Решение от 21 мая 2018 г. по делу № А25-2511/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А25-2511/2017
21 мая 2018 года
г. Черкесск



Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Миллера Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казиевым С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 369000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эльбруссия" (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 369000, <...>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

- от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 5 от 09.01.2018;

- в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также путем размещения информации в сети «Интернет»,



у с т а н о в и л:

управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (далее – истец, управление архитектуры) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эльбруссия" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 721 от 28.07.2008 в сумме 2 517 170 рублей 66 копеек.

Требования заявлены истцом со ссылкой на ст.ст. 8, 309, 310, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды.

Ответчик своих представителей в суд не направил, о начале судебного процесса, о времени и месте судебного заседания, уведомлен надлежащим образом, по правилам ст. 121 – ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика на основании ст. 156 АПК РФ

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом ранее представленного заявления (№ 01-940 от 28.04.2018) об увеличении размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. С учетом изменений истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 721 от 28.07.2008 за период с 14.04.2012 по 04.04.2018 в сумме 2 919 655 рублей 66 копеек.

Изменение истцом размера исковых требований судом рассмотрено в порядке ст. 49 АПК РФ и принято, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании 17.05.2018 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 21 мая 2018 года. Стороны надлежащим образом извещены об объявлении перерыва, а также о времени и месте продолжения судебного заседания применительно к п. 11 – п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках". Судебное заседание после перерыва продолжено.

Арбитражный суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении доводы, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, выслушав в ходе судебного разбирательства представителей сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республикой (арендодатель) № 2019 от 25.07.2008 с ООО «Эльбруссия» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 721 от 28.07.2008.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 52 898 кв.м., расположенный по адресу: <...>, под объектами недвижимого имущества принадлежащими ООО «Эльбруссия» на праве собственности.

Ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 41 524 рубля 93 копейки. Размер арендной платы пересматривается в соответствии с законодательством, при изменении расчета арендной платы, поправочных коэффициентов, ставки земельного налога, кадастровой стоимости, а также при изменении площади земельного участка и вида деятельности (п. 2.1 и 2.2 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала.

Из материалов дела следует что, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил. Всего за период 14.04.2012 по 04.04.2018 ответчику начислена арендная плата в общей сумме 2 919 655 рублей 66 копеек.

22.03.2017 истом в адрес ответчика была направлена претензия № 01-638 о необходимости погашения образовавшейся задолженности

На основании Закона Карачаево-Черкесской Республики от 25.07.2012 № 72-РЗ в Закон Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 № 61-РЗ «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике» внесены изменения, согласно которым мэрии муниципального образования город Черкесск (далее – мэрия) с 01.01.2013 переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу положения об Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, управление является структурным подразделением мэрии, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью. В том числе управление выполняет функции арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального имущества, включая земельные участки гражданам и юридическим лицам (п. 3.11 положения).

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по внесению арендной платы по договору аренды явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили.

По смыслу п. 1, п. 4 ст. 614 ГК РФ следует, что пользование арендованным имуществом является правом арендатора, которым он распоряжается по своему усмотрению, поэтому неиспользование предоставленного в аренду имущества не освобождает его от обязанности вносить арендную плату,

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд считает возможным его удовлетворить по следующим основаниям.

Течение срока исковой давности по обязательству начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявлять требование об исполнении обязательства.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. Исключением является наличие льготного согласованного срока для исполнения такого требования.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Управление обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением 14.11.2017. 28.04.2018 истцом были уточнены исковые требования.

В заключенном договоре аренды № 721 от 28.07.2008 предусмотрено, что арендную плату арендатор перечисляет за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала.

Последний день для совершения платежа по арендной плате за третий квартал 2015 года – 15.07.2015. При таких обстоятельствах, истец не пропустил срок на предъявление требований об исполнении обязательства за указанный период.

Материалами дела пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы, начисленной за период ранее третьего квартала 2015 года подтверждается.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности судом был произведен собственный расчет задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 04.04.2018 и сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 1 460 445 рублей.

Поскольку ответчик заявил о применении срока исковой давности, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 15.04.2012 по 30.06.2015 в размере 1 459 210 рублей 66 копеек, в связи с истечением срока исковой давности.

Исследовав представленные документы, на которых основаны исковые требования, оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком обязательств по договору.

Таким образом, правомерность исковых требований надлежаще подтверждена материалами дела. Суд считает исковые требования обоснованными, документально и нормативно подтвержденными. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 04.04.2018 в сумме 1 460 445 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из цены иска размер государственной пошлины по данному делу составляет 37 598 рублей. Разрешая вопрос об уплате государственной пошлины, суд руководствуется ч. 3 ст. 110 АПК РФ и взыскивает её с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 18 806 рублей 95 копеек.


Руководствуясь статьями 1 - 3, 17, 27 - 28, 101 - 103, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



р е ш и л:

1. Исковые требования управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эльбруссия" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 721 от 28.07.2008 за период с 01.07.2015 по 04.04.2018 в сумме 1 460 445 рублей.

3. В остальной части исковых требований управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эльбруссия" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 806 рублей 95 копеек.


Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд (улица Вокзальная, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца после принятия решения через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).



Судья Д.В. Миллер