Решение от 1 сентября 2021 г. по делу № А51-768/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-768/2020
г. Владивосток
01 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Грызыхиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кочерга, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Дальнегорского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 31.10.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Радамант» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 09.12.2013),

третье лицо: Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае,

о взыскании 2 359 122,30 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №52/08 от 28.01.2008 за период с 22.11.2014 по 16.04.2020, 366 154,81 рублей пени (с учётом принятых судом уточнений),

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён,

установил:

Администрация Дальнегорского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Радамант» (далее – ответчик, ООО «Радамант») 2 111 132,88 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №52/08 от 28.01.2008, 311 387,05 рублей пени.

Определением от 21.02.2020 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

На основании части 1 статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

В порядке ст. 49 АПК РФ судом было принято уточнение исковых требований, которым истец просил взыскать с ответчика 2 359 122,30 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №52/08 от 28.01.2008 за период с 22.11.2014 по 16.04.2020, 366 154,81 рублей пени.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От Территориально управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступили письменные пояснения в обоснование позиции. Просит удовлетворить исковые требования о взыскании суммы основного долга и неустойки по договору аренды земельного участка №52/08 от 28.01.2008.

В порядке ст.66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Горно-химическая компания Бор» (арендатор) 28.01.2008 заключен договор аренды земельного участка № 52/08.

По условиям договора, Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок из категории земель промышленности, площадью 21635,0 кв.м кадастровый номер 25:03:02 06 08:0032, участок находится примерно в 230м по направлению на запад от ориентира-мыса Бринера, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ под портовые и причальные сооружения в составе: здание-лаборатория (лит.1), сооружение - причальная стенка (лит. 10), здание-столовая (лит.З), здание-гостиница морской базы клуба (лит.7), здание – гостиница (лит.5), находящиеся в собственности на основании договора купли-продажи от 10.12.2004 №ИС-34/521 и территорию для обслуживания в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом Плане земельного участка (в дальнейшем именуемый Участок).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2020 № 99/2020/307503917 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.01.2008 № 52/08 переданы ООО «Радамант» 03.12.2018.

Как указал истец в заявлении, в нарушение условий договора аренды, арендатор не надлежащим образом исполнял условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Уведомлением от 04.12.2019 № 3008, Администрация уведомила общество о наличии задолженности по арендной плате за использование земельного участка и начисленной пени.

Поскольку требования, изложенные в уведомлении от 04.12.2019 № 3008, ответчик в добровольном порядке не исполнил, Администрация Дальнегорского городского округа обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка от 28.01.2008 № 52/08, правовое регулирование которых основано на нормах главы 34 Гражданского кодекса РФ, общих положениях о договорах и обязательствах.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор заключен на десять лет, срок аренды устанавливается с 28.01.2008 по 27.01.2018 (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель промышленности с кадастровым номером 25:03:02 06 08:0032, площадью 21635,0 кв.м., участок находится примерно в 230 м по направлению на запад от ориентира-мыса Бринера, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ под портовые и причальные сооружения.

Администрация Дальнегорского городского округа заявляет требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Радамант» 2 359 122,30 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №52/08 от 28.01.2008 за период с 22.11.2014 по 16.04.2020, 366 154,81 рублей пени (с учётом принятых судом уточнений).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что арендная плата на землю определяется на основании базовых ставок и поправочных коэффициентов, установленных на основании Методики определения и начисления арендной платы за пользование земельными участками на территории Дальнегорского городского округа, утвержденной Решением Думы Дальнегорского городского округа от 22.06.2007г. №629.

Согласно пункту 2.2 договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере 3028,90 (Три тысячи двадцать восемь рублей 90 коп.) рублей в месяц, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (Приложение 2). Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема – передачи земельного участка.

В силу пункта 2.4 договора, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текучего месяца в сумме указанной в пункте 2.2 договора.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2020 № 99/2020/307503917 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 25:03:020608:32 является Российская Федерация. Государственная регистрация права от 12.12.2018.

Применительно к настоящим правоотношениям, основанием для государственной регистрации права собственности явилось:

1) Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»,

2) Распоряжение Правительства РФ «Об установлении границы морского порта Ольга (Приморский край)» от 17.10.2009 № 1533-р,

3) Федеральный закон «О морских портах в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 08.11.2007 № 261-ФЗ.

Таким образом, спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

Довод истца, о том, что уведомление о возникновении права собственности РФ от 12.12.2018 №25:03:020608:32-25/007/2018-3 от правообладателя в адрес Администрации Дальнегорского городского округа не поступало, не имеет значения для целей настоящего иска.

Каких-либо доказательств сохранения арендных отношений первоначального арендатора – Администрации Дальнегорского городского округа с обществом с ограниченной ответственностью «Радамант» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:03:02 06 08:0032, находящегося в собственности РФ, в дело не представлено.

Поскольку судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 25:03:020608:32 является Российская Федерация, судом сделан вывод о том, что права Дальнегорского городского округа Приморского края в отношении спорного земельного участка отсутствуют, что не позволяют ему взимать плату за пользование земельным участком, принадлежащим Российской Федерации.

Таким образом, поскольку истец в порядке статьи 65 АПК РФ не доказал полномочия быть арендодателем в отношении земельный участка, зарегистрированного на праве собственности за РФ, в заявленный период, исковые требования не могут быть удовлетворены.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в совокупности и взаимной связи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на истца. При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Грызыхина Е.А.