Решение от 27 июля 2024 г. по делу № А46-21962/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21962/2023
27 июля 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 16.07.2024

Полный текст решения изготовлен 27.07.2024


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Дорошем Д.С.,

рассмотрев исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

ФИО3,

общества с ограниченной ответственностью «Магма Компьютер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и общество с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к подписанию договора,

в судебном заседании приняли участие:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО4 по доверенности от 16.09.2020 (сроком на 10 лет), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 21.11.2023 № Ис-ДИО/16680 (вх. от 29.11.2023 № 352490) о понуждении индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее также ответчик, Предприниматель) к подписанию соглашения к договору аренды земельного участка, следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-12403,

зарегистрированному 08.06.2023

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: 55:36:09 01 01:4834 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 27.08.2020 № 55:36:090101:4834-55/092/2020-2); 55:36:09 01 01:5802 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5802-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5813 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5813-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5817 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5817-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5818 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5818-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5819 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5819-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5820 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5820-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5821 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5821-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5822 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5822-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5823 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5823-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5803 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5803-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5804 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5804-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5805 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5805-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5806 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5806-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5807 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5807-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5808 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5808-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5809 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5809-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5810 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5810-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5811 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5811-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5812 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5812-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5814 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5814-55/092/2020-1) ФИО1 вступает в договор аренды № Д-Ц-14-12403, зарегистрированный 08.06.2023, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 01 01:5798 (далее - Участок), с 12.07.2022.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:09 01 01:2322, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1), и составляет с 12.07.2022 – 56 351,53 руб. в месяц, с 01.01.2023 – 59 222,54 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 12.07.2022 до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 12.07.2022.

6. Арендатор заведомо согласен на обработку арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН <***>

Адрес: 644024, <...>

Телефон: <***>, 20-00-94 (бух).


Арендатор:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

ИНН: <***>

СНИЛС: <***>

Паспорт гражданина РФ: серия 52 12 №179147, выдан 06.12.2012, Отделом №2 УФМС России по

Омской области в Центральном административном округе города Омска

Адрес: 644007, <...>


Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-12403, зарегистрированному 08.06.2023

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске,

на котором расположены здания, сооружения

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость Участка составляет 23 093 501,14 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области № 45-п от 20.11.2020)

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку)

2351/3613 - доли в праве пользования Участком.

с 12.07.2022:

Ежемесячный размер арендной платы составляет 56 351,53 руб.

Годовой размер арендной платы составляет 676 218,37 руб.

Кс - кадастровая стоимость Участка составляет 24 270 074,59 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области № 78-п от 09.09.2022)

с 01.01.2023:

Ежемесячный размер арендной платы составляет 59 222,54 руб.

Годовой размер арендной платы составляет 710 670,51 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.12.2023 возбуждено производство по делу.

Судебным актом от 31.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Магма Компьютер», ФИО3, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион».

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал письменно изложенные доводы.

Департамент и третьи лица, извещённые о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц по имеющимся доказательствам.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из содержания искового заявления ФИО1 является собственником помещений в здании с кадастровым номером 55:36:09 01 01:2322, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 01:5798, местоположение участка установлено: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 8-го Марта, д. 8. Цель использования участка: для эксплуатации объекта недвижимости. Разрешённое использование участка: административные здания и офисы коммерческих организаций, являющегося предметом договора аренды № Д-С-14-12403.

В связи с данным обстоятельством Департаментом подготовлен проект соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку документ второй стороной не подписан, а урегулировать спор мирным образом не представилось возможным, Департамент обратился в суд с требованием о понуждении к подписанию этого соглашения.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным ЗК РФ.

Пункт 1 статьи 39.20 последнего предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из пункта 2 данной статьи, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Материалами дела подтверждено, и ФИО1 данного обстоятельства не отрицает, что она является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 01:5798.

Ответчик оспорил ряд условий, предложенных Департаментом, в частности, последним не учтён ещё 1 (один) объект недвижимости, принадлежащий Предпринимателю – с кадастровым номером 55:36:09 01 01:4834 (регистрационная запись в ЕГРН от 27.08.2020 № 55:36:090101:4834-55/092/2020-1).

В данной части судом возражения ответчика принимаются.

Довод о необходимости применения льготной ставки расчёта арендной платы ввиду переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, суд отклоняет с учётом выводов постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.06.2024 № Ф04-2014/2023 по делу № А46-19364/2020.

В рамках последнего суд установил, что предоставление спорного земельного участка и заключение договора аренды осуществлялось не по процедуре переоформления постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а с целью эксплуатации имеющихся на земельном участке объектов недвижимости; первоначально право постоянного (бессрочного) пользования возникло у ЗАО (АО) «Омскстрой» и кому-либо не передавалось; ООО «Омскстрой-инвест» является вновь образованным юридическим лицом 02.12.2002, сведения о том, что оно являлось правопреемником ЗАО (АО) «Омскстрой» отсутствуют, в связи с чем правила о льготном порядке исчисления арендной платы в настоящем случае не применимы.

Так, 02.12.1993 постановлением Главы администрации города Омска № 1081-п «О предоставлении в бессрочное пользование АО «Омскстрой» земельного участка, фактически занимаемого административным зданием по ул. 8 Марта в Куйбышевском районе» АО «Омскстрой» (ЗАО - изменена организационно-правовая форма общества) был предоставлен земельный участок площадью 0,348 га, фактически занимаемый административным зданием на землях городской застройки по ул. 8 Марта в Куйбышевском районе г. Омска.

12.05.1997 земельному участку, предоставленному на праве постоянного бессрочного пользования ЗАО (АО) «Омскстрой» присвоен кадастровый номер 55:36:09 01 01:75. ЗАО (АО) «Омскстрой» выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № К-2-8-59789/1126 (кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 14.07.2008 № 36/08-29569).

Впоследствии земельный участок был сформирован в установленных границах и поставлен на кадастровый учёт, о чём была внесена соответствующая запись; 08.06.2004 земельному участку, предоставленному на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО (АО) «Омскстрой» присвоен кадастровый номер 55:36:09 01 01:0087.

В период с 2006 по 2008 год было осуществлено преобразование земельного участка путём формирования границ земельного участка с учётом «красной линии» и исключении из состава земельного участка дороги.

С учётом данных требований из земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 01 01:0087 сформирован новый земельный участок площадью 4 864 кв.м для общественно-деловых целей под строение (административное здание).

31.10.2008 осуществлён государственный кадастровый учёт данного земельного участка с присвоением кадастрового номера 55:36:09 01 01:2094. Т.е., последний является вновь образованным.

23.12.2009 в Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее - ГУЗР Омской области) от ЗАО (АО) «Омскстрой» поступило заявление о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок по адресу: <...> площадью 3 480 кв.м.

Распоряжением от 16.03.2010 № 1084-р ГУЗР Омской области ФИО6., ФИО2, ФИО7, ЗАО «Абрис», ООО «Петровский дом-XXI век», ООО «Магма-Компьютер», ООО «ДСК «Стройбетон», ООО «Омскстрой-инвест», на основании поданных заявлений предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет участок 55:36:09 01 01:2094 для общественно-деловых целей под строение (административное здание).

На основании указанного распоряжения 16.03.2010 ГУЗР по Омской области был заключён договор аренды, предметом которого является участок 55:36:09 01 01:2094. Целевое назначение аренды участка установлено для общественно-деловых целей под строение (административное здание).

В примечании к пункту 13 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрен порядок переоформления права постоянного (бессрочного), включающий в себя подачу заинтересованным лицом заявления о предоставлении земельного участка на соответствующем праве при переоформлении этого права в соответствии с указанной статьей или подачу им заявления о предоставлении участка на праве, предусмотренном статьями 15 и 22 ЗК РФ; принятие решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка на соответствующем праве; государственную регистрацию права.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - Постановление № 11), рассмотрение заявлений о приобретении земельных участков в собственность или в аренду (заключение соответствующих договоров) для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу пункта 1 статьи 45 ЗК РФ прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

При отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимают решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (пункт 4 статьи 53 ЗК РФ).

Заявлением от 23.12.2009 ЗАО (АО) «Омскстрой» просило прекратить право бессрочного пользования земельным участком по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, ул. 8 Марта, д. 8, площадью 0,348 га. В качестве основания указано оформление земельного участка в аренду и увеличение площади после межевания до 4 864 кв.м.

Распоряжением ГУЗР по Омской области от 20.01.2010 № 108-р право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО (АО) «Омскстрой» на участок площадью 3 480 кв.м прекращено.

Так, поскольку предоставление спорного земельного участка площадью 4 864 кв.м, в том числе ответчику, осуществлялось на основании распоряжения ГУЗР по Омской области от 16.03.2010 № 1084-р путём заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет, а не посредством переоформления права постоянного бессрочного пользования по установленной законом процедуре, установление льготного коэффициента для расчёта арендной платы не представляется возможным.

Далее, пункт 4 соглашения (в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 12.07.2022 до подписания настоящего соглашения), суд полагает необходимым исключить, как настаивает Предприниматель, в силу следующего.

Условие об обязании погасить задолженность за предшествующие периоды, включённое в соглашение, представляет собой самостоятельное материально-правовое требование, которое не рассматривается в рамках спора о понуждении к заключению договора, предметом которого в настоящем случае выступает установление фактов, свидетельствующих о наличии у ответчика обязанности по вступлению в арендные правоотношения, а не наличия задолженности за предшествующий период.

Таким образом, удовлетворив требование Департамента и обязав ФИО1 заключить дополнительное соглашение, в котором содержится условие об обязании погасить задолженность за предшествующий период, суд фактически лишит ответчика, в ходе рассмотрения спора возражавшего относительно данного условия, права на оспаривание задолженности, её размера и оснований для её начисления (к примеру, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.10.2022 № Ф04-4759/2022 по делу № А46-12327/2021).

Норма пункта 4 статьи 445 ГК РФ, корреспондирующая положениям пункта 1 статьи 421 ГК РФ, устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Аналогичная правовая позиция выражена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», а именно: требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Департамента о понуждении ФИО1 к подписанию соглашения к договору аренды № Д-Ц-14-12403, с учётом возражений арендатора, обоснованы.

По результатам рассмотрения спора расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ следует отнести на Предпринимателя с учётом пункта 21 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем последняя подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

Также суд полагает необходимым, не затрагивая существа принятого судебного акта, исправить опечатку, допущенную при изготовлении резолютивной части решения от 16.07.2024, выразившуюся в неверном указании лица, ведущего протокол судебного заседания.

На сновании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) подписать соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-12403, зарегистрированному 08.06.2023, на следующих условиях:

«Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее — департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами:

55:36:09 01 01:4834 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 27.08.2020 № 55:36:090101:4834-55/092/2020-2);

55:36:09 01 01:5802 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5802-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5813 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5813-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5817 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5817-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5818 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5818-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5819 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5819-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5820 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5820-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5821 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5821-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5822 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5822-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5823 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5823-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5803 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5803-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5804 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5804-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5805 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5805-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5806 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5806-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5807 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5807-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5808 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5808-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5809 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5809-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5810 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5810-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5811 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5811-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5812 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5812-55/092/2020-1);

55:36:09 01 01:5814 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5814-55/092/2020-1)

55:36:09 01 01:4834 (регистрационная запись в ЕГРН от 27.08.2020 № 55:36:090101:4834-55/092/2020-1)

ФИО1 вступает в договор аренды № Д-Ц-14-12403, зарегистрированный 08.06.2023, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 01 01:5798 (далее — Участок), с 12.07.2022.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:09 01 01:2322, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1), и составляет с 12.07.2022 – 56 351,53 руб. в месяц, с 01.01.2023 – 59 222,54 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 12.07.2022.

5. Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН <***>

Адрес: 644024, <...>

Телефон: <***>, 20-00-94 (бух).

Арендатор:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

ИНН: <***>

СНИЛС: <***>

Паспорт гражданина РФ: серия <...>, выдан 06.12.2012, Отделом № 2 УФМС России по Омской области в Центральном административном округе города Омска

Адрес: 644007, <...>


Приложение № 1 к соглашению

к договору № Д-Ц-14-12403,

зарегистрированному 08.06.2023


ПОРЯДОК РАСЧЕТА

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске,

на котором расположены здания, сооружения

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее — Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость Участка составляет 23 093 501,14 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области № 45-п от 20.11.2020)

Кф — экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку)

2351 /3613 — доли в праве пользования Участком.


с 12.07.2022:

Ежемесячный размер арендной платы составляет 56 351,53 руб.

Годовой размер арендной платы составляет 676 218,37 руб.


Кс - кадастровая стоимость Участка составляет 24 270 074,59 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области № 78-п от 09.09.2022)


с 01.01.2023:

Ежемесячный размер арендной платы составляет 59 222,54 руб.

Годовой размер арендной платы составляет 710 670,51 руб.».

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья И.Ю. Ширяй