Решение от 18 августа 2023 г. по делу № А40-117287/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-117287/23-100-873
г. Москва
18 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2023года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Григорьевой И.М., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

АО «ПРОД-ИНВЕСТ» (ИНН <***>)

к 1. ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» (ИНН <***>), 2. ООО «Девелоперский потенциал» (ИНН <***>),

3. ООО «Флагман» (ИНН <***>)

третье лицо: ООО «РОТ ФРОНТ» ИНН <***>)

о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности, о взыскании денежных средств

в заседании приняли участие представители согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

АО «ПРОД-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», ООО «Девелоперский потенциал», ООО «Флагман» о признании недействительной сделки по внесению ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» в уставный капитал ООО «Девелоперский потенциал» объектов недвижимости по адресам: <...>, <...>, оформленной актом приема-передачи имущества от 25.10.2021; о признании недействительной сделки по передаче ООО «Флагман» объектов недвижимости по адресам: <...>, <...>, оформленной соглашением о передаче имущества от 18.10.2022, актом приема-передачи от 31.10.2022; применении к сделкам правил Главы 30 ГК РФ, взыскании с ООО «Флагман» в пользу ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» 2 200 000 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «РОТ ФРОНТ».

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание явились, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не заявили.

Ответчики ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», ООО «Девелоперский потенциал» иск не признали, представили в материалы дела совместный с третьим лицом ОАО «РОТ ФРОНТ» отзыв с приложением доказательств.

Ответчик ООО «Флагман» иск не признал, представил в материалы дела отзыв с приложениями.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав полномочных представителей истца, ответчиков, третьего лица, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

19.10.2021 ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», ОАО «РОТ ФРОНТ», ООО «Флагман» - принято решение о создании ООО «Девелоперский потенциал». Цель создания общества согласно протоколу собрания учредителей от 19.10.2021 – реализация учредителями совместных девелоперских проектов, развитие жилого строительства и общественных пространств на территории г. Москвы. По решению учредителей формирование уставного капитала ООО «Девелоперский потенциал» производится следующим образом: ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» вносит в качестве вклада в уставный капитал объекты недвижимости, расположенные по адресам: <...>, <...>, ОАО «РОТ ФРОНТ» вносит в уставный капитал объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, ООО «Флагман» вносит денежные средства в размере 2 200 000 000 руб. Доли учредителей распределяются следующим образом: ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» - доля в размере 44,355% номинальной стоимостью 2 200 000 000 руб., ОАО «РОТ ФРОНТ» - доля в размере 11,290 % номинальной стоимостью 560 000 000 руб., ООО «Флагман» - доля в размере 44,355% номинальной стоимостью 2 200 000 000 руб.

25.10.2021 ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» по акту приема-передачи передало ООО «Девелоперский потенциал» в счет оплаты доли в уставном капитале 24 объекта недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>. ОАО «РОТ ФРОНТ» также исполнены обязательства по передаче ООО «Девелоперский потенциал» в счет оплаты доли в уставном капитале объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Москва. ФИО2 пр., д. 19. 27.12.2021 ООО «Флагман» перечислило на счет ООО «Девелоперский потенциал» 2 200 000 000 руб. в счет оплаты доли в уставном капитале. Уставный капитал ООО «Девелоперский потенциал» сформирован в полном объеме согласно решению собрания учредителей ООО «Девелоперский потенциал» от 19.10.2021.

27.09.2022 ООО «Флагман» направило ООО «Девелоперский потенциал» заявление о выходе из ООО «Девелоперский потенциал». Внеочередным общим собраниеи участников ООО «Девелоперский потенциал» 18.10.2022 принято решение о передаче ООО «Флагман» вместо денежных средств в счет выплаты доли объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>. 18.10.2022 между ООО «Девелоперский потенциал» и ООО «Флагман» подписано соглашение о передаче объектов недвижимости, 31.10.2022 – соответствующий акт приема-передачи, в результате чего объекты недвижимости, расположенные по адресам: <...>, <...>, перешли в собственность ООО «Флагман».

АО «ПРОД-ИНВЕСТ», акционер ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», обратился с иском о признании недействительными сделок по внесению ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» в счет оплаты доли в уставном капитале ООО «Девелоперский потенциал» объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>, по акту приема-передачи от 25.10.2021, и по последующей передаче вышеуказанных объектов недвижимости от ООО «Девелоперский потенциал» ООО «Флагман» по соглашению от 18.10.2022 и акту приема-передачи от 31.10.2022. Истец считает, что к оспариваемым сделкам подлежат применению положения Главы 30 ГК РФ о купле-продажи, в связи с чем заявляет также требование о взыскании с ООО «Флагман» в пользу ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» 2 200 000 000 рублей за переход в собственность ООО «Флагман» объектов недвижимости.

Иск мотивирован тем, что оспариваемые сделки с объектами недвижимости, расположенными по адресам: <...>, <...>, являются ничтожными, по совокупности ст.ст. 10, 168, п. 2 ст. 170 ГК РФ, заключены при злоупотреблении правом и прикрывают собой сделку по купли-продаже объектов недвижимости между ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и ООО «Флагман», правила которой и подлежат применению к сделкам. ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и ОАО «РОТ ФРОНТ» являются производственными предприятиями по выпуску кондитерских изделий, не занимаются инвестиционной или девелоперской деятельностью; ООО «Флагман», по доводам Истца, также не является организацией, занимающейся строительной, проектно-изыскательской деятельностью.

Также Истец ссылается на то, что уставный капитал ООО «Флагман» составляет 100 000 руб., следовательно, ООО «Флагман» не может осуществлять девелоперскую деятельность, требующую значительных денежных средств. Истец утверждает, что ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» вместе с взаимосвязанными лицами – ОАО «РОТ ФРОНТ» и ООО «Флагман» не планировали осуществления девелоперских проектов, передача ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>, являла собой схему по незаконному выводу имущества ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» в пользу ООО «Флагман». Участие ОАО «РОТ ФРОНТ» с внесением им в качестве взноса в уставный капитал ООО «Девелоперский потенциал» объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, стр. 1,2,3,4,6, было сделано для видимости законности сделок с объектами недвижимости, расположенными по адресам: <...>, <...>, принадлежавшими ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь». Стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>, составляет 2 200 000 000 руб. и в 200 раз превышает размер уставного капитала ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь». Объекты недвижимости использовались в непосредственной производственной деятельности ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», как складские комплексы, после передачи объектов недвижимости ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» вынуждено было арендовать свои собственные складские базы у ООО «Девелоперского потенциала» и уплачивать за аренду денежные средства.

В обоснование доводов об отсутствии у ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», ОАО «РОТ ФРОНТ», ООО «Флагман», ООО «Девелоперский потенциал» намерения осуществлять девелоперские проекты, Истец ссылается на то, что полученные 27.12.2021 от ООО «Флагман» в качестве оплаты доли в уставном капитале ООО «Девелоперский потенциал» 2 200 000 000 руб. в тот же день были перечислены ООО «Девелоперский потенциал» в пользу ООО «Объединенные кондитеры» по договору займа № 27122021-З01 от 27.12.2021 платежным поручением № 31 от 27.12.2021. У ООО «Девелоперский потенциал», таким образом, отсутствуют денежные средства на развитие девелоперских проектов, за полтора года своего существования с октября 2021 ООО «Девелоперский потенциал» не приступило ни к одному строительному/девелоперскому проекту, в штате ООО «Девелоперский потенциал» отсутствуют необходимые для осуществления строительного проекта сотрудники. Отсутствие у сторон намерения развивать девелоперские проект, по мнению Истца, подтверждается заключением между ПАО «Московская фабрика «Красный Октябрь» и ООО «Флагман» 29.12.2021 двух соглашений о предоставлении опциона, из которых усматривается изначальное намерение сторон по осуществлению схемы с выходом ООО «Флагман» из состава участников ООО «Девелоперский потенциал» с получением объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>.

В результате совершения оспариваемых сделок имущество выбыло из собственности ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» с переходом имущества в собственность ООО «Флагман» без предоставления ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» встречного предоставления. Поскольку оспариваемые сделки прикрывают собой сделку по купле-продаже объектов недвижимости, которую стороны действительно имели в виду, ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» должно получить за выбывшее имущество денежные средства в размере 2 200 000 000 руб., сумму в которую объекты недвижимости оценены при создании ООО «Девелоперский потенциал». По мнению истца, совершенными сделками причинены убытки самому ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и его акционерам, сделки привели к умалению имущества ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», уменьшению размера прибыли общества и размера дивидендов, от совершенных сделок общество не получило никакой прибыли (дохода) или иного положительного эффекта, что не позволяет рассматривать внесение ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>, в уставный капитал ООО «Девелоперский потенциал», как инвестиционную деятельность в связи с ее несоответствием положениям ст. 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности».

Вместе с тем, материалами дела, представленными сторонами доказательствами доводы Истца опровергаются. Основания считать сделки по внесению ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» в счет оплаты доли в уставном капитале ООО «Девелоперский потенциал» 24 объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>, по акту приема-передачи от 25.10.2021, и по последующей передаче вышеуказанных объектов недвижимости от ООО «Девелоперский потенциал» ООО «Флагман» по соглашению от 18.10.2022 и акту приема-передачи от 31.10.2022 недействительными (ничтожными) отсутствуют, при совершении сделок не нарушены положения ст. 10 ГК РФ, злоупотребления правом сторонами не допущено, сделки не являются притворными, не прикрывают собой сделку купли-продажи объектов недвижимости. Оснований для применения к сделкам положений Главы 30 ГК РФ о купле-продаже и взыскании с ООО «Флагман» в пользу ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» 2 200 000 000 рублей не имеется.

Из материалов дела следует, что ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», ОАО «РОТ ФРОНТ», ООО «Флагман» 19.10.2021 приняли решение о создании ООО «Девелоперский потенциал» с целью реализации совместных девелоперских проектов, развития жилого строительства и общественных пространств на территории г. Москвы. Стороны планировали развитие девелоперских проектов на трех территориях: <...>, <...>, <...>, две из которых- <...>, <...> – до создания ООО «Девелоперский потенциал» принадлежали ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», площадка по адресу: <...>, принадлежала ОАО «РОТ ФРОНТ». ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и ОАО «РОТ ФРОНТ» являются аффилированными лицами, что не отрицается сторонами, входят в один Холдинг «Объединенные кондитеры» и Группу компаний «ГУТА». Вопреки доводам Истца, ООО «Флагман» не является взаимосвязанным, аффилированным с ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и ОАО «РОТ ФРОНТ», лицом, входит в Группу компаний «ПИК», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц на 27.06.2023 № ЮЭ9965-23-90398827, согласно которой участником ООО «Флагман» с долей участия в 100 % является ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ». Признаки аффилированности, предусмотренные ст. 9 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», ст. 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 № 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» между ООО «Флагман», с одной стороны, и ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», ОАО «РОТ ФРОНТ», с другой стороны, отсутствуют. Какие-либо доказательства аффилированности между ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», ОАО «РОТ ФРОНТ» и ООО «Флагман» Истцом не представлены.

Не подтверждены в ходе рассмотрения дела и опровергаются представленными сторонами доказательствами доводы Истца об отсутствии у сторон намерения реализовывать на площадках девелоперские проекты.

Согласно представленным документам, в марте 2020 г., за полтора года до создания ООО «Девелоперский потенциал», Группа компаний «ГУТА» приняла решение о перепрофилировании складских комплексов, расположенных по адресам: <...>, <...>, с целью реализации на данных площадках строительных проектов – Приказ от 31.03.2020 № 22-1. Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>, данные объекты недвижимости представляют собой здания складского назначения 1940 -1960 – 1980 годов постройки, современные здания на территории площадок отсутствуют. Постановлением Правительства Москвы от 25.09.2015 № 617-ПП «Об утверждении проекта планировки части территории района Текстильщики, ограниченной 1-м Грайвороновским проездом, Грайвороновской улицей, Курским направлением ж/д, подъездной веткой «Бойня-Перово», Приложение № 1, утвержден «Адресный перечень объектов капитального строительства: аварийных, ветхих, заменяемых (предлагаемых к сносу)», согласно которому подлежат сносу склады и гаражи по адресу: <...>. В связи с чем разработка девелоперского проекта на территории по адресу: <...>, производилась Группой компаний «ГУТА» в соответствии и во исполнение решения Правительства Москвы.

В соответствии с Приказом от 31.03.2020 № 22-1 специализированной организацией Группы компаний «ГУТА» - АО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ», разработана Предварительная концепция девелопмента площадки Паточной станции (складской базы) «Красный октябрь» от 17.04.2020, согласно которой на площадке по адресу: <...>, предусмотрена проработка и выбор наиболее оптимального варианта реализации девелоперского проекта с релокацией складской базы, сносом существующих зданий и строений, строительством жилого комплекса с коммерческими площадями на 1-м этаже и подземным паркингом. Далее был разработан План первоочередных мероприятий по проекту строительства жилого комплекса Люблинский: Люблинская ул. 1а, от 15.08.2020, с фиксацией планируемых мероприятий по строительству объекта, проблемных вопросов по объекту и вариантов их разрешения, технико-экономических показателей. По договору № 4-ТЗ/КрОк от 11.11.2020 на функции технического заказчика АО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» по поручению ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» предприняло действия, направленные на реализацию инвестиционного проекта «Реорганизация складской территории ПАО «Красный Октябрь» со строительством жилого комплекса, на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002005:215, расположенном по адресу: <...>. ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» приняло выполненные работы по договору № 4-ТЗ/КрОк от 11.11.2020 согласно отчету АО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» от 31.12.2020, акту сдачи-приемки от 31.12.2020, услуги ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» оплачены согласно соглашению о взаиморасчетах о зачете взаимных требований от 31.12.2020. В развитие АО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» 15.06.2021 представило экономику Проекта Люблинский с корректировкой разрабатываемого проекта, в документе дополнительно отмечено, что разработкой Проекта планировки территории фактически занималась Компания ПИК, реализующая на соседнем участке проект ЖК «Волжский парк».

Таким образом, материалами дела подтверждается намерение ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и Группы компаний «ГУТА», в которую входит фабрика, в 2020 – 2021 годах осуществить застройку территории на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002005:215, расположенном по адресу: <...>, а не отчуждать объекты недвижимости. Данное намерение реализовалось в создание ООО «Девелоперский потенциал».

В отношении складской базы ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» по адресу: <...>, фабрикой и Группой компанией «ГУТА» также было принято решение о застройке данной территории. 15.08.2020 АО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» представило План первоочередных мероприятий по проекту строительства жилого комплекса Варшавский: 2-й Котляковский пер., 2а, предусматривающий вывод морально устаревших складов с территории, а также перечень мероприятий по проекту. По договору № 5-ТЗ/КрОк от 11.11.2020 на функции технического заказчика АО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» по поручению ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» предприняло действия, направленные на реализацию инвестиционного проекта «Реорганизация складской территории ПАО «Красный Октябрь» со строительством жилого комплекса, на земельных участках с кадастровыми номерами 77:05:0005003:13, 77:05:0005003:90, расположенными по адресу: <...>; <...>. ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» приняло выполненные работы по договору № 5-ТЗ/КрОк от 11.11.2020 согласно отчету АО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» от 31.12.2020, акту сдачи-приемки от 31.12.2020, услуги ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» оплачены согласно соглашению о взаиморасчетах о зачете взаимных требований от 31.12.2020.

Градостроительным бюро № 1 разработан Градостроительный потенциал развития земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0005003:13, 77:05:0005003:90, 77:05:0005003:5936, 77:05:0005003:5938, 77:05:0005003:5940, 77:05:0005003:5943 по адресу: 2-й Котляковский пер., вл. 2А, 1-й Варшавский пр., вл. 1А, стр. 2, 10, 31, 32, 33, 34, 35, 36.

15.06.2021 со стороны АО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» представлен Проект Варшавский с описанием задач проекта, а также рисков, связанных с тем, что соседние земельные участки застраиваются Группой компаний «Пионер», осуществляющей строительство жилого комплекса «Life Варшавский». В Проекте Варшавский отмечено, что Группа компаний «Пионер» разработала проект комплексного развития территории, в который включены земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0005003:13, 77:05:0005003:90, расположенные по адресу: <...>; <...>. В связи с чем основными задачами Проекта Варшавский помимо изменения текущего производственно-складского функционала участков является обеспечение сохранения актива, снятие рисков изъятия участков в рамках реализации проекта комплексного развития территории, который разработан Группой компаний «Пионер».

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» при содействии входящей с фабрикой в единую Группу компаний «ГУТА» специализированной девелоперской компании АО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» в 2020 – 2021 годах прорабатывало проекты по строительству жилых комплексов на территориях принадлежавших фабрике складских комплексов, расположенных по адресам: <...>, <...>. В качестве партнера по реализации проектов ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и Группой компаний «ГУТА» была выбрана Группа компаний «ПИК» в лице ООО «Флагман», осуществляющей строительство на соседних с площадкой по адресу: <...>, земельных участках строительство жилого комплекса «Волжский парк». Согласно позиции ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», изложенной в отзыве на исковое заявление, выбор Группы компаний «ПИК» был обусловлен как желанием объединить ресурсы и капиталы с крупной строительной компанией, так и нейтрализовать конкурентные риски по застройке площадок, поскольку Группа компаний «Пионер» уже включила земельные участки ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», расположенные по адресу: <...>, в разработанный им проект комплексного развития территории. Суд не находит оснований считать, что у ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и Группы компаний «ГУТА», в которую входит фабрика, имелись намерения по отчуждению объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>. Доводы АО «ПРОД-ИНВЕСТ» о наличии у ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» по продаже объектов недвижимости ООО «Флагман» опровергнуты материалами дела, Истцом доказательств наличия намерения по продаже объектов недвижимости не представлено.

В целях реализации совокупности девелоперских проектов ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» совместно с ОАО «РОТ ФРОНТ» и ООО «Флагман» в соответствии с соглашением об общих условиях создания совместной компании для реализации девелоперских проектов от 27.09.2021 и решением учредителей от 19.10.2021 приняли решение о создании ООО «Девелоперский потенциал», уставный капитал которого был сформирован путем внесения со стороны ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» 24 объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>, со стороны ОАО «РОТ ФРОНТ» - объектов недвижимости по адресу: <...>, со стороны ООО «Флагман» - денежными средствами в размере 2 200 000 000 руб. Стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>, которые вносились в уставный капитал ООО «Девелоперский потенциал» со стороны ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», в размере 2 200 000 000 руб. определена независимой экспертной организацией ООО «Центр Оценки собственности» – отчетом № Н-40/21-1-2 от 05.10.2021 «Об оценке рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости, расположенных по адресу <...>», отчетом № 46/21-1-2 от 05.10.2021 «Об оценке рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости, расположенных по адресу <...>».

Вопреки доводам Истца ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» не ограничено в своих правах на принятие участия в создании и деятельности хозяйственных обществ и товариществ. Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой страх и риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. В силу п. 1 ст. 49 ГК РФ коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом. Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 2 ФЗ от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах». Ни закон, ни Устав ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» не содержит запретов на участие фабрики в хозяйственных обществах; отсутствуют такие ограничения и у ООО «Флагман», доказательств иного Истцом в материалы дела не представлено.

Не подтверждается материалами дела довод Истца о причинении ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» убытков в результате совершения оспариваемых сделок. Стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>, внесенных ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» в качестве взноса в уставный капитал ООО «Девелоперский потенциал» согласно отчетам об оценке рыночной стоимости от 05.10.2021 и протоколу собрания учредителей ООО «Девелоперский потенциал» от 19.10.2021 составляет 2 200 000 000 руб. Согласно данным бухгалтерского баланса ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» баланс фабрики на 31.12.2021 - 15 539 220 000 руб., на 31.12.2022 – 19 091 279 999 руб., выручка за январь – декабрь 2021 – 13 100 407 000 руб., выручка за январь – декабрь 2022 – 16 184 111 000 руб. Перед заключением сделки по внесению объектов недвижимости в уставный капитал ООО «Девелоперский потенциал» в ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» прошли необходимые корпоративные процедуры, что подтверждается протоколом заседания Совета директоров ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» от 18.10.2021 с повесткой дня о принятии решения о вхождении в состав учредителей ООО «Девелоперский потенциал». Ограничений по совершению сделок исходя из размера уставного капитала законодательство не содержит. При совершении сделок по созданию ООО «Девелоперский потенциал» и по внесению в счет оплаты уставного капитала ООО «Девелоперский потенциал» объектов недвижимого имущества ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» получило встречное предоставление в виде доли в уставном капитале ООО «Девелоперский потенциал», что подтверждается протоколом собрания учредителей ООО «Девелоперский потенциал» от 19.10.2021.

Складские комплексы, расположенные по адресам: <...>, <...>, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости представляют собой здания складского назначения 1940 - 1960 – 1980 годов постройки, современные здания на территории площадок отсутствуют. В связи с чем ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и Группой компаний «ГУТА» были приняты решения о релокации складских комплексов, сносе существующих зданий и строений, строительстве жилых комплексов – Предварительная концепция девелопмента площадки Паточной станции (складской базы) «Красный октябрь» от 17.04.2020, План первоочередных мероприятий по проекту строительства жилого комплекса Люблинский: Люблинская ул., 1а, от 15.08.2020, Проект Люблинский от 15.06.2021, План первоочередных мероприятий по проекту строительства жилого комплекса Варшавский: 2-й Котляковский пер., 2а, от 15.08.2020, Проект Варшавский от 15.06.2021.

ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» в ходе рассмотрения дела представлены пояснения, что складская деятельность с площадок по адресам: <...>, <...>, перебазирована в складской комплекс ЗАО «Логистическая компания «ОЧАКОВО», с которым был заключен договор хранения № 21-071/2021 от 22.06.2021. Договоры аренды зданий и сооружений от 19.11.2021 между ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и ООО «Девелоперский потенциал» на объекты недвижимости по адресам: <...>, <...>, были необходимы на переходный период для организации полного переноса складского обслуживания, что подтверждается тем обстоятельством, что в п. 1.6. договоров аренды от 19.11.2021 срок аренды установлен в 11 месяцев, т.е. договоры аренды носили краткосрочный характер.

Не подтверждают доводы Истца о притворном характере оспариваемых сделок заключенные 29.12.2021 между ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и ООО «Флагман» соглашения о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Девелоперский потенциал». Истец ссылается на то, что соглашения об опционах от 29.12.2021 являлись частью схемы, в соответствии с которой объекты недвижимости ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», расположенные по адресам: <...>, <...>, внесенные фабрикой в счет оплаты уставного капитала ООО «Девелоперский потенциал», должны были в любом случае перейти ООО «Флагман», и именно переход имущества ООО «Флагман», а не девелоперская деятельность являлись, по мнению Истца, целью создания ООО «Девелоперский потенциал».

Между тем соглашения об опционах от 29.12.2021 имели своей целью получение гарантий наименее защищенной стороной – ООО «Флагман», на случай возникновения корпоративных конфликтов. Соглашения об опционах представляют собой принятый в предпринимательской деятельности страховой инструмент для участников совместного проекта. В отличие от аффилированных между собой ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и ОАО «РОТ ФРОНТ», внесших в счет оплаты уставного капитала ООО «Девелоперский потенциал» объекты недвижимости и получивших в совокупности большинство голосов участников (55,645 %), ООО «Флагман» внесло в уставный капитал ООО «Девелоперский потенциал» обладающие большей оборотоспособностью денежные средства, получив долю в размере 44,355%, которая не позволяет влиять на совместные решения аффилированных лиц - ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и ОАО «РОТ ФРОНТ». В целях обеспечения паритета сторон, соблюдения и защиты интересов всех участников ООО «Девелоперский потенциал» между ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и ООО «Флагман» 29.12.2021 были подписаны соглашения об опционах.

Не подтвержден материалами дела довод Истца об утрате ООО «Девелоперский потенциал» 2 200 000 000 руб., полученных в качестве взноса в уставный капитал от ООО «Флагман», в связи с передачей ООО «Девелоперский потенциал» денежных средств ООО «Объединенные кондитеры» по договору займа № 27122021-301 от 27.12.2021. Решение о передаче денежных средств в размере 2 200 000 000 руб. в заем ООО «Объединенные кондитеры» было принято ООО «Девелоперский потенциал» с учетом того, девелоперские проекты, которые планировалось реализовывать, требовали длительной подготовки, в том числе в части получения необходимых разрешений и согласований, что не требовало значительных финансовых вложений. ООО «Объединенные кондитеры» является управляющей организацией ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и ОАО «РОТ ФРОНТ», аффилированным с ООО «Девелоперский потенциал» лицом, оснований считать денежные средства утраченными для ООО «Девелоперский потенциал» не имеется. Договор займа № 27122021-301 от 27.12.2021 является возмездным, п. 1.1. договора займа предусмотрена выплата процентов в размере 5,7 % годовых. Согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям №№ 33988 от 27.10.2022, 36617 от 21.11.2022, 37271 от 25.11.2022, 37933 от 05.12.2022, 39105 от 20.12.2022, 39918 от 28.12.2022, 750 от 20.01.2023, 2182 от 27.01.2023, 2612 от 03.02.2023, 3645 от 20.02.2023, 4160 от 27.02.2023, 4568 от 03.03.2023, 7239 от 27.03.2023, 9749 от 27.04.2023, 11703 от 23.05.2023, 11797 от 26.05.2023, 13477 от 05.06.2023, 13903 от 07.06.2023, 14246 от 13.06.2023, 15296 от 28.06.2023 за время пользования заемными средствами ООО «Объединенные кондитеры» выплатило ООО «Девелоперский потенциал» 52 250 000 руб. процентов, что подтверждает возмездность договора займа, получение ООО «Девелоперский потенциал» существенного дохода от временного размещения денежных средств по договору займа.

Также подлежит учету то обстоятельство, что несмотря на фиксацию в п. 2.4. договора займа № 27122021-301 от 27.12.2021, что заем и проценты подлежат уплате 31.12.2006, данный срок является гибким, договор займа в п. 2.7. предусматривает право ООО «Объединенные кондитеры», как заемщика, производить досрочное погашение процентов, что и производится со стороны ООО «Объединенные кондитеры» согласно имеющимся в деле платежным поручениям. Также п. 3.1.2. устанавливает право ООО «Девелоперский потенциал», как займодавца, без ограничения срока требовать досрочного возврата займа и уплаты процентов с уведомлением об этом ООО «Объединенные кондитеры» за 10 рабочих дней. Таким образом, денежные средства в размере 2 200 000 000 руб. остаются доступными для ООО «Девелоперский потенциал».

Помимо сделки по внесению ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» в уставный капитал ООО «Девелоперский потенциал» объектов недвижимости по адресам: <...>, <...>, оформленной актом приема-передачи имущества от 25.10.2021; Истец также заявил требование о признании недействительной сделки по передаче ООО «Флагман» объектов недвижимости по адресам: <...>, <...>, оформленной соглашением о передаче имущества от 18.10.2022, актом приема-передачи от 31.10.2022. Истец ссылается на то, что сделки являются недействительными по совокупности ст. 10, п. 2 ст. 168, п. 2 ст. 170 ГК РФ, так как прикрывают собой сделку купли-продажи по выбытию недвижимого имущества, расположенного по адресам: <...>, <...>, от ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» к ООО «Флагман».

Фактическими обстоятельствами и доказательствами по делу доводы Истца о недействительности сделок, прикрытии сделками сделки купли-продажи, необходимости применения к сделкам правил Главы 30 ГК РФ, допущении сторонами злоупотребления правом, не подтверждаются. Во внесении ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>, и последующей передаче объектов недвижимости ООО «Флагман» при выходе общества из числа участников ООО «Девелоперский потенциал» не усматриваются заранее определенная сторонами сценарность, изначальная направленность воли сторон на переход имущества в собственность ООО «Флагман», маскировка сделки купли-продажи.

Из материалов дела усматривается, что решение ООО «Флагман» о выходе из состава участников ООО «Девелоперский потенциал» было принято в связи с недостижением участниками ООО «Девелоперский потенциал» - ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», ОАО «РОТ ФРОНТ», ООО «Флагман», единого согласованного решения по реализации девелоперских проектов, очередности их осуществления. Как следует из протоколов рабочих встреч ООО «Девелоперский потенциал» от 04.02.2022, 08.04.2022, 23.05.2022, переписки сторон – письмо ОАО «РОТ ФРОНТ» № 19/18-11 от 18.11.2021, письмо ООО «Флагман» № 1007/1-8-И от 30.08.2022, между ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», ОАО «РОТ ФРОНТ», ООО «Флагман» возникли принципиальные разногласия по проектам. Группа компаний «ПИК» в лице ООО «Флагман» настаивала на первоочередной реализации проекта по 2-му Котляковскому пер., д. 2А, считая проект по строительству жилого комплекса наиболее перспективным и менее рискованным, а реализацию гостиничного проекта в качестве приоритетного нецелесообразным. Группа компаний «ГУТА», в лице ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», ОАО «РОТ ФРОНТ», со своей стороны, предлагала начать с проекта по ФИО2 пр., д. 19, в связи с тем, что для проектов по ул. Люблинская, д. 1а, <...>, были выявлены серьезные препятствия в виде необходимости корректировки Проекта планировки территории по ул. Люблинская, д. 1а, необходимости изменения Проекта комплексного развития территории по 2-му Котляковскому пер., д. 2А. Группа компаний «ГУТА» не поддержала предложения Группы компаний «ПИК» по дополнительному увеличению границ проекта по ул. Люблинская, д. 1а за счет включения в проект смежных земельных участков под домами по адресу: <...>, 9А, и расселения жилых домов.

Также основанием для принятия ООО «Флагман» решения о выходе из состава участников ООО «Девелоперский потенциал» явилось изменение после 24.02.2022 геополитической обстановки, ухудшение условий финансирования объектов, увеличение ставок по кредитам, необходимость оценки новых условий и возможных рисков, что потребовало пересмотра ранее подготовленных финансовых моделей. Стороны при создании ООО «Девелоперский потенциал» действовали добросовестно, осмотрительно и разумно, однако предусмотреть изменение геополитической обстановки и последствия такого изменения невозможно при всей должной осмотрительности сторон. Обосновывая свое решение о выходе из состава участников ООО «Девелоперский потенциал», ООО «Флагман» в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что возникшие сложности привели к тому, что проекты ООО «Девелоперский потенциал» в последующие несколько месяцев так и не перешли в активную фазу. ООО «Флагман» в адрес ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» и ОАО «РОТ ФРОНТ» направило письма №№ Ф-01-03/22 от 01.03.2022, Ф-02-03/22 от 01.03.2022 с предложением отложить начало реализации совместных проектов в связи с повышением ключевой ставки Банка России до стабилизации ситуации на рынке жилищного и коммерческого строительства.

Результатом отсутствия взаимных договоренностей, недостижения сторонами консенсуса явилось решение ООО «Флагман», являвшегося в совместной компании младшим партнером с долей участия менее 50%, о выходе из состава участников. На внеочередном общем собрании участников ООО «Девелоперский потенциал» 18.10.2022 было принято решение о передаче ООО «Флагман» вместо денежных средств в счет выплаты доли объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>, и 18.10.2022 между ООО «Девелоперский потенциал» и ООО «Флагман» заключено соглашение о передаче объектов недвижимости ООО «Флагман».

Как следует из объяснений сторон решение о передаче в собственность ООО «Флагман» именно объектов недвижимости, а не возврат денежных средств в размере 2 200 000 000 руб. было обусловлено взаимными экономическими (деловыми) интересами ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», ОАО «РОТ ФРОНТ», ООО «Девелоперский потенциал», с одной стороны, и ООО «Флагман», с другой стороны. Передача недвижимости позволила сохранить в активах ООО «Девелоперский потенциал» существенные финансовые ресурсы в размере 2 200 000 000 руб., необходимые для реализации девелоперского проекта на земельном участке по адресу: <...>. Исходя из сложившейся геополитической обстановки ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь», ОАО «РОТ ФРОНТ», ООО «Девелоперский потенциал» оценивали динамику цен на жилую недвижимость, как неблагоприятную, в связи с чем в качестве приоритетного Группой компаний «ГУТА» был выбран проект на земельном участке по адресу: <...>, по строительству гостиницы и комплекса апартаментов.

После выхода ООО «Флагман» из состава участников ООО «Девелоперский потенциал» общество сосредоточилось на реализации девелоперского проекта на площадке по ФИО2 пр., д. 19. В целях осуществления проекта ООО «Девелоперский потенциал» были заключены договоры и осуществлено финансирование работ по проекту:

- договор № 2-ТЗ/ДП от 28.03.2022 на функции технического заказчика с ООО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» на совершение юридических и иных действий, необходимых для реализации инвестиционного проекта, в том числе: изменение вида разрешенного использования, получение градостроительного плана земельного участка, подготовку предварительных проектных решений, заключение договоров технического присоединения, получение комплекса исходно-разрешительной документации, подготовку рабочей документации для строительства, получение ордера на снос имеющихся строений, организацию строительного контроля, организацию приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта – пункты 1.1., 1.3., Приложение № 1 к договору от 28.03.2022 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21.04.2023;

- договор № 3/2580-22 от 19.05.2022 с ГБУ «Мосгоргеотрест» на выполнение инженерно-геодезических изысканий М1:500 для проектирования объекта, расположенного по адресу: <...>; исполнение договора подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ от 05.07.2022, письмом ГБУ «Мосгоргеотрест» № РИ1/5429-22-1 от 30.06.2022 о размещении результатов инженерно-геодезических изысканий в интегрированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы, результатами инженерно-геодезических изысканий в формате ZIP; ООО «Девелоперский потенциал» работы оплачены в размере 165 771, 60 руб. – платежное поручение № 134 от 25.05.2022;

- договор на выполнение проектных работ № 9896 от 24.04.2023 с АО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» на разработку Архитектурной концепции для реализации проекта «Строительство многофункционального гостиничного комплекса с коммерческим площадями и подземным паркингом» на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006016:50, расположенном по адресу: <...>, 3, 4, 6; исполнение договора подтверждается актом от 23.05.2023 сдачи-приемки выполненных проектных работ; оплата работ со стороны ООО «Девелоперский потенциал» в размере 5 500 000 руб. произведена - платежное поручение № 147 от 23.05.2023;

- договор № 9959 от 06.06.2023 с ООО «ФТ Стройинжиниринг» на выполнение работ по разработке градостроительного потенциала для земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006016:50, расположенного по адресу: <...>, в целях строительства отеля и апартаментов, ООО «Девелоперский потенциал» оплатило аванс на сумму 360 000 руб. - платежное поручение № 158 от 06.06.2023;

- договор № П-23/40 от 06.06.2023 с ООО «ПЛАН» на Историко-культурное исследование домовладения по адресу: <...>, 3, 4, 6; ООО «Девелоперский потенциал» произведена предоплата работ на сумму 850 000 - платежное поручение № 159 от 06.06.2023;

- договор на выполнение работ № 121/2023-176-р от 09.06.2023 с ГБУ «Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры» на разработку материалов по визуально-ландшафтному анализу проектируемого объекта по адресу: <...>, 3, 4, 6; ООО «Девелоперский потенциал» произведена предоплата работ на сумму 561 336 руб. -. платежное поручение № 164 от 13.06.2023;

- договор об оказании консультационных услуг № RU-DC-67 от 28.06.2023 с ООО «Комонвелс Партнершип» на предоставление профессиональных консультационных услуг по анализу наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0006016:50; ООО «Девелоперский потенциал» оплатило услуги на сумму 1 062 000 руб. – платежное поручение № 188 от 05.07. 2023.

ООО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» для ООО «Девелоперский потенциал» также были подготовлены Маркетинговое задание на проектирование отеля и комплекса апартаментов по адресу: ФИО2 проезд, 19, а также Основные ТЭПы с описанием площади застройки, площади помещений, балансом номеров, общим номерным фондом, балансом апартаментов.

Приведенные документы опровергают доводы Истца о фиктивности создания ООО «Девелоперский потенциал», отсутствии у общества реальной хозяйственной деятельности, подтверждают фактическую хозяйственную деятельность ООО «Девелоперский потенциал», несение им расходов, направленных на достижение изначальной цели создания общества - реализация девелоперских проектов. Вложения ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» в ООО «Девелоперский потенциал», вопреки доводам Истца, соответствуют понятиям инвестиций и инвестиционной деятельности, закрепленным в ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», при этом инвестиции и инвестиционная деятельность не предполагают в качестве квалифицирующего признака получение прибыли (дохода) в краткосрочный период, сам девелоперский проект по своей сути предполагает вложения на длительный срок с долгосрочной перспективой. Отсутствие прибыли у ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» от деятельности ООО «Девелоперский потенциал» на текущий момент не свидетельствует о недобросовестности или неосмотрительности фабрики при совершении оспариваемых Истцом сделок, недействительности самих сделок.

В силу ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии основания считать, что сделка по внесению ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» объектов недвижимости в уставный капитал ООО «Девелоперский потенциал» носила притворный характер, и что сделкой по внесению ПАО «Московская кондитерская фабрика «Красный Октябрь» в уставный капитал ООО «Девелоперский потенциал» объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, <...>, оформленной актом приема-передачи имущества от 25.10.2021; сделкой по передаче ООО «Флагман» объектов недвижимости по адресам: <...>, <...>, оформленной соглашением о передаче имущества от 18.10.2022, актом приема-передачи от 31.10.2022, стороны прикрывали сделку купли-продажи, в связи с чем заявленные Истцом требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отсутствием оснований для признания сделок недействительными, отсутствием у совершенных сделок признаков приторности, не подлежат удовлетворению и требования Истца о применении к сделкам положений Главы 30 ГК РФ о купле-продажи. Также отсутствуют правовые и фактические основания для удовлетворения требование Истца о взыскании с ООО «Флагман» 2 200 000 000 руб., поскольку обязательства по формированию уставного капитала ООО «Девелоперский потенциал», установленные решением собрания учредителей от 19.10.2021, со стороны ООО «Флагман» исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № 15 от 27.12.2021, после выхода ООО «Флагман» из состава участников денежные средства у ООО «Девелоперский потенциал» не изымались.

Судом проверены и отклонены все доводы истца, поскольку опровергаются материалами дела, основаны на неверном толковании права, не соответствуют фактическим обстоятельствам спора, действующему законодательству, не влекут иных выводов суда, чем те, которые суд изложил в настоящем решении.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 49, 51, 63-65, 68, 71, 75, 110, 121, 122, 123, 156, 159, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «ПРОД-ИНВЕСТ» (ИНН <***>) отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья

И.М. Григорьева