Решение от 30 сентября 2022 г. по делу № А83-24367/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-24367/2021
30 сентября 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по заявлению ИП ФИО2 (298302,ул. Пирогова, 27,40, г. Керчь, РК, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.01.2015)

Ответчики:

- Администрация города Феодосии Республики Крым (298100, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, ФЕОДОСИЯ ГОРОД, ЗЕМСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2014, ИНН: <***>, КПП: 910801001),

- ФИО3 (ш. Симферопольское, з/у 54, литр. М, г. Феодосия, Республика Крым)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Муниципальное казенное учреждение «управление имущественных и земельных отношений Администрации города Феодосии Республики Крым» (298100, КРЫМ РЕСПУБЛИКА, ФЕОДОСИЯ ГОРОД, ГАЛЕРЕЙНАЯ УЛИЦА, ДОМ 7А)

-Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и Севастополю (299053, СЕВАСТОПОЛЬ ГОРОД, ВАКУЛЕНЧУКА УЛИЦА, ДОМ 29/10, КОРПУС)

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым

при участии представителей сторон:

от сторон – не явились.

УСТАНОВИЛ:

от ИП ФИО2 в Арбитражный Суд Республики Крым поступило заявление (уточнено 06.09.2022), согласно которому истец просит:

Система координат: СК-63, зона 5 Зона № 5

1. Установить ИП ФИО2 право постоянного (бессрочного) ограниченного пользования (сервитут) площадью 606 (шестьсот шесть) кв.м, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 90:24:010111:8548, расположенного по адресу: <...> земельный участок № 54м со следующими координатами характерных точек границ сервитута:


Номер

точки

Координаты

Х


Y
1

2
3

1
4981285.47

5288716.83

2
4981286.96

5288713.29

3
4981287.68

5288711.25

4
4981291.45

5288712.64

5
4981311.16

5288713.29

6
4981342.84

5288715.35

7
4981352.82

5288715.37

8
4981361.11

5288718.80

9
4981358.24

5288726.03

10

4981352.66

5288723.55

11

4981298.18

5288721.88

12

4981285.47

5288716.83














2. Постоянный сервитут площадью 606 (шестьсот шесть) кв.м, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 90:24:010111:8548, расположенного по адресу: <...> земельный участок № 54м установить для круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 90:19:010110:1374, а также для эксплуатации и обслуживания (включая выполнение ремонтных и строительных работ, принятие мер по предотвращению аварий, соблюдение требований пожарной безопасности, в том числе проезд пожарной и крупногабаритной техники) объекта недвижимости с кадастровым номером 90:24:010110:1894 и его стены (как части объекта недвижимости с кадастровым номером 90:24:010110:1894).

3. Данный постоянный сервитут установить для собственника и пользователей помещений объекта недвижимости с кадастровым номером 90:24:010110:1894, их транспортных средств всех типов и видов, для работников и посетителей ИП ФИО2, их транспортных средств всех типов и видов, и иной специальной техники, в том числе проезд пожарной и крупногабаритной техники.

4. Установить соразмерную плату за пользование постоянным сервитутом площадью 606 (шестьсот шесть) кв.м, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 90:24:010111:8548, расположенного по адресу: <...> земельный участок № 54м в размере 3108 руб. 29 коп. за каждый год использования.

5. Отнести на истца расходы на оплату судебной экспертизы в размере 98 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Определением от 15.12.2021 заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

24.02.2022 суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначил дело к судебному разбирательству.

На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 27.09.2022 объявлена резолютивная часть принятого решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Истец является собственником двухэтажного нежилого здания площадью 292,6 кв.м., кадастровый номер 90:24:010110:1894, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «12» декабря 2018 г., расположенного на земельном участке площадью 2153 кв. м, кадастровый номер 90:19:010110:1374 по адресу: <...> земельный участок № 54и, находящийся в аренде истца на основании договора купли-продажи нежилого здания с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.12.2018 г.

Земельный участок с кадастровым номером 90:19:010110:1374, расположенный по адресу: <...> земельный участок № 54 граничит по периметру с иными земельными участками (кадастровые номера 90:24:010111:896, 90:24:010110:1933, 90:24:010111:8520, 90:24:010111:8995, 90:24:010111:8548), истец лишен объективной возможности обеспечить проход (проезд) к своему зданию иным способом без установления сервитута.

Администрация является собственником соседнего земельного участка площадью 1 533 кв. м, кадастровый номер 90:24:010111:8548, по адресу: <...> земельный участок № 54м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 07.08.2018 г. № 90:24:010111:8548-90/090/2018-1 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2021 г.).

21.07.2021 г. истец обратился к ответчику с заявлением № 2-44/19161 по вопросу заключения соглашения об установлении частного сервитута.

Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил, что подтверждается письмом от 30.07.2021 г. №2-44/19161/1, которое не содержит согласия об установлении сервитута.

Недостижение соглашения о сервитуте явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителей лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность права ограниченного пользования земельным участком путем установления сервитута в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

В соответствии со статьей 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться, в том числе, для обеспечения нужд собственника (владельца) недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, следовательно, при рассмотрении настоящего иска в этой части следует учитывать, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права. В рассматриваемом случае возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к сервитуту у Межрегионального управления Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка по Южному федеральному округу отсутствует.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством (пункт 6 статьи 274 ГК РФ).

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Установление сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников. Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования земельным участком.

Определением суда от 31.03.2022 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ООО «Центр оценки экспертизы» - кадастровому инженеру, кандидату юридических наук, стаж работы судебным экспертом – 8 лет, общий юридический стаж – 20 лет ФИО4.

Согласно заключения эксперта от 05.05.2022 №ЦОЭ-01/05/22 доступ от земель общего пользования (от Симферопольское шоссе) к земельному участку 90:19:010110:1374 и объекту недвижимости 90:24:010110:1894 фактически обеспечивается по внутренней дороге исключительно через ворота, которые расположены в юго-западной части земельного участка 90:24:010111:8548.

Иные существующие фактически проход и проезд от земель общего пользования к земельному участку 90:19:010110:1374 и объекту недвижимости 90:24:010110:1894 экспертом на местности не выявлены.

Эксперт указал, что собственник земельного участка, в отношении которого предлагается сервитут, не лишен возможности его использования и использования объектов недвижимости, на нем расположенных в соответствии с разрешенным использованием.

Соразмерная плата за пользование сервитутом в границах земельного участка 90:24:010111:8548 составляет 3 108,29 рублей за каждый год пользования.

Оценив указанное экспертное заключение, суд пришел к выводу, что оно соответствует требованиям, предъявляемым процессуальным законодательством, в частности, положениям статьи 86 АПК РФ, в них даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования, следовательно, у суда отсутствуют основания не доверять выводам лица, обладающего специальными познаниями и проводившего исследование, в рамках рассмотрения данного дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, судом принимается в качестве надлежащего и допустимого доказательств по настоящему делу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 №16033/12, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

В статье 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации определены цели установления сервитута.

Статьей 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное (пункт 1).

Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком (пункт 4).

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, из положений Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Учитывая указанные обстоятельства в совокупности, судом установлена объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным способом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца об установлении сервитута обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

С учетом уточнения истца от 06.09.2022 суд относит на ИП ФИО2 расходы на оплату судебной экспертизы в размере 98 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Учитывая данное обстоятельство, вопрос о возложении судебных расходов судом на ответчиков судом не рассматривается.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить ИП ФИО2 право постоянного (бессрочного) ограниченного пользования (сервитут) площадью 606 (шестьсот шесть) кв.м, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 90:24:010111:8548, расположенного по адресу: <...> земельный участок № 54м со следующими координатами характерных точек границ сервитута:

Номер

точки

Координаты

Х


Y
1

2
3

1
4981285.47

5288716.83

2
4981286.96

5288713.29

3
4981287.68

5288711.25

4
4981291.45

5288712.64

5
4981311.16

5288713.29

6
4981342.84

5288715.35

7
4981352.82

5288715.37

8
4981361.11

5288718.80

9
4981358.24

5288726.03

10

4981352.66

5288723.55

11

4981298.18

5288721.88

12

4981285.47

5288716.83





Постоянный сервитут площадью 606 (шестьсот шесть) кв.м, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 90:24:010111:8548, расположенного по адресу: <...> земельный участок № 54м установить для круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 90:19:010110:1374, а также для эксплуатации и обслуживания (включая выполнение ремонтных и строительных работ, принятие мер по предотвращению аварий, соблюдение требований пожарной безопасности, в том числе проезд пожарной и крупногабаритной техники) объекта недвижимости с кадастровым номером 90:24:010110:1894 и его стены (как части объекта недвижимости с кадастровым номером 90:24:010110:1894).

Сервитут установить для собственника и пользователей помещений объекта недвижимости с кадастровым номером 90:24:010110:1894, их транспортных средств всех типов и видов, для работников и посетителей ИП ФИО2, их транспортных средств всех типов и видов, и иной специальной техники, в том числе проезд пожарной и крупногабаритной техники.

Установить соразмерную плату за пользование постоянным сервитутом площадью 606 (шестьсот шесть) кв.м, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 90:24:010111:8548, расположенного по адресу: <...> земельный участок № 54м в размере 3108 руб. 29 коп. за каждый год использования.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья С.А. Чумаченко