.

Поскольку законом предусмотрено осуществление содействия в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, предусмотренной пунктом 5.1.2.3 Приложения № 1 к Договору, суд считает возможным изложить спорный пункт в редакции ответчика.

55

Пункт 5.1.2.6 Приложения № 1 к Договору.

Истец предлагает дополнить договор указанным пунктом следующего содержания: «Обеспечивает соблюдение параметров давления в подающем и обратном трубопроводе в соответствии с Приложением № 7».

Ответчик предлагает не включать спорный пункт в договор.

Согласно п. 124 (2) Правил № 808 параметры качества теплоснабжения, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и давление теплоносителя в подающем трубопроводе.

Значение температуры теплоносителя в подающем трубопроводе определяется в точке поставки как среднесуточное значение температуры теплоносителя в подающем трубопроводе по температурному графику, включенному в договор теплоснабжения, предусматривающему в отношении каждого потребителя зависимость температуры теплоносителя в подающем трубопроводе и в обратном трубопроводе в точке поставки от температуры наружного воздуха.

Значение давления теплоносителя в подающем трубопроводе определяется в точке поставки как среднесуточное значение. В случае если теплопотребляющие установки подключены к тепловым сетям системы теплоснабжения по независимой схеме и (или) регулятор давления и (или) регулятор расхода установлен на теплопотребляющих установках, параметр давления теплоносителя в подающем трубопроводе не определяется.

Параметры, отражающие допустимые перерывы в теплоснабжении, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать допустимую сторонами указанного договора продолжительность прекращения в точке поставки подачи тепловой энергии и (или) теплоносителя в подающем трубопроводе.

Регламентируется только давление в подающем трубопроводе.

Поскольку параметры давления предусмотрены в п. 3.1.1, 3.8 Договора, п.5.1.2.1 Приложения 1 к Договору, а Приложение № 7 содержит только параметр температуры, тогда как давление предусмотрено в приложении № 4 к Договору, суд полагает отсутствие оснований для включения пункта 5.1.2.6 Приложения № 1 к Договору, как дублирующего уже имеющиеся условия.

Пункт 5.3.1.1 Приложения № 1 к Договору.

Истец полагает не подлежащим включению спорный пункт. Ответчик соглашается с редакцией предложенной истцом, в связи с чем, пункт

5.3.1.1 Приложения № 1 к Договору не подлежит включению в договор.

Пункт 5.3.1.6 Приложения № 1 к Договору.

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «Обеспечивает надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями, в рамках границ эксплуатационной ответственности».

Ответчик предлагает иную редакцию: «Обеспечивает надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями».

Раздел п. 5.3. Приложения № 1 «Правила эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей» предусматривает общий порядок осуществления эксплуатации инженерных внутридомовых систем, обеспечения их надежности, и безопасности.

56

Граница эксплуатационной ответственности содержится в абз.3 п. 1.2.1 Приложения № 1 к Договору, и непосредственно в Приложении № 3 к Договору – в акте разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности».

С учетом установленных в договоре условий, суд не находит оснований для дополнения пункта 5.3.1.6 Приложения № 1 к Договору фразой «в рамках границ эксплуатационной ответственности», как дублирующего уже имеющиеся условия.

Пункт 5.3.1.9 Приложения № 1 к Договору. Истец полагает не подлежащим включению спорный пункт.

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Обязан иметь на узле ввода регулятор расхода и (или) дросселирующее устройство с диаметром отверстия, рассчитанным Теплоснабжающей организацией. Установка и ревизия

дросселирующих устройств (сопла элеватора, дросселирующей шайбы) производится Потребителем в присутствии представителя Теплоснабжающей организации. Все дросселирующие устройства, сбросная арматура пломбируются Теплоснабжающей организацией, о чем составляется двусторонний акт».

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за предоставление качественных коммунальных услуг и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 42 Правил № 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего

57

содержания общедомового имущества в многоквартирном жилом доме (пункты 17 - 19), который обязана выполнять управляющая организация. Среди них указаны постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температура, расход) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования, гидравлические и тепловые испытания оборудования ИТП, проверка работоспособности водоподготовки для системы ГВС.

Исследовав и оценив представленные доводы сторон, учитывая, что тепловой пункт оборудован средствами автоматического регулирования, суд пришел к выводу о том, что пункт 5.3.1.9 Приложения № 1 к Договору подлежит урегулированию в следующей редакции: «Иметь на теплопотребляющей установке приборы и средства автоматического регулирования, предусмотренные проектной документацией и действующими нормативно-техническими документами. Теплоснабжающая организация не вправе требовать от Потребителя установку ограничительного устройства при наличии автоматических регуляторов. При отсутствии автоматических регуляторов возможна установка дроссельных устройств на основании гидравлических расчетов теплоснабжающей организации, согласованных с Потребителем. Установка и ревизия дросселирующих устройств (сопла элеватора, дросселирующей шайбы) производится потребителем в присутствии представителя теплоснабжающей организации. Все дросселирующие устройства, сбросная арматура пломбируются теплоснабжающей организацией, о чем составляется двухсторонний акт».

Абзац 2 пункта 5.5 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает исключить из договора.

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «Теплоснабжающая организация производит доначисление платы за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для потребителя, в интересах которого совершено несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам в многоквартирном доме, за потребленную без надлежащего учета тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, в соответствии с действующим законодательством РФ на основании актов о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам, составленных Потребителем в соответствии с действующим законодательством РФ».

В силу п. 18 «в» Правил № 124 условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем), а также обязанность сторон по информированию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам и порядок взаимодействия при выявлении такого подключения, в том числе порядок осуществления перерасчетов по оплате коммунальных ресурсов.

58

Поскольку редакция ответчика соответствует положениям п. 18 «в» Правил № 124, а также не нарушает прав истца, суд принимает абзац 2 пункта 5.5 Приложения № 1 к Договору в редакции ответчика.

Абзацы 2,3 пункта 6.1.5 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает исключить из договора. Ответчик предлагает изложить в следующей редакции:

«2. Потребитель обязан до 5 числа месяца, следующего за расчетным, получить в Теплоснабжающей организации счет–фактуру и Акт поданной–принятой тепловой энергии, который в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

3. Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом Акт поданной-принятой тепловой энергии, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что тепловая энергия (мощность) и (или) теплоноситель приняты без возражений и акт подписан Потребителем».

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Без взаимного согласия сторон, условие, обязывающее одну сторону для совершения

определенных действий не может быть включено в договор, в том числе по решению суда.

Действующее законодательство не ставит обязанность исполнителя коммунальных услуг по оплате коммунального ресурса в зависимость от факта получения от ресурсоснабжающей организации документов на оплату, в связи с чем, суд полагает, что своевременное получение потребителем платежных документов позволит своевременно разрешать возникшие между сторонами разногласия.

С учетом изложенного, суд считает возможным включить абзацы 2,3 пункта 6.1.5 Приложения № 1 к Договору в редакции ответчика, как не нарушающие прав истца и не противоречащие нормам закона.

Абзац 2 пункта 6.1.6 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает исключить из договора.

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом Акт сверки и не представит мотивированных возражений, считается, что Акт сверки принят без возражений и подписан Потребителем».

Поскольку истец возражает против включения указанного пункта в условия договора и ответчик достаточно не мотивировал, абзац 2 пункта 6.1.6 Приложения № 1 к Договору не подлежит включению в договор.

Пункт 6.1.9 Приложения № 1 к Договору.

Истец предлагает дополнить Приложение № 1 п. 6.1.9 следующим:

«ТСО обязана ежемесячно до 26 числа расчетного месяца направлять в адрес

Потребителя сведения о потреблении тепловой энергии нежилыми помещениями в

59

МКД, в разрезе каждого помещения, лицевого счета, количества коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в нежилом помещении, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета и расчетным способом, за который произведено начисление к оплате, с указанием способа расчета».

Ответчик полагает возможным не включать указанный пункт в договор.

Форма предоставлении информации об объемах потребления горячей воды (теплоносителя) в нежилых помещениях и на СОИ согласовано в Приложениях № 10 и № 11, с учетом пункта 8.1.1.2 Приложения № 1 к договору, с учетом изложенного спорный пункт принят в редакции ответчика.

Абзац 7 пункта 6.2 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает исключить.

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «В случае если Потребитель в платежных поручениях или немедленно после оплаты (не позднее чем на следующий календарный день) не указал назначение платежа, Теплоснабжающая организация вправе отнести платеж в счет оплаты периода, срок исполнения обязательства по оплате которого наступил ранее в порядке, определенном Приложением № 12 к настоящему Договору».

Порядок отнесения денежных средств установлен законодательно. Между тем, в данном пункте речь идет об изменении назначения платежа взамен ранее указанного, в связи с чем, суд полагает, что наличие ошибки в платежных документах истец имеет возможность обнаружить в течение суток с момента ее совершения, а, следовательно, и известить ответчика о выявленной ошибке незамедлительно. В случае принятия ответчиком решения об изменении назначения платежа по иным основаниям данные действия могут быть совершены исключительно с согласия другой стороны с целью исключения споров между сторонами, а также с целью сохранения баланса интересов.

При этом судом приняты в качестве обоснованных доводов истца о том, что ГК РФ не связывает возможность погашения ранее возникшей задолженности произведенными контрагентом платежа без указания в них назначения.

С учетом изложенного спорное приложение принято в редакции истца.

Пункт 7.1.2 Приложения № 1 к Договору.

Истец предлагает исключить.

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «В случае

умышленного вывода из строя прибора учета, иного воздействия на прибор учета с

целью искажения его показаний, потребитель возмещает теплоснабжающей

организации причиненные такими действиями убытки».

Пункт 7.1.3 Приложения № 1 к Договору. Истец предлагает исключить.

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «В случае воспрепятствования потребителем проведению теплоснабжающей организацией ремонтных работ на тепловых сетях, теплоснабжающая организация вправе предъявить требование о возмещении убытков в установленном в действующем законодательстве порядке».

60

Судом принимается редакция данных пунктов истца, поскольку случаи применения расчетного метода коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя установлены нормами действующего законодательства, его распространение на иные случаи не правомерно. Такие основания деликтной ответственности как вина, умысел, убытки подлежат доказыванию в гражданско-правовом порядке.

Пункт 8.1.1.2 Приложения № 1 к Договору

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «Актуальные сведения о размерах площади нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляются в порядке, установленном п. 6 и п. 6(1) Правил № 354».

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «Актуальные сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в МКД, а также об общей площади помещений в МКД, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД, и (или) о размерах площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, а в случаях приобретения тепловой энергии в целях последующего оказания коммунальной услуги горячего водоснабжения также сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих граждан по форме, предусмотренной Приложением № 9 к настоящему Договору (отдельно по каждому МКД и жилому дому) и объемах потребленной горячей воды в помещениях и на содержание общего имущества МКД по форме, предусмотренной Приложением № 10 к настоящему Договору.

Указанные сведения по форме Приложения № 9 к настоящему договору предоставляются не позднее 3 (трех) дней со дня заключения настоящего Договора, а также в течение 10 (десяти) дней со дня изменения указанных сведений по сравнению с ранее представленными (с приложением обосновывающих вносимые изменения документов). Сведения по форме Приложения № 10 к настоящему Договору об объемах потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях в МКД и на содержание общего имущества МКД, предоставляются Потребителем в Теплоснабжающую организацию до 25-го число расчетного периода в случаях их использования в соответствии с положениями действующего законодательства для определения объемов поставляемой по договорам ресурсоснабжения тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе объемов тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, необходимой для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в МКД»

Пункт 8.1.1.3 Приложения № 1 к Договору Истец предлагает исключить.

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «Сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме,

61

собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения».

Судом принимаются редакции пунктов ответчика, поскольку в соответствии с подпунктом "д" пункта 18 Правил № 124 установлены обязательства сторон по включению в договор ресуроснабжения по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

На основании пп. "з(3)" пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия: обязанность исполнителя в случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых помещениях многоквартирного дома предоставить ресурсоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора следующие сведения: фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо; адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых помещений, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг; сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений; сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома; сведения о применении в отношении собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер

62

социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации; сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом "а" пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления; сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, за предыдущие 12 календарных месяцев, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме, и (или) их копии (при их наличии).

Ответчик осуществляет деятельность по управлению общим имуществом в спорных многоквартирных жилых домах на профессиональной основе и должен обладать достоверной информацией о количестве граждан, зарегистрированных в жилых помещениях управляемых им домов, в частности, вести реестр собственников помещений в многоквартирных домах (пункт 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи со спецификой поставки коммунального ресурса в многоквартирные дома ресурсоснабжающая организация обладает только теми сведениями, которые ей передают потребители и управляющая организация.

Таким образом, предложенная ответчиком редакция главы 8.1 Приложения № 1 (пункты 8.1.1.2, 8.1.1.3 Приложения № 1) согласуется с нормами Правил № 124, и необходимы для определения объема поставляемой энергии в случае выхода из строя (неисправности) общедомового прибора учета тепловой энергии, оснований для исключения данного условия из договора не имеется.

Приложение № 2 к договору.

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «п. 1 дополнить словосочетанием «или номер дела, рассматриваемого судом»; п. 3 дополнить назначением платежа «номер дела, рассматриваемого судом»; п. 4 фразу «в отношении которых отсутствует спор с Абонентом об их наличии» -исключить; п. 5 фразу «в отношении которых отсутствует спор с Абонентом об их наличии» - исключить; п. 6 – исключить; п. 7 – исключить; п. 8 – исключить; п. 9 – исключить».

Ответчик предлагает изложить в следующей редакции: «Приложение № 2: Порядок распределения денежных средств, поступающих в счет оплаты поставленной тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя:

1. При осуществлении оплаты по настоящему Договору Потребитель обязан указывать в платежных документах назначение платежа – основание платежа (дату и номер настоящего Договора), корректный номер счета или счета фактуры, период поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, за который производится платеж.

2. Средства, поступающие от Потребителя, учитываются Теплоснабжающей организацией в соответствии с информацией о периоде, за который производится платеж, указанный в платежном документе.

63

3. Период оплаты считается не указанным, а платеж поступившим без назначения платежа, если из назначения платежа невозможно установить ни один из следующих идентифицирующих признаков:

- корректный номер счёта или счёта-фактуры; - период, за который произведена оплата.

4. Платежи, совершённые без указания периода оплаты, относятся Теплоснабжающей организацией в счёт оплаты наиболее ранее возникших обязательств (согласно календарной очередности), в отношении которых отсутствует спор с Потребителем об их наличии.

5. Если оплата поступила с назначением платежа, и сумма оплаты превышает стоимость тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя указанного периода, Теплоснабжающая организация относит переплату по указанному платежу в счёт оплаты наиболее ранее возникших обязательств (согласно календарной очередности), в отношении которых отсутствует спор с Потребителем об их наличии.

6. Для целей пунктов 4-5 настоящего Приложения спор о наличии обязательств признается существующим в случае рассмотрения судом искового заявления (заявления о выдаче судебного приказа) о взыскании задолженности, с даты принятия такого искового заявления к производству до вступления судебного акта по делу в силу.

7. В случае, если вся имеющаяся задолженность является спорной, оплата признается переплатой и засчитывает в счёт будущих периодов (авансы полученные), если иное не будет установлено соглашением или мировым соглашением.

8. Распределение денежных средств, поступивших в текущем расчетном периоде (с первое по последнее число месяца включительно) от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме через расчетно-кассовые центры и иные специализированные организации (агентов), в рамках исполнения обязательств по договору осуществляется по правилам пункта 4 настоящего приложения к Договору.

9. Потребитель не вправе изменять назначение платежа, за исключением случаев, когда изменение или уточнение назначения платежа произошло в день его совершения, или в случае достижения такого соглашения с получателем платежа (по соглашению сторон)».

Порядок отнесения денежных средств установлен законодательно, между тем в данном Приложении № 2 речь идет об изменении назначения платежа взамен ранее указанного, в связи с чем суд полагает, что наличие ошибки в платежных документах истец имеет возможность обнаружить в течение суток с момента ее совершения, а, следовательно, и известить ответчика о выявленной ошибке незамедлительно. В случае принятия ответчиком решения об изменении назначения платежа по иным основаниям данные действия могут быть совершены исключительно с согласия другой стороны с целью исключения споров между сторонами, а также с целью сохранения баланса интересов. При этом судом приняты в качестве обоснованных доводов истца о том, что ГК РФ не связывает возможность погашения ранее возникшей задолженности произведенными контрагентом платежа без указания в них назначения.

Резюмируя, редакция приложения № 2 к договору суд принимает в следующей редакции, как соответствующая действующим нормам:

64

настоящего Договора), корректный номер счета или счета-фактуры, период поставки энергетических ресурсов, за который производится платеж или номер дела, рассматриваемого судом.

2. Средства, поступающие от Исполнителя, учитываются Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение в соответствии с информацией о периоде, за который производится платеж, указанный в платежном документе, в том числе в период рассмотрения судом спора о наличии обязательств.

3. Период оплаты считается не указанным, а платеж поступившим без назначения платежа, если из назначения платежа невозможно установить ни один из следующих идентифицирующих признаков: - корректный номер счёта или счёта-фактуры; - период, за который произведена оплата; - номер дела, рассматриваемого судом.

4. Платежи, совершённые без указания периода оплаты, относятся Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение в счёт оплаты наиболее ранее возникших обязательств (согласно календарной очередности).

5. Если оплата поступила с назначением платежа, и сумма оплаты превышает стоимость горячей воды за указанный период, Организация, осуществляющая горячее водоснабжение относит переплату по указанному платежу в счёт оплаты наиболее ранее возникших обязательств (согласно календарной очередности).

6. Исполнитель не вправе изменять назначение платежа, за исключением случаев, когда изменение или уточнение назначения платежа произошло немедленно после оплаты (не позднее чем на следующий календарный день после оплаты), или в случае достижения такого согласия с получателем платежа».

Приложение № 3 к договору.

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «акт разграничения

балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон»: по МКД ФИО4, д.117:

«Границей балансовой принадлежности тепловых сетей Сторон является точка

врезки- т.А по схеме (с изменениями в схеме).

Границей эксплуатационной ответственности является место соединения

общедомового прибора с сетью теплоснабжения (с изменениями в схеме).

Теплотрасса отопления от тепловой камеры ТК-9 (по схеме) до стены жилого

дома по адресу ул. ФИО4, 117, тепловая камера ТК-9а, трубопроводы и

оборудование в тепловой камере ТК-9а эксплуатируется ПАО «Т Плюс».

Теплотрасса отопления от точки врезки (т.а по схеме) до теплового пункта ТП-2, трубопроводы горячего водоснабжения до жилого дома по ул. Пушкинская, 254,

внутренняя система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул.

Пушкинская, 254 принадлежат потребителю ООО «УК ЖРП № 8».

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание

производятся силами каждой из Сторон по балансовой принадлежности».

По МКД ул. Восточная, 16:

«Границей балансовой принадлежности тепловых сетей Сторон является

внешняя стена МКД.

Границей эксплуатационной ответственности является по отоплению является

место фланцевого соединения задвижек № 1 и 2 элеваторного узла, а по ГВС

фланцевое соединение первого запирающего устройства на внутридомовых сетях». По МКД ул. Удмуртская,212:

«Границей балансовой принадлежности тепловых сетей Сторон является

внешняя стена МКД.

65

Границей эксплуатационной ответственности является по отоплению и гвс является место соединение коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей сетью»

2. Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон является: наружная стена пристроя, наружная стена жилых домов (по схеме)».

Суд соглашается с сентенциями истца и принимает спорное приложение № 3 в редакции истца, на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В законодательстве о снабжении отдельными видами коммунальных ресурсов выделяют такие понятия, как «граница балансовой принадлежности» и «граница эксплуатационной ответственности».

В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Определение параметров качества коммунального ресурса (в том числе, тепловой энергии) производится в точке поставки, что соответствует структуре отношений сторон договора ресурсоснабжения, в рамках которого ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальные ресурсы исполнителю коммунальных услуг именно на границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

По общему правилу, качество коммунального ресурса определяется значениями температуры и диапазона давления теплоносителя в подающем трубопроводе, которые на точке поставки ресурса должны соответствовать нормативным требованиям и условиям договора.

Таким образом, в случае установки общедомового прибора учета коммунального ресурса внутри многоквартирного дома на определенном расстоянии от его внешней стены границей балансовой принадлежности сетей ресурсоснабжения является внешняя граница стены дома, а границей эксплуатационной ответственности

66

- место подключения общедомового прибора учета в инженерную сеть внутри многоквартирного дома.

С учетом изложенного, а также положений части 1 статьи 36, части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о принадлежности участка сети энергоснабжения внутри многоквартирного дома от его внешней стены до места установки коллективного (общедомового) прибора учета на праве общей собственности собственникам помещений многоквартирного дома и возложении на них в силу закона бремени расходов на его содержание, ресурсоснабжающая организация обязана обеспечивать надлежащее функционирование данного участка сети, а также обеспечивать качество коммунального ресурса в точке подключения (присоединения) общедомового учета с соответствующей инженерной сетью, а собственники помещений в таком доме должны возмещать расходы на его содержание.

В связи с изложенным, спорные положения Приложения № 3 к договору приняты судом в редакции истца, как соответствующие закону.

Приложение № 4.

Истец предлагает дополнить столбцом «Давление теплоносителя в обратном трубопроводе, МПа».

Ответчик предлагает редакцию не включать указанный столбец.

Особенности правового регулирования в ценовых зонах установлены отдельной главой 5.1 Закона о теплоснабжении.

Закон о теплоснабжении определяет качество теплоснабжения как совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) договором теплоснабжения характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя (пункт 2 статьи 2).

В соответствии с частью 1 статьи 23.9 Закона о теплоснабжении единая теплоснабжающая организация обеспечивает соблюдение значений параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, в зоне своей деятельности в соответствии с положениями Закона о теплоснабжении и Правилами № 808.

Аналогичная обязанность ЕТО в ценовой зоне теплоснабжения закреплена в пунктах 12.1 и 124 (1) Правил № 808.

В силу подпункта 2 части 5 статьи 23.8, части 2 статьи 23.9 Закона о теплоснабжении договор теплоснабжения между потребителями и единой теплоснабжающей организацией в ценовых зонах теплоснабжения должен устанавливать значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, которые определяются сторонами договора теплоснабжения и обеспечиваются единой теплоснабжающей организацией в соответствии с порядком, установленным Законом о теплоснабжении и Правилами № 808.

В силу пунктов 24, 124 (2) Правил № 808 в ценовых зонах теплоснабжения показатели качества теплоснабжения определяются в соответствии с разделом X (1) настоящих Правил и предусматривают температуру и давление теплоносителя в подающем трубопроводе. Значение температуры теплоносителя, которое должно быть согласовано в договоре, определяется в точке поставки.

Сторонами определены параметры качества теплоснабжения в приложениях к договору в виде согласованных температурных графиков (приложение № 7).

67

Показатели качества поставляемого коммунального ресурса, отнесенные пунктом 17 Правил № 124 к существенным условиям договора ресурсоснабжения, установлены в пункте 20 Правил № 124, а именно: его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В пункте 24 Правил № 808, регулирующем существенные условия договора теплоснабжения, указано, что показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе.

Правила № 354 также устанавливают параметры качества коммунальных услуг (в том числе, по температуре воды в точке водоразбора). Названные параметры при их несоответствии установленным требованиям участвуют в определении стоимости коммунальной услуги, на которую уменьшается плата за соответствующую коммунальную услугу (приложение N 1 к Правилам № 354). Порядок уменьшения стоимости коммунального ресурса и исходные данные, участвующие в расчете, установленные в приложении № 1 к Правилам № 354, применяются в отношениях между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией.

В части показателей давления теплоносителя в подающем трубопроводе необходимо принимать параметры соответствующие пункту 16 раздела 2 приложения № 1 к Правилам № 354, согласно которому давление во внутридомовой системе отопления:

- с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);

- с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 1 МПа (10 кгс/кв. см);

- с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем. Отклонение давления во внутридомовой системе отопления от установленных значений не допускается.

Предложенные истцом параметры (давление теплоносителя в обратном трубопроводе) нормативно не обоснованы, в связи с чем не могут быть приняты судом.

В то же время такой параметр качества теплоснабжения как соотношение давления в подающем и обратном трубопроводах действующим законодательством, в том числе Законом о теплоснабжении, Правилами № 808 и специальными, имеющими приоритет перед общими нормами законодательства в сфере теплоснабжения, нормами Правил № 124 и Правил № 354 в отношениях между управляющей организацией и теплоснабжающей организаций прямо не предусмотрен.

Закрепление в Правилах № 115 требований к давлению в трубопроводах не является основанием для включения таких условия в договор теплоснабжения, поскольку пунктом 24 Правил № 808 такое условие не предусмотрено в качестве существенного условия договора теплоснабжения и при наличии возражений второй стороны оснований для его включения непосредственно в текст договора не имеется.

68

Исходя из изложенного, основания для включения в Приложение № 4 к

договору условия об установлении давления теплоносителя в обратном трубопроводе

отсутствуют. Судом принимается редакция Приложения № 4 ответчика.

Приложение № 6. Истец предлагает исключить приложение № 6.

Ответчик предлагает включить Приложение № 6 «Расчет потерь тепловой энергии в тепловых сетях Потребителя».

Судом соглашается с доводами истца, поскольку порядок учета применяется при определении объемов тепловой энергии и теплоносителя в отдельно стоящих нежилых зданиях, но жилищное законодательство иным образом регламентирует порядок определения объемов обязательств собственников и пользователей помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, управляющих и обслуживающих многоквартирные дома организаций (потребителей категории - жилищный фонд) и объем потерь тепловой энергии/теплоносителя, возлагаются на теплосетевую организацию.

Указанное приложение № 6 к договору подлежит исключению.

Приложение № 7.

Истец предлагает п. 2 Приложения № 7 «Параметры качества теплоснабжения» исключить, дополнить диапазоном давления теплоносителя в подающем трубопроводе в соответствии с п. 124(4) Правил № 808

Ответчик предлагает п. 2 Приложения № 7 «Параметры качества теплоснабжения»: Значение давления теплоносителя (Р) в подающем трубопроводе в точке поставки принимается равным значению, указанному в Приложении № 4 к настоящему Договору.

Суд соглашается с доводами ответчика, поскольку в силу п. 124 (2) Правил № 808: Параметры качества теплоснабжения, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и давление теплоносителя в подающем трубопроводе. Значение температуры теплоносителя в подающем трубопроводе определяется в точке поставки как среднесуточное значение температуры теплоносителя в подающем трубопроводе по температурному графику, включенному в договор теплоснабжения, предусматривающему в отношении каждого потребителя зависимость температуры теплоносителя в подающем трубопроводе и в обратном трубопроводе в точке поставки от температуры наружного воздуха. Значение давления теплоносителя в подающем трубопроводе определяется в точке поставки как среднесуточное значение. В случае если теплопотребляющие установки подключены к тепловым сетям системы теплоснабжения по независимой схеме и (или) регулятор давления и (или) регулятор расхода установлен на теплопотребляющих установках, параметр давления теплоносителя в подающем трубопроводе не определяется. Параметры, отражающие допустимые перерывы в теплоснабжении, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать допустимую сторонами указанного договора продолжительность прекращения в точке поставки подачи тепловой энергии и (или) теплоносителя в подающем трубопроводе. Регламентируется только давление в подающем трубопроводе.

Как ранее указывалось, диапазон давлений и температур закреплен в п 3.3.1 Договора, параметр «Давление» содержаться в Приложении № 4 к Договору, в связи с

69

чем, Приложения № 7 (температурный график) в редакции Ответчика, не противоречит действующему законодательству.

Приложение № 9 к договору и Приложение № 10 к договору. Истец предлагает исключить Приложения № 9 и № 10.

Ответчик предлагает редакцию Приложения № 9 «Форма предоставления информации об объемах потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях и на содержание общего имущества в МКД» и Приложения № 10 «Форма предоставления информации об объемах потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях и на содержание общего имущества в МКД».

Указанные редакции ответчика коррелируют с пунктом 8.1.1.2 Приложения № 1 к Договору и по вышеуказанным основаниям принимаются в редакции ответчика.

Приложение № 11 к договору.

Истец предлагает изложить Приложение № 11 в следующей редакции: «Форма

предоставления сведений для начислений платы за коммунальные услуги по

отоплению и горячему водоснабжению» - столбцы исключить:

- «Основание использования (собственность, аренда, социальный найм); - «Количество собственников»; - «Доля собственности»; - «Модель»; - «Серийный номер»; - «Кол-во знаков до запятой»; - «Кол-во знаков после запятой».

В Приложении № 11 «Форма предоставления сведения для начисления платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению» столбцы «Количество постоянных зарегистрированных», «Количество временно зарегистрированных», «Количество временно отсутствующих», «Дата окончания периода временного отсутствия» заменить столбцом «Количество лиц постоянно проживающих».

Ответчик предлагает изложить Приложение № 11 в редакции: «Форма предоставления сведений для начислений платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению».

Суд соглашается с редакцией ответчика, поскольку указанная информация необходима для полного и своевременного начисления населению сумм за коммунальные услуги, а также в случае в случае выхода из строя ОДПУ ТЭ, ответчику будут необходимы сведения об объемах горячего водоснабжения, чтобы рассчитать долю на отопление.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия по договору теплоснабжения № ТЭ1813-03585-УДЦЗ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания

70

Правильная», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Публичным акционерным обществом «Т Плюс» Московская область в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс», г. Ижевск (ОГРН<***> ИНН <***>):

Принять абзац 2, 3 пункта 2.1.2, пункт 2.2., подп. 1 пункта 2.3., пункт 3.3.1 договора, абз. 1 пункта 5.1.1.1., 5.1.1.2, 5.3., 6.2., 6.3.1., 8 договора; Приложение № 1 к договору - абз. 3 пункта 1.2.1, абз. 1,3 пункта 2.2.3.1., пункт 2.2.5, абз. 3, 4 пункта 4.1.1., пункт 5.3.1.1., абзац 2,3 пункта 6.1.5., абз. 2 пункта 6.1.6, абз. 7 пункта 6.2, пункты 7.1.2., 7.1.3.; Приложения № 3, № 6 к договору в редакции Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>):

Абзац 2 пункта 2.1.2 договора: «В целях определения цены на теплоноситель Теплоснабжающая организация осуществляет расчет цены на теплоноситель, публикует цену на теплоноситель в виде числового значения на официальном сайте Теплоснабжающей организации и направляет указанную цену с описанием порядка ее расчета Потребителю в форме уведомления вместе с платежными документами за первый расчетный период после вступления в силу настоящего Договора или изменения цифрового значения цены»;

Абзац 3 пункта 2.1.2 исключить

Пункт 2.2. договора изложить в следующей редакции: «Стоимость принятого Потребителем за расчетный период количества тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя определяется как произведение цены на тепловую энергию (мощности) и (или) цены на теплоноситель на количество потребленного теплоносителя;

Подпункт 1 пункта 2.3. договора: исключить;

Пункт 3.3.1 договора изложить в следующей редакции: «Диапазон значений параметров качества теплоснабжения: - по температуре воды, в подающем трубопроводе - +/- 3%; - по давлению в подающем трубопроводе - +/- 5%»;

Абзац 1 пункта 5.1.1.1. договора изложить в следующей редакции: «В случае подтверждения в акте проверки или в отчете о суточном потреблении факта отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы их разрешенных отклонений, Теплоснабжающая организация в расчетном периоде, следующем за расчетным периодом, в котором произошло указанное нарушение, снижает размер платы за тепловую энергию, поставляемую для оказания коммунальной услуги по отоплению по формулам, установленным Правилах организации теплоснабжения»;

Пункт 5.1.1.2 договора: исключить; Пункт 5.3. договора: исключить

Пункт 6.2. договора изложить в следующей редакции: «В случае направления Теплоснабжающей организацией в адрес Потребителя дополнительного соглашения к настоящему Договору и неполучения теплоснабжающей организацией 1 экземпляра соглашения или замечаний к нему в течении 30 календарных дней со дня поступления Потребителю, дополнительное соглашение к настоящему договору считается подписанным со стороны Потребителя без разногласий»;

Пункт 6.3.1. договора изложить в следующей редакции: «При разрешении возникающих из настоящего Договора споров, реализация мер по их досудебному урегулированию обязательна. Претензия направляется стороне, нарушившей обязательства, в письменной форме на юридический адрес, либо на

71

адрес электронной почты, указанный в реквизитах сторон, либо по факсу. В этом случае спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Удмуртской Республики по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии стороне, нарушившей обязательства»;

Пункт 8 договора изложить в следующей редакции: «Теплоснабжающая организация вправе направлять в адрес ответственных Потребителя за выполнение условий настоящего Договора рассылку документов, связанных с исполнением настоящего договора по электронной почете, по адресам и телефонам, указанным в настоящем договоре и иных документах, являющихся неотъемлемой частью Договора»;

Абзац 1 Пункта 2.2.3.1 Приложения № 1 к договору изложить в следующей редакции: «Потребитель, имеющий приборы учета, не подключенные к автоматизированной информационно-измерительным системе учета тепловой энергии и теплоносителя, представляет в Теплоснабжающую организацию ежемесячно сведения о показаниях приборов учета, снятых по состоянию на 23 - 25 число текущего месяца, не позднее 26 числа расчетного месяца, а также сведения о текущих показаниях приборов учета в течение 2 (двух) рабочих дней после получения запроса о предоставлении таких сведений от Теплоснабжающей организации»;

Абзац 3 Пункта 2.2.3.1 Приложения № 1 к договору изложить в следующей редакции: «В случаях, предусмотренных законодательством РФ, когда при определении объема поставленной тепловой энергии необходима информация о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, Потребитель в срок не позднее 26 числа расчетного периода обеспечивает предоставление теплоснабжающей организации сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, полученных от потребителей коммунальных услуг в установленном договорами на предоставление коммунальных услуг порядке и по согласованной сторонами настоящего договора форме»;

Пункт 2.2.5 Приложения № 1 к договору изложить в следующей редакции: «При отсутствии приборов учета, а также в случае выхода из строя более 3-х месяцев, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора или истечения срока его эксплуатации, количество тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребленной в расчетном периоде Потребителем, определяется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, (далее – Правила обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами) и иными требованиями законодательства РФ»;

Абзац 3 Пункта 4.1.1. Приложения № 1 к договору изложить в следующей редакции: «Предупреждение и уведомление об ограничении (прекращении) режима потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя Потребителю в случаях, установленных действующим законодательством РФ, направляются Теплоснабжающей организацией любыми доступными способами (почтовым отправлением, электронной почтой, телеграммой, телетайпограммой, факсограммой, телефонограммой, в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи, либо вручаются непосредственно Потребителю под расписку), позволяющими подтвердить получение такого предупреждения и уведомления Потребителем»;

72

Абзац 4 Пункта 4.1.1. Приложения № 1 к договору изложить в следующей редакции: «Отправка предупреждения и уведомления об ограничении (прекращении) посредством почтового отправления, электронной почты, телеграммой, телетайпограммой, факсограммой, телефонограммой, осуществляется на указанные в настоящем договоре, а также в иных документах являющихся неотъемлемой частью Договора, адреса и контактные данные».

Пункт 5.3.1.1 Приложения № 1 к договору: исключить

Абзац 2 пункта 6.1.5. Приложения № 1 к договору: «Теплоснабжающая организация не позднее 5-го числа календарного месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, оформляет акт поданной-принятой тепловой энергии за фактически принятое количество тепловой энергии и счет-фактуру с расшифровкой/ведомостью, в том числе и в части произведенных пообъектных перерасчетов, и направляет указанные документы в электронном виде в адрес потребителя. Потребитель имеет право согласовать указанные документы либо направить разногласия по предъявленному счету».

Абзац 3 пункта 6.1.5. Приложения № 1 к договору: исключить Абзац 2 Пункта 6.1.6 Приложения № 1 к договору: исключить.

Абзац 7 пункта 6.2 Приложения № 1 к договору: исключить; дополнить абзацем следующего содержания: «Потребитель вправе при оплате в платежном поручении указать номер дела, рассматриваемого судом

Пункт 7.1.2 Приложения № 1 к договору: исключить. Пункт 7.1.3 Приложения № 1 к договору: исключить.

Приложение № 3 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон» изложить в следующей редакции:

«1. МКД ул. ФИО4, 117:

«Границей балансовой принадлежности тепловых сетей Сторон является точка врезки- т.А по схеме (с изменениями в схеме).

Границей эксплуатационной ответственности является место соединения общедомового прибора с сетью теплоснабжения (с изменениями в схеме).

Теплотрасса отопления от тепловой камеры ТК-9а (по схеме) до стены жилого дома по адресу ул. ФИО4, 117, тепловая камера ТК-9а, трубопроводы и оборудование в тепловой камере ТК-9а эксплуатируется ПАО «Т Плюс».

Теплотрасса отопления от точки врезки (т.А по схеме) до теплового пункта ТП-2, трубопроводы горячего водоснабжения до жилого дома по ул. Пушкинская, 254, внутренняя система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Пушкинская, 254 принадлежат потребителю ООО «УК ЖРП № 8».

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производятся силами каждой из Сторон по балансовой принадлежности.

2. МКД ул. Восточная, 16:

«Границей балансовой принадлежности тепловых сетей Сторон является внешняя стена МКД.

Границей эксплуатационной ответственности является по отоплению является место фланцевого соединения задвижек № 1 и 2 элеваторного узла, а по ГВС фланцевое соединение первого запирающего устройства на внутридомовых сетях».

3. МКД ул. Удмуртская,212:

«Границей балансовой принадлежности тепловых сетей Сторон является внешняя стена МКД.

73

Границей эксплуатационной ответственности является по отоплению и гвс является место соединение коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей сетью».

Приложение № 6 к договору: исключить.

Принять пункт 2.1.1 договора, абз. 1 пункта 2.1.2 договора, подп. 2 пункта 2.3. договора, пункты 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4, 3.1.5, 3.2.3., 3.3.2, 3.4, 3.7.1, абз. 2 пункта 3.7.2. договора, пункты 3.7.3., 3.7.5., 3.8., 3.8.1. договора, раздел 3 (1) «Правила эксплуатации тепловых сетей ТСО» договора, пункты 4.1., 5.1 договора, абз. 2 пункта 5.1.1.1. договора, пункт 5.4. договора, абзацы 5,6,7 пункта 6.4.1. договора, пункт 6.4.3. договора, Приложение № 1 - абзацы 3, 5, 8 пункта 2.2.1, абз. 2 пункта 2.2.2, абз. 1 пункта 2.2.4, пункты 2.2.8., 2.2.9, 2.2.10, 2.3., 2.3.1, 2.3.1.1., 2.3.1.2, абз. 3 пункта 3.2., абзац 2 пункта 4.1.1., пункт 4.1.2, абз. 8 пункта 4.2., пункты 5.1.1., 5.1.2.1., 5.1.2.3, 5.1.2.6, 5.3.1.6, абз. 2 пункта 5.5., абз. 2 пункта 6.1.5., пункты 6.1.9, 8.1.1.2, 8.1.1.3., Приложения № № 4, 7, 9, 10, 11 к договору в редакции Публичного акционерного общества «Т Плюс» Московская область в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс», г. Ижевск (ОГРН<***> ИНН <***>):

Пункт 2.1.1. договора изложить в следующей редакции: «Расчет за тепловую энергию (мощность) производится по цене, рассчитанной Теплоснабжающей организацией на соответствующий расчетный период в соответствии с порядком определения цены, установленным положениями действующих на момент оплаты нормативных правовых актов, исходя из:

- предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), утвержденного приказом органа исполнительной власти Удмуртской Республики в области государственного регулирования тарифов (далее – орган регулирования) на соответствующий расчетный период;

- обязательств Теплоснабжающей организации по определению цен на тепловую энергию (мощность), принятых в соответствии с соглашением об исполнении схемы теплоснабжения, заключенным между ПАО «Т Плюс» и администрацией муниципального образования «город Ижевск» и опубликованным на официальном сайте Теплоснабжающей организации, указанном в п. 9 настоящего Договора, (далее – официальный сайт Теплоснабжающей организации);

- категории, к которой относится потребитель, теплопотребляющие установки которого расположены в муниципальном образовании «город Ижевск», если для соответствующей категории потребителей в Стандартах качества обслуживания единой теплоснабжающей организацией потребителей тепловой энергии, опубликованных на официальном сайте Теплоснабжающей организации, предусмотрена дифференциация цен на тепловую энергию (мощность).

Стороны настоящим договорились, что цена на тепловую энергию (мощность), рассчитанная Теплоснабжающей организацией в соответствии с порядком определения цены, установленным положениями действующих на момент оплаты нормативных правовых актов и условий, указанных в абзаце первом п.2.1.1. настоящего Договора и опубликованным на официальном сайте Теплоснабжающей организации, является ценой, определяемой по соглашению сторон Договора в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В целях расчета цены на тепловую энергию (мощность) Теплоснабжающая организация в течение 15 (пятнадцать) дней с даты опубликования приказа об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) на

74

очередной календарный год осуществляет расчет цены на тепловую энергию (мощность), публикует цену на тепловую энергию (мощность) в виде числового значения на официальном сайте Теплоснабжающей организации и направляет указанную цену с описанием порядка ее расчета Потребителю в форме уведомления вместе с платежными документами за первый расчетный период после вступления в силу настоящего Договора или изменения цифрового значения цены»;

Абзац 1 Пункт 2.1.2. договора изложить в следующей редакции: «Цена на теплоноситель определяется соглашением сторон на соответствующий расчетный период в соответствии с формулами, определенными в Стандарте качества обслуживания единой теплоснабжающей организацией потребителей тепловой энергии, и применимых обязательств Теплоснабжающей организации, принятых в соответствии с соглашением об исполнении схемы теплоснабжения, заключенным между Теплоснабжающей организацией и администрацией муниципального образования «город Ижевск», опубликованных на официальном сайте Теплоснабжающей организации.

Подпункт 2 пункта 2.3 договора изложить в следующей редакции: «Окончательный расчет за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель производится Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем (п. 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами))»;

Пункт 3.1.2. договора изложить в следующей редакции: «Давление теплоносителя в подающем трубопроводе. Значение давления теплоносителя в подающем трубопроводе определяется в точке поставки как среднесуточное значение в соответствии с Приложением № 7 к настоящему Договору. Это условие не применяется, если теплопотребляющие установки подключены к тепловым сетям системы теплоснабжения по независимой схеме и (или) регулятор давления и (или) регулятор расхода установлен на теплопотребляющих установках»;

Пункт 3.1.3 договора изложить в следующей редакции: «Значения температуры и давления теплоносителя в подающем трубопроводе определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, предусмотренных приложением № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг)»;

Пункт 3.1.4 договора не включать в договор; Пункт 3.1.5 договора не включать в договор; Пункт 3.2.3. договора не включать в договор;

Пункт 3.3.2 договора изложить в следующей редакции: «Допустимая продолжительность отклонения значений параметров качества теплоснабжения за пределами диапазона значений параметров качества теплоснабжения определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной

75

температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе теплоснабжения в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг»;

Пункт 3.4 договора изложить в следующей редакции: Пределы разрешенных отклонений значений параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения допустимой продолжительности перерывов коммунальной услуги по отоплению в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг»;

Пункт 3.7.1. договора изложить в следующей редакции: Потребитель обязан при обнаружении отклонений значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы их разрешенных отклонений, определенных п.3.1-3.4. настоящего Договора, немедленно сообщить об этом в Теплоснабжающую организацию любым из перечисленных способов: посредством направления сообщения на адрес электронной почты (E-mail), телефонограммой по реквизитам, указанным в п. 8 настоящего Договора.

Теплоснабжающая организация осуществляет регистрацию обращения Потребителя в порядке, установленном стандартами качества обслуживания единой теплоснабжающей организацией потребителей тепловой энергии»;

Абз. 2 пункта 3.7.2. договора изложить в следующей редакции: «В случае подключения приборов учета Потребителя к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии и теплоносителя Теплоснабжающей организации, контроль режима и качества поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в т.ч. проверка обращения об отклонении значений параметров качества теплоснабжения осуществляются с использованием автоматизированной информационно-измерительной системы без выхода на объект, при этом в качестве акта применяется акт, выгруженный из автоматизированной информационно-измерительной системы, который не требует подписи обеих Сторон.

Фиксация начала и окончания факта отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы разрешенных отклонений, также осуществляются на основании данных, зафиксированных автоматизированной информационно-измерительной системы тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя Теплоснабжающей организации, за исключением случаев, если прибор учета расположен не на границе балансовой принадлежности и имеются доказательства, что отклонение параметров качества произошло в балансовой границе Потребителя»;

Пункт 3.7.3 договора изложить в следующей редакции: «В случае отсутствия подключения приборов учета Потребителя к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии и теплоносителя Теплоснабжающей организации или в случае выхода из строя системы, обеспечивающей дистанционный сбор данных у автоматизированной информационно-измерительной системы учета Стороны (Потребитель и Теплоснабжающая организация) в согласованное время выходят на объект с целью осмотра состояния прибора учета тепловой энергии (теплоносителя) и схемы его подключения.

Потребитель обязан:

- обеспечить доступ представителям Теплоснабжающей организации или по указанию Теплоснабжающей организации представителям иной организации к приборам учета Потребителя;

76

- обеспечить постоянную готовность помещений тепловых пунктов в части надлежащей освещенности, отсутствия захламленности прохода к оборудованию тепловых пунктов, выполнение требований законодательства РФ по дезинфекции/дезинсекции подвалов и помещений тепловых пунктов;

- обеспечить присутствие уполномоченного представителя Потребителя.

Фиксация начала и окончания факта отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы разрешенных отклонений, осуществляются на основании данных, зафиксированных прибором учета в акте проверки, составленном сторонами в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила организации теплоснабжения)».

Пункт 3.7.5 договора не включать в договор;

Пункт 3.8 договора изложить в следующей редакции: «Температура теплоносителя в обратном трубопроводе. Значение температуры теплоносителя определяется в точке поставки как среднесуточное значение температуры теплоносителя в обратном трубопроводе по температурному графику в соответствии с Приложением № 7 к настоящему Договору. Допускается отклонение от величины значения температуры теплоносителя по температуре воды, в обратном трубопроводе не более чем на +5%. Понижение фактической температуры обратной воды по сравнению с графиком не лимитируется. Указанная величина дополнительно увеличивается на величину погрешности измерений температуры, установленной Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Величина максимального расхода теплоносителя в подающем трубопроводе на теплоснабжение указана в Приложении № 4 к настоящему Договору»;

Пункт 3.8.1. договора не включать в договор;

Раздел 3 (1) «Правила эксплуатации тепловых сетей ТСО» договора не включать в договор;

Пункт 4.1. договора изложить в следующей редакции: « 1.Потребитель при поступлении жалоб потребителей коммунальных услуг на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, обязан обеспечить организацию и выполнение мероприятий по установлению факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе с привлечением Теплоснабжающей организации в установленных случаях к проверке факта нарушения качества коммунальной услуги, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также составления акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя коммунальных услуг.

2.Порядок взаимодействия Сторон при проведении проверки причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и составления соответствующего акта проверки определяется в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг.

3.Изменение размера платы тепловой энергии в горячей сетевой воде (мощности) в порядке, определенном п. 5.1.1.1. настоящего договора, а также в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг, производится в случае подачи тепловой энергии в горячей сетевой воде (мощности)

77

ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с Приложением № 1 Правил предоставления коммунальных услуг.

4.Перерасчет производится при наличии оформленного акта проверки об установлении факта нарушения качества коммунальной услуги непосредственно в жилом помещении и зарегистрированного обращения потребителя коммунальной услуги о нарушении качества»;

Пункт 4.1. договора изложить в следующей редакции: «1. Потребитель при поступлении жалоб потребителей коммунальных услуг на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, обязан обеспечить организацию и выполнение мероприятий по установлению факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе с привлечением Теплоснабжающей организации в установленных случаях к проверке факта нарушения качества коммунальной услуги, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также составления акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя коммунальных услуг.

2. Порядок взаимодействия Сторон при проведении проверки причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и составления соответствующего акта проверки определяется в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг.

3. Изменение размера платы тепловой энергии в горячей сетевой воде (мощности) в порядке, определенном п. 5.1.1.1. настоящего договора, а также в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг, производится в случае подачи тепловой энергии в горячей сетевой воде (мощности) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с Приложением № 1 Правил предоставления коммунальных услуг.

4. Перерасчет производится при наличии оформленного акта проверки об установлении факта нарушения качества коммунальной услуги непосредственно в жилом помещении и зарегистрированного обращения потребителя коммунальной услуги о нарушении качества»;

Пункт 5.1. договора изложить в следующей редакции: «За нарушение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ»;.

Абзац 2 пункта 5.1.1.1. договора изложить в следующей редакции: «в случае отсутствия в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, теплоносителя и поставки тепловой энергии Потребителю ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за потребленную тепловую энергию изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг»;

Пункт 5.4. договора изложить в следующей редакции: «Потребитель обязан возместить понесенные Теплоснабжающей организацией, расходы на ремонт и обслуживания участка сети от внутренней стены многоквартирного дома до места соединения с общедомовым прибором учета с сетью теплоснабжения»;

Абзацы 5, 6, 7 пункта 6.4.1. договора изложить в следующей редакции: «5. Уведомить об этом Теплоснабжающую организацию в письменном виде за 20 (двадцать) рабочих дней до планируемой даты расторжения настоящего договора

78

способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения Теплоснабжающей организацией указанного уведомления.

6. Оплатить Теплоснабжающей организации не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до заявленной даты расторжения настоящего Договора в полном объеме поставленную тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель и обеспечить исполнение иных возникших до момента расторжения Договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение условий настоящего Договора.

7. В случае частичного отказа от исполнения настоящего Договора (исключение отдельных точек поставки из Договора/ прекращение в отношении дома обязательств по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению) Потребитель обязан уведомить об этом Теплоснабжающую организации в письменном виде за 20 (двадцать) рабочих дней до планируемой даты отказа от исполнения настоящего договора в части приобретения тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в целях оказания коммунальной услуги способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения Теплоснабжающей организацией указанного уведомления»;

Пункт 6.4.3. договора изложить в следующей редакции: «Если стороной по Договору является управляющая организация, настоящий Договор прекращает свое действие одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае, если действие лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами прекращено или она аннулирована. Дата прекращения договора управления многоквартирным домом определяется в соответствии с действующим законодательством РФ»;

Абзацы 3, 5, 8 пункта 2.2.1 Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «3. при установке приборов учета не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, количество учтенной ими тепловой энергии, теплоносителя увеличивается (в случае установки приборов учета на сетях Потребителя после границы балансовой принадлежности) или уменьшается (в случае установки приборов учета на сетях Теплоснабжающей организации до границы балансовой принадлежности) на величины расчетных потерь тепловой энергии в трубопроводах и нормативных утечек в тепловых сетях, указанные в Приложении № 4 к настоящему Договору, от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета. Величина потерь рассчитывается в соответствии с Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденным приказом Минэнерго России от 30.12.2008г. № 325, (далее – Порядок определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя) и Приложением № 6 к настоящему Договору.

5. Оснащение приборами учета объектов Потребителя, ремонт и замена приборов учета Потребителя осуществляется за счет Потребителя и производится в присутствии представителя ТСО.

8. Стороны пришли к соглашению использовать в расчетах показания вновь установленного прибора учета (в том числе в случае замены прибора учета) с даты, указанной в акте допуска прибора в эксплуатацию, подписанном комиссией в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя,

79

без оформления соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору»;

Абзац 2 пункта 2.2.2 Приложения № 1 изложить в следующей редакции:

«Объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, поставляемой в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период, за вычетом объемов поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам теплоснабжения, заключенным ими непосредственно с Теплоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома)»;

Абзац 1 пункта 2.2.4 Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «При выявлении неисправности прибора учета или при возникновении сбоя в передачи данных в автоматизированную информационно-измерительную систему ТСО из-за неработоспособности узла учета Потребитель обязан в течении суток известить об этом ТСО и составить акт, подписанный представителями Потребителя и обслуживающий прибор учета организацией. Потребитель передает этот акт в ТСО вместе с отчетом о теплопотреблении за соответствующий период в сроки, установленные в п. 2.2.3.1 настоящих Условий»;

Пункт 2.2.8 Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «Количество потребленного (невозвращенного) в виде утечки и подлежащего оплате теплоносителя определяется в соответствии с п. 2.3. Приложения № 1 настоящего Договора»;

Пункт 2.2.9 Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «Размер платы за потребленную тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель субабонентами - владельцами нежилых (коммерческих, производственных) объектов определяется исходя из фактически потребленной тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя аналогично порядку, предусмотренному пунктами 2.2.2., 2.2.5. настоящих»;

Пункт 2.2.10 Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решений об установке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, обеспечить установку (замену) таких приборов в соответствии с требованиями законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности на объектах Потребителя, не оборудованных приборами учета к моменту заключения настоящего Договора, а по соглашению с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – установку индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также обеспечить работоспособность и соблюдение требований к эксплуатации установленных приборов учета в соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями настоящего Договора»;

Пункт 2.3 Приложения № 1 изложить в следующей редакции:

Величина утечки теплоносителя в тепловых сетях и теплопотребляющих

установках Потребителя за расчётный период определяется в соответствии с

требованиями Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и

Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по

формуле:

80

норм._до_ПУ

М - величина нормативной утечки теплоносителя за расчётный период у

в тепловых сетях Потребителя от места установки прибора учёта до границы

балансовой принадлежности, указанной в Приложении № 3 к настоящему Договору,

м3. норм._до_ПУ

М учитывается при установке прибора учета не на границе балансовой у

принадлежности тепловых сетей: со знаком «+» при установке прибора учета на

тепловых сетях Потребителя после границы балансовой принадлежности тепловых

сетей, со знаком «-» при установке прибора учета на тепловых сетях

Теплоснабжающей организации до границы балансовой принадлежности тепловых

сетей.

Мнорм._до_ПУ принимается равной величине, согласованной в Приложении № 4 к у

настоящему Договору, м3.

Макт. - утечка теплоносителя в тепловых сетях и теплопотребляющих установках

у
Потребителя, не учтённая показаниями прибора учёта Потребителя, выявленная и оформленная за расчётный период совместными двухсторонними актами Сторон, м3. Макт. определяется в соответствии с п.2.3.1 настоящих Условий.

у
Мпуск. - количество теплоносителя, расходуемого на пусковое заполнение у

тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя в первый месяц

каждого отопительного периода, м3.

Мпуск. определяется в соответствии с п.2.3.2 настоящих Условий в случае, если у

данная величина не учитывается прибором учета»;

Пункт 2.3.1 Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «Величина

утечки теплоносителя через отверстие повреждения, выявленной за расчётный период

в тепловых сетях и системах теплопотребления Потребителя, включает в себя объём

теплоносителя, расходуемого на заполнение, и определяется по показаниям прибора

учёта, а при его отсутствии, выходе из строя, нештатных ситуациях в его работе по

формуле: Макт.=Мсверхн.+Мзап., у у угде: Мсверхн. - объём теплоносителя с утечкой через отверстие повреждения, м3; у

Мзап. - объём теплоносителя, расходуемого на заполнение, м3»;

у
Пункт 2.3.1.1 Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «Количество теплоносителя с утечкой через отверстие повреждения определяется по

формуле: Мсверхн.=9600∗∗∗√ , где: у - площадь живого сечения i-го отверстия (кв. м);

- принимается равным средней величине напора воды в трубопроводе на

поврежденном участке; при переломах и разрывах труб H принимается равным средней глубине заложения трубопровода;

- продолжительность утечки с момента обнаружения до отключения

поврежденного участка или заделки отверстия трубопровода.

При невозможности определения давления в точке истечения и площади

отверстия повреждения, применяется калиброванная емкость и секундомер для

замера времени ее заполнения»; Пункт 2.3.1.2 Приложения № 1 изложить в следующей редакции:

«Количество теплоносителя, расходуемого на заполнение опорожненных

участков тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя и

cубабонентов определяется по формуле:

81

Мзап. = V +V, где: усети. тепл.уст.

Vсети, Vтепл.уст - объёмы тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя, опорожненных участков тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя, соответственно, м3.

Факт утечки и потерь теплоносителя со сверхнормативной утечкой теплоносителя устанавливается двухсторонним актом (односторонним актом Теплоснабжающей организации при отказе Потребителя от подписания акта) обнаружения и устранения утечек в тепловых сетях и теплопотребляющих установках Потребителя, подписанного представителями Сторон.

В случае отказа представителей Потребителя от подписания акта обнаружения утечки, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими»;

Абзац 3 пункта 3.2 Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «Внесение в настоящий Договор данных об изменении установленных Договором тепловых нагрузок, определенных на основании данных мониторинга, оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. В случае неполучения Теплоснабжающей организацией 1 экземпляра дополнительного соглашения к Договору, устанавливающего измененные величины тепловых нагрузок, или замечаний к нему в течение 10 рабочих дней со дня поступления Потребителю, дополнительное соглашение к настоящему Договору считается подписанным со стороны Потребителя без разногласий»;

Абзац 2 пункта 4.1.1. Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «Стороны договорились, что снижение объема (Р) или температуры теплоносителя, подаваемого потребителю, по сравнению с объемом (Р) или температурой, определенными в договоре теплоснабжения без предварительного уведомления Потребителя допускается в период, установленный графиком о начале (окончании) отопительного периода, но не более срока, установленного графиком. Указанное отклонение не является нарушением и к нему не подлежит применению условие п. 5.1.1.1 Договора»;

Пункт 4.1.2. Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «Потребитель обязан в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, оплачивать затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией при прекращении, ограничении и (или) возобновлении подачи тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя»;

Абзац 8 пункта 4.2. Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Потребителя (его субабонентов) Потребитель:

- немедленно (в течение 24 часов с момента обнаружения) уведомляет Теплоснабжающую организацию об аварии по реквизитам, указанным в Договоре;

- самостоятельно отключает поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подаёт заявку на отключение в Теплоснабжающую организацию;

- принимает меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя;

- устраняет аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей.

В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемый Теплоснабжающей организацией и Потребителем, в котором указываются сведения о

82

неисправности (аварии, порыве, утечке и т.п.), дата и время обнаружения и отключения поврежденного участка, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности, дата и время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые меры, размеры повреждения и т.п.

Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый Теплоснабжающей организацией и Потребителем.

Акты составляются Теплоснабжающей организацией, при этом Потребитель вправе указывать свои замечания к акту. В случае немотивированного отказа Потребителя от подписания акта, об этом делается запись в акте, при этом такой акт считается надлежащим доказательством указанных в нем обстоятельств»;

Пункт 5.1.1. Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «Потребитель: Соблюдает установленные настоящим Договором режимы потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а именно: Не превышает максимальную нагрузку; Не превышает температуру теплоносителя в обратном трубопроводе в соответствии температурным графиком. Поддерживает давление в обратном трубопроводе разводящих тепловых сетей, обеспечивающее полное заполнение теплопотребляющих установок субабонентов (иных подключенных к его сетям потребителей)»;

Пункт 5.1.2.1. Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «Обеспечивает надежность теплоснабжения, в том числе соблюдение значений параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения»;

Пункт 5.1.2.3. Приложения № 1 изложить в следующей редакции:

«Обеспечивает в установленном порядке заключение и исполнение договоров по установке (замене) и эксплуатации приборов учета тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя на объектах Потребителя, а также совершает иные действия по оснащению приборами учета используемой тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя или обеспечению надлежащей эксплуатации ранее установленных приборов учета Потребителя в соответствии с требованиями законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»;

Пункт 5.1.2.6 договора: не включать в договор;

Пункт 5.3.1.6. Приложения № 1 к договору изложить в следующей редакции: «Обеспечивает надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями»;

Абзац 2 пункта 5.5. Приложения № 1 к договору изложить в следующей редакции: «Теплоснабжающая организация производит доначисление платы за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для потребителя, в интересах которого совершено несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам в многоквартирном доме, за потребленную без надлежащего учета тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, в соответствии с действующим законодательством РФ на основании актов о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам, составленных Потребителем в соответствии с действующим законодательством РФ»; Абзац 2,3 пункта 6.1.5. Приложения № 1 к договору изложить в следующей редакции: «2. Потребитель обязан до 5 числа месяца, следующего за расчетным, получить в Теплоснабжающей организации счет–фактуру и Акт поданной–принятой

83

тепловой энергии, который в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

3. Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом Акт поданной-принятой тепловой энергии, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что тепловая энергия (мощность) и (или) теплоноситель приняты без возражений и акт подписан Потребителем»;

Пункт 6.1.9 Приложения № 1 к договору: не включать в договор;

Пункт 8.1.1.2 Приложения № 1 к договору: «Актуальные сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в МКД, а также об общей площади помещений в МКД, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД, и (или) о размерах площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, а в случаях приобретения тепловой энергии в целях последующего оказания коммунальной услуги горячего водоснабжения также сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих граждан по форме, предусмотренной Приложением № 9 к настоящему Договору (отдельно по каждому МКД и жилому дому) и объемах потребленной горячей воды в помещениях и на содержание общего имущества МКД по форме, предусмотренной Приложением № 10 к настоящему Договору.

Указанные сведения по форме Приложения № 9 к настоящему договору предоставляются не позднее 3 (трех) дней со дня заключения настоящего Договора, а также в течение 10 (десяти) дней со дня изменения указанных сведений по сравнению с ранее представленными (с приложением обосновывающих вносимые изменения документов). Сведения по форме Приложения № 10 к настоящему Договору об объемах потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях в МКД и на содержание общего имущества МКД, предоставляются Потребителем в Теплоснабжающую организацию до 25-го число расчетного периода в случаях их использования в соответствии с положениями действующего законодательства для определения объемов поставляемой по договорам ресурсоснабжения тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе объемов тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, необходимой для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в МКД»;

Пункт 8.1.1.3 Приложения № 1 к договору: «Сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения»;

Приложение № 4 к договору изложить в следующей редакции:

85

Приложение № 7 к договору изложить в следующей редакции:

Приложение № 7

к Договору теплоснабжения

№ ТЭ1813-03585-УДЦЗ

Параметры качества теплоснабжения

Принадлежность точки поставки к номеру температурного графика указывается в Приложении № 4 к Договору.

Температурный график № 873

1. Значение температуры теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе в точке поставки:

Температура наружного воздуха, °С

Температура теплоносителя в подающем

трубопроводе, °С

Температура теплоносителя в

обратном трубопроводе, °С

-31

87,4

63,6

-30

87,4

63,4

-29

87,4

63,1

-28

87,4

62,9

-27

87,4

62,6

-26

87,4

62,3

-25

87,4

62,1

-24

87,4

61,8

-23

87,4

61,5

-22

87,4

61,2

-21

87,4

61

-20

87,4

60,7

-19

85,9

60

-18

84,4

59,3

-17

82,9

58,5

-16

81,4

57,7

-15

79,8

56,9

-14

78,3

56,1

-13

76,8

55,3

-12

75,2

54,5

-11

73,7

53,7

-10

72,2

52,8

-9

70,6

52

-8

69,1

51,2

-7

67,5

50,3

-6

66

49,5

-5

64,5

48,6

-4

62,9

47,7

-3

61,4

46,8

-2

59,8

46

-1

58,3

45

0

56,8

44,1

1

55,2

43,2

2

53,7

42,3

3

52,2

41,3

4

50,6

40,4

49,1

86

7

46

37,4

8

44,5

36,3

9

42,9

35,3

10

41,4

34,2

2. Значение давления теплоносителя (Р) в подающем трубопроводе в точке поставки принимается равным значению, указанному в Приложении № 4 к настоящему Договору.

Температурный график № 877

1. Значение температуры теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе в точке поставки:

Температура наружного воздуха, °С

Температура теплоносителя в подающем трубопроводе, °С

Температура теплоносителя в

обратном трубопроводе,

°С

-31

113,4

63,1

-30

113,4

62,9

-29

113,4

62,7

-28

113,4

62,4

-27

113,4

62,2

-26

113,4

62

-25

113,4

61,7

-24

113,4

61,5

-23

113,4

61,3

-22

111,8

61

-21

110,2

60,8

-20

108,6

60,5

-19

107

60

-18

105,4

59,3

-17

103,8

58,5

-16

102,2

57,7

-15

100,6

56,9

-14

99,5

56,1

-13

98,4

55,3

-12

97,8

54,5

-11

96,2

53,7

-10

95,6

52,8

-9

93

52

-8

89,4

51,2

-7

87,8

50,3

-6

86,2

49,5

-5

84,6

48,6

-4

82,7

47,7

-3

79,4

46,8

-2

77,3

46

-1

75,5

45

0

73,8

44,1

1

71,5

44,3

2

70

45

3

70

45,7

4

70

46,4

5

70

47,1

6

70

47,8

7

70

48,5

8

70

49,2

87

10

70

50,6

Температурный график № 899 1. Значение температуры теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе в точке поставки:

Т емпература

наружного воздуха, °С

Температура теплоносителя в подающем трубопроводе, °С

Температура теплоносителя в обратном тоубопооводе, °С

-31

93,1

63,6

-30

93,1

63,4

-29

93,1

63,1

-28

93,1

62,9

-27

93,1

62,6

-26

93,1

62,3

-25

93,1

62,1

-24

93,1

61,8

-23

93,1

61,5

-22

93,1

61,2

-21

93,1

61

-20

93,1

60,7

-19

91,5

60

-18

89,8

59,3

-17

88,2

58,5

-16

86,5

57,7

-15

84,9

56,9

-14

83,2

56,1

-13

81,6

55,3

-12

79,8

54,5

-11

78,2

53,7

-10

76,5

52,8

-9

74,9

52

-8

73,2

51,2

-7

71,6

50,3

-6

69,9

49,5

-5

68,3

48,6

-4

66,6

47,7

-3

64,9

46,8

-2

63,2

46

-1

61,6

45

0

59,9

44,1

1

58,3

43,2

2

56,7

42,3

3

55

41,3

4

53,4

40,4

5

51,7

39,4

6

50,1

38,4

7

48,4

37,4

8

46,7

36,3

9

45

35,3

10

43,4

34,2

2. Значение давления теплоносителя (Р) в подающем трубопроводе в точке поставки принимается равным значению, указанному в Приложении № 4 к настоящему Договору.

Допускается отклонение от параметров качества теплоснабжения в связи с частичным ограничением режима потребления энергетических ресурсов по основаниям, указанным в п. 4.1.1 Приложения № 1 к Договору.

Основанием для изменения (пересмотра) значений параметров качества теплоснабжения по инициативе одной из сторон до окончания срока действия договора может являться:

a. Реконструкция, модернизация, ремонт, иное изменение технических и экономических параметров участка

тепловой сети и/или объектов тепловой сети (ТК, ЦТП и др.), задействованных в поставке тепловой энергии потребителю;

b. Подключение нового объекта к тепловым сетям или отключение объектов, непосредственно влияющее на параметры качества теплоснабжения;

c. Реконструкция, модернизация, ремонт, иное изменение технических и экономических параметров объектов потребителей, подключенных от одной (смежной) тепловой камеры (ЦТП);

d. Изменение гидравлической характеристики тепловой сети, связанной с работой автоматических регуляторов на объектах клиентов.

88

Значения параметров качества теплоснабжения подлежат изменению при условии обеспечения поставки тепловой энергии в соответствии установленными нормативными требованиями, включая поддержание температуры внутреннего воздуха не ниже нормативных.

При возникновении оснований для изменения (пересмотра) значений параметров качества теплоснабжения сторона Договора направляет предложения другой стороне об изменении параметров качества. Сторона, получившая предложение внести изменения в Договор, обязуется рассмотреть направленные предложения и, при отсутствии разногласий, подписать. Не допускается немотивированный отказ от внесения изменений в Договор, не обусловленный техническими причинами.

П риложение № 9 к договору изложить в сл еду ющ ей р еда кц ии :

Приложение № 9

к Договору теплоснабжения

№ ТЭ1813-03585-УДЦЗ

Форма предоставления информации о

размерах площадей помещений и количестве проживающих граждан

№ п/п

Адрес многокв артирно

го (жилого) дома

№ кв./ пом.

Площадь

помещения

(жилого,

нежилого, общедомового)

Площадь

отапливаем

ых

помещений надворных

построек (для жилого дома)

Площадь

земельного участка, не занятого

жилым домом и надворными постройками

(для жилого дома)

Общая

домовая площадь

Количество

лиц,

зарегистри рованных в

квартире (для жилых помещений

)

Количество фактически проживающих лиц (для

жилых помещений)

ПОДПИСИ СТОРОН

ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬ

_______________/ФИО5./ _______________/ФИО6/

Приложение № 10 к договору изложить в следующей редакции:

Приложение № 10

к Договору теплоснабжения

№ ТЭ1813-03585-УДЦЗ

89

Форма предоставления информации об

объемах потребления горячей воды (теплоносителя) в жилых и нежилых помещениях и на содержание общего имущества в

многоквартирном доме за ____________(расчетный период)

№ п/п

Адрес

многокварт

ирного

(жилого)

дома

Площадь

помещений

общего

имущества многокварти

рного (жилого)

дома, кв.м.

Площа

дь

жилых помещ

ений,

кв.м

Площадь нежилых помещени

й, кв.м

Объем

потребления

горячей

воды(теплонос

ителя) в жилых

помещениях, куб.м

Объем

потребления

горячей

воды(теплоносит еля) в нежилых помещения(при

наличии договоров между

собственниками

нежилых помещений и

Потребителем),

куб.м

Объем потребле

ния

горячей воды(теп лоносите ля) на содержа

ние

общего имущест ва, куб.м

Итого объем потребления горячей воды(теплоносителя)

в многоквартирном (жилом)

доме, куб.м.

ПОДПИСИ СТОРОН

ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬ

_______________/ФИО5./ _______________/ФИО6/

Приложение № 11 к договору изложить в следующей редакции:

Приложение № 11

к Договору теплоснабжения

№ ТЭ1813-03585-УДЦЗ Форма предоставления сведений для начисления платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению

Таблица 1

Адрес помещения

Информация о клиенте

Информация о ИПУ

с к е д н и й ы в о т ч о П

)а к и л б у п с е р ,й а р к

,ь т с а л б о ( н о и г е Р

)а н о и ге р ( н о й а Р

а т к н у п о г о н н е л е са н п и Т

т к н у п й ы н н е л е с аН /д о р о Г

)е и н а в о н е м и а н .п и т ( яи н ен и ч д о п о г о к с д о р о г т к н у п й ы н н е л е с а Н

ы ц и л у п и Т

а ц и л У

м о Д

с у п р о К

а р и т р а вК

) р и т р а в к х ы н ь л а н у м м о к я л д ( а т ан м о К

) е и н е ж е м о п е о л и ж е н ,а т а н м о к ,а р и т р а в к ( я и н а в и ж у л с б о а т к еь б о п и Т

)а ц и л е и к с е ч и д и р ю /а ц и л

еи к се ч и зи ф ( а тн ен о б а я и р о г е та К

ял е т а д а л б о о в а р п ) Л Ю я л д ( е и н а в о н е м и а Н / ) " о в тс т е ч т О я м И ,я и л и м а Ф " е т а м р о ф в Л Ф я л д ( О И Ф

) … м й а н й ы н ь л а и ц о с ,а д н е р а , ь тс о н н е в т с б о с ( я и н а в о з ь л о п с и е и н а в о н с О

в о к и н н е в т с б о с о в т с е ч и л о К

и т с о н н е в т с б о с я л о Д

и т с о н н е в тс б о с о в а р п х и щ ю а д ж р е в т д о п ,в о т н е м у к о д ы т и зи в к е Р

ь т с о н ч и л о г ещ ю яр е в о т с о д у а т н е м у к о д п и Т

ь т с о н ч и л о г е щ ю я р е в о т со д у а т н е м у к о д р е м о н и я и р е С

ь т с о н ч и л й и щ ю я р ев о т с о д у т н е м у к о д н а д ы в м е К

ь тс о н ч и л о г е щ ю я р е во т с о д у а т н ем у к о д и ч а д ы в а т а Д

я и н е д ж о р а т а Д

я и н е д ж о р о тс е М

а н о ф ел е т о г о н т ка т н о к р е м о Н

ы т ч о п й о н н о р т к е л Э с е р д А

. а д г ес в я с те я н л о п а З

.) и г у л с у д и в ( а т е ч у и к ч о т п и Т

У П И и к в о н а т с у и тс о н ж о м зо в й о к с е ч и н х е т и и в тс т у с т о б о т к а ь т с Е

У П И и к в о н а т с у и тс о н ж о м зо в й о к с е ч и н х е т и и в тс т у с т о б о а т к а ы т и зи в к е Р

У П п и Т

ьл е д о М

р ем о н й ы н й и р е С

91

Продолжение Таблицы 1

Информация о ИПУ

Показания

ИПУ за

последние 12

расчетных

периодов

Площадь

объекта

Информация о проживающих

Прочая информация

Информация о

перерасчетах за

предыдущие 12

расч.периодов*

Общая информация по МКД

й о т я п а з о д в о к ан з о в -л о К

й о т яп аз е л со п в о к а н з о в -л о К

и к в о н а т с у

ат а Д

)и к в о р и б м о л п (ю и ц а т а у л п с к э в а д о вв а т а Д

и к р ев о п й е н д е л с о п а т а Д

и к р е в о п к о р С

и к в о н а тс у о т с еМ

" д о г /ц я с е м "

аз я и н а за к о П

" д о г /ц я с е м "

аз я и н а за к о П

" д о г /ц я с е м "

аз я и н а за к о П

2 м , яи н е щ е м о п ь д а щ о л п я ащ б О

2 м ,е р и т р а в к й о н ь л а н у м м л о к в ы т а н м о к ь д а щ о л П

х ы н н а в о р и р тс и г е р а з о н н я о т с о п о в т се ч и л о К

х ы н н а в о р и р т с и г е р аз о н н е м е р в о в т с е ч и л о К

х и щ ю у в т ст у с т о о н н е м е р в о в т с е ч и л о К

я и в т с т у с т о о г о н н е м е р в а д о и р еп я и н а ч н о к о

ат а Д

и к ж р е д д о п .ц о с р е м и и н е н ем и р п о я и н е д е в С

У К я и н е л в а т с од е р п

я и н е л в о н а т с о и р п и л и я и н е ч и н а р г о и и н е д е в в о а к т е м т о

У К я и н е л в а т с од е р п

ю и н е л в о н а т с о и р п и л и ю и н еч и н ар г о о п я и н а в о н с о

) е о м е а в и л п а п т о е н (я и н е л п о т о в о р о б и р п и и н е щ е м о п в и и вт с т у с т о б о я и ц а м р о ф н и

. а д г е св я с т ея н л о п а З

.) и г у л с у д и в ( а т е ч у и к ч о т п и Т

ат е ч с а р е р е п д о и р е п

а т е ч са р е р е п а м м у с

а т е ч с а р ер е п я и н а в о н с о

а т е ч с а р е р е п я л д ы т н е м у к о д е и щ ю а в ы в о н с о б о

ь т с о н ж а т Э

и к й о р т с о п д о г

я и н е щ е м о п

ял д

ю и н е л п о т о о п У К я и н е л б е р т о п в и т а м р о н

я и н е щ ем о п я л д С В Г о п У К я и н е л б е р т о п в и т ам р о н

Д К М а в т се щ у м и о ге щ б о е и н а ж р е д о с а н С В Г я и н е л б е р т о п в и т а м р о Н

2 м

,Д К М ь д а щ о л п я а щ б О

2 м , Д К М й и н е щ е м о п х ы л и ж ь д а щ о л П

2 м ,Д К М й и н е щ е м о п х ы л и ж е н ь д а щ о л П

2 м , )в о л а в д о п и в о к а д р е ч а т е ч у

зе б ( я и н а в о з ь л о п о ге щ б о т с е м ь д а щ о л П

Принять пункт 7 договора, Приложение № 1 к договору - Абзац 3 пункта 1.2.1, пункты 2.3.2, 5.3.1.9., Приложение № 2 к договору в редакции суда:

Пункт 7 договора изложить в следующей редакции: «Приложение № 1 «Условие теплоснабжения»; Приложение № 2 «Порядок распределения денежных средств, поступающих в счет оплаты поставленной тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; Приложение № 3 «Акт разграничения АРБП»; Приложение № 4 «Перечень объектов потребителя»; Приложение № 5 «Перечень коммерческих расчетных приборов узла учета тепловой энергии и место их установки»; Приложение № 7 «Параметры качества теплоснабжения»; Приложение № 8 «Форма акта сверки»; Приложением № 9 «Форма предоставления информации о размерах площадей помещений и количестве проживающих граждан»;

Абзац 3 пункта 1.2.1 Приложения № 1 к договору изложить в следующей редакции: «Границей балансовой принадлежности сетей отопления является внешняя стена МКД, а границей эксплуатационной ответственности – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с сетью отопления, входящей в МКД, если иное не установлено соглашением собственников помещений в МКД с Потребителем. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора граница эксплуатационной ответственности совпадает с границей балансовой принадлежности»;

Пункт 2.3.2 Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «Потребитель оплачивает количество теплоносителя, расходуемого на пусковое заполнение тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя и его субабонентов в первый месяц каждого отопительного сезона. Количество теплоносителя, расходуемого на пусковое заполнение, определяется по показаниям приборов учета, а в случае их отсутствия, неисправности приборов учета либо технической невозможности фиксации приборами учета объемов потребления на пусковое заполнение - в соответствии п. 6.1.17 Типовой инструкции по технической эксплуатации систем транспорта и распределения тепловой энергии и п. 10.1.3. Порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя (утв. приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325).

Пункт 5.3.1.9 Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «Иметь на теплопотребляющей установке приборы и средства автоматического регулирования, предусмотренные проектной документацией и действующими нормативно-техническими документами. Теплоснабжающая организация не вправе требовать от Потребителя установку ограничительного устройства при наличии автоматических регуляторов. При отсутствии автоматических регуляторов возможна установка дроссельных устройств на основании гидравлических расчетов теплоснабжающей организации, согласованных с Потребителем. Установка и ревизия дросселирующих устройств (сопла элеватора, дросселирующей шайбы) производится потребителем в присутствии представителя теплоснабжающей организации. Все дросселирующие устройства, сбросная арматура пломбируются теплоснабжающей организацией, о чем составляется двухсторонний акт».

Приложение № 2 к договору изложить в следующей редакции:

«1. При осуществлении оплаты по настоящему Договору Исполнитель обязан указывать в платежных документах назначение платежа – основание платежа (дату и номер настоящего Договора), корректный номер счета или счета-фактуры, период поставки

1236_2568716

93

2. Средства, поступающие от Исполнителя, учитываются Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение в соответствии с информацией о периоде, за который производится платеж, указанный в платежном документе, в том числе в период рассмотрения судом спора о наличии обязательств.

3. Период оплаты считается не указанным, а платеж поступившим без назначения платежа, если из назначения платежа невозможно установить ни один из следующих идентифицирующих признаков: - корректный номер счёта или счёта-фактуры; - период, за который произведена оплата; - номер дела, рассматриваемого судом.

4. Платежи, совершённые без указания периода оплаты, относятся Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение в счёт оплаты наиболее ранее возникших обязательств (согласно календарной очередности).

5. Если оплата поступила с назначением платежа, и сумма оплаты превышает стоимость горячей воды за указанный период, Организация, осуществляющая горячее водоснабжение относит переплату по указанному платежу в счёт оплаты наиболее ранее возникших обязательств (согласно календарной очередности).

6. Исполнитель не вправе изменять назначение платежа, за исключением случаев, когда изменение или уточнение назначения платежа произошло немедленно после оплаты (не позднее чем на следующий календарный день после оплаты), или в случае достижения такого согласия с получателем платежа».

Взыскать с Публичного акционерного общества «Т Плюс» Московская область в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс», г. Ижевск (ОГРН<***> ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Судья Н.М. Морозова