Решение от 21 октября 2024 г. по делу № А70-4947/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4947/2024
г. Тюмень
21 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2024 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2

к ООО «СтройСити»

о признании права на 952/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок


при участии представителей:

истца: ФИО3, по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,



установил:

в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление ООО «Квартал» (далее - истец) к ООО «СтройСити» (далее - ответчик) о признании права на 952/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится нежилое помещение, принадлежащее ООО «Квартал» на праве собственности, площадью 2770,3 кв.м. на первом этаже здания по адресу <...> с кадастровым номером 72:23:0427001:9842.

Определением от 13.08.2024 суд произвел по делу № А70-4947/2024 замену истца - ООО «Квартал» на правопреемников индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 в связи с заключением договора купли-продажи, от 11.04.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект с кадастровым номером 72:23:0427001:9842 от 01.08.2024.

23.09.2024 от истцов через систему «Мой арбитр» поступило заявление об уточнении иска, содержащее требование:

признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право на 476/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:21296, расположенный по адресу: <...>;

признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 право на 476/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:21296, расположенный по адресу: <...>.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принял ходатайство об уточнении исковых требований к рассмотрению.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 29.08.2023 по делу № А70-7625/2022, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.10.2004 ООО «Велес» являлся собственником нежилого 1-3 этажного кирпичного строения, литер 2, 3 площадью 2099,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>. На основании договора купли-продажи от 14.02.2006 №35 специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» передало в собственность ООО «Велес» земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:0662, расположенный по указанному адрес общей площадью 13454 кв.м., с расположенными на нем нежилыми строениями.

В 2007 году ООО «Велес» провело реконструкцию нежилого строения по указанному адресу, в результате чего изменилась общая площадь, строительный объем и этажность объекта с 2097,7 кв.м. на 2909,9 кв.м.

На основании договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2008 ООО «Велес» передало в собственность ООО «Вега» часть нежилых помещений, расположенных на первом этаже нежилого здания 1-3 этажного кирпичного строения (литера 2,3) общей площадью 139,6 кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2009 №09/3/д-1536, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «Велес», ООО «Вега», земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:783, расположенный по адресу: <...>, <...>, общей площадью 110 кв..м. перешел в общую долевую собственность ООО «Велес» - 636/1000, ООО «Вега» - 364/1000. На указанных земельных участках находилось недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности покупателям.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ООО «Велес» и ООО «Квартал» в собственность ООО «Квартал» перешло нежилое помещение общей площадью 2770,3 кв.м. на первом этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 72-72-01/023/2010-099.

20.01.2020 по договору купли-продажи, заключенному между ООО «Вега» и ОАО «Ханты-Мансийский банк» в собственность банка перешло нежилое помещение, расположенное в нежилом строении (литера 2,3) общей площадью 1239,6 кв.м. на первом этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0427001:10491.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ООО «Вега» и ООО «Велес», доля в праве 364/1000 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:783, расположенный по адресу: <...>, <...>, общей площадью 110 кв.м., перешла в собственность ООО «Велес». В связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:0662 увеличен и зарегистрирован за кадастровым номером 72:23:0427001:988, который 15.04.2019 разделен на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:21295 и земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:21296.

Решением общего собрания участников ООО «Велес» и ООО «Пеноблок» 25.12.2020 принято решение о реорганизации в форме слияния путем образования ООО «СтройСити», что подтверждается записями из ЕГРЮЛ. На основании указанных событий произошла передача прав на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:21296 от ООО «Велес» к ООО «СтройСити».

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что он владеет на праве собственности нежилым помещением площадью 2770,3 кв.м. на первом этаже здания расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0427001:10491. Помещение приобретено истцом у ООО «Велес» (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.03.2010, является частью здания, расположенного на земельном участке площадь которого составляет 898 кв.м., земельный участок имеет кадастровый номер 72:23:0427001:21296. Вторым собственником помещений в здании является ПАО Банк «ФК «Открытие».

Истец 08.11.2021 получил уведомление от ООО «СтройСити», в соответствии с которым общество является собственником земельного участка, на котором находится здание, а также соседнего земельного участка, который имеет кадастровый номер 72:23:0427001:21295. Указанным уведомление общество требовало от истца оплатить фактическое пользование земельным участком за период с 01.11.2018.

Как указывает истец, ООО «СтройСити» не является собственником какого-либо помещения в здании по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0427001:10491.

В связи с нарушенным правом на земельный участок, ООО «Квартал» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о признании отсутствующим у ООО «СтройСити» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:21296, расположенный по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 29.08.2023 по делу № А70-7625/2022 признано отсутствующим право собственности ООО «СтройСити» на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:21296, расположенный по адресу: <...>.

В рамках дела № А70-652/2024 ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Вега» и к ООО «СтройСити»: - о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2010, заключенный между ООО «Вега» и ООО «Велес» (ООО «СтройСити»), - о применении последствий недействительности сделки в виде признания права собственности на долю (364/1000) в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0427001:783 за ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 14.08.2023 по делу № А70-652/2023 иск удовлетворен. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2010, заключенный между ООО «Вега» и ООО «Велес» (ООО «СтройСити») признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде признания права собственности на 48/1000 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0427001:21296, за ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Как указано истом, ООО «Квартал» является сособственником земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427001:21296 с долей 952/1000. Площадь помещения ООО «Квартал» 2770,3 кв.м., площадь помещений ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» 139,6 кв.м. (сумма площадей помещений в здании составляет 2909,9 кв.м. (2770,3 кв.м+139,6 кв.м). Доля ООО «Квартал» в сумме площадей в здании составит 95,2/100 или 952/1000 (2770,3x100/2909,9), а значит и доля, приходящееся ООО «Квартал» на земельном участке, также будет равна 95,2/100 или 952/1000.

Полагая, что у ООО «Квартал» отсутствует правовая возможность зарегистрировать право на 952/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ООО «Квартал» заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве, просит произвести замену Истца ООО «Квартал» на правопреемников Индивидуального предпринимателя ФИО1 и Индивидуального предпринимателя ФИО2 в связи с заключением договора купли-продажи, произошедшем "11" апреля 2024 г., что подтверждается выписки из ЕГРН на объект с кадастровым № 72:23:0427001:9842 от 01.08.2024.

Согласно представленным суду документам, между ООО «Квартал» и ФИО1, ФИО2 11.04.2024 года был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 2770,3 кв.м. в здании по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0427001:9842.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 11.04.2024, ООО «Квартал» продал покупателю 1 - ИП ФИО1 и покупателю 2 – ФИО2, а покупатели купили в общую собственность по ? доли каждому объект недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 2770,3 кв.м., расположено по адресу: <...>, с кадастровым номер 72:23:0427001:9842, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.03.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2010 г., серия 72 нл 707572, выданным управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тюменской области, запись регистрации № 77-72-01/092/2010-041.

24 апреля 2024 г. в Росреестре был осуществлен переход права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2024 г.

Определением от 13.08.2024 суд произвел по делу № А70-4947/2024 замену истца - ООО «Квартал» на правопреемников индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 в связи с заключением договора купли-продажи, от 11.04.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект с кадастровым номером 72:23:0427001:9842 от 01.08.2024.

От истцов поступило заявление об уточнении иска, содержащее требование:

признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право на 476/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:21296, расположенный по адресу: <...>;

признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 право на 476/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:21296, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В рассматриваемом случае наличие заинтересованности истцов обусловлено предоставлением им как собственникам недвижимого имущества на земельном участке исключительного права на долю в праве на данный земельный участок.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – Постановление № 11) разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, разъяснений Постановления № 11, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (пункт 4 статьи 35 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации», далее – Закон № 118-ФЗ) предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Следует отметить, что если до принятия Закона № 118-ФЗ положениями статей 273 и 552 ГК РФ допускалась возможность указания в договоре условия о принадлежности покупателю недвижимости не права собственности, а иного права на соответствующую часть земельного участка, то в соответствии с нормами названных статей, действующих в настоящее время в редакции названного Закона, при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности. Иное может быть установлено исключительно законом, например, при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота (подпункт 2 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ).

При отчуждении нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

Данная правовая позиция изложена в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31.03.2016 № 303-ЭС15-13807, от 23.11.2017 № 307-ЭС17-5707, от 10.09.2018 № 305-ЭС18-5945.

При этом в случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с помещением в здании покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Относительно расчета доли истцов на земельный участок суд признает расчет верным.

Как было указано выше, доля ООО «Квартал» в сумме площадей в здании составила 95,2/100 или 952/1000 (2770,3x100/2909,9), а значит и доля, приходящееся ООО «Квартал» на земельном участке, также будет равна 95,2/100 или 952/1000.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 11.04.2024, ООО «Квартал» продал покупателю 1 - ИП ФИО1 и покупателю 2 – ФИО2, а покупатели купили в общую собственность по ? доли каждому, соответственно по 476/1000.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

При обращении с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца по заявлению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право на 476/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:21296, расположенный по адресу: <...>.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 право на 476/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:21296, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Кузнецова О.В.