Постановление от 31 января 2023 г. по делу № А66-11088/2022

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-11088/2022
г. Вологда
31 января 2023 года




Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 31 января 2023 года.


Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании по общим правилам искового производства дело № А66-11088/2022 по иску администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью строительно-коммерческой фирме «СТРОЙЛИЗИНГ» о взыскании 126 106 руб. 80 коп., в том числе 87 493 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.03.2018 № 170-1 за период с 17.07.2018 по 31.03.2022, 38 613 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2018 по 31.03.2022,

у с т а н о в и л:

администрация города Твери (адрес: 170100, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью строительно-коммерческой фирме «СТРОЙЛИЗИНГ» (адрес: 170034, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Общество) о взыскании 126 106 руб. 80 коп., в том числе 87 493 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.03.2018 № 170-1 за период с 17.07.2018 по 31.03.2022, 38 613 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2018 по 31.03.2022.

Решением суда от 03 октября 2022 года исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Администрации взыскано 31 956 руб. 76 коп., в том числе 21 058 руб. долга по арендной плате за период с 16.07.2021 по 31.03.2022, 10 898 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 по 31.03.2022. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 1212 руб. государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к следующему. Претензионный порядок урегулирования спора истцом не соблюден. В подтверждение направления претензии истцом в суд первой инстанции был представлен реестр почтовых отправлений от 08.12.2021, в котором ответчик не указан. В связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования судом неверно рассчитан срок исковой давности.

В отзыве на апелляционную жалобу, а также в судебном заседании 12.12.2022 представитель Администрации пояснил, что реестр почтовых отправлений от 08.12.2021 к иску приложен ошибочно; фактически претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем свидетельствуют реестры почтовых отправлений от 05.11.2019, от 30.05.2022.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств суд апелляционной инстанции определением от 12.12.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, апелляционный суд установил следующее.

Администрацией (арендодатель), Обществом и ООО «Текстильстрой» (арендаторы) 26.03.2018 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 170-1, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендаторы – принять в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 69:40:0400081:92, площадью 5218 кв. м, с разрешенным использованием под производственную базу, расположенный по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что Общество ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату за часть земельного участка площадью 3022 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы определяется в соответствии с Расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

По условиям договора арендная плата вносится следующими частями (пункт 3.4 договора):

– не позднее 15.04 – ¼ годовой суммы;

– не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы;

– не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.

Поскольку арендная плата ответчиком не внесена, Администрацией в адрес Общества направлялись соответствующие претензии с предложением погасить сумму задолженности (реестры почтовых отправлений от 05.11.2019, от 30.05.2022 (том 2, листы 21–28)).

Оставление претензионных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд апелляционной инстанции полагает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно произведенному истцом расчету размер арендной платы за период с 17.07.2018 по 31.03.2022 составил 87 493 руб.

Общество заявило о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных исковых требований.

В статье 195 ГК РФ указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (далее – Постановление № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, с учетом даты обращения истца в суд, а также срока на добровольное удовлетворение требований, истцом пропущен срок исковой давности за период с 17.07.2018 по 05.07.2019.

Удовлетворению подлежат требования о взыскании долга по арендной плате по сроку уплаты 15.07.2019 в размере 21 058 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2018 по 31.03.2022 в размере 38 613 руб. 80 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Абзац 2 пункта 26 Постановления № 43 гласит, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, размер процентов за период с 16.07.2019 по 31.03.2022 составляет 10 898 руб. 76 коп.

Довод ответчика о недоказанности того, что реестры почтовых отправлений от 05.11.2019, от 30.05.2022 свидетельствуют об отправке Обществу именно претензий, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку факт получения от Администрации в указанные даты иной корреспонденции ответчиком не доказан, соответствующие документы в суд не представлены.

С учетом вышеизложенного решение суда подлежит отмене.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 268–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 03 октября 2022 года по делу № А66-11088/2022 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческой фирмы «СТРОЙЛИЗИНГ» в пользу администрации города Твери 31 956 руб. 76 коп., в том числе 21 058 руб. задолженности по арендной плате за период с 16.07.2021 по 31.03.2022, 10 898 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 по 31.03.2022.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческой фирмы «СТРОЙЛИЗИНГ» в доход федерального бюджета 1212 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Судья

А.Н. Шадрина