Решение от 19 октября 2020 г. по делу № А33-21483/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

19 октября 2020 года

Дело № А33-21483/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Крепость» (ИНН 2465223081, ОГРН 1092468024417, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Новокузнецк Кемеровской области)

о расторжении договора,

в судебном заседании участвовали:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 9 от 20.08.2020,

в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Крепость» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» (далее – ответчик) о расторжении договора долевого участия № 13-1-Н/17 от 20.03.2017.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 1707.2020 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В материалы дела от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступил письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд заслушал пояснения представителя истца, присутствующего в судебном заседании.

Суд исследовал письменные доказательства.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что доказательства оплаты по договору долевого участия в строительстве отсутствуют.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Крепость» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 (далее – договор от 20.03.2017 № 13-1-Н/17), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по пер. Светлогорскому в Советском районе гор. Красноярска», расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:0246; площадь земельного участка 8 925 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4. договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (пункт 1.1. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17).

Данный договор подписан со стороны общества с ограниченной ответственностью «Крепость» генеральным директором ФИО3, со стороны общества с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» - генеральным директором ФИО4.

В пункте 1.4. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 указано техническое описание объектов долевого строительства: офисов №№ 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29.

Согласно пункту 2.1. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, стоимость объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4. договора, составляет 66 966 560 руб., в том числе сумма денежных средств, на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с пунктом 2.2. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, участник долевого строительства уплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу застройщика или путем перечисления на расчетный счет застройщика, открытый в филиале банка, в полном объеме за счет собственных средств до 30.06.2019, но не позднее ввода дома в эксплуатацию.

Из пункта 3.1. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4. договора до 31.12.2019, построенный в соответствии с проектно-сметной документацией.

В соответствии с пунктом 6.1. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 7.1. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, после государственной регистрации договора и полной оплаты цены договора, указанной в пункте договора, участник долевого строительства вправе уступать права требования по договору другому (другим лицам) в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 8.5. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 7.2. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17).

Договор от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.04.2017 № 24:50:0400056:246-24/001/2017-30.

14.04.2017 обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» (участник долевого строительства – участник) и акционерным обществом «Агат» (приобретатель прав) подписан договор уступки права требования (далее – договор от 14.04.2017), по условиям которого стороны договора пришли к соглашению заключить договор уступки права требования в отношении объектов долевого строительства: офисов №№ 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, в строящемся «Многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по пер. Светлогорскому в Советском районе гор. Красноярска», расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:0246.

Право требования объекта долевого строительства принадлежит участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, заключенного с застройщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Крепость» (пункт 1.1. договора от 14.04.2017).

Договор от 14.04.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 03.05.2017 № 24:50:04000056:246-24/001/2017-51.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.05.2018 по делу № А33-32933/2017 договор уступки права требования от 14.04.2017 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» и акционерным обществом «Агат» признан недействительной сделкой.

01.07.2019 письмом № 44-07/2019 истец указал на необходимость произвести оплату по договору в срок до 31.07.2019, разъяснил положения части 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Указанное письмо получено ответчиком 08.07.2019, согласно почтовому уведомлению.

01.08.2019 в письме № 54-08/2019 принимая во внимание отсутствие оплаты стоимости договора долевого участия, истец заявил об отказе от исполнения договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 в одностороннем порядке. Указанное уведомление получено ответчиком 06.08.2019, согласно почтовому уведомлению.

Согласно письму от 10.02.2020 № 85-02-2020 истец на основании пункта 8.6. договора потребовал расторгнуть договор долевого участия от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 в следующем порядке: в течение 10 дней с момента получения требования необходимо подписать соглашение о расторжении договора, либо представить мотивированный отказ от его подписания; в случае отказа от подписания, либо получения сведений об отказе от получения письма, истец указал, что будет вынужден обратиться в суд с указанным требованием. Указанное письмо направлено ответчику 10.02.2020, согласно описи вложения.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу прямого указания части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Закон регулирует не только отношения по привлечению денежных средств граждан для строительства жилья, но и отношения, связанные с привлечением денежных средств юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возмещением затрат на такое строительство.

С учетом изложенного, отношения сторон по договору от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам указанной нормы материального права стороны сделки могут предусмотреть право одностороннего отказа от договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

По правилам пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 8.5. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2.1. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, стоимость объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4. договора, составляет 66 966 560 руб., в том числе сумма денежных средств, на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с пунктом 2.2. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, участник долевого строительства уплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу застройщика или путем перечисления на расчетный счет застройщика, открытый в филиале банка, в полном объеме за счет собственных средств до 30.06.2019, но не позднее ввода дома в эксплуатацию.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.05.2018 по делу № А33-32933/2017 договор уступки права требования от 14.04.2017 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» и акционерным обществом «Агат» признан недействительной сделкой, судом также установлено отсутствие доказательств оплаты по договору от 20.03.2017 № 13-1-Н/17.

Кроме того, в отзыве на исковое заявление конкурсный управляющий указал, что доказательства оплаты по спорному договору долевого участия в строительстве отсутствуют.

В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, 01.07.2019 письмом № 44-07/2019 истец указал на необходимость произвести оплату по договору в срок до 31.07.2019, разъяснил положения части 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Указанное письмо получено ответчиком 08.07.2019, согласно почтовому уведомлению.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

01.08.2019 в письме № 54-08/2019, принимая во внимание отсутствие оплаты стоимости договора долевого участия, истец заявил об отказе от исполнения договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 в одностороннем порядке. Указанное уведомление направлено ответчику заказным письмом с описью вложения и получено им 06.08.2019, согласно почтовому уведомлению.

Учитывая изложенное, до одностороннего отказа от исполнения договора застройщик обязан направить участнику долевого строительства предупреждение, в котором должно содержаться требование о погашении участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Указанное требование и информация о последствиях его неисполнения должны быть выражены и изложены однозначно и недвусмысленно, и из них должно следовать намерение застройщика отказаться от договора в случае неисполнения требования.

Принимая во внимание, что ответчиком требование истца, указанное в письме от 01.07.2019 № 44-07/2019, не исполнено; истец, действуя в соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в одностороннем порядке отказался от исполнения от договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17. Суд приходит к выводу, что установленная Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» процедура одностороннего отказа от исполнения спорного договора истцом соблюдена, в связи с чем договор участия в долевом строительстве от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, то есть с 01.08.2019.

Уведомление об одностороннем отказе от договора от 01.08.2019 не оспорено, недействительным не признано, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 прекращены с 01.08.2019, в связи с чем основания для удовлетворения настоящего иска о расторжении договора у суда отсутствуют. С учетом вышеизложенного доводы истца отклоняются судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крепость» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск, в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева