Решение от 29 июня 2023 г. по делу № А29-1318/2023

142/2023-64955(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1318/2023
29 июня 2023 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023 года, полный текст решения изготовлен 29 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бартель Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Алвис» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» (ИНН: <***>, ОГРН:1151101000820) в лице конкурсного управляющего ФИО2,

к обществу с ограниченной ответственностью «Оптимум» (ИНН: <***>, ОГРН:1141101006034)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

индивидуальный предприниматель ФИО3, ФИО4, Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Государственное автономное учреждение Республики Коми «Дом дружбы народов Республики Коми», акционерное общество «Коми холдинговая компания», общество с ограниченной ответственностью «Сыктывкарский хлебокомбинат», общество с ограниченной ответственностью «Город», общество с ограниченной ответственностью «Усть-Вымская управляющая компания», индивидуальный предприниматель ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Ростком Трейд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ФИО6, общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН: <***>), ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «ЭР-СИ ГРУПП (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности, при участии: от истца: ФИО1 – конкурсный управляющий от ответчика ООО «Строй Инвест»: ФИО8 - руководитель установил:

общество с ограниченной ответственностью «Алвис» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Оптимум» о признании права собственности на помещение Н-17, расположенное по адресу: <...>


д. 74 и на помещение Н-18, расположенное по адресу: <...>.

ООО «Строй Инвест» в отзыве на иск от 03.04.2023 указало, что поскольку спорные помещения относятся к общему имуществу собственников нежилых помещений в здании в удовлетворении иска следует отказать.

ООО «Оптимум» отзывом от 04.05.2023 исковые требования отклонило, указав, что спорные помещения относятся к общему имуществу собственников нежилых помещений в здании.

ФИО7 оставила разрешение спора на усмотрение суда (отзыв от 09.06.2023).

Комитет РК имущественных и земельных отношений в отзыве на иск от 22.03.2023 оставил принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, позицию по спору не высказали.

Выслушав представителей истца и ответчика ООО «Строй Инвест», исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, истец являлся заказчиком-застройщиком административно-офисного здания, расположенного по адресу: <...>. Указанный объект строился с привлечением денежных средств дольщиков, а также собственных средств.

Между истцом и ООО «Строй Инвест» был заключен договор долевого участия № 27/06 от 27.06.2015, согласно которому застройщик обязался передать ООО «Строй Инвест» нежилые помещения на 1 этаже здания общей площадью 204,16 кв.м. (помещение Н-18).

Названный договор был расторгнут истцом в одностороннем порядке 25.12.2018 в связи с наличием задолженности по внесению оплаты по договору,

Помещение Н-17 в соответствие с проектной документацией имеет назначение «насосная станция». Однако, в настоящее время указанное помещение является пустующим, не имеющим какого-либо вспомогательного оборудования.

Истец указывает, что поскольку на спорные помещения договоров участия в долевом строительстве заключено не было, то право собственности на помещения Н-17 и Н-18 принадлежат истцу как лицу, создавшую новую вещь.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на спорные объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).


По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания государством возникновения права и единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Из материалов дела следует, и сторонами, участвующими в деле, не оспаривается, что истец являлся заказчиком-застройщиком административно-офисного здания, расположенного по адресу: <...>.

Согласно техническому плану нежилое помещение Н-17 находится на 1 этаже здания, имеет площадь 21 кв.м.

Помещение Н-17 в соответствии с проектной документацией имеет назначение «насосная станция». Однако, как указывает истец, в настоящее время указанное помещение является пустующим, не имеющим какого-либо вспомогательного оборудования.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на помещение с кадастровым номером 11:0560106037:273 в данном здании, смежным с помещением Н-17, зарегистрировано 13.03.2020 за ООО «Оптимум».

Как указывает ООО «Оптимум» в своем отзыве, проход в его помещение возможен только через помещение Н-17.

Согласно техническому плану нежилое помещение Н-18 также находится на 1 этаже здания, имеет площадь 204,2 кв.м. При этом согласно проектной документации на здание указанное помещение является атриумом.

Атриум - это часть здания в виде многосветного пространства (три и более этажей), развитого по вертикали, смежного с поэтажными частями здания (галереями, коридорами, помещениями и т.п.), имеющего верхнее освещение (пункт 3.1.3 "СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009", утв. и введенного в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 N 389/пр).

Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что атриум в здании имеет верхнее освещение, через которое поступает естественный свет в другие помещения в данном здании, что указывает на отсутствие у него самостоятельного назначения.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а именно - нормы статей 289, 290 названного Кодекса, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,


несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489- О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании; необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

В рассматриваемом случае, с учетом технической документации и доводов ответчиков, являющихся собственниками иных помещений в здании, спорные помещения Н-17 и Н-18 обладают признаками общедомового имущества, поскольку используются для обслуживания более одного помещения в здании, не имеют самостоятельного функционального назначения, носят исключительно технический характер и предназначены для обеспечения доступа в иные помещения в здании.

При таких обстоятельствах доводы истца отклоняются, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алвис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Элек тронная подпис ь действ ительна. М.В. Безносикова

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 6:26:00Кому выдана Безносикова Марина Владимировна