Решение от 28 мая 2021 г. по делу № А45-35884/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35884/2020
г. Новосибирск
28 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аванти-Н», ИНН: <***>, г. Новосибирск

к мэрии города Новосибирска, ИНН: <***>, г. Новосибирск

третьи лица: 1) ФИО1, г. Новосибирск. 2) ФИО2, <...>) ФИО3, <...>) общество с ограниченной ответственностью «Гидромаш», ИНН: <***>, <...>) общество с ограниченной ответственностью «Карэрвил», ИНН: <***>, <...>) закрытое акционерное общество «Феникс-88», ИНН: <***>, <...>) ФИО4, <...>) ФИО5, <...>) общество с ограниченной ответственностью «Джокер», ИНН: <***>, <...>) общество с ограниченной ответственностью «Технократ», ИНН: <***>, <...>) ФИО6, г. Новосибирск

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО7 - доверенность от 25.01.2021, диплом №10857 от 30.06.2011, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен, 3) не явился, извещен, 4) не явился, извещен, 5) не явился, извещен, 6) не явился, извещен, 7) не явился, извещен, 8) не явился, извещен, 9) не явился, извещен, 10) не явился, извещен, 11) не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Аванти-Н» (ООО «Аванти-Н») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к мэрии города Новосибирска о сохранении нежилого здания с кадастровым номером 54:35:051860:24, расположенное по адресу: <...> в реконструированном состоянии с учетов реконструкции, произведенной в контуре помещений с кадастровым номером 54:35:051860: 79 и признания права собственности на помещение площадью 370,7 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Гидромаш», общество с ограниченной ответственностью «Карэрвил», закрытое акционерное общество «Феникс-88», ФИО4, ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Джокер», общество с ограниченной ответственностью «Технократ», ФИО6.

Третьи лица, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное разбирательство не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В этой связи дело рассмотрено по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В материалы дела от ответчика и третьих лиц поступили письменные пояснения по делу. Из которых следует, что предъявленные ООО «Аванти-Н» требования о признании права собственности на реконструированные нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: <...>, они не оспаривают, возражений по существу настоящего иска не имеют.

Представитель истца исковые требования с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической, пожарной экспертизы, полностью поддержала.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных ООО «Аванти-Н» требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 ГК РФ). В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ.

Следовательно, исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка; соответствие самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из обстоятельств дела усматриваются следующие обстоятельства.

Между ООО «Аванти-Н» и мэрией города Новосибирска заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №126006м с кадастровым номером (КН) 54:35:000000:461. На земельном участке находится здание с кадастровым номером 54:35:051860:24.

В указанном здании находится ряд помещений, в том числе нежилое помещение ООО «Аванти-Н» с кадастровым номером 54:35:051860:79, состоящее из более мелких помещений.

Иные помещения в здании принадлежат третьим лицам:

-помещение с КН 54:35:051860:81 - ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности),

-помещение с КН 54:35:051860:83 - ФИО3,

-помещение с КН 54:35:051860:82 - обществу с ограниченной ответственностью «Гидромаш»,

-помещение с КН 54:35:051860:84 - обществу с ограниченной ответственностью «Карэрвил»,

-помещение с КН 54:35:051860:77 - закрытому акционерному обществу «Феникс-88»,

-помещение с КН 54:35:051860:74 - ФИО4 и ФИО5 (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности),

-помещение с КН 54:35:051860:86 - бществу с ограниченной ответственностью «Джокер»,

-помещения с КН 54:35:051860:88, с КН 54:35:051860:89, с КН 54:35:051860:90, с КН 54:35:051860:92, с КН 54:35:051860:93, с КН 54:35:051860:94, с КН 54:35:051860:91 - обществу с ограниченной ответственностью «Технократ»,

-помещение с КН 54:35:051860:85 - ФИО6.

В рамках хозяйственной деятельности истец выполнил техническое преобразование объекта, которое, как представлялось ему, является перепланировкой помещения. После завершения строительных работ был сделан вывод о том, что произведена реконструкция. Поскольку в силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция выполняется только в отношении зданий и не выполняется в отношении помещений, истец фактически произвел. реконструкцию здания. И, хотя интересы третьих лиц в реальном выражении не затрагиваются, они, как собственники, имеют права общей долевой собственное га на здание с кадастровым номером 54:35:051860:24, в связи с чем привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Поскольку своевременное обращение за получением разрешения на реконструкцию истцом не реализовано, обращение за таким разрешением после завершения реконструкции повлекло отказ в его выдаче. Такой отказ в выдаче разрешения на ввод нежилых помещений истца в эксплуатацию от Управления архитектурно-строительной инспекции города Новосибирска получен ООО «Аванти-Н» 24.09.2020 за №11/1/11.1-04/03128.

При таких обстоятельствах спорный объект является самовольно реконструированным объектом недвижимости.

Учитывая, что в результате проведенной реконструкции возник новый объект (площадь здания увеличилась) в силу п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения (пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 года № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела следует, что истец принимал меры по легализации самовольной постройки, что соответствует правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п.26 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как следует из разъяснений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение того, что здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела представлены следующие документы, полученные истцом в досудебном порядке.

В соответствии со строительным экспертным заключением по инженерному техническому обследованию строительных конструктивных элементов в контуре помещений с кадастровым номером 54:35:051860:79 здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 51/3 после проведенной реконструкции объекта, выполненным ООО «СтройТехЭкспертПроект» №ИТО-102/20:

- реконструкция помещений с кадастровым номером 54:35:051860:79 здания расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 51/3 проводилась с соблюдением основных строительных норм и правил. Организация и выполнение строительства осуществлялись в соответствии с региональными и федеральными положениями;

- основные объемно-планировочные и конструктивные решения, исполненные при реконструкции помещений с кадастровым номером 54:35:051860:79 здания, удовлетворяют ос-новным требованиям действующих строительных норм и правил, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, в том числе федеральному закону от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- завершенная реконструкция помещений с кадастровым номером 54:35:051860:79 здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, №51/3 рекомендуется к вводу в эксплуатацию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке.

В соответствии с противопожарным Заключением Технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности, выполненным ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» №148/20 от 18.09.2020, по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования «Объекта» установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:051860:79 расположенное в нежилом здании, по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 51/3, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим Экспертным заключением по объекту хозяйственной или иной деятельности (проведение методом экспертиз), выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Новосибирской области» №5-304/10-7-570 от 11.11.2020 г., установлено, что торгово-офисное помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Ки-ровский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 51/3 ООО «Аванти-Н» соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещен-ному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.21003-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

В соответствии с противопожарным Заключением кадастрового инженера ФИО8 №2020-12/1 от 02.12.2020, реконструированное здание с кадастровым номером 54:35:051860:24 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:461; здание с кадастровым номером 54:35:051860:24 в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки города Новосибирска и обязательным требованиям к параметрам постройки на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:461.

В соответствии со строительным экспертным заключением по инженерному техническому обследованию строительных конструктивных элементов в контуре помещений с кадастровым номером 54:35:051860:79 здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 51/3 после проведенной реконструкции объекта, выполненным ООО «СтройТехЭкспертПроект» №ИТО-102/20 выполненные в ходе проведения реконструкции объекта, строительные конструктивные элементы антресолей имеют работоспособное состояние, обеспечивающее необходимую несущую способность, устойчивость, эксплуатационную надежность и безопасность, как отдельных конструкций антресолей, так и здания в целом и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Из материалов дела следует, что истцом заявлено требование о сохранении нежилого здания с кадастровым номером 54:35:051860:24, расположенного по адресу: <...> в реконструированном состоянии с учетом реконструкции, произведенной в контуре помещений с кадастровым номером 54:35:051860: 79 и признания права собственности на помещение площадью 370,7 кв.м.

Истец не оспаривает, что реконструкция здания произведена самовольно, без получения разрешения на реконструкцию до ее осуществления.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Однако, по мнению суда, представленные истцом в материалы дела доказательства (внесудебные экспертизы) не отражают в полной мере и не позволяют сделать вывод о том, что объект соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку не содержат, в том числе сведений и выводов в отношении безопасности всего здания, в котором произведена реконструкция, в том числе, связанная с понижением (углублением) уровня первого этажа здания.

В этой связи, с целью установления существенных для дела обстоятельств арбитражный суд определением от 12.03.2021 посчитал необходимым назначить по делу судебную комплексную экспертизу по определению площади спорного здания, а также соответствия выполненной реконструкции здания строительным и противопожарным нормам и правилам, с поручением ее экспертам ООО «Сибирский Гамбит» ФИО9, ФИО10 и ФИО11, имеющим соответствующую квалификацию и опыт проведения судебных экспертиз.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы.

1) Составить описание и отразить площадь реконструированного здания с кадастровым номером 54:35:051860:24 после реконструкции;

2) Соответствует ли строительным нормам и правилам здание с кадастровым номером 54:35:051860:24 в реконструированном состоянии?

3). Соответствует ли противопожарным нормам и правилам здание с кадастровым номером 54:35:051860:24 в реконструированном состоянии?

В материалы дела поступило заключение судебной комплексной экспертизы по определению площади спорного здания, а также соответствия выполненной реконструкции здания строительным и противопожарным нормам и правилам.

Из представленного экспертами ООО «Сибирский Гамбит» заключения судебной экспертизы усматриваются следующие обстоятельства.

По результатам натурного обследования здания с кадастровым номером 54:35:051860:24 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Кировский, ул. Сибиряков-Гвардейцев, дом 51/3 сделаны следующие выводы:

-здание имеет 4 этажа, несущий ж/бетонный каркас (колонны, ригели и вертикальные металлические связи), фундамент- бетонный ленточный, под колоннами ж/бетонный стаканного типа с заглублением свыше 2 м, наружные стены на фасадах здания выполнены из керамзитобетонных панелей, отделанных силикатной плиткой, междуэтажные перекрытия сборные ж/бетонные из ребристых плит, чердачное перекрытие ж/бетонное утеплённое, кровля совмещённая рулонная, полы бетонные с мозаичным покрытием, бетонные с покрытием керамической плиткой либо линолеумом, дощатые с покрытием линолеумом, перегородки выполнены из газобетона, кирпича и гипсокартона по каркасной технологии. Внутренняя отделка выполнена покраской масляной либо краской на водной основе, оклейкой обоями, керамической плиткой, декоративными панелями. Здание имеет помещения различного функционального назначения: административного и торгового назначения.

Здание подключено к сетям городских инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, отопления, электроснабжения.

На первом этаже здания в помещениях с кадастровым номером 54:35:051860:79 выполнены работы по реконструкции помещений.

В процессе реконструкции не устанавливалось технологическое, подъёмно-транспортное (краны и т.п.) оборудование, не крепилось к существующему несущему каркасу дополнительные строительные конструкции, создающие дополнительные нагрузки на несущий каркас здания и фундаменты.

Несущие элементы конструкций здания в процессе реконструкции изменениям не подвергались.

По результатам натурного обследования состояние конструкции здания оценивается как работоспособное (терминология СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011).

Площадь здания после реконструкции по результатам проведения обмерных работ на объекте: Здание с кадастровым номером 54:35:051860:24 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Кировский, ул. Сибиряков-Гвардейцев, дом 51/3 составила 11694,4м2. Экспертами составлен обмерный план помещений в здании.

На основании проведённого обследования и рассмотренных материалов арбитражного дела №А45-35884/2020, экспертами установлено, что здание с кадастровым номером 54:35:051860:24 в реконструированном состоянии соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.

С целью подтверждения исполнения мероприятий, изложенных в заключении судебной строительно-технической экспертизы по определению арбитражного суда, проведенной ООО «Сибирский Гамбит» в нежилых помещениях с кадастровым номером 54:35:051860:79, расположенных на первом этаже здания административного назначения по адресу: 630088, <...> (эксплуатируемых ООО «Аванти-Н»), независимым экспертом в области пожарной безопасности ФИО11, 19.05.2021 проведена выездная проверка предложенных п. 1.10 Заключения к реализации мероприятий, в части:

-доукомплектования помещений, эксплуатируемых ООО «Аванти-Н» элементами систем противопожарной защиты (автоматической установкой пожарной сигнализации (АУПС) и системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) П-го типа), путем устройства дополнительных дымовых и ручных пожарных извещателей, световых табло «ВЫХОД», звуковых оповещателей, по окончанию внутренних отделочных работ в подсобных помещениях рассматриваемого объекта;

-обеспечения узлов пересечения строительных конструкций с нормируемыми пределами огнестойкости кабелями, трубопроводами и другим технологическим оборудованием строительным материалом (раствором) с пределом огнестойкости не ниже пределов, установленных для пересекаемых конструкций.

По результатам проведенной проверки установлено:

-подсобные помещения рассматриваемого объекта (кадастровый номер 54:35:051860:79) оборудованы автоматической установкой пожарной сигнализации (АУПС) и системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) П-го типа, с устройством дымовых и ручных пожарных извещателей световых табло «ВЫХОД», звуковых оповещателей. Монтажные ъ пусконаладочные работы проводились обществом с ограниченной ответственностью ЦЕНТР ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ ПОЖАРОВ «ПОЖТЕХСЕРВИС» имеющей лицензию МЧС России (от 20.07.2012 г. № 6-Б/00320) на данный вид деятельности;

- узлы пересечения строительных конструкций с нормируемыми пределами огнестойкости кабелями, трубопроводами и другим технологическим оборудованием заделаны строительным материалом (раствором) с достижением предела огнестойкости до R90, что в свою очередь обеспечивает требуемую дымогазонепроницаемость и нераспространения иных опасных факторов пожара в смежные помещения рассматриваемого объекта.

На основании проведенного экспертом дополнительного обследования реконструированных помещений, эксперт ФИО11 составил отдельное пояснение, согласно которому реконструированные нежилые помещения (кадастровый номер 54:35:051860:79), общей площадью 370,7 кв.м., эксплуатируемые ООО «Аванти-Н» соответствуют требованиям ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 и ст. 17 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также основным положениям нормативно-правовых актов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», с учетом реализованных мероприятий.

Собственником нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:051860:79, соблюдаются требования положений ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

Согласно ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 64 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу статьи 65 АПК РФ заключение экспертизы является средством доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора.

Заключение экспертов является одним из доказательств по делу и исследуется наряду с другими доказательствами (ст. 64, 82, 86 АПК РФ).

В рамках данного дела судебная экспертиза проведена в порядке, предусмотренном ст. 82 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению экспертов предусмотрены ч. 2 ст. 86 АПК РФ.

Согласно статье 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Экспертное заключение, представленное в материалы настоящего дела, оформлено в соответствии с требованиями ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах экспертов отсутствуют. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы экспертов предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Арбитражный суд оценил заключение экспертов и не нашёл оснований сомневаться в его достоверности. Противоречий в выводах экспертов не имеется, экспертное исследование проведено последовательно и полно, на поставленный судом вопрос эксперты ответила вполне определенным образом, с приведением изложения методики проведения исследовательской части экспертизы.

Таким образом, заключение экспертизы в силу ст. 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ является надлежащим доказательством по делу, подтверждающим, что здание с кадастровым номером 54:35:051860:24, расположенное по адресу <...> д 51/3, площадью 11694,4 кв.м. в реконструированном состоянии с учетом реконструкции, произведенной в контуре помещений с кадастровым номером 54:35:051860:79, соответствует действующим строительным и пожарным нормативно определенным требованиям.

От истца поступило ходатайство, согласно которому он просит принять уточненные исковые требования, в соответствии с которыми в первом требовании обозначена площадь здания после реконструкции, второе требование сохранено без изменений, в соответствии с экспертным заключением в следующем виде.

ООО «Аванти-Н» просит:

-сохранить нежилое здание с кадастровым номером 54:35:051860:24, расположенное по адресу <...> д 51/3, площадью 11694,4 кв.м. в реконструированном состоянии с учетом реконструкции, произведенной в контуре помещений с кадастровым номером 54:35:051860:79;

-признать право собственности на помещение площадью 370,7 кв.м., в состав которого входят 20 нежилых помещений, расположенное в здании по адресу <...> д 51/3 за ООО «Аванти-Н».

Ходатайство судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела документов подтверждается, что состояние строительных конструкций объекта оценивается как работоспособное, инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, канализация) эксплуатационно пригодны и находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных систем и оборудования объекта удовлетворительное (исправное), объект недвижимости может эксплуатироваться без ограничений, объект источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным нормам и правилам, а также соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, следовательно, единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является отсутствие у истца разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку по делу доказаны условия, необходимые для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, заявленные ООО «Аванти-Н» требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу, в том числе по уплаченной по делу государственной пошлине и проведенной по делу судебной экспертизе, следует отнести на ООО «Аванти-Н», поскольку предъявление настоящего иска в суд обусловлено действиями самого истца.

При этом арбитражный суд также учитывает соответствующее заявление представителя истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

сохранить нежилое здание с кадастровым номером 54:35:051860:24, расположенное по адресу: <...>, площадью 11694,4 кв.м. в реконструированном состоянии с учетом реконструкции, произведенной в контуре помещений с кадастровым номером 54:35:051860:79.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Аванти-Н» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на помещение площадью 370,7 кв.м. (кадастровый номер 54:35:051860:79), расположенное в здании по адресу: <...>.

Произвести перечисление денежных средств с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области на счет общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Гамбит» за проведенную судебную экспертизу в размере 175 000 рублей 00 копеек.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску и по судебной экспертизе, отнести на общество с ограниченной ответственностью «Аванти-Н».

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Аванти-Н» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины по иску в сумме 19 860 рублей 00 копеек.

Справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева