Решение от 27 сентября 2021 г. по делу № А07-611/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-611/21
г. Уфа
27 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2021

Полный текст решения изготовлен 27.09.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябцевой О.Л., рассмотрев дело по иску

Торгового потребительского кооператива "Иглинский" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Третьи лица: 1. Потребительский кооператив "Иглинский хлебокомбинат" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

2. Администрация сельского поселения Кальтовский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности на нежилое здание - пекарню, 1972 года постройки, общей площадью 229,9 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Кальтовский, <...>

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представителя по доверенности от 01.10.2020.

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Торгового потребительского кооператива "Иглинский" к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - пекарню, 1972 года постройки, общей площадью 229,9 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Кальтовский, <...>.

16.03.2021 истец уточнил заявленные требования в части общей площади пекарни 144,2 кв.м.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с его учетом.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.05.2021 по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением суда от 20.09.2021 производство по делу А07-611/21 возобновлено.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно протоколу № 2 от 16 января 2017 года Иглинское районное потребительское общество (Иглинское РАЙПО) переименовано в Торговый потребительский кооператив «Иглинский».

О данном изменении наименования внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, что подтверждается листом записи в ЕГРЮЛ от 23 января 2017 года.

Иглинское РАЙПО зарегистрировано на основании постановления Администрации Иглинского района № 13 от 19 января 1993 года, что подтверждается свидетельствами.

Согласно абз. 4 п.1.1 ч.1 договора аренды земельного участка № 43-12-26-зем от 16 июля 2012 года, Иглинскому районному потребительскому обществу на основании постановления главы Администрации муниципального района Иглинский район № 06-1973 от 29 июня 2012 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:26:090703:101, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Кальтовский, <...> для размещение пекарни, в аренду на 49 лет.

Земельный участок передан Иглинскому районному потребительскому обществу по акту приема - передачи от 16 июля 2012 года.

Согласно, дополнительному соглашению от 15 сентября 2020 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 43-12-26-зем от 16 июля 2012 года, в связи с уточнением (присвоением) адреса в абз. 4 п. 1.1 ч. 1 договора аренды земельного участка № 43-12-26-зем внесено изменение с адреса Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Кальтовский, <...> на адрес: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Кальтовский, <...>.

Вышеуказанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 декабря 2020 года.

Согласно справке за исх. номером 02-25-103 от 26.08.2020 года, на территории с. Кальтовка Иглинского района Республики Башкортостан расположена пекарня, по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Кальтовский, <...>, находящееся во владении, пользовании и распоряжении торгового потребительского кооператива «Иглинский».

Согласно выписке из EГPH от 3 декабря 2020 года, права на нежилое здание, площадью 229, 9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Кальтовский, <...>, не зарегистрированы.

Согласно технического плана и технического паспорта, нежилое здание - пекарня, расположенная по адресу: Башкортостан, Иглинский район, с/с Кальтовский, <...>, имеет площадь 229, 9 кв.м., построена и введена в эксплуатацию 1972 году, имеет инвентаризационную стоимость 248 175 рублей: и расположена на земельном участке с кадастровым номером 02:26:090703:101.

Согласно справкам за исх.номером 169 от 26 ноября 2020 года документов в архивном фонде архивного отдела администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан не обнаружено сведений о передаче пекарни 1972 года постройки, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Кальтовка в Иглинское РАЙПО. Также не обнаружены сведения о строительстве и вводе в эксплуатацию пекарни, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Кальтовка.

Согласно справки за исх. номером 204 от 3 декабря 2020 года, в архиве ТПК «Иглинский» (Иглинского РАЙПО) документов о строительстве, вводе в эксплуатацию или о передаче на баланс организации здания пекарни, расположенной в с. Кальтовка Иглинского района Республики Башкортостан не имеется.

Однако согласно отчету ревизионной комиссии Иглинского РАЙПО за 1994 год, в Иглинское РАЙПО входит 7 нехозрасчетных предприятий, в том числе Кальтовский хлебокомбинат.

Согласно протоколу собрания уполномоченных Иглинского РАЙПО, с участием главы администрации Иглинского района ФИО3, от 10 февраля 1995 года, на данном собрании разрешается вопрос о начале работы Кальтовской хлебопекарни, которая должна начать работать через 1,5 месяца.

В Постановлении Иглинского РАЙПО № 82 от 22 сентября 1997 года, указано, что в Иглинском РАЙПО работает 8 хлебопекарен.

Согласно отчету председателя правления Иглинского РАЙПО, на 1 октября 2002 года основное производственное предприятие в Иглинском РАЙПО это хлебокомбинат, в который входят 5 пекарен, в том числе Кальтовская.

В протоколе общего собрания уполномоченных Иглинского районного потребительского общества от 14 февраля 2005 года указано, что в Иглинском РАЙПО имеются 3 пекарни в селах Охлебинино, Красный Восход и Кальтовка.

Согласно протоколу собрания уполномоченных Иглинского РАЙПО от 16 февраля 2006 года, хлебокомбинат объединяет хлебзавод в <...> пекарни в деревнях Красный Восход и Кальтовка. Аналогичные сведения указаны в протоколе собрания уполномоченных пайщиков Иглинского РАЙПО от 27 февраля 2007 года.

Согласно протоколу итогового собрания за 2008-2012 года, в пекарне села Кальтовка проведен текущий ремонт в виде замены электрокабеля и электропроводки.

Согласно протоколу № 1 от 14 февраля 2017 года, в пекарне с. Кальтовка проведен косметический ремонт, установлено видеонаблюдение, проведена реконструкция (перекрыта) крыша пекарни,

В соответствии с протоколами от 1 от 28 февраля 2019 года, № 1 от 18 февраля 2020 года, в систему ТПК «Иглинский» входят две пекарни, в том числе в с. Кальтовка Иглинского района Республики Башкортостан.

С 2004 года пекарня в с. Кальтовка Иглинского района Республики Башкортостан сдается в аренду потребительскому кооперативу «Иглинский хлебокомбинат», что подтверждается договорами аренды, дополнительными соглашениями и актами приема - передачи.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Альфа-Проект+», представленному истцом по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания - пекарни, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <...>:

1.Техническое состояние здания соответствует требованиям

строительных, санитарно - гигиенических норм и правил, а также

противопожарным и градостроительным норм.

2.Здание угрозу жизни и здоровью граждан не создает, сохранение

нежилого здания не нарушает интересы других лиц.

Как указывает истец, на протяжении более 15 лет Торговый потребительский кооператив «Иглинский», до него Иглинское районное потребительское общество, непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается нежилым зданием - пекарней, 1972 года постройки, общей площадью 229, 9 кв.м. (144,2 кв.м. с учетом уточнения), расположенном по адресу: Республика Башкортостан, <...> и тем самым, приобрело на него право собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда является единственным способом защиты прав ТПК «Иглинский», а так же признания права собственности на не жилое здание.

Поскольку право собственности на спорный объект не было зарегистрировано, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности.

Согласно справке от 01.03.2021 года первичная инвентаризация нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Кальтовский, <...> производилась 17.06.2013 года, площадь составила 144,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 17.07.2013 года.

16.03.2021 истец уточнил заявленные требования в части общей площади пекарни - 144,2 кв.м.

Ответчик и третьи лица возражений по существу заявленных требований не представили, направили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). Бремя доказывания соблюдения условий п. 1 ст. 234 ГК РФ, необходимых для признания в судебном порядке права собственности на объект недвижимости, лежит на истце.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлены основания для вывода о возможности признания за истцом права собственности на нежилое здание - пекарню.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:26:090703:101 был предоставлен ТПК «Иглинский» в аренду по договору аренды земельного участка №43-12-26-зем от 16.07.2012г.

Разрешенное использование – размещение пекарни, для иных видов жилой застройки, категория - земли населенных пунктов.

Учитывая изложенное, спорный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, который находится в аренде у истца и по своему функциональному назначению соответствует цели разрешенного использования земельного участка.

Из представленного в дело технического паспорта на нежилое здание пекарни в с. Кальтовка, изготовленного по состоянию на 17 июля 2013 года(инв. № 20405) ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Иглинский участок, усматривается следующее:

- спорный объект: пекарня – является одноэтажным кирпичным зданием, 1972 года постройки, инвентарный номер: 20405, общей площадью 144,2 кв.м., общим объемом 639 куб. м., процент износа 49%, стены и перегородки кирпичные, кровля оцинкованное железо, полы бетонные, фундамент бетонный ленточный, присутствует электроснабжение, техническое состояние – хорошее.

На протяжении всего срока владения истец нес бремя содержания, в обоснование указанного обстоятельства истцом в материалы дела представлены: согласно протокола итогового собрания за 2008-2012 года, в пекарни Кальтовка проведен текущий ремонт в виде замены электрокабеля и электропроводки, протокол №1 от 14.02.2017 года, согласно которого в пекарни с.Кальтовка проведен косметический ремонт, установлено видеонаблюдение, проведена реконструкция (перекрыта) крыша пекарни.

Как указано выше, согласно отчету ревизионной комиссии Иглинского РАЙПО за 1994 год, в Иглинское РАЙПО входит 7 нехозрасчетных предприятий, в том числе Кальтовский хлебокомбинат.

Согласно протоколу собрания уполномоченных Иглинского РАЙПО, с участием главы администрации Иглинского района ФИО3, от 10 февраля 1995 года, на данном собрании разрешается вопрос о начале работы Кальтовской хлебопекарни, которая должна начать работать через 1,5 месяца.

В Постановлении Иглинского РАЙПО № 82 от 22 сентября 1997 года, указано, что в Иглинском РАЙПО работает 8 хлебопекарен.

Согласно отчета председателя правления Иглинского РАЙПО, на 1 октября 2002 года основное производственное предприятие в Иглинском РАЙПО это хлебокомбинат, в который входят 5 пекарен, в том числе Кальтовская.

В протоколе общего собрания уполномоченных Иглинского районного потребительского общества от 14 февраля 2005 года указано, что в Иглинском: РАЙПО имеются 3 пекарни в селах Охлебинино, Красный Восход и Кальтовка.

Согласно протоколу собрания уполномоченных Иглинского РАЙПО от 16 февраля 2006 года, хлебокомбинат объединяет хлебзавод в <...> пекарни в деревнях Красный Восход и Кальтовка. Аналогичное указано в протоколе собрания уполномоченных пайщиков Иглинского РАЙПО от 27 февраля 2007 года.

В целях установления давности строительства (возведения) спорного объекта судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» ФИО4.

На разрешение судебных экспертов был поставлен следующий вопрос:

- Определить давность строительства (возведения) нежилого здания – пекарни 1972 года постройки, общей площадью 144,2 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Кальтовский, <...>?

Согласно заключению эксперта от 19.08.2021, экспертом сделаны следующие выводы:

Нежилое здание – пекарня, общей площадью 144,2 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Кальтовский, <...> является постройкой 1972 года.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 АПК РФ и не содержит каких-либо неясностей или противоречий.

Доказательств нарушения спорной постройкой прав иных лиц в дело не представлено, ответчик и третьи лица представленное заключение не оспорили, доказательств обратного не представили.

Из архивной справки предоставленной архивным отделом Администрации Муниципального района Иглинский район установлено, что в документах архивных фондов «СП Кальтовский сельсовет» и «Исполком Иглинского райсовета и администрации» сведений о передаче хлебопекарни(пекарни) 1972 года постройки, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Кальтовка в администрцию Кальтовского сельсовета Иглинского района или администрацию Иглинского района Республики Башкортостан не обнаружено.

В материалы дела представлено техническое заключение по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания – пекарни на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, выполненное экспертом ООО «Альфа-проект+» ФИО5

Экспертом установлено, что на дату обследования объекта 21.10.2020 года здание, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, <...> техническое состояние которого соответствует техническому паспорту, соответствует требованиям строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также противопожарным градостроительным нормам. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает, сохранение нежилого здания не нарушает интересы других лиц.

Также в материалы дела представлен паспорт пожарной безопасности нежилого здания пекарни, технический план здания.

Согласно архивной справки №169 от 26.11.2020г. Архивного отдела Администрации МР Иглинский район установлено, что в документах архивного фонда отдела архитектуры градостроительства сведения о разрешении на строительство и ввод в эксплуатацию хлебопекарни не обнаружены (л.д. 19 т.2).

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие в совокупности пяти факторов: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Сведения о принадлежности спорных объектов иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорные объекты иными лицами также не заявлено. Ответчик также не возражал против удовлетворения иска.

Обстоятельство непрерывного владения с момента приобретения указанного имущества не оспаривается.

Эксплуатация спорного объекта не нарушает целевое использование земельного участка, подтверждено соответствие размещения объекта градостроительным нормам и регламентам.

Материалами дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества соответствует нормам и правилам, действующим в Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в результате исследования представленных истцом доказательств по делу суд приходит к выводу, что совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию по рассматриваемому спору, истцом доказана. В материалы дела представлены документы, подтверждающие доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, а также несения истцом бремени содержания спорного имущества.

При таких обстоятельствах требования истца ТПК "Иглинский" подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску. Таким образом, уплаченная при подаче иска государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Торговым потребительским кооперативом "Иглинский" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право собственности на объект:

нежилое здание - пекарню, 1972 года постройки, общей площадью 144,2 кв.м., расположенную на земельном участке кадастровый номер 02:26:090703:101, по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Кальтовский, <...>.

Возвратить Торговому потребительскому кооперативу "Иглинский" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) излишне уплаченную по платёжному поручению № 2658 от 18.12.2020 г. государственную пошлину в сумме 1964 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Г. Воронкова