Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А33-28072/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

15 октября 2018 года

Дело № А33-28072/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРЯК" (ИНН 2466123241, ОГРН 1042402971544)

к садоводческому некоммерческому товариществу "САД №1 ЛОКОМОТИВНОГО ДЕПО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на часть земельного участка отсутствующим,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации города Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю, ФГАОУ ВО "СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ", ОАО «РЖД»,

при участии:

от истца: ФИО1-представителя по доверенности от 12.01.2017 № 117,

от ответчика: ФИО2-председателя правления на основании выписки из ЕГРЮЛ, ФИО3-представителя по доверенности от 09.04.2017,

специалиста – ФИО4,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРЯК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к садоводческому некоммерческому товариществу "САД №1 ЛОКОМОТИВНОГО ДЕПО" (далее – ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:364 общей площадью 131 470 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, район «Сопка».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.01.2017 возбуждено производство по делу, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация города Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 21.08.2017 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю, ФГАОУ ВО "СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ".

Определением от 14.12.2017 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «РЖД».

24.01.2018 от ответчика в материалы дела поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республики Тыва. Истец возражает против удовлетворения ходатайства.

В соответствии со статьей 51 АПК РФ судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика в связи с необоснованностью ходатайства, поскольку к участию в деле привлечен Сибирский федеральный университет, доводы ответчика о привлечении третьего лица основаны на предположениях и не соответствуют предмету и основанию иска.

Определением от 24.01.2018 судом по ходатайству истца назначена экспертиза, проведение экспертизы поручено ФИО6

17.05.2018 от эксперта в материалы дела поступило заключение эксперта.

В судебном заседании 28.05.2018 истец заявил об изменении предмета иска, о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности Садоводческого некоммерческого товарищества «Сад №1 Локомотивного депо» (ИНН <***>) на часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100528:364 площадью 67551 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, район «Сопка» в части пересечения границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0100528:259, 24:50:0100528:28, 24:50:0100528:560, 24:50:0100528:558, 24:50:0100528:275, 24:50:0100528:312, 24:50:0100528:591, 24:50:0100528:30, 24:50:0100528:592, 24:50:0100528:556, 24:50:0100528:561, 24:50:0100528:284, 24:50:0100528:557, 24:50:0100528:155, 24:50:0100528:562, 24:50:0100528:563, 24:50:0100528:564, 24:50:0100528:566, 24:50:0100528:567, 24:50:0100528:569, 24:50:0100528:189, 24:50:0100528:590, 24:50:0100528:589, 24:50:0100528:214, 24:50:0000000:195194, принадлежащих ООО УСК «СИБИРЯК» (ИНН <***>) на праве собственности.

Изменение предмета иска принято судом 28 мая 2018 года в соответствии со статьей 49 АПК РФ. Ответчик иск не признал.

В судебном заседании 05 сентября 2018 года ответчик поддержал ходатайство о назначении повторной экспертизы. В соответствии со статьями 9, 65, 82 АПК РФ в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении повторной экспертизы судом отказано в связи с отсутствием процессуальных оснований, с учетом пределов доказывания, предмета и основания иска, представленных в дело доказательств, заключения эксперта.

Определением от 05.09.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 08.10.2018.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие их представителей. Истец иск поддержал. Ответчик иск не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Государственным актом на право пользования землей от 07.09.1976 № 126 земельный участок общей площадью 23,26 га отведён садоводческому товариществу «Сад № 1 Локомотивное депо» из них занимаемые садами – 20,84 га, дорогами – 2,34 га, прочие угодья 0,55 га.

Постановлением администрации города от 28.07.1993 № 272 «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории города Красноярска» земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска переданы членам садоводческих товариществ по представленным спискам в собственность бесплатно, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность.

На основании постановления выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.08.1993 на земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования СНТ «Сад № 1 Локомотивного депо», общей площадью 13,147 га.

На основании указанного свидетельства 27.08.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Сад № 1 Локомотивного депо» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:364 общей площадью 131470 кв.м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, район «Сопка», категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства.

Из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра по Красноярскому краю от 21.09.2017 следует и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства:

- сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100528:364, местоположением: г. Красноярск, район «Сопка», видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категорией: земли населенных пунктов, площадью 131470 кв.м внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16.07.2007 года на основании дополнения №58 в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № 24:50:0100528 от 09.07.2007 года (в соответствии с Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. ГЗК-1-Т.Р-11-02-01, утв. Росземкадастром 10.04.2001). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок находится в собственности Садоводческого некоммерческого товарищества «Сад №1 Локомотивного депо» с 27.08.2013 года.

- ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером 24:50:0100528:563 , местонахождение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, для ведения садоводства, используемый в целях садоводства, площадью 10482 кв.м, дата регистрации права – 29.09.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0100528:562, местонахождение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, сады, площадью 1755 кв.м, дата регистрации права – 29.09.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0100528:561, местонахождение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, для садоводства, сады, площадью 7639 кв.м, дата регистрации права – 24.08.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0100528:560, местонахождение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, сады, площадью 4263 кв.м, дата регистрации права – 21.08.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0100528:558, местонахождение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 2104 кв.м, дата регистрации права – 19.08.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0100528:557, местонахождение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 2200 кв.м, дата регистрации права – 21.08.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0100528:556, местонахождение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 1802 кв.м, дата регистрации права – 19.08.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0100528:569, местонахождение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, сады, площадью 4549 кв.м, дата регистрации права – 07.10.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0100528:567, местонахождение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, сады, площадью 1963 кв.м, дата регистрации права – 07.10.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0100528:566, местонахождение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, для садоводства, сады, площадью 2029 кв.м, дата регистрации права – 28.09.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0100528:564, местонахождение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, сады, площадью 12377 кв.м, дата регистрации права – 28.09.2015.

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:561, площадью 7639 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категорией: земли населенных пунктов был поставлен на государственный кадастровый учет 01.07.2015 года на основании заявления и межевого плана;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:569, площадью 4549 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категорией: земли населенных пунктов был поставлен на государственный кадастровый учет 13.08.2015 года на основании заявления и межевого плана;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:560, площадью 4263 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категорией: земли населенных пунктов был поставлен на государственный кадастровый учет 01.07.2015 года на основании заявления и межевого плана;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:563, площадью 10482 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категорией: земли населенных пунктов был поставлен на государственный кадастровый учет 14.07.2015 года на основании заявления и межевого плана;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:566, площадью 2029 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категорией: земли населенных пунктов был поставлен на государственный кадастровый учет 21.07.2015 года на основании заявления и межевого плана;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:567, площадью 1963 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категорией: земли населенных пунктов был поставлен на государственный кадастровый учет 30.07.2015 года на основании заявления и межевого плана;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:558, площадью 2104 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категорией: земли населенных пунктов был поставлен на государственный кадастровый учет 19.06.2015 года на основании заявления и межевого плана;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:557, площадью 2200 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категорией: земли населенных пунктов был поставлен на государственный кадастровый учет 16.06.2015 года на основании заявления и межевого плана;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:556, площадью 1802 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категорией: земли населенных пунктов был поставлен на государственный кадастровый учет 16.06.2015 года на основании заявления и межевого плана;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:562, площадью 1755 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категорией: земли населенных пунктов был поставлен на государственный кадастровый учет 13.07.2015 года на основании заявления и межевого плана;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:564, площадью 12377 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категорией: земли населенных пунктов был поставлен на государственный кадастровый учет 14.07.2015 года на основании заявления и межевого плана.

Указанные земельные участки находятся в собственности ООО «УСК «Сибиряк», границы всех вышеперечисленных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В материалы дела также представлены документы:

- устав садоводческого некоммерческого товарищества «Сад № 1 Локомотивного депо»;

- землеустроительное дело по установлению внешних границ землепользования садоводческого товарищества «Сад № 1 Локомотивного депо» (Октябрьский район, Сопка), кадастровый номер ККР 50:1:120.

- копии дел правоустанавливающих документов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0100528:364, 24:50:0100528:562, 24:50:0100528:556, 24:50:0100528:557, 24:50:0100528:558, 24:50:0100528:567, 24:50:0100528:566, 24:50:0100528:564, 24:50:0100528:563, 24:50:0100528:560, 24:50:0100528:569, 24:50:0100528:561;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами: 24:50:0100528:259, 24:50:0100528:28, 24:50:0100528:275, 24:50:0100528:312, 24:50:0100528:591, 24:50:0100528:30, 24:50:0100528:592, 24:50:0100528:284, 24:50:0100528:557, 24:50:0100528:155, 24:50:0100528:189, 24:50:0100528:590, 24:50:0100528:589, 24:50:0100528:214, 24:50:0100528:195194, 24:50:0100528:562, 24:50:0100528:556, 24:50:0100528:557, 24:50:0100528:558, 24:50:0100528:567, 24:50:0100528:566, 24:50:0100528:564, 24:50:0100528:563, 24:50:0100528:560, 24:50:0100528:569, 24:50:0100528:561.

В письме департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска орт 06.05.2016 № 10904 указано, что информация о фактической площади и границах земельного участка, занимаемого СНТ «Сад № 1 Локомотивного депо» в департаменте отсутствует.

В заключении судебной экспертизы от 14.05.2018, выполненной ФИО6 на основании определения арбитражного суда, указано следующее:

«Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100528:364 в соответствии с действующим законодательством не установлены, то сопоставить их границы невозможно.

По результатам экспертизы выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100528:259, 24:50:0100528:28, 24:50:0100528:560, 24:50:0100528:558, 24:50:0100528:275, 24:50:0100528:312, 24:50:0100528:591, 24:50:0100528:30, 24:50:0100528:592, 24:50:0100528:556, 24:50:0100528:561, 24:50:0100528:284, 24:50:0100528:557, 24:50:0100528:155, 24:50:0100528:562, 24:50:0100528:563, 24:50:0100528:564, 24:50:0100528:566, 24:50:0100528:567, 24:50:0100528:569, 24:50:0100528:189, 24:50:0100528:590, 24:50:0100528:589, 24:50:0100528:214 фактически целиком расположены в пределах территории землепользования садоводческого товарищества «Сад № 1 Локомотивное депо», которая была определена при подготовке землеустроительного дела;

- четыре земельных участка пересекают и выходят за пределы границ землепользования садоводческого товарищества «Сад № 1 Локомотивное депо», а именно: земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:155 на 488 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:561 на 2 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:556 на 5 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:195194 на 5 кв.м.

- при проведении экспертизы были выявлены несоответствия общих площадей землепользования садоводческого товарищества «Сад № 1 Локомотивное депо» по данным землеустроительного дела со сведениями из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:364.площадь всего садоводства, согласно пояснительной записке, составляет 125608,57 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100528:364 из ЕГРН равна 131470 кв.м. Общая площадь садоводства по материалам инвентаризации земель меньше площади земельного участка 24:50:0100528:364 на 5862 кв.м.

- из исследуемых материалов, представленных на экспертизу, установлено, что в кадастровом квартале 24:50:0100528, а также в соседних (смежных) кадастровых кварталах для земельного участка с площадью 131470 кв.м «свободной» территории не имеется, а площадь неоформленных земельных участков и площадь земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0100528 не сопоставимо меньше площади, которая зарегистрирована и принадлежит СНТ «Сад № 1 Локомотивное депо».

Судом из представленных в дело документов установлено, что границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

В силу абз. 13 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом, при этом в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В пунктах 3 и 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

По смыслу указанных разъяснений применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое с учетом положений ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании 28.05.2018 истец заявил об изменении предмета иска, о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности Садоводческого некоммерческого товарищества «Сад №1 Локомотивного депо» (ИНН <***>) на часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100528:364 площадью 67551 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, район «Сопка» в части пересечения границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0100528:259, 24:50:0100528:28, 24:50:0100528:560, 24:50:0100528:558, 24:50:0100528:275, 24:50:0100528:312, 24:50:0100528:591, 24:50:0100528:30, 24:50:0100528:592, 24:50:0100528:556, 24:50:0100528:561, 24:50:0100528:284, 24:50:0100528:557, 24:50:0100528:155, 24:50:0100528:562, 24:50:0100528:563, 24:50:0100528:564, 24:50:0100528:566, 24:50:0100528:567, 24:50:0100528:569, 24:50:0100528:189, 24:50:0100528:590, 24:50:0100528:589, 24:50:0100528:214, 24:50:0000000:195194, принадлежащих ООО УСК «СИБИРЯК» (ИНН <***>) на праве собственности.

Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Садоводческого некоммерческого товарищества «Сад №1 Локомотивного депо» (ИНН <***>) на часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100528:364 площадью 67551 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, район «Сопка» в части пересечения границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0100528:259, 24:50:0100528:28, 24:50:0100528:560, 24:50:0100528:558, 24:50:0100528:275, 24:50:0100528:312, 24:50:0100528:591, 24:50:0100528:30, 24:50:0100528:592, 24:50:0100528:556, 24:50:0100528:561, 24:50:0100528:284, 24:50:0100528:557, 24:50:0100528:155, 24:50:0100528:562, 24:50:0100528:563, 24:50:0100528:564, 24:50:0100528:566, 24:50:0100528:567, 24:50:0100528:569, 24:50:0100528:189, 24:50:0100528:590, 24:50:0100528:589, 24:50:0100528:214, 24:50:0000000:195194, принадлежащих ООО УСК «СИБИРЯК» (ИНН <***>) на праве собственности.

Указанные земельные участки находятся в собственности ООО «УСК «Сибиряк», границы всех вышеперечисленных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик фактически не обладает правом собственности на земельный участок 24:50:0100528:364 площадью 131470 кв.м, как это зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, площадь указанного земельного участка уменьшилась в на площадь земельных участков, выкупленных истцом у членов садоводческого товарищества.

Государственным актом на право пользования землей от 07.09.1976 № 126 земельный участок общей площадью 23,26 га отведён садоводческому товариществу «Сад № 1 Локомотивное депо» из них занимаемые садами – 20,84 га, дорогами – 2,34 га, прочие угодья 0,55 га.

Постановлением администрации города от 28.07.1993 № 272 «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории города Красноярска» земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска переданы членам садоводческих товариществ по представленным спискам в собственность бесплатно, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность.

На основании постановления выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.08.1993 на земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования СНТ «Сад № 1 Локомотивного депо», общей площадью 13,147 га.

На основании указанного свидетельства 27.08.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Сад № 1 Локомотивного депо» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:364 общей площадью 131470 кв.м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, район «Сопка», категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100528:364, местоположением: г. Красноярск, район «Сопка», видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категорией: земли населенных пунктов, площадью 131470 кв.м внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16.07.2007 года на основании дополнения №58 в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № 24:50:0100528 от 09.07.2007 года (в соответствии с Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. ГЗК-1-Т.Р-11-02-01, утв. Росземкадастром 10.04.2001). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок находится в собственности Садоводческого некоммерческого товарищества «Сад №1 Локомотивного депо» с 27.08.2013 года.

Земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В письме департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска орт 06.05.2016 № 10904 указано, что информация о фактической площади и границах земельного участка, занимаемого СНТ «Сад № 1 Локомотивного депо» в департаменте отсутствует.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100528:364 общей площадью 131470 кв.м, принадлежащего СНТ «Сад № 1 Локомотивного депо» не установлены, что не оспаривалось сторонами.

В целях определения мест пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100528:364 общей площадью 131470 кв.м, принадлежащего СНТ «Сад № 1 Локомотивного депо» с земельными участками с кадастровыми номерами: 24:50:0100528:259, 24:50:0100528:28, 24:50:0100528:560, 24:50:0100528:558, 24:50:0100528:275, 24:50:0100528:312, 24:50:0100528:591, 24:50:0100528:30, 24:50:0100528:592, 24:50:0100528:556, 24:50:0100528:561, 24:50:0100528:284, 24:50:0100528:557, 24:50:0100528:155, 24:50:0100528:562, 24:50:0100528:563, 24:50:0100528:564, 24:50:0100528:566, 24:50:0100528:567, 24:50:0100528:569, 24:50:0100528:189, 24:50:0100528:590, 24:50:0100528:589, 24:50:0100528:214, 24:50:0000000:195194, общей площадью 68051 кв.м, принадлежащих ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРЯК", судом назначена судебная экспертиза.

В заключении судебной экспертизы от 14.05.2018, выполненной экспертом ФИО6 на основании определения арбитражного суда, указано следующее:

По результатам экспертизы выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100528:259, 24:50:0100528:28, 24:50:0100528:560, 24:50:0100528:558, 24:50:0100528:275, 24:50:0100528:312, 24:50:0100528:591, 24:50:0100528:30, 24:50:0100528:592, 24:50:0100528:556, 24:50:0100528:561, 24:50:0100528:284, 24:50:0100528:557, 24:50:0100528:155, 24:50:0100528:562, 24:50:0100528:563, 24:50:0100528:564, 24:50:0100528:566, 24:50:0100528:567, 24:50:0100528:569, 24:50:0100528:189, 24:50:0100528:590, 24:50:0100528:589, 24:50:0100528:214 фактически целиком расположены в пределах территории землепользования садоводческого товарищества «Сад № 1 Локомотивное депо», которая была определена при подготовке землеустроительного дела;

- четыре земельных участка пересекают и выходят за пределы границ землепользования садоводческого товарищества «Сад № 1 Локомотивное депо», а именно: земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:155 на 488 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:561 на 2 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:556 на 5 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:195194 на 5 кв.м.

- при проведении экспертизы были выявлены несоответствия общих площадей землепользования садоводческого товарищества «Сад № 1 Локомотивное депо» по данным землеустроительного дела со сведениями из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100528:364. Площадь всего садоводства, согласно пояснительной записке, составляет 125608,57 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100528:364 из ЕГРН равна 131470 кв.м. Общая площадь садоводства по материалам инвентаризации земель меньше площади земельного участка 24:50:0100528:364 на 5862 кв.м.

- из исследуемых материалов, представленных на экспертизу, установлено, что в кадастровом квартале 24:50:0100528, а также в соседних (смежных) кадастровых кварталах для земельного участка с площадью 131470 кв.м «свободной» территории не имеется, а площадь неоформленных земельных участков и площадь земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0100528 не сопоставимо меньше площади, которая зарегистрирована и принадлежит СНТ «Сад № 1 Локомотивное депо».

Эспертом не установлены точки пересечения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100528:364 и земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, в связи с отсутствием установленных границ земельного участка принадлежащего СНТ «Сад № 1 Локомотивное депо».

Таким образом, требование о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок в части пересечения с земельными участками истца является необоснованным, поскольку материалами дела и результатами экспертизы такое пересечение не установлено.

В рассматриваемом случае оспаривание права собственности на земельный участок предполагает представление истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, а также доказательств отсутствия этого права у ответчика на спорный объект недвижимости или его часть, при этом эта часть земельного участка должна быть определена. Доказательства, подтверждающие пересечение границ земельного участка ответчика с земельными участками истца и позволяющие определить площадь и точки пересечение в материалы дела не представлены.

Суд также обращает внимание на то, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу изложенного, исходя из системного толкования положений действующего законодательства и принимая во внимание пункт 52 Постановления N 10/22 можно прийти к выводу о том, что такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как установлено судом спор возник вследствие препятствий в пользовании земельных участков. В связи с чем истец являясь собственником земельных участков мог предъявить иск в соответствии со статьей 304 ГК РФ с учетом пояснений истца об обстоятельствах спора. Оснований для удовлетворения исковых требований по заявленному способу защиты нарушенного права не имеется поскольку требования являются по существу требования о признании права и истец обязан доказать владение имуществом по иску о признании права. Между тем из пояснений истца следовали иные обстоятельства по препятствия истцу со стороны ответчика.

«В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Истец на доказал, как запись в ЕГРН нарушает право истца, не пояснил суду невозможность истребования земельных участков от ответчика, если истец считает их приобретенными, а ответчик создает препятствия и не допускает истца на территорию земель. Доводы истца о двойной регистрации прав на земельные участки судом признаны недоказанными поскольку границы земельного участка истца не определены не установлены, истец в праве ограничить доступ на свои земельные участки, зарегистрированные на праве собственности, прибегая к самозащите нарушенного права.

Истцом не опровергнуты доводы ответчика о возможности регистрации ответчиком в ЕГРН после установления границ земельного участка тех изменений прав на земельные участки которые произошли в результате сделок по отчуждению земельных участков в пользу истца. Доводы истца основаны на подсчетах площадей общей территории площадей земельных участков истца, что недостаточно по исковым требованиям о признании права собственности отсутствующим с учетом требований истца сформулированных как в части земельного участка и в части пересечения границ при отсутствии границ земельного участка ответчика.

В заключении судебной экспертизы от 14.05.2018, выполненной ФИО6 на основании определения арбитражного суда, указано следующее:

«Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100528:364 в соответствии с действующим законодательством не установлены, то сопоставить их границы невозможно. С учетом заключения эксперта исковые требования не могут быть удовлетворены.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ исковые требования истцом не доказаны с учетом выводов эксперта о невозможности заключения вследствие отсутствия границ земельного участка ответчика. Земельный участок как объект права подлежит кадастровому учету и установлению границ. Исковые требования заявлены в части земельного участка как требования о частях пересечения границ земельных участков, что влечет неопределенность и неисполнимость судебного решения.

На основании изложенного суд пришел к выводу о невозможности признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Садоводческого некоммерческого товарищества «Сад №1 Локомотивного депо» (ИНН <***>) на часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100528:364 площадью 67551 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, район «Сопка» в части пересечения границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0100528:259, 24:50:0100528:28, 24:50:0100528:560, 24:50:0100528:558, 24:50:0100528:275, 24:50:0100528:312, 24:50:0100528:591, 24:50:0100528:30, 24:50:0100528:592, 24:50:0100528:556, 24:50:0100528:561, 24:50:0100528:284, 24:50:0100528:557, 24:50:0100528:155, 24:50:0100528:562, 24:50:0100528:563, 24:50:0100528:564, 24:50:0100528:566, 24:50:0100528:567, 24:50:0100528:569, 24:50:0100528:189, 24:50:0100528:590, 24:50:0100528:589, 24:50:0100528:214, 24:50:0000000:195194, принадлежащих ООО УСК «СИБИРЯК» (ИНН <***>) на праве собственности.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко