Постановление от 13 марта 2023 г. по делу № А56-50508/2016

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-50508/2016
13 марта 2023 года
г. Санкт-Петербург
/тр.235

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Будариной Е.В.

судей Морозовой Н.А., Серебровой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1

при участии:

от ФИО2: представитель ФИО3, по доверенности от 13.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-40341/2022) ФИО2 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2022 по делу № А56-50508/2016/тр.235, принятое по заявлению ФИО2 о включении требования в реестр требований кредиторов,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Лаголово»,



установил:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2017 (резолютивная часть от 02.05.2017) в отношении Жилищно-строительного кооператива «Лаголово» (далее – Должник, ЖСК «Лаголово», Кооператив) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4.

Определением арбитражного суда от 02.08.2017 ЖСК «Лаголово» признано застройщиком, к должнику применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Публикация указанных сведений произведена в газете «Коммерсантъ» от 12.08.2017.

Решением арбитражного суда от 20.03.2018 (резолютивная часть от 12.03.2018) ЖСК «Лаголово» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» за №55 от 31.03.2018.

В рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) в арбитражный суд посредством системы электронного документооборота «Мой Арбитр» 26.09.2021 поступило (зарегистрировано 15.10.2021) заявление ФИО2, в котором заявитель просил:

- признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Лаголово» требование ФИО2 о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <...> ул.Садовая;д.14: условный номер квартиры - 91, этаж - 6, секция - 2, размещение в осях 6/1-9, Ю- У; 6-5, У-Ф1; 5-8, С-У, количество комнат - 3, общая площадь квартиры - 93,42 кв.м.

Размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения 4 081 052,70 руб.

Считать погашенным требование ФИО2 путем передачи в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> условный номер квартиры - 91, этаж - 6, секция – 2, размещение в осях 6/1-9, Ю-У; 6-5, У-Ф1; 5-8, С-У, количество комнат - 3, общая площадь квартиры - 93,42 кв.м.;

- признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Лаголово» требование ФИО2 о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <...> условный номер квартиры - 98, этаж - 7, секция - 2, размещение в осях 6/1-9, Ю- У; 6-5, У-Ф1; 5-8, С-У, количество комнат-3, общая площадь квартиры - 93,42 кв.м.

Размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения 4 081 052,70 руб.

Считать погашенным требование ФИО2 путем передачи в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> условный номер квартиры - 98, этаж - 7, секция - 2, размещение в осях 6/1-9, Ю-У; 6-5, У-Ф1; 5-8, С-У, количество комнат - 3, общая площадь квартиры - 93,42 кв.м.;

- признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Лаголово» требование ФИО2 о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <...> ^д.14: условный номер квартиры - 59, этаж - 10, секция - 1, размещение в осях 1-5, А- В; 5-7, А-Б, количество комнат - 2, общая площадь квартиры - 65,46 кв.м.

Размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения 3 771 307,19 руб.

Считать погашенным требование ФИО2 путем передачи в собственность двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <...> условный номер квартиры - 59, этаж - 10, секция - 1, размещение в осях 1-5, А-В; 5-7, А-Б, количество комнат-2, общая площадь квартиры-65,46 кв.м.

Заявление также содержало ходатайство о восстановлении пропущенного срока для включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Определением от 23.12.2021 арбитражным судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: ООО «Корпорация Мегаполис» в лице конкурсного управляющего ФИО6, ЖСК «Лаголово 2», АО Специализированный застройщик «Строительный трест».

Определением от 28.11.2022 арбитражный суд в удовлетворении ходатайства ФИО2 о восстановлении срока на подачу заявления отказал, в удовлетворении заявления ФИО2 о включении требования в реестр требований кредиторов ООО «ЖСК Лаголово» отказал.

ФИО2, не согласившись с определением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение от 28.11.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Из материалов дела следует, что 29 января 2016 года между ООО «Корпорация Мегаполис» (ООО «Корпорация Мегаполис»), (далее - Застройщик) и ООО «Монолит-Строй» (ООО «Монолит-Строй») (далее - Участник долевого строительства) заключен Договор № Лаг-8/091/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: «Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лаголовское сельское поселение», <...> (Далее - Договор 1)

В соответствии с п. 1.1 Договора 1 застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке - категория земель, земли населенных пунктов, общей площадью 8595 кв.м., по адресу: <...> кадастровый номер 47Л4:13-06-007:0004многоквартирный 11-ти этажный (10 жилых этажей + технический чердак) жилой дом со встроенными в первый этаж помещениями общественного назначения (далее — «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.2. Договора 1 «Заключением настоящего Договора Стороны соглашаются с тем, что Объектом долевого строительства является Квартира в строящемся Многоквартирном доме, указанном в п. 1.1 настоящего Договора со следующими техническими характеристиками:

Трехкомнатная квартира с проектным номером 91, расположенная на 6 этаже, секции 2, в строительных осях: 6/1-9, Ю-У; 6-5, У-Ф1; 5-8, С-У, общей проектной площадью 93,42 кв. м,, в том числе: площадь лоджии (с коэф. 0,5)».

В соответствии с п. 4.1. Договора 1 «... . Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику (далее — «Цена долевого строительства») составляет 4 081 052,70 (четыре миллиона восемьдесят одна тысяча пятьдесят два) рубля 70 копеек (НДС не предусмотрен).

25 апреля 2016 года ООО «Монолит-Строй», как Участник долевого строительства, уступил право требования по Договору 1 в полном объеме ООО «РегионГруп» (ОГРН <***>) на основании Договора уступки права требования (цессии) № У-Лаг-091, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области № рег.47-47/021-47/021/019/2016-952/1.

05 июля 2018 года ООО «РегионГруп» ОГРН <***> уступило право требования, принадлежащее ему на основании Договора уступки права требования (цессии) № У-Лаг-091 от 25.04.2016г., гражданину ФИО2 на основании Договора уступки права требования (цессии) № Ц-091, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 09.10.2018г. номер регистрационной записи: 47:14:1306007:4-47/021 /2018-15.

29 января 2016 года между ООО «Корпорация Мегаполис» (ООО «Корпорация Мегаполис») (далее - Застройщик) и ООО «Монолит-Строй» (ООО «Монолит-Строй») (далее -Участник долевого строительства) заключен Договор № Лаг-8/098/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: «Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лаголовское сельское поселение», <...> (Далее - Договор 2).

В соответствии с п. 1.1 Договора 2 «Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке - категория земель, земли населенных пунктов, общей площадью 8595 кем., по адресу: <...> кадастровый номер 47:14:13-06-007:0004 многоквартирный 11-ти этажный (10жилых этажей + технический чердак) жилой дом со встроенными в первый этаж помещениями общественного назначения (далее - «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи».

В соответствии с п. 1.2. Договора 1 «Заключением настоящего Договора Стороны соглашаются с тем, что Объектом долевого строительства является Квартира в строящемся Многоквартирном доме, указанном в п. 1.1 настоящего Договора со следующими техническими характеристиками:

Трехкомнатная квартира с проектным номером 98, расположенная на 7 этаже, секции 2, в строительных осях: 6/1-9, Ю-У; 6-5, У-Ф1; 5-8, С-У, общей проектной площадью 93,42 кв. м„ в том числе: площадь лоджии (с коэф. 0,5).

В соответствии с п. 4.1. Договора 1 «... . Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику (далее - «Цена долевого строительства») составляет 4 081 052,70 (четыре миллиона восемьдесят одна тысяча пятьдесят два) рубля 70 копеек (НДС не предусмотрен).

25 апреля 2016 года ООО «Монолит-Строй», как Участник долевого строительства, уступил право требования но Договору 2 в полном объеме ООО «РегионГруп» ОГРН <***> на основании Договора уступки права требования (цессии) № У-Лаг-098, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области № рег.47-47/021-47/021/019/2016-948Ц.

06 июля 2018 года ООО «РегионГруп» ОГРН <***> уступило право требования, принадлежащее ему на основании Договора уступки права требования (цессии) № У-Лаг-098 от 25.04.2016 гражданину ФИО2 на основании Договора уступки права требования (цессии) № Ц-098, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 09.10.2018г. № рег.47:14:1306007:4-47/021/2018-17.

12 сентября 2016 года между ООО «Корпорация Мегаполис» (далее - Застройщик) и ООО «РегионГрупп» (ООО «РегионГрупп») (далее Участник долевого строительства) был заключен Договор Лаг-12/059/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: «Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лаголовское сельское поселение», <...> (Далее - Договор 3).

В соответствии с п. 1.1 Договора 3 «Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке - категория земель, земли населенных пунктов, общей площадью 8595 кв.м., по адресу: <...> кадастровый номер 47:14:13-06-007:0004 многоквартирный 11-ти этажный (10 жилых этажей + технический чердак) жилой дом со встроеннъши в первый этаж помещениями общественного назначения (далее - «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.2. Договора 3 «Заключением настоящего Договора Стороны соглашаются с тем, что Объектом долевого строительства является Квартира в строящемся Многоквартирном доме, указанном в п. 1.1 настоящего Договора со следующими техническими характеристиками:

Двухкомнатная квартира с проектным номером 59, расположенная на 10 этаже, секции 1, в строительных осях: 1-5, А-В; 5-7, А-Б, общей проектной площадью 65,46 кв. м,, в том числе: площадь лоджии (с коэф. 0,5).

В соответствии с п. 4.1. Договора 3 «... . Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику (далее - «Цена долевого строительства») составляет 3 771 307,19 (три миллиона семьсот семьдесят одна тысяча триста семь) рублей 19 копеек (НДС не предусмотрен).

07 июля 2018 года ООО «РегионГрупп», как Участник долевого строительства, уступил право требования по Договору 3 в полном объеме гражданину ФИО2 на основании Договора- уступки права требования (цессии) № Ц-059, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 26.10.2018г. № рег.47:14:1306007:4-47/021/2018-19.

Таким образом, основанием для заключения договоров уступки права требования послужили договоры участия в долевом строительстве «Лаг-8/091/16 от 30.03.2016. №Лаг-098/2016 от 29.01.2016. №Лаг-12/059/2016 от 12.09.2016, заключенные в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с ООО «Корпорация Мегаполис».

В соответствии с п.5.1 договоров ДДУ срок исполнения обязательств по договору по передаче жилых помещений 31.12.2016 по квартирам 91,98 и 3 квартал 2017 по квартире 59.

Договоры по переуступке права требования заключены в июле 2018 года, следовательно, ФИО2, заключая указанные договоры переуступки права требования не мог не знать о том, что ООО «Корпорация Мегаполис» не исполняет свои обязательства по договорам ДДУ более года.

Судом верно принято во внимание, что в связи с нарушением сроков строительства и неисполнения обязательств по исполнению договоров паенакопления в части передачи квартир, 04.08.2016 года было возбуждено дело о банкротстве ЖСК «Лаголово».

Застройщиком при строительстве многоквартирного жилого дома: 1 этап строительства - 3,4,5-секции жилого дома; 2 этап строительства - 1,2 секции жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область. Ломоносовский район, квартал 7, <...>. являлось ООО «Корпорация МЕГАПОЛИС».

Строительство велось на основании разрешения на строительство № RU 47511307-11, выданное Администрацией Лаголовского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области от 04.12.2014.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2019 по делу № А56-50508/2016/з.6 с учетом постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.10.2019 года утверждено мировое соглашение по делу А56-50508/2016/3.6 к Договору № И-1/11 об инвестировании и строительстве жилого дома от 15.04.2011.

Согласно указанному соглашению, ООО «Корпорация МЕГАПОЛИС» в счет исполнения обязательств по Договору № И-1/11 об инвестировании и строительстве жилого дома от 15.04.2011 передало ЖСК «Лаголово» квартиры во введенном в эксплуатацию доме, подлежащие передаче пайщикам ЖСК «Лаголово» (кадастровый номер 47:14:1306007:12), а также права застройщика и объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, <...>, кадастровый номер 47:14:1306007:13 (II этап строительства).

Согласно указанному соглашению, ООО «Корпорация МЕГАПОЛИС» в счет исполнения обязательств по Договору № И-1/11 об инвестировании и строительстве жилого дома от 15.04.2011 передало ЖСК «Лаголово» квартиры во введенном в эксплуатацию доме, подлежащие передаче пайщикам ЖСК «Лаголово» (кадастровый номер 47:14:1306007:12), а также права застройщика и объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, <...>, кадастровый номер 47:14:1306007:13 (II этап строительства).

Указанным Соглашением за ООО «Корпорация МЕГАПОЛИС» признана задолженность по Договору № И-1/11 об инвестировании и строительстве жилого дома от 15.04.2011 г. в размере 79 010 522,67 руб.

29 ноября 2019 года определениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-50508/2016/з.8 и А56-50508/2016/з.9, в соответствии с требованиями ст.201.10, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) произведено полное погашение соответствующих реестров передачи жилых помещений, согласно установленным при рассмотрении дела о банкротстве требованиям кредиторов (участников строительства), в том числе в отношении квартир, находящихся во II секции (объект незавершенного строительства).

Согласно указанному определению, погашение требований кредиторов, заявленных в процедуре банкротства ЖСК «Лаголово» произведено путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика ЖСК «Лаголово 2».

Согласно Соглашению о сотрудничестве при завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, <...>, кадастровый номер 47:14:1306007:13 (II этап строительства), заключенному при участии Правительства Ленинградской области, комплекс работ и необходимые мероприятия по завершению строительства указанного объекта принимает на себя АО «Специализированный застройщик «Строительный трест» за счет собственных средств (п.2.1), а ЖСК «Лаголово 2» частично компенсирует указанные расходы путем предоставления АО «Специализированный застройщик «Строительный трест» квартир, в отношении которых не заявлены требования в процедуре банкротства ЖСК «Лаголово» (п.2.2.).

30 декабря 2021 многоквартирный жилой дом по адресу Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, <...>, кадастровый номер 47:14:1306007:13 (II этап строительства) введен в эксплуатацию согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47511307-11-2014, выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

В случае пропуска участником строительства срока для подачи требования по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении, что направлено на защиту интересов и прав граждан - участников строительства, гарантированных им статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом учитывая особенности банкротства застройщиков, последствия, предусмотренные пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве при предъявлении требований после закрытия реестра, к участникам строительства заявившим требование о передаче жилого помещения не применяются.

Из материалов дела следует, что решением арбитражного суда от 20.03.2018 (резолютивная часть объявлена 12.03.2018) ЖСК «Лаголово» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» за No55 от 31.03.2018г.

Согласно п.1 ст.142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Указанные сведения опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 78030207942 стр. 118 / №55(6293) от 31.03.2018 и размещены в Едином Федеральном Реестре сведений о банкротстве (далее ЕФРСБ) 27.03.2018 г. № сообщения 2568311.

Информация о признании должника банкротом и введении в отношении должника конкурсного производства и порядка предъявления требований кредиторов доводится до всеобщего сведения путем ее включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и публикации в официальном печатном издании в порядке, предусмотренном ст.28 Закона о банкротстве.

Публикация в официальном издании сведений об открытии в отношении должника конкурсного производства преследует цель проинформировать всех заинтересованных лиц о банкротстве должника, обеспечивает кредиторам возможность реализации права на предъявление требований в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Согласно специальной норме Закона о банкротстве, предусмотренной п.2 ст.201.4 (в редакции, действовавшей в спорный период) руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

19 марта 2018 года в адрес руководителя ЖСК «Лаголово» направлено уведомление о введении в отношении Должника конкурсного производства, прекращении полномочий руководителя должника (ст.126 Закона о банкротстве) и передаче документации должника конкурсному управляющему.

19 июня 2018 года конкурсному управляющему был представлен реестр пайщиков ЖСК «Лаголово» с почтовыми адресами для направления уведомлений участникам строительства.

Согласно п.1 ст.201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.71 и ст.100 Закона о банкротстве. Предусмотренный абзацем третьим п.1 ст.142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым п.2 ст.201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Поэтому, если такое уведомление имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Таким образом, в соответствии с положениями Закона о банкротстве и с учетом Постановления Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-33т датой закрытия реестра является 26.09.2018.

Вместе с тем, поскольку ФИО2 заключил договор о переуступке права требования в июле 2018 года, то конкурный управляющий не знал и не мог знать, о нем как о кредиторе, в связи с чем, управляющий не мог его известить надлежащим образом, следовательно, довод ФИО2 о том, что он не получал уведомление от управляющего, в связи с чем, не мог своевременно подать заявление о включении требования в реестр, судом правомерно отклонен.

В материалы спора представлено согласие на уступку права требования от 05.05.2016 исх.№51, по условиям которого ООО «Корпорация МЕГАПОЛИС» дает согласие ООО «Монолит-Строй» уступить право требования на объекты строительства: трехкомнатная квартира с проектным номером 148, трехкомнатная квартира с проектным номером 231, трехкомнатная квартира с проектным номером 236.

Указанный документ подписан генеральным директором ООО «Корпорация МЕГАПОЛИС» ФИО7

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Монолит-Строй» (ОГРН1127847077049) следует, что участником/учредителем Общества является ФИО8.

Согласно свидетельству о рождении №292 от 12.02.1992 матерью ФИО2 является ФИО8. Факт родства между ФИО2 и ФИО8 в судебных заседаниях представителями ФИО2 не оспаривался.

Согласно доверенности от 08.02.2018 ООО «РегионГрупп» в лице генерального директора ФИО9 уполномочило ФИО8 представлять интересы ООО «РегионГрупп» по все вопросам, связанным с заключением на условиях по своему усмотрению сделок, договоров и контрактов с российскими и зарубежными юридическими и физическими лицами, в том числе, договоров участия в долевом строительстве и т.д. и других работ для нужд ООО «РегионГрупп», а также трудовых соглашений, подписывать финансово-расчетные документы, производить необходимые расчеты с правом внесения изменений и дополнений в договоры, подписания дополнительных соглашений, актов в заключенным договорам, с правом регистрации обременений, ограничении права, с правом регистрации сделок и т.д. для чего предоставлено право быть представителем ООО «РегионГрупп» во всех административных, государственных, коммерческих, жилищных, правоохранительных, налоговых органах и иных учреждениях и организациях Санкт-Петербурга. Доверенность выдана сроком на три года.

В июле 2018 года ФИО2 - сын ФИО8 заключает три договора по переуступке права требования на спорные квартиры с ООО «РегионГрупп», как участником долевого строительства, полномочия на заключение которых от ООО «РегионГрупп» разрешено ФИО8 – матери ФИО2, но в данном случае заключены ФИО9 как генеральным директором.

Таким образом, ФИО8 согласно доверенности от 08.02.2018 имела достаточно широкий спектр полномочий на совершение различного рода сделок с имуществом ООО «РегионГрупп», и ФИО2, являясь афиллированным лицом с ФИО8, не мог не знать о судьбе спорных объектов, обо всех событиях, происходивших как с ООО «Корпорация «Мегаполис», ООО «РегионГрупп», так и с ЖСК «Лаголово», но при этом обратился в суд с заявлением только 26.09.2021, то есть спустя три года после заключения договоров цессии с ООО «РегионГрупп» и признания Кооператива банкротом.

При указанных обстоятельствах, суд критически оценил письменные пояснения ФИО2 о том, что он узнал о возобновлении строительства только в сентябре 2021 года.

Оценив представленные в материалы спора доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ФИО2, являясь афиллированным лицом с ФИО2 знал и не мог не знать обо всех событиях, происходивших как с ООО «Корпорация «Мегаполис», ООО «РегионГрупп», так и с ООО «Лаголово», в связи с чем заявитель несет процессуальные риски как совершения, так и несовершения определенных процессуальных действий в рамках настоящего дела о банкротстве.

При изложенных обстоятельствах суд не усмотрел правовых оснований для восстановления пропущенного заявителем срока для включения требования в реестр и признания его требования подлежащим включению в реестр требований кредиторов Должника.

Апелляционная коллегия считает данный вывод обоснованным и также полагает необходимым отметить следующее.

По условиям заключенных ФИО2 с ООО «РегионГрупп» договоров была предусмотрена возможность отсрочки оплаты на 180 дней, что не является типичным поведением юридического лица при заключении сделок с физическими лицами, учитывая высокие риски неполучения оплаты по таким сделкам.

Кроме того, в подтверждение оплаты по договорам цессии ФИО2 представил копии квитанций к приходным кассовым ордерам, однако наличие у него реальной финансовой возможности произвести оплату за уступленные права требования материалы спора не содержат.

Судебная коллегия с сомнением относится к представленным заявителем банковским выпискам по счетам его отца – ФИО10, поскольку снятие денежных средств происходило в 2015 году, спорные договоры заключены в июле 2018 года, а квитанции к приходным кассовым ордерам датированы октябрем 2018 года и февралем 2019 года, нотариально удостоверенное заявление ФИО10 от 21.05.2022 о том, что денежные средства на оплату объектов недвижимости были им переданы своему сыну – ФИО2 в июне и октябре 2018 года и в феврале 2019 года, не может являться, по мнению суда апелляционной инстанции, достаточным и безусловным доказательством финансовой состоятельности заявителя, учитывая близкую родственную связь с заявителем, а иных доказательств факта передачи денежных средств последнему не имеется.

Действительно, из материалов настоящего спора не усматривается какого-либо расхождения между датами заключения договоров переуступки права требования, заключенных ООО «Монолит-Строй» и ООО «РегионГрупп», однако данное обстоятельство не влияет на правомерность отказа суда первой инстанции в удовлетворении заявления ФИО2, как и другие доводы апеллянта, изложенные в апелляционной жалобе.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает обжалуемый судебный не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2022 по делу № А56-50508/2016/тр.235 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Председательствующий


Е.В. Бударина


Судьи


Н.А. Морозова


А.Ю. Сереброва