Решение от 29 марта 2023 г. по делу № А44-6549/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Великий Новгород

Дело № А44-6549/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2023 года


Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Л.А. Максимовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Соколовой,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «УЛК»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)о признании решений незаконными,

третье лицо:

общество с ограниченной ответственностью «ЛесПром»

(ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

от заявителя: представителя ФИО1 по дов. от 12.01.2022;

от заинтересованного лица: представителя ФИО2 по дов. от 21.01.2022;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,


у с т а н о в и л:


общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний УЛК» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее - Управление) о признании незаконными решений Управления, выразившихся в государственной регистрации 29.08.2022:

1) соглашения от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка № 368/4 от 31.10.2019 с протоколом разногласий от 08.08.2022;

2) соглашения от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка № 369/3 от 21.09.2018 с протоколом разногласий от 08.08.2022;

3) соглашения от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка № 353/2 от 25.09.2018 с протоколом разногласий от 08.08.2022;

4) соглашения от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка № 352/1 от 21.09.2018 с протоколом разногласий от 08.08.2022, а также об обязании Управления устранить нарушения прав и законных интересов Общества, допущенные обжалованными решениями.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЛесПром» (ООО «ЛесПром»).

В судебном заседании представитель Общества требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, в письменных дополнениях к нему от 25.03.2023, настаивая, что Управление не имело законных оснований для регистрации соглашений о расторжении договоров субаренды лесного участка, заключенных Обществом с ООО «ЛесПром», поскольку протоколы разногласий, приложенные ООО «ЛесПром» к представленным в Управление Соглашениям, были подписаны ООО «ЛесПром» в одностороннем порядке; регистрация Управления расторжения договоров субаренды повлекла нарушение законных интересов Общества, поскольку Общество лишилось возможности получить от ООО «»ЛесПром» задолженность по арендной плате и требовать выполнения с его стороны лесовосстановительных работ.

Представитель Управления в судебном заседании требования Общества оспорила по мотивам, приведенным в отзыве от 19.12.2022 (том 4 лист 27), настаивала, что регистрация соглашений о расторжении договоров субаренды лесного участка, заключенных Обществом с ООО «ЛесПром», проведена в полном соответствии с законом и не повлекла нарушения прав и законных интересов Общества; в подтверждение указанных доводов представитель Управления ссылалась на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Новгородской области от 12.12.2022 по делу № А44-4696/2022 (том 4 лист 30), в котором суд установил, что на момент расторжения спорных договоров субаренды недоимка у ООО «ЛесПром» перед Обществом отсутствовала (отказал Обществу в во взыскании с ООО «ЛесПром» таковой); суд также в решении указал, что установленный договорами субаренды лесных участков порядок их расторжения в одностороннем порядке ООО «ЛесПром» как субарендатором на момент расторжения договоров субаренды соблюден (страница 7 решения от 12.12.2022 по делу № А44-4696/2022, том 4 лист 33), при этом представитель Управления обращала внимание суда, что моментом расторжения договоров субаренды является момент государственной регистрации соглашений о расторжении. Представитель Управления дополнительно утверждала, что содержание протоколов разногласий от 08.08.2022 и их подписание только со стороны ООО «ЛесПром», не имели правового значения, поскольку в Соглашениям и о расторжении договоров были приложены акты приема-передачи лесных участков из субаренды, согласно которым объекты аренды выбыли из пользования ООО «ЛесПром» как Субарендатора, так как Общество приняло лесные участки от ООО «ЛесПром», что безусловно свидетельствовало о состоявшемся факте расторжения договоров субаренды лесных участков, в связи с чем, государственная регистрация указанного проведена при наличии на то законных оснований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЛесПром» в судебное заседание 27.03.2023 не явилась; ранее, участвующая в судебном заседании представитель ООО «ЛесПром» требования Общества полагала несостоятельными, поддержала доводы отзыва ООО «ЛесПром» от 15.12.2022 (том 4 лист 2), пояснив, что 18.07.2022 по актам приема-передачи лесных участков из субаренды Общество приняло от ООО «ЛесПром» лесные участки, находившиеся в субаренде, с отметкой в данных актах, что лесохозяйственные работы за период заготовки древесины в 2021-2022 годах выполнены не полностью. Однако, указанное не соответствует действительности, так как ООО «ЛесПром» выполнило противопожарные и лесовосстановительные мероприятия в объеме, пропорциональном объему заготовки лесосеки текущего года, при чем, объем выполненных работ превышал объем, установленный планом лесохозяйственных работ, о чем ООО «ЛесПром» сообщило Обществу уведомлением от 27.07.2022. Таким образом, в части лесохозяйственных работ обязательств на момент государственной регистрации соглашений о расторжении договоров субаренды у ООО «ЛесПром» перед Обществом не имелось, как не имелось и задолженности по арендной плате, что не может ставиться под сомнение, поскольку установлено судом по делу № А44-4696/2022.

Суд рассмотрел дело в порядке статей 197, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) в отсутствие третьего лица.

Оценив доводы представителей Общества и Управления, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Общество на основании договоров с Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (далее-Министерство) от 30.10.2012 № 368, № 369, от 25.05.2012 № 352, № 353 выступает Арендатором лесных участков.

На основании распоряжений Министерства (Арендодатель) о выдаче согласий на совершение сделки по передаче в субаренду лесных участков, арендуемых Обществом по соответствующим договорам аренды лесных участков, между Обществом (Арендатор) и ООО «ЛесПром» (Субарендатор) заключены договоры субаренды лесных участков: от 21.09.2018 № 352/1, от 31.10.2019 № 368/4, от 25.09.2018 № 353/2, от 21.09.2018 № 369/3 (далее - договоры субаренды), по которым Общество предоставило, а ООО «ЛесПром» приняло во временное пользование лесные участки с видом использования лесов - заготовка древесины.

Срок действия договора субаренды лесного участка от 31.10.2019 № 368/4 - с 31.10.2019 по 25.09.2023; срок действия договора субаренды лесного участка от 21.09.2018 № 352/1 - 5 (пять) лет, но в любом случае срок действия Договора не может превышать срок действия договора аренды лесного участка; срок действия договоров субаренды лесного участка от 21.09.2018 № 369/3, от 25.09.2018 № 353/2 - 5 (пять) лет, но в любом случае срок действия Договора не может превышать срок действия договора аренды лесного участка.

ООО «ЛесПром» обратилось к Обществу с уведомлениями от 18.05.2022 № 47, № 48, № 49, № 50 о расторжении с 18.07.2022 договоров субаренды в одностороннем порядке.

13.07.2022 Общество направило ООО «ЛесПром» уведомления о необходимости проведения лесохозяйственных работ по договорам субаренды (том 4 листы 17-19).

27.07.2022 ООО «ЛесПром» на полученные от Общества уведомления в ответ направило сообщения о том, что по состоянию на 27.07.2022 мероприятия по лесохозяйственным работам выполнены сверх установленного плана лесохозяйственных работ, напомнив Обществу, что акты выполненных и принятых ГОКУ «Пестовское лесничество» работ были направлены в адрес Общества (том 4 листы 15-16).

28.07.2022 в адрес Общества от ООО «ЛесПром» поступили соглашения о расторжении договоров субаренды (исх .№ 101 от 28.07.2022), а также расчеты арендной платы по договорам субаренды лесных участков, порядок внесения арендной платы, акты приема-передачи лесных участков (том 4 листы 8-11).

02.08.2022 Общество направило в адрес ООО «ЛесПром» Соглашения о расторжении Договоров субаренды в новой редакции (том 1 лист 73), а именно:

1. Соглашение от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка от 31.10.2019 № 368/4;

2. Соглашение от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка от 21.09.2018 № 369/3;

3. Соглашение от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка от 25.09.2018 № 353/2;

4. Соглашение от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка от 21.09.2018 № 352/1 (далее - Соглашения о расторжении договоров субаренды).

Соглашения о расторжении договоров субаренды лесных участков были подписаны со стороны Общества с изменениями в содержании, с возложением на ООО «ЛесПром» как Субарендатора обязанности по проведению мероприятий по лесохозяйственным работам; также в связи с досрочным расторжением договоров субаренды Обществом был изменен порядок внесения и размер арендной платы (том 1 листы 75-89).

К указанным Соглашениям, по их получении от Общества, ООО «ЛесПром» в одностороннем порядке оформило протоколы разногласий, исключив из соглашений пункты о размерах и сроках погашения арендной платы, выполнения лесохозяйственных работ (том 4 листы 70-73), обратилось 23.08.2022 в Управление Росреестра путем подачи в многофункциональный центр МКУМ «Вологодский городской МФЦ» заявлений о регистрации прекращения права субаренды в отношении лесных участков в соответствии с договорами субаренды с Соглашениями о расторжении договоров субаренды лесных участков от 05.07.2022.

Управление приняло решения, выразившиеся в государственной регистрации 29.08.2022: 1) соглашения от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка № 368/4 от 31.10.2019; 2) соглашения от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка № 369/3 от 21.09.2018; 3) соглашения от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка № 353/2 от 25.09.2018; 4) соглашения от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка № 352/1 от 21.09.2018, осуществив государственную регистрацию названных Соглашений, о чем 29.08.2022 внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права субаренды лесных участков в соответствии с Договорами субаренды (том 1 лист 39 и далее).

Общество не согласилось с принятыми 29.08.2022 Управлением решениями, выразившимися в государственной регистрации Соглашений от 05.07.2022 о расторжении договоров субаренды лесных участков, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу части первой статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности

В силу части 2 статьи 201 АПК РФ для признания арбитражным судом недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Исходя из приведенных положений АПК РФ, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доводы лиц, участвующих в деле, в совокупности и взаимной связи с имеющимися в деле доказательствами, суд полагает требования Общества не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Положением об Управлении Росреестра по Новгородской области, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 30.05.2016 № П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации», Управление является территориальным органом исполнительной власти Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим функции государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Закон № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено Федеральным законом.

Согласно статье 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, иные документы, предусмотренные настоящим Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Закона (статья 18 Закона 218-ФЗ).

Согласно статье 51 Закона № 218-ФЗ с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят, в том числе, из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества регулируются статьи 14 Закона № 218-ФЗ.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверка законности сделки проводятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Статья 15 Закона № 218-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, или по заявлению представителей, при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ.

Требования к документам, устанавливающим наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемым на государственную регистрацию прав, определены в статье 21 Закона № 218-ФЗ.

Документы. устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике.

В статье 26 Закона № 218-ФЗ определены основания и сроки приостановления осуществления государственной регистрации по решению государственного регистратора прав; подпунктами 5, 7 пункта 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

- с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Статьей 27 Закона № 218-ФЗ определено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 28 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «ЛесПром» (Субарендатор) 23.08.2022 обратилось в Управление Росреестра путем подачи в многофункциональный центр МКУМ «Вологодский городской МФЦ» заявлений о регистрации прекращения права субаренды в отношении лесных участков в соответствии с договорами субаренды, заключенными с Обществом, (заявления от 23.08.2022, том 4 листы 50-53), приложив к указанным заявлениям пакет документов, в том числе, Соглашения о расторжении договоров субаренды лесных участков от 05.07.2022, письма Общества о направлении в адрес ООО «ЛесПром» соглашений о расторжении договоров субаренды, протоколы разногласий от 08.08.2022, акты приема-передачи лесных участков от 18.07.2022, подписанные сторонами договоров субаренды лесных участков (Обществом и ООО «ЛесПром»), в силу которых лесные участки, переданные Обществом (как Арендатором по основным договорам аренды с Министерством) в субаренду ООО «ЛесПром», были последним возвращены Обществу и Обществом приняты (том 4 листы 54-57).

Управление в согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ провело правовую экспертизу документов, представленных ООО «ЛесПром» для осуществления государственной регистрации прекращения права субаренды в отношении лесных участков в соответствии с договорами субаренды, заключенными с Обществом, сделало вывод о действительности поданных заявителем документов, содержащим описание предметов субаренды по договорам, не установило несоответствия документов, в том числе их формы и содержания, требованиям применимого законодательства, и как следствие, сделало вывод о том, что представленные документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ, и отражают информацию, необходимую для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права субаренды в отношении лесных участков в соответствии с договорами субаренды, поскольку указанные документы, наряду с иным, подтверждали не только подписание сторонами Соглашений о расторжении договоров, но подтверждали и факты возврата лесных участков Субарендатором Обществу, что позволило Управлению сделать вывод, что фактически сделки по расторжению сторонами договором субаренды лесных участков совершены сторонами.

Основываясь на установленном, Управление 29.08.2022 приняло решения, выразившиеся в государственной регистрации: 1) соглашения от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка № 368/4 от 31.10.2019; 2) соглашения от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка № 369/3 от 21.09.2018; 3) соглашения от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка № 353/2 от 25.09.2018; 4) соглашения от 05.07.2022 о расторжении договора субаренды лесного участка № 352/1 от 21.09.2018, осуществив государственную регистрацию прекращения права субаренды в отношении рассматриваемых лесных участков, о чем 29.08.2022 внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права субаренды лесных участков в соответствии с Договорами субаренды, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 лист 39 и далее).

Суд полагает принятые Управлением 29.08.2022 решения, выразившиеся в государственной регистрации прекращения права субаренды в отношении рассматриваемых лесных участков по Соглашениям о расторжении договора субаренды лесного участка, подписанным Обществом и ООО «ЛесПром», законными, а государственную регистрацию - не подлежащей аннулированию в силу следующего.

Действительно, правомерны доводы Общества, что приложенные к заявлениям ООО «ЛесПром» от 23.08.2022, направленным в Управление Росреестра, о регистрации прекращения права субаренды в отношении лесных участков в соответствии с договорами субаренды, заключенными с Обществом, (заявления от 23.08.2022, том 4 листы 50-53), наряду с иными документами, протоколы разногласий от 08.08.2022 к Соглашениям о расторжении договоров субаренды лесных участков были подписаны единственной стороной - ООО «ЛесПром». Правомерны также доводы Общества, что протоколы разногласий, подписанные только одной стороной договора, не могли явиться для Управления доказательством достижения сторонами согласия об окончательных условиях подписанных Соглашений от 05.07.2022 о расторжении договоров субаренды лесных участков.

Однако, как указано выше, в силу части 2 статьи 201 АПК РФ для признания арбитражным судом незаконными принятых Управлением 29.08.2022 решений, выразившихся в государственной регистрации прекращения права субаренды в отношении рассматриваемых лесных участков по Соглашениям о расторжении договора субаренды лесного участка, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение ими прав и законных интересов Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении настоящего спора, суд не установил нарушения прав и законных интересов Общества обжалованными решениями Управления, выразившимися в государственной регистрации прекращения права субаренды в отношении рассматриваемых лесных участков по Соглашениям о расторжении договора субаренды; Общество не доказало иное.

Так, Общество настаивало, что государственная регистрация Соглашений от 05.07.2022 о расторжении договоров субаренды лесных участков от 21.09.2018 № 352/1, от 31.10.2019 № 368/4, от 25.09.2018 № 353/2, от 21.09.2018 № 369/3 с протоколом разногласий от 08.08.2022, подписанными ООО «ЛесПром» в одностороннем порядке, препятствует Обществу получить от ООО «ЛесПром» недоплаченную арендную плату по договорам субаренды, и получить выполнение мероприятий по лесохозяйственным работам, которые ООО «ЛесПром» должно было выполнить согласно условиям договоров субаренды и условиям Соглашений от 05.07.2022 о расторжении договоров субаренды лесных участков, подписанным Обществом и ООО «ЛесПром» без учета протоколов разногласий от 08.08.2022.

Однако, в материалах настоящего дела имеется решение Арбитражного суда Новгородской области от 12.12.2022 по делу № А44-4696/2022 по спору между ООО «ЛесПром» и Обществом, по которому Обществом во встречном иске были заявлены требования о взыскании с ООО «ЛесПром» задолженности по арендной плате по рассматриваемым в настоящем деле договорам субаренды лесных участков (том 4 лист 30).

Из указанного решения Арбитражного суда Новгородской области от 12.12.2022 по делу № А44-4696/2022 следует, что суд установил, что на момент расторжения спорных договоров субаренды недоимка у ООО «ЛесПром» перед Обществом отсутствовала (отказал Обществу во взыскании с ООО «ЛесПром» по встречному иску заявленной задолженности) (том 4 лист 33).

Более того, суд в решении от 12.12.2022 по делу № А44-4696/2022 указал, что установленный договорами субаренды лесных участков порядок их расторжения в одностороннем порядке Субарендатором соблюден (страница 7 решения от 12.12.2022 по делу № А44-4696/2022, том 4 лист 33).

Решение Арбитражного суда Новгородской области от 12.12.2022 по делу № А44-4696/2022 постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 оставлено без изменений, вступило в законную силу.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в силу статьи 69 АПК РФ, не подлежат повторному доказыванию обстоятельства, установленные судом по делу № А44-4696/2022 и подтверждающие, что расторжение договоров субаренды лесных участков от 21.09.2018 № 352/1, от 31.10.2019 № 368/4, от 25.09.2018 № 353/2, от 21.09.2018 № 369/3 состоялось и при этом порядок такого расторжения был соблюден, как и обстоятельства, подтверждающие отсутствие у ООО «ЛесПром» перед Обществом на момент расторжения договоров субаренды задолженности по арендной плате по указанным договорам.

Поскольку моментом расторжения договоров субаренды является момент государственной регистрации соглашений о расторжении, то несостоятельны доводы Общества о нарушении обжалованной государственной регистрацией Соглашений от 05.07.2022 о расторжении договоров субаренды лесных участков его права на взыскание с ООО «ЛесПром» задолженности по арендной плате по указанным договорам, поскольку судом в настоящем деле не может ставиться под сомнение факт отсутствия такой задолженности.

Не доказано со стороны Общества также и то, что рассматриваемая государственная регистрация расторжения договоров субаренды лесных участков лишила его возможности получить от ООО «ЛесПром» выполнение на лесных участках, полученных им в субаренду, лесовосстановительных работ, предусмотренных договорами субаренды.

Как подтверждается материалами дела, в Управление на регистрацию, наряду с подписанными и Обществом, и ООО «ЛесПром» Соглашениями от 05.07.2022 о расторжении договоров субаренды лесных участков от 21.09.2018 № 352/1, от 31.10.2019 № 368/4, от 25.09.2018 № 353/2, от 21.09.2018 № 369/3, были представлены акты приема-передачи лесных участков из субаренды от 18.07.2022 (том 4 листы 34-41), согласно которым ООО «ЛесПром» как субарендатор осуществило возврат и передало, а Общество как арендатор приняло лесные участки, переданные им ранее в субаренду ООО «ЛесПром» (том 4 листы 34-41).

В статье 607 ГК РФ указано, что договор аренды считается заключенным, если только в договоре аренды указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды..

Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды «арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором».

Таким образом, правомерны доводы Управления, что наличие в пакетах документов, переданных ООО «ЛесПром» на регистрацию, не только Соглашений от 05.07.2022 о расторжении договоров субаренды лесных участков от 21.09.2018 № 352/1, от 31.10.2019 № 368/4, от 25.09.2018 № 353/2, от 21.09.2018 № 369/3, подписанных сторонами, но и актов приема-передачи лесных участков из субаренды от 18.07.2022 (том 4 листы 34-41), подписанных, как ООО «ЛесПром», так и Обществом, безусловно свидетельствовали о состоявшихся фактах расторжения договоров субаренды, поскольку имущество (лесные участки), полученное в субаренду ООО «ЛесПром» было им возвращено Обществу как арендодателю, и принято последним.

Факт принятия лесных участков от ООО «Леспром» по актам приема-передачи лесных участков из субаренды от 18.07.2022 Обществом при рассмотрении дела судом не оспаривался.

В статье 432 ГК РФ закреплено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Общество по подписании Соглашений от 05.07.2022 о расторжении договоров субаренды лесных участков от 21.09.2018 № 352/1, от 31.10.2019 № 368/4, от 25.09.2018 № 353/2, от 21.09.2018 № 369/3 приняло от ООО «ЛесПром» арендованное имущество, подтвердив тем самым факт прекращения субаренды.

Надо отметить, что Общество не имело обязанности принимать от Субарендатора лесные участки ранее выполнения на них Субарендатором лесохозяйственных работ (если указанное имело место), более того, статьей 622 ГК РФ Общество было как арендодатель защищено, поскольку в силу данной статьи: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором».

Доказательств тому, что Общество под влиянием угрозы или же заблуждения подписало акты приема-передачи лесных участков из субаренды от 18.07.2022 (том 4 листы 34-41) судом не выявлено, Общество на такое не ссылалось, в связи с чем, государственная регистрация состоявшегося расторжения договоров субаренды лесных участков от 21.09.2018 № 352/1, от 31.10.2019 № 368/4, от 25.09.2018 № 353/2, от 21.09.2018 № 369/3 по Соглашениям от 05.07.2022 отвечала юридически значимым фактам.

При этом из материалов дела усматривается, что ООО «ЛесПром» обратилось к Обществу с уведомлениями от 18.05.2022 № 47, № 48, № 49, № 50 о расторжении с 18.07.2022 договоров субаренды в одностороннем порядке.

13.07.2022 Общество направило ООО «ЛесПром» уведомления о необходимости проведения лесохозяйственных работ по договорам субаренды (том 4 листы 17-19).

27.07.2022 ООО «ЛесПром» на полученные от Общества уведомления в ответ направило сообщения о том, что по состоянию на 27.07.2022 мероприятия по лесохозяйственным работам выполнены сверх установленного плана лесохозяйственных работ, напомнив Обществу, что акты выполненных и принятых ГОКУ «Пестовское лесничество» работ были направлены в адрес Общества, при этом в указанных сообщениях ООО «ЛесПром» перечислила акты выполненных работ с указанием их даты и номеров (том 4 листы 15-16).

Общество не согласилось с доводами ООО «ЛесПром» о выполнении необходимого объема лесохозяйственных работ, однако, впоследствии, подписало акты приема-передачи лесных участков из субаренды от 18.07.2022 (том 4 листы 34-41), приняв лесные участки от Субарендатора.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ с момента заключения соглашения о расторжении договоров аренды сторона утрачивает право пользования лесными участками

Таким образом, лесные участки выбыли из пользования ООО «ЛесПром» 18.07.2022 до момента государственной регистрации 29.08.2022 расторжения договоров субаренды; доказательств тому, что ООО «ЛесПром» после возврата Обществу лесных участков имеет возможность выполнить на нем какие-либо лесохозяйственные работы, Общество суду не представило, хотя в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Данная правоприменительная позиция поддержана в постановлениях Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 по делу № А44-7705/2016, от 23.10.2018 № 14АП-7486/2018 по делу № А05-3438/2018.

Соответственно, и в указанной части Общество не доказало, что именно государственная регистрация расторжения договоров субаренды лишала его возможности получить от Субарендатора выполнение лесохозяйственных работ, соответственно, не доказало нарушение его прав и законных интересов обжалованными решениями Управления о государственной регистрации.

Исходя их изложенного выше, суд не установил совокупности юридически значимых обстоятельств, которые в силу части 2 статьи 201 АПК РФ должны иметь место для признания арбитражным судом обжалованных решений Управления о государственной регистрации незаконными: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Соответственно, требования Общества по настоящему делу подлежат отклонению судом.

Проверив обжалуемые решения Управления на соответствие положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1.В требованиях общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «УЛК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

2.Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение месяца со дня его принятия.



Судья Л.А. Максимова