Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А46-22163/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 12 августа 2025 года А46-22163/2024

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>,

ОГРНИП <***>) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий, возникшие при заключении договора купли-продажи «Объекта 1» - нежилого здания с кадастровым номером 55:36:070101:3386, площадью 716,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>; «Объекта 2» - земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:15546, площадью 2047 кв.м., с видом разрешенного использования: предпринимательство (код 4.0), об обязании в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить договор купли-продажи «Объекта 1» - нежилого здания с кадастровым номером 55:36:070101:3386, площадью 716,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>; «Объекта 2» - земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:15546, площадью 2047 кв.м., с видом разрешенного использования: предпринимательство (код 4.0), в редакции проекта договора купли-продажи Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, изложив пункты 4.1, 4.2, 4.4 договора в следующей редакции: пункт 4.1: Цена за приобретаемые «Объект 1» и «Объект 2» составляет сумму в размере 19 671 154 руб., пункт 4.2: оплата за «Объект 1» составляет сумму 12 506 654 рублей, пункт 4.4: оплата за «Объект 2» составляет сумму 7 164 500 руб.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Айра Торрес» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.10.2024, сроком действия на 1 год, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 04.06.2025, сроком действия на 1 год, служебное удостоверение, диплом;

от третьего лица – не явились, надлежащим образом извещены;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –

ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) об урегулировании разногласий, возникшие при заключении договора купли-продажи «Объекта 1» - нежилого здания с кадастровым номером 55:36:070101:3386, площадью 716,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>; «Объекта 2» - земельного

участка с кадастровым номером 55:36:070101:15546, площадью 2047 кв.м., с видом разрешенного использования: предпринимательство (код 4.0), об обязании в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить договор купли- продажи «Объекта 1» - нежилого здания с кадастровым номером 55:36:070101:3386, площадью 716,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>; «Объекта 2» - земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:15546, площадью 2047 кв.м., с видом разрешенного использования: предпринимательство (код 4.0), в редакции проекта договора купли-продажи Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, изложив пункты 4.1, 4.2, 4.4 договора в следующей редакции: пункт 4.1: Цена за приобретаемые «Объект 1» и «Объект 2» составляет сумму в размере 19 671 154 руб., пункт 4.2: оплата за «Объект 1» составляет сумму 12 506 654 рублей, пункт 4.4: оплата за «Объект 2» составляет сумму 7 164 500 руб.

К участию в деле в процессуальном положении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Айра Торрес» (далее – ООО «Айра Торрес», третье лицо).

Истец в судебном заседании требования подержал в полном объеме. Ответчик возражал относительно удовлетворения требований истца.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ИП ФИО1 является арендатором нежилого здания с кадастровым номером 55:36:070101:3386, площадью 716,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> и имеет право преимущественного выкупа указанных помещений в соответствии с законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

03.06.2024 ИП ФИО1 обратился в департамент с заявлением о предоставлении преимущественного права выкупа указанного здания с земельным участком.

07.10.2024 департамент вручил индивидуальному предпринимателю ФИО1 проект договора купли-продажи имущества, находящегося в собственности Муниципального образования город Омск.

Как следует из указанного проекта договора купли-продажи департамент (продавец) передает в собственность, а ИП ФИО1 (покупатель) покупает: «Объект 1» - нежилое здание с кадастровым номером 55:36:070101:3386, площадью 716,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>; объекта 2» - земельный участок с кадастровым номером 55:36:070101:15546, площадью 2047 кв.м., с видом разрешенного использования: предпринимательство (код 4.0).

Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: контора Филиала № 5 МУП «ЖХ САО». Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Омская область, города Омск, Советский административный округ, улица Белозерова, дом 18.

Пунктом 4.1 данного проекта договора предусмотрено, что цена за приобретаемые «Объект 1» и «Объект 2» составляет сумму в .размере 32 231 031 руб.

Пунктом 4.2 данного проекта договора предусмотрено, что оплата за «Объект 1» составляет сумму 23 218 520 руб.

Пунктом 4.4 данного проекта договора предусмотрено, что оплата за «Объект 2» составляет сумму 9 012 511 руб.

На указанный проект договора 28 и 29 октября 2024 года ИП ФИО1 направил в адрес департамента протокол разногласий, согласно которому предлагалось изложить в следующей редакции пункт 4.1, 4.2, 4.4 договора:

Пункт 4.1: цена за приобретаемые «Объект 1» и «Объект 2» составляет сумму в размере 26 447 500 руб.

Пункт 4.2: оплата за «Объект 1» составляет сумму 19 072 500 руб. Пункт 4.4: оплата за «Объект 2» составляет сумму 7 375 000 руб. и производится в рассрочку на 8лет.

В ответ на указанный протокол разногласий, ответчиком в адрес истца направлен протокол согласования разногласий, в котором департамент отклонил протокол разногласий и предлагал заключить договор купли-продажи на первоначальных условиях, согласившись только на оплату в рассрочку «Объекта 2».

Учитывая, что между истцом и ответчиком имеются разногласия, возникшие в процессе заключения договора купли-продажи указанных выше объектов недвижимости, ИП ФИО1 обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В ходе рассмотрения настоящего дела исковые требования ИП ФИО1 уточнены в связи с проведением по делу экспертизы.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Правоотношения сторон являются обязательствами по купле-продаже недвижимого имущества и регулируются положениями главы 30 ГК РФ (купля-продажа), принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами и условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете и цене.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность

граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Порядок и условия приватизации государственного и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства определены Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ), который регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

В соответствии со статьей 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее - Закон № 209-ФЗ), и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом № 135-ФЗ. При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

- арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Закона № 159-ФЗ;

- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Закона № 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 Закона № 159-ФЗ, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Закона № 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Закона № 159-ФЗ;

- сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с

адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно статье 9 Закона № 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статье 3 названного закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Закона № 209-ФЗ, и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Закона № 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

При получении заявления уполномоченные органы обязаны: 1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Законом № 135-ФЗ, в двухмесячный срок с даты получения заявления; 2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; 3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества (часть 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ).

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (статья 4 Закона № 159-ФЗ).

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (часть 2 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с нормой, установленной статьей 173 АПК РФ, по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

По правилам статей 6, 8, 13 Закона № 135-ФЗ оценка принадлежащего муниципальному образованию недвижимого имущества в целях его приватизации является обязательной, и результаты оценки объекта могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом № 135-ФЗ, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (статья 12 Закона № 135-ФЗ).

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (статья 13 Закона № 135-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона № 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ). Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ).

Частью 1 статьи 82 АПК РФ предусмотрено, что для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В связи с наличием противоречивых отчетов об оценке стоимости недвижимого имущества и существующими между сторонами спора разногласиями определением от 14.03.2025 суд назначил по делу судебную экспертизу, поручив ее проведение эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «Арус» ФИО4.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

Определить реальную рыночную стоимость «объекта 1» - нежилого здания с кадастровым номером 55:36:070101:3386, площадью 716,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, «объекта 2» - земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:15546, площадью 2047 кв.м., с видом разрешенного использования: предпринимательство (код 4.0).

Оценку произвести на следующую дату - 11.04.2024 года, указав стоимость объектов с учетом НДС и без учета НДС.

При ответе на вопросы экспертом было установлено следующее:

Проведенные исследования и анализ позволяют сделать следующий вывод - итоговая величина рыночной стоимости Объектов оценки по состоянию на дату оценки с учетом НДС (округленно) составляет: 30 262 000 руб., в том числе:

Наименование

Рыночная стоимость,

Рыночная

с учетом НДС руб.

стоимость, без

(округленно)

учета НДС руб.

Единый объест недвижимости, состоящий из здания и земельного участка, в том числе:

30 262 000,00

26 447 500,00

Объект оценки № 1: Контора Филиала № 5 МУП «ЖК САО». Назначение: нежилое. Площадь 716,4 кв.м. Адрес: <...> д 18. Кадастровый номер: 55:36:070101:3386

22 887 000,00

19 072 500,00

Объект оценки № 2: Земельный участок. Категория земель; Земли населенных пунктов.

- Разрешенное использование: Предпринимательство (4.0). Площадь: 2 047 кв.м. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир контора Филиала № 5 МУП «ЖХ САО». Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Омская область, город Омск, Советский

7 375 000,00*

7 375 000,00*

Кадастровый номер: 55:36:070101:15546

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из

доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу.

Статьей 8 Закона № 73-ФЗ предусмотрено, что эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности экспертного заключения, судом не установлено. Экспертное заключение подготовлено лицами, обладающими соответствующей квалификацией для исследований подобного рода; процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена; при вынесении определения о назначении судебной экспертизы сторонами об отводе экспертам заявлено не было.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ (далее - Закон № 73-ФЗ) эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями. Статьей 8 Закона № 73-ФЗ предусмотрено, что эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Руководствуясь вышеизложенными правовыми нормами, с учетом выводов эксперта, данным в заключении от 23.05.2025, суд пришел к выводу о том, что требования ИП ФИО1 об урегулировании разногласий между сторонами спора относительно величины рыночной стоимости отчуждаемого объекта недвижимости подлежат удовлетворению в размере, установленном по результатам судебной экспертизы.

Каких-либо аргументированных доводов, по которым экспертное заключение не отвечает требованиям закона или обязательным для данного вида экспертизы нормативным актам, правилам или стандартам, в том числе положениям Закона № 73-ФЗ, ответчиком не приведено, о проведении дополнительной либо повторной судебной экспертизы не заявлено.

Суд полагает необходимым отметить, что в силу подпункта 12 части 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения в целях начисления и уплаты НДС операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Законом № 159-ФЗ.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 15 000 руб. и на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб. подлежат отнесению на департамент.

Принимая во внимание, что стоимость экспертизы по делу судом составила 30 000 руб., в пользу ИП ФИО1 надлежит перечислить излишне уплаченные денежные средства

в сумме 10 000 руб., внесенные на депозитный счет Арбитражного суда Омской области платежным поручением от № 4 от 09.01.2025.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи «Объекта 1» - нежилого здания с кадастровым номером 55:36:070101:3386, площадью 716,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>; «Объекта 2» - земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:15546, площадью 2047 кв.м., с видом разрешенного использования: предпринимательство (код 4.0),

Обязать департамент имущественных отношений Администрации города Омска

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) договор купли-продажи «Объекта 1» - нежилого здания с кадастровым номером 55:36:070101:3386, площадью 716,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>; «Объекта 2» - земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:15546, площадью 2047 кв.м., с видом разрешенного использования: предпринимательство (код 4.0), в редакции проекта договора купли-продажи департамента имущественных отношений Администрации города Омска, изложив пункты 4.1, 4.2, 4.4 договора в следующей редакции:

- пункт 4.1: цена за приобретаемые «Объект 1» и «Объект 2» составляет сумму в размере 19 671 154 руб.;

- пункт 4.2: оплата за «Объект 1» составляет сумму 12 506 654 руб.; - пункт 4.4: оплата за «Объект 2» составляет сумму 7 164 500 руб.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

15 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 30 000 руб. судебных расходов, понесенных в связи с проведением судебной экспертизы.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Омской области денежные средства в сумме 10 000 руб., уплаченные по платежному поручению № 4 от 09.01.2025.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева