Решение от 21 декабря 2021 г. по делу № А07-22092/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22092/21
г. Уфа
21 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.12.2021

Полный текст решения изготовлен 21.12.2021



Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).

о взыскании арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 26 479,29 руб., пени в размере 33 274,16 руб. за период с 15.12.2015 по 31.12.2020.


при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 16.07.2021,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 06.09.2021, паспорт,

в отсутствие третьего лица.



Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» о взыскании арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 26 479,29 руб., пени в размере 33 274,16 руб. за период с 15.12.2015 по 31.12.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил справочный расчет задолженности по 22.10.2020 года.

Представитель ответчика исковые требования не признал, в том числе заявил, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, был им продан 21.09.2020, дата регистрации перехода права собственности 23.10.2020 года.

Суд, учитывая, что третье лицо ходатайство о невозможности проведения судебного заседания без участия своих представителей не заявил, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания с указанием причин невозможности рассмотрения дела по имеющимся доказательствам не представил, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Служба заказчика" (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 929-15 от 24 ноября 2015 года, на основании постановления Администрации городского округа г. Уфа РБ № 2539 от 18.06.2015г., по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020614:1090, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ограниченного продолжением бульвара Давлеткильдеева, улицами Энтузиастов и ФИО4 (мкр. "Глумилино-2") (далее - Участок), под коммунальное обслуживание (для строительства внутриквартальных инженерных сетей в микрорайоне "Глумилино-2", ограниченного продолжением бульвара Давлеткильдеева, ул. Энтузиастов и ФИО4 в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 559 кв.м.

На земельном участке находился объект недвижимости – наружные сети водоотведения с кадастровым номером 02:556020614:2456, на который в период с 20.07.2018 по 23.10.2020 года было зарегистрировано право собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Срок аренды устанавливается с 18.06.2015г. до 18.06.2018г. (п. 3.1 договора).

После истечения срока аренды, и не возвращении участка, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора в силу статьи 622 ГК РФ (п. 3.4 договора).

Размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 20 957,13 руб. (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.3 договора, расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором, самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п. 4.4 договора).

Согласно п. 4.7 договора, предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 24.11.2015 г.

Истец указал, что за период действия договора аренды арендатор не вносил арендную плату, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 26 479,29 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

В соответствии п. 7.1 договора аренды, подлежит оплате неустойка в размере 33 274,16 руб. за период с 15.12.2015 по 31.12.2020.

24.05.2021 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило претензию (исх. № УЗ-3950) ООО «Служба заказчика» о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №54/7 от 25.03.2020 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а так же распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части, на основании следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 составила 26 479,29 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На земельном участке находился объект недвижимости – наружные сети водоотведения с кадастровым номером 02:556020614:2456, на который в период с 20.07.2018 по 23.10.2020 года было зарегистрировано право собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

21.09.2020 года ответчик по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Главпроект», продал объект недвижимости наружные сети водоотведения с кадастровым номером 02:556020614:2456, переход права собственности зарегистрирован на покупателя 23.10.2020 года.

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Истцом представлен справочный расчет, согласно которому основной долг составил 25 292,05 руб. за период с 01.03.2019 по 22.10.2020.

Справочный расчет истца судом проверен, признан верным.

Ответчиком справочный расчёт истца не оспаривается.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию основной долг в размере 25 292,05 руб. за период с 01.03.2019 по 22.10.2020.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик также указал, что договор аренды № 929-15 от 24.11.2015г. прекратил своё действие 18.06.2018 г., период действия договора указан в п. 3.1 договора (18.06.2015 г. - 18.06.2018 г.), в п. 6.3 для продления договора арендатор должен направить арендодателю уведомление о намерении продлить договор, если такого намерения не направлено, то договор прекращает своё действие, т.е. к своему исковом заявлению УЗИО обязано было приложить уведомление о намерении продлить срок действие договора.

Между тем, доводы ответчика судом отклоняются, как основанные на неверном толковании положений договора и противоречащие материалам дела.

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 18.06.2015г. до 18.06.2018г.

В соответствии с п. 3.2 договора, по истечении срока, указанного в п. 3.1., Договор может быть продлен по соглашению Сторон.

После истечения срока аренды, и не возвращении участка, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора в силу статьи 622 ГК РФ (п. 3.4 договора).

Согласно п. 5.4.13 договора, по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее 28.06.2018г. передать Участок по акту приема-передачи Арендодателю. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение Участка в течение срока действия Договора до момента возврата данного земельного участка Арендодателю.

В случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 Договора.

Как разъяснено в пунктах 37, 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В материалах дела отсутствуют доказательства инициирования арендатором процедуры возврата земельного участка и уклонения арендодателя от его принятия у арендатора после истечения срока договора аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, поскольку доказательств возврата ответчиком истцу по окончании договора аренды № 920-15 от 24.11.2015г. земельного участка по акту приема-передачи в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что по истечении срока действия договора аренды, ответчик пользовался земельным участком, а следовательно, на ответчика возлагается обязанность по оплате землепользования.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 33 274,16 руб. за период с 15.12.2015 по 31.12.2020.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7.1 договора, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Истцом представлен справочный расчет пени в размере 32 364,34 руб. за период с 15.12.2015 по 22.10.2020.

Данный расчет судом проверен, признан верным.

Ответчиком справочный расчёт пени не оспаривается.

Заявление о снижении пени по статье 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

Ставка пени чрезмерной не является.

С учетом изложенного, исковые требования, в части пени, также подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 32 364,34 руб. за период с 15.12.2015 по 22.10.2020.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются арбитражным судом пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 306 руб.


Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) основной долг в размере 25 292,05 руб., пени в размере 32 364,34 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 306 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья И.В. Ганцев