Решение от 10 февраля 2023 г. по делу № А45-32043/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32043/2021
г. Новосибирск
10 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, с. Кубовая, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Дэли», г. Новосибирск, ИНН:<***>

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 2) ФИО1, 3) администрация Новосибирского района Новосибирской области, 4) Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, 5) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Новосибирской области, 6) Верхне-Обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, 7) общество с ограниченной ответственностью «Изыскатель Плюс» 8) ФИО2,

об исправлении реестровой ошибки,

от истца: ФИО3 по доверенности от 20.10.2022, диплом УВ № 657454 от 19.06.1996, паспорт;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 19.08.2021 (срок доверенности 5 лет), диплом АВС 0824159 от 28.03.2000, паспорт;

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) ФИО5, по доверенности от 03.03.2021, диплом №ВСВ0234414 от 15.06.2004, паспорт, 3) не явился, извещен, 4) не явился, извещен, 5) не явился, извещен, 6) не явился, извещен,7) не явился, извещен, 8) не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

администрация Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении характеристик гидротехнического сооружения (плотина на реке Качимовка) с кадастровым номером 54:19:093502:7631, площадью застройки 11658 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ДЭЛИ» (далее – Общество, ответчик), определении площади застройки сооружения 3349 кв.м. и его местоположения согласно схеме с координатами его поворотных точек, составленной кадастровыми инженером от 19.07.2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Новосибирской области, администрация Новосибирского района Новосибирской области, департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, Верхне-Обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, общество с ограниченной ответственностью «Изыскатель Плюс», ФИО1, ФИО2.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствии представителей третьих лиц (кроме представителя ФИО1), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исковые требования Администрации обоснованы следующими обстоятельствами.

Общество является собственником гидротехнического сооружения (плотина на реке Качимовке) с кадастровым номером 54:19:093502:7631 (далее - Гидротехническое сооружение), площадью застройки 11 658 кв. м, 2004 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, запись о государственной регистрации права за №54:19:093502:7631- 54/001/2018-3 от 08.01.2018.

Администрация в соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" отвечает на территории сельсовета за осуществление мероприятий по обеспечению безопасности людей на водных объектах, охране их жизни и здоровья.

В рамках судебного процесса по заявлению ООО «Дэли» к Администрации Новосибирского района Новосибирской области по делу № А45-41645/2018 об оспаривании отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, по результатам проведения натурного обследования выяснилось, что площадь застройки Гидротехнического сооружения составляет не 11658 кв. м,, как значится в ЕГРН, а 3349 кв. м, что подтверждается заключением специалиста - кадастрового инженера ФИО6 от 19.07.2021.

Таким образом, несоответствие характеристик сооружения и сведений ЕГРН о нем, установлено судебными актами в рамках рассмотрения вышеуказанного дела.

При этом, как следует из судебных актов по делу № А45-41645/2018, в ходе судебного разбирательства судом первой инстанции неоднократно указывалось заявителю, что с учетом установленного несоответствия фактических границ сооружения - плотины в северной части со сведениями о границах, содержащимся в государственном реестре недвижимости (выявленного по результатам судебной экспертизы), рассмотрение вопроса о возможности предоставления испрашиваемого участка в собственность не может быть решено до внесения обществом соответствующих изменений в сведения о границах гидротехнического сооружения. Вместе с тем заявитель настаивал, что фактические границы сооружения соответствуют сведениям о границах, содержащимся в государственном реестре.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Согласно смыслу п. 4 ч, 2 ст. 15 Закона о регистрации изменение основных характеристик объекта недвижимости, в том числе изменение сведений о местоположении объекта недвижимости и его площади (применительно к сооружению площади его застройки), относится к изменениям основных характеристик объекта недвижимости и может быть осуществлено только по заявлению собственника такого объекта.

Кроме того, как следует из решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01.03.2019 по делу № 2-1017/2019 по иску Прокурора Новосибирского района Новосибирской области к ООО «Дэли» в интересах неопределенного круга лиц, ООО «Дэли» как собственник Гидротехнического сооружения, было привлечено к административной ответственности по ст. 9.2 КоАП РФ (нарушение требований к обеспечению безопасности при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, эксплуатации, реконструкции, консервации и ликвидации гидротехнических сооружений) за «не обеспечение допустимого уровня риска аварий ГТС, необходимости заблаговременного проведения комплекса мероприятий по максимальному уменьшению риска возникновения чрезвычайных ситуаций на ГТС, ответственности за действия (бездействие), которые повлекли за собой снижение безопасности ГТС ниже допустимого уровня, не свершении действий по заблаговременному проведению комплекса мероприятий по максимальному уменьшению риска возникновения чрезвычайных ситуаций на ГТС при строительстве и асфальтировании дороги».

Также указанным решением была установлена обязанность ООО «Дэли» в течение 12 месяцев со дня вступления в силу решения суда произвести расчет вероятного вреда, выполненный в соответствии с утвержденными методиками и порядком определения размера вреда, который может быть причинен жизни, здоровью физических лиц, имуществу физических и юридических лиц в результате аварии гидротехнического сооружения на реке Качимовке; разработать и согласовать с Сибирским Управлением Ростехнадзора правила эксплуатации гидротехнического сооружения на реке Качимовке; провести преддекларационное обследование гидротехнического сооружения на реке Качимовке.

Однако с 2019 года решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска ООО «Дэли» не исполняется.

Ответчик исправлять реестровую ошибку в площади застройки Гидротехнического сооружения отказывается, уклоняясь от исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Между тем, собственник гидротехнического сооружения несет ответственность за безопасность гидротехнического сооружения вплоть до момента перехода прав собственности к другому физическому или юридическому лицу либо до полного завершения работ по ликвидации гидротехнического сооружения.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Определение достоверного местоположения и площади объекта капитального строительства также необходимо для установления соответствующих сведений об объекте в ЕГРН (достоверность которых следует из положений Закона о регистрации), а также при возникновении и рассмотрении вопроса о наличии оснований для предоставления земельного участка определенной площади и конфигурации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), частью 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно представленного в материалы дела Генерального план сельского поселения «Кубовинский сельсовет» гидротехническое сооружение располагается на территории Кубовинского сельсовета.

В соответствии со ст. 1 Устава Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 22.11.2018, наименование муниципального образования - Кубовинский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту - Кубовинский сельсовет или поселение, или муниципальное образование).

Границы Кубовинского сельсовета и статус его как сельского поселения установлены Законом Новосибирской области от 02.06.2004 № 200-ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области».

Кубовинский сельсовет состоит из объединенных общей территорией следующих населенных пунктов: с. Кубовая, п. Красный Яр, п. Ломовская Дача, п. Сосновка, п. Степной, п. Зеленый Мыс, п. Бибиха, п. Седова Заимка».

Администрации Кубовинского сельсовета наделена полномочиями на обращение с настоящим иском, что явствует из положений п.п. 8, п.п. 22 и п.п. 26 п. 1, ст. 5 Устава Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 22.11.2018.

При таких обстоятельствах, Администрация, как лицо, которое отвечает на территории сельсовета за осуществление мероприятий по обеспечению безопасности людей на водных объектах, охране их жизни и здоровья, и предотвращение чрезвычайных ситуаций, была вынуждена обратиться с иском в суд об обязании ответчика исправить реестровую ошибку в записях ЕГРН в отношении характеристик гидротехнического сооружения (плотина на реке Качимовка) с кадастровым номером 54:19:093502:7631.

Ответчик исковые требования отклонил, сославшись на их необоснованность, недоказанность расположения Гидротехнического сооружения на территории Кубовинского сельского совета, отсутствие в деле надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что координаты Гидротехнического сооружения не соответствуют указанным в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В целях полного и всестороннего исследования фактических обстоятельств дела о признании реестровой ошибки, связанной с определением площади застройки спорного сооружения и его местоположения, учитывая сроки и стоимость предложенных сторонами и третьим лицом услуг экспертов, их квалификацию, участие в качестве экспертов в рассмотрении других дел в арбитражном суде, отсутствие заинтересованности по отношению к сторонам в деле, перечисление на депозит арбитражного суда денежных средств, необходимых для проведения экспертного исследования суд назначил по делу судебную экспертизу с поручением ее проведения экспертам ООО «Земельно-кадастровое бюро» ФИО7 и ФИО8, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы по специальности.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1) определить площадь застройки сооружения - назначение сооружения: сооружение гидротехническое; наименование сооружения: плотина на р. Качимовка; год ввода сооружения в эксплуатацию: 2004; основная характеристика сооружения: площадь застройки: 11658; кадастровый номер сооружения: 54:19:093502:7631; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено гидротехническое сооружение: 54:19:093502:744; адрес (описание местоположения) сооружения: Новосибирская область, Новосибирский р-н, с/с Кубовинский, а также координаты поворотных точек сооружения, без учета площади асфальтированной дороги, проходящей по гребню гидротехнического сооружения.

2) определить фактические границы сооружения на местности - назначение сооружения: сооружение гидротехническое; наименование сооружения: плотина на р. Качимовка; кадастровый номер сооружения: 54:19:093502:7631; определить соответствуют ли фактические границы сооружения кадастровым границам этого сооружения, содержащимся в ЕГРН?

Поступившее в материалы дела заключение экспертов ООО «Земельно-кадастровое бюро» ФИО7 и ФИО8 ль 17.01.2023 исследовано судом в числе доказательств по делу.

Из заключения экспертов следует, что эксперты трижды осматривали Гидротехническое сооружение (плотина на р. Качимовка) с кадастровым номером 54:19:093502:7631 и прилегающую к сооружению территорию. Осмотры проходили с участием представителей ответчика и третьего лица – ФИО1

Экспертами проведен детальный визуально - инструментальный осмотр объекта экспертизы - сооружения: сооружение гидротехническое; наименование: плотина на р. Качимовка; кадастровый номер сооружения: 54:19:093502:7631; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено гидротехническое сооружение: 54:19:093502:744; адрес (описание местоположения) сооружения: Новосибирская область, Новосибирский р-н, с/с Кубовинский.

Кроме того, при исследовании объекта экспертами использовались общедоступные в сети Интернет сведения об объектах недвижимости, спутниковые космические снимки исследуемой территории «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/), материалы полевых геодезических измерений, инженерно-топографичские планы, имеющиеся в распоряжении экспертов, кадастровые, картографические материалы.

Также экспертами была выполнена геодезическая съемка в месте расположения гидротехнического свержения (плотина на р. Качимовка) с кадастровым номером 54:19:093502:7631, при этом экспертами взяты за основу сведения, внесенные в ЕГРН, с учетом фактического местоположения на местности гидротехнического сооружения, определенного в более ранние сроки при выполнении кадастровых работ и кадастровом учете объекта недвижимости.

При использовании спутникового геодезического оборудования экспертами были выполнены геодезические измерения для определения координат характерных угловых поворотных точек контура сооружения (его отдельных составных частей), и расположение иных объектов и сооружений как на территории земельного участка 54:19:093502:744 так и за его пределами, для объективного изучения предмета экспертизы.

В результате выполненных геодезических измерений, камеральной обработки полученных данных и, сопоставления этих результатов со сведениями, содержащимися в материалах судебного дела и общедоступные в сети Интернет сведения об объектах недвижимости и спутниковые космические снимки исследуемой территории (Публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru/), изготовлены:

-обзорная схема по результату осмотра Гидротехнического сооружения (плотина на р. Качимовка) на местности (приложение 1 к экспертному заключению);

-схема расположения Гидротехнического сооружения (плотина на р. Качимовка), кадастровый номер: 54:19:093502:7631; адрес: Новосибирская область, Новосибирский р-н, с/с Кубовинский, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:093502:744 (приложение 2 к экспертному заключению);

-координаты контуров фактического местоположения границ гидротехнического сооружения (приложение 3 к экспертному заключению);

-схема расположения Гидротехнического сооружения (плотина на р. Качимовка), без учета площади асфальтированной дороги, проходящей по гребню гидротехнического сооружения, кадастровый номер: 54:19:093502:7631; адрес: Новосибирская область, Новосибирский р-н, с/с Кубовинский, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:093502:744 (приложение 4 к экспертному заключению);

-координаты поворотных точек сооружения, без учета площади асфальтированной дороги, проходящей по гребню гидротехнического сооружения с отображением на них сведений Единого государственного реестра недвижимости, фактических замеров границ и элементов сооружения и прилегающей территории с последующим производством расчета площади сооружения (приложение 5 к экспертному заключению).

Сопоставление фактических и кадастровых границ гидротехнического сооружения (плотина на р. Качимовка) с кадастровым номером 54:19:093502:7631 выявило несоответствие фактического контура сооружения (по откосу) сведениям о границе сооружения, внесенным в ЕГРН.

В результате натурного и визуально-инструментарного осмотра гидротехнического сооружения, экспертами также было установлено, что представленная им для изучения и производства экспертизы Проектная документация на строительство плотины, не соответствует обследованному объекту. Объект: плотина на р. Качимовка, расположенная в районе п. Степной Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ООО «Проектно-строительное предприятие «Технополис», 2004 г., не содержит данных о привязке элементов гидротехнического сооружения к иным характерным объектам на местности, позволяющие однозначно установить границы контура плотины и её элементы (тело плотины, край откоса). Чертежи - схемы плотины выполнены в виде обобщенной информации типовой (стандартной) структуры гидротехнических сооружений только с указанием наличия основных конструкционных элементов без учета особенностей существующего на местности рельефа, указания точных характеристик местоположения и величины элементов сооружения.

В проектной документации указано, что длина водосбросного коллектора 4м., а фактически 64.5м., диаметр 500 мм, а фактически 385мм. Направление расположения водосбросного коллектора относительно гребня плотины, указанное в проектной документации (под углом), не соответствует фактическому направлению (перпендикулярно). Со стороны водоема у Части 2 гидротехнического сооружения не обнаружены бетонные плиты, указанные в поперечном профиле «Характеристика плотины», «схема плотины». В проектной документации сооружение указано единым контуром, фактически на местности установлено, что сооружение состоит из двух не связанных между собой контуров Часть 1 и Часть 2.

Представленный экспертам Акт ЗАО «Новосибирское» № 1 приемки законченного строительством сооружения от 26.12.2004 характеристики принимаемого гидротехнического сооружения не содержит.

Данные обстоятельства не находят подтверждения наличия указанных элементов, отраженных в представленной проектной документации, и не позволяют использовать эту информацию для установления фактических границ контура сооружения и его площади на местности. Причины выявленных сложностей с сопоставлением данных указанных в проектной документации с фактическими данными сооружения, установленными на местности экспертами отражены в содержании дополнительного ответа №3, данного экспертами в экспертном заключении.

По итогам исследования представленных экспертам материалов, а также визуально-инструментарного исследования объекта эксперты пришли к следующим выводам.

По 1 вопросу об определении фактических границ сооружения и их соответствия сведениям, указанным в ЕГРН:

Эксперты, исследовав предоставленные документы, а также произведя полевое обследование «Сооружения гидротехнического; наименование сооружения: плотина на р. Качимовка; кадастровый номер сооружения: 54:19:093502:7631; расположенного на земельном участке, в пределах которого расположено гидротехническое сооружение: с кадастровым номером 54:19:093502:744; адрес (описание местоположения) сооружения: Новосибирская область, Новосибирский р-н, с/с Кубовинский» и прилегающей территории, определили следующее:

Исследуемый объект (гидротехническое сооружение: плотина на р. Качимовка) представлено многоконтурным сооружением: состоит из двух частей, одна из которых, представлена в виде полосы направленной с юга на север, протяженностью 251.15м., и шириной по гребню гидротехнического сооружения - усредненно 5.60 м., шириной по линии левого откоса, варьирующейся от 3.28м. и до 10.08м., другая часть, протяженностью 86.31м., и шириной по гребню гидротехнического сооружения - усредненно 6.18м., представлена в виде полусферы с характерным откосом с западной (внешней) стороны и обустройством железо-бетонными плитами откоса и дна водоема с восточной (внутренней) стороны до примыкающего сооружения «Береговое укрепление» без характерного отделения от сооружения «Плотина», при этом установлено, что железо-бетонными плитами выложены не только откосы с внутренней стороны, но и полностью дно водоема в районе водопропускного коллектора (приложение 1. Обзорная схема по результату осмотра Гидротехнического сооружения (плотина на р. Качимовка) на местности).

Условная Часть № 2 гидротехнического сооружения, представленная в виде вертикальной полосы, перпендикулярно справа налево которую пересекает водосбросный коллектор выполненный в подземном и подводном исполнении из металлической трубы, протяженностью 64.6м. и диаметром 385мм (данные о материале, диаметре и расположении подводной оконечности трубы получены по устных указаниям представителей сторон, присутствующих при третьем осмотре). Ha территории условной Части № 1 гидротехнического сооружения, представленной в виде полусферы, располагается водопропускной коллектор (железо-бетонный колодец с металлическим ограждением).

Согласно данным из ЕГРН, гидротехническое сооружение представлено в виде одноконтурного объекта, соединяющего условные Часть № 1 и Часть № 2 гидротехнического сооружения (узкой ломаной полосой).

При обследовании объекта экспертизы на местности, установлено, что сооружение представлено в виде многоконтурного объекта, состоящего из двух частей, между которыми отсутствует тело плотины и иные элементы гидротехнического сооружения. В указанном месте характерных элементов исследуемого сооружения, таких как насыпь (тело плотины), искусственное изменение рельефа (откос), характеризующее части сооружения, отсутствуют. Соответственно, между условными Частью 1 и Частью 2 объекта гидротехническое сооружение отсутствует.

Кроме того, гидротехническое сооружение - это сооружение, подвергающееся воздействию водной среды и сопряженное с водной частью, в то время как горизонтально отроенная соединительная часть, представленная в виде ломанной полосы между условными Частью № 1 и Частью № 2, не имеют сопряжения с водным источником, что исключает возможность признать указанную часть в качестве элемента гидротехнического сооружения

С правой (восточной) стороны от асфальтированного покрытия отсутствуют признаки рельефа, характерные для откоса гидротехнического сооружения Часть 2 (в указанном месте рельеф местности ровный, откосов, отраженных в проектной документации, не имеется), а также отсутствуют элементы берегового укрепления. Признаки берегового укрепления в виде железо-бетонных плит, имеются только вокруг условной части № 1 гидротехнического сооружения, представленной в виде полусферы, вокруг водоспускного коллектора.

ЕГРН также не содержит сведений о береговом укреплении, указанном в проектной документации на строительство берегового укрепления плотины на р. Качимовка Кубовинского с/с, Новосибирского района Новосибирской области, 2004г.

В результате натурного обследования гидротехнического сооружения (плотины) на р. Качимовка с кадастровым номером 54:19:093502:7631, расположенного на территории Кубовинского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области и анализа сведений, предоставленных судом и содержащихся в ЕГРН, было определено, что фактические границы сооружения на местности - назначение сооружения: сооружение гидротехническое; наименование сооружения: плотина на р. Качимовка; кадастровый номер сооружения: 54:19:093502:7631, в Части 1 определены по линии, соединяющей точки №№1-34, в Части 2 определены по линии, соединяющей точки №№35-76 и указаны в приложении 2 (Схема расположения Гидротехнического сооружения (плотина на р. Качимовка), кадастровый номер: 54:19:093502:7631; адрес: Новосибирская область, Новосибирский р-н, с/с Кубовинский, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:093502:744)

Фактические границы данного объекта частично соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, Часть 1 в точках №№32, 33, 34, 1, 10; Часть 2 в точках №№35-42.

Координаты контуров фактического местоположения границ гидротехнического сооружения приведены в табличной форме (приложение №3 к экспертному заключению).

По 2 вопросу об определении площади застройки сооружения, а также координат поворотных точек сооружения эксперты, исследовав предоставленные документы, а также произведя геодезические измерения и полевое обследование объекта, пришли к следующему выводу.

Площадь застройки сооружения - назначение: сооружение гидротехническое; наименование: плотина на р. Качимовка; кадастровый номер сооружения: 54:19:093502:7631, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 54:19:093502:744; имеющего адрес (описание местоположения) сооружения: Новосибирская область, Новосибирский р-н, с/с Кубовинский составляет 6052кв.м.

Координаты поворотных точек сооружения, без учета площади асфальтированной дороги, проходящей по гребню гидротехнического сооружения представлены в приложении 5 к экспертному заключению в табличной форме.

Материалы экспертного заключения судом были непосредственно исследованы в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании были заслушаны эксперты ФИО7 и ФИО8, которые дали подробные и аргументированные ответы на все вопросы суда, а также представителей сторон и третьего лица ФИО1 Ответы экспертов соответствуют исследовательской части экспертного заключения, а также его итоговым выводам.

Ответы экспертов зафиксированы в аудиопротоколе судебного заседания 31.01.2023.

Согласно статье 64 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу статьи 65 АПК РФ заключение экспертизы является средством доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора.

Заключение экспертов является одним из доказательств по делу и исследуется наряду с другими доказательствами (ст. 64, 82, 86 АПК РФ).

Требования к заключению экспертов предусмотрены ч. 2 ст. 86 АПК РФ.

Согласно статье 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Экспертное заключение от 17.01.2023 оформлено в соответствии с требованиями ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах экспертов отсутствуют. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу статьи 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Арбитражный суд, оценив представленное экспертное заключение, пришел к выводу о том, данное экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ.

В заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ, сведения, содержатся ответы на все поставленные вопросы, экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах экспертов отсутствуют. Изложенные в заключении экспертизы выводы экспертов не противоречат иным доказательствам, имеющим отношение к фактическим обстоятельствам по делу.

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности представленного экспертного заключения, в данном случае не доказано. Экспертное заключение подготовлено лицами, обладающими соответствующей квалификацией для исследований подобного рода; процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, на момент вынесения судом определения о назначении судебной экспертизы сторонами об отводе экспертов заявлено не было.

Каких-либо аргументированных доводов, по которым непосредственно само экспертное заключение ООО «Земельно-кадастровое бюро» не отвечает требованиям закона или обязательным для данного вида экспертизы нормативным актам, правилам или стандартам, в том числе указания несоответствия заключения конкретным положениям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», сторонами не приведено.

Сведения, содержащиеся в экспертном заключении, документально ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Само по себе несогласие ответчика с выводами судебной экспертизы, а также наличие у него сомнений в обоснованности заключения экспертов не свидетельствуют о его недостоверности.

Довод ответчика о том, что эксперты при производстве экспертизы не использовали никакого метода кроме визуального, что не соответствует материалам экспертного заключения, где на стр. 13, 15, 39 указано, что при производстве по делу судебной экспертизы экспертами использовались следующие методы: детальный визупально-измерительный метод, расчетный метод, органолептический метод, метод наблюдения, а также использовались аппаратура геодезическая спутниковая, GNNS приемники спутниковые геодезические, рулетка измерительная, водолазное оборудование.

Вопреки доводам ответчика о том, что экспертами исследовалась только надземная часть, а подводная не исследовалась, из экспертного заключения усматривается, что исследовалась, в том числе, и подводная часть ГТС.

Так, на стр. 18 экспертного заключения указано, что «Выявлено несоответствие фактического контура сооружения (по откосу) в северной части плотины (Часть № 1), где на момент осмотра (при низком уровне воды в р. Качимовка) отчетливо видны бетонные плиты плотины, представляющие собой крепление верхового откоса, уходящие под воду».

На стр. 38 экспертного заключения сказано, что «при этом установлено, что бетонными плитами выложены не только откосы с внутренней стороны, но и полностью дно водоема в границах плотины Часть 1 и сооружения берегового укрепления».

Таким образом, и подводная часть плотины исследовались экспертами.

Также в экспертном заключении четко указано, что представляет собой благоустройство ГТС, а именно, устройство в части № 1 откоса в западной внешней стороне бетонными плитами и асфальтовой дороги, проходящей по гребню гидротехнического сооружения (стр. 38 заключения).

Также вопреки формальным доводам ответчика, экспертами обоснованно признано, что гидротехническое сооружение представлено многоконтурным объектом, и состоит из двух частей, не соединяющихся между собой.

Ссылки представителя ответчика на нормативные акты, вступившие в силу после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (СП 39.1330.2012, СП58.13330.2019), не допустимы, поскольку не имеют отношения к обстоятельствам дела, т.к. согласно установленным экспертами обстоятельствам сооружение возведено хозяйственным способом до 1985 года, а на тот момент, указанные СП еще не существовали.

Доводы ответчика о необходимости наличия у экспертов образования в области гидротехники, не состоятельны, поскольку для установления границ объекта недвижимости на местности требуется образование в области кадастра и картографии, а также строительное образование, которое у экспертов имеется.

При этом суд учитывает, что предметом экспертизы является не установление факторов, осуществляющих борьбу с вредным действием вод, и не разработку ряда мер, направленных на охрану водных ресурсов, а установление площади объекта недвижимости, для которого необходимы навыки кадастровых работ.

Поскольку ответчиком не приведено обстоятельств, которые бы могли являться основанием для производства по делу повторной судебной экспертизы, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика у суда не имеется.

При имеющихся по делу обстоятельствах, установленных судом, исковые требования Администрации в редакции, представленной в заявлении об уточнении исковых требований, поданном в электронной форме 23.01.2023, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характеристик гидротехнического сооружения (плотина на реке Качимовка) с кадастровым номером 54:19:093502:7631, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дэли» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), определив площадь застройки сооружения в размере 6 052 кв.м. (часть 1 – 1589 кв.м., часть 2- 4463 кв.м.) и его местоположение согласно схеме со следующими координатами его поворотных точек:














Координаты контуров фактического местоположения границ гидротехнического сооружения


Координаты характерных поворотных точек контуров фактического местоположения границ гидротехнического сооружения Часть 2



Координаты характерных поворотных точек контуров фактического местоположения границ гидротехнического сооружения Часть 1







№т.

Х,м

Y,m


35

511586.53

4205879.41





36

511577.52

4205915.57



№т.

Х,м

Y, м


37

511524.71

4205907.71



1
511574.94

4205764.76


38

511509.49

4205907.39



2
511575.76

4205767.17


39

511482.67

4205902.89



3
511577.01

4205771.57


40

511445.28

4205903.94



4
511577.11

4205772.41


41

511408.42

4205906.98



5
511578.15

4205774.92


42

511349.70

4205911.06



6
511578.97

4205777.44


43

511348.97

4205889.58



7
511577.73

4205777.65


44

511358.09

4205888.11



8
511573.49

4205778.80


45

511369.89

4205887.80



9
511572.45

4205779.11


46

511380.87

4205888.22



10

511570.59

4205773.24


47

511389.67

4205888.84



11

511567.69

4205763.60


48

511399.30

4205889.37



12

511565.41

4205761.19


49

511408.00

4205890.52



13

511563.65

4205759.31


50

511412.97

4205889.68



14

511561.68

4205757.00


51

511417.63

4205889.58



15

511559.92

4205754.90


52

511421.57

4205888.42



16

511558.68

4205752.28


53

511428.71

4205888.63



17

511557.33

4205749.56


54

511446.32

4205889.79



18

511556.50

4205746.83


55

511447.35

4205888.42



19

511555.78

4205743.69


56

511449.01

4205887.48



20

511555.36

4205739.81


57

511450.87

4205888.32



21

511555.67

4205736.67


58

511451.81

4205889.58



22

511556.50

4205733.84


59

511457.09

4205889.26



23

511558.37

4205730.27


60

511461.85

4205889.05



24

511561.99

4205725.14


61

511468.58

4205890.42



25

511566.44

4205719.69


62

511480.18

4205890.63



26

511570.28

4205716.44


63

511485.57

4205890.63



27

511576.18

4205714.76


64

511491.78

4205889.16



28

511577.94

4205713.72


65

511502.65

4205888.95



29

511583.01

4205714.76


66

511511.14

4205888.42



30

511590.68

4205717.28


67

511531.55

4205888.11



31

511597.93

4205720.00


68

511534.65

4205890.94



32

511602.07

4205723.78


69

511543.14

4205890.21



33

511604.55

4205730.90


70

511548.94

4205889.68



34

511584.26

4205747.25


71

511557.33

4205889.16





72

511561.16

4205888.22



73

511565.72

4205887.48



74

511570.07

4205884.34



75

511572.14

4205881.51



76

511573.90

4205877.73





Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дэли» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине по иску в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дэли» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) расходы по судебной экспертизе в размере 81 500 рублей 00 копеек.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области на счет общества с ограниченной ответственностью «Земельно-кадастровое бюро» 81 500 рублей 00 копеек за проведенную по делу судебную экспертизу.

Возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области на счет ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) 93 500 рублей 00 копеек, излишне уплаченных за проведение судебной экспертизы.

Возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области на счет общества с ограниченной ответственностью «Дэли» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 50 000 рублей 00 копеек, излишне уплаченных за проведение судебной экспертизы.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья И.В. Лузарева