Решение от 16 августа 2022 г. по делу № А46-8071/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8071/2022
16 августа 2022 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 9 августа 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 августа 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Офисный комплекс «Каскад» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, признании договора аренды расторгнутым, обязании арендатора освободить помещение,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 28.05.2021, паспорт, диплом);

от ответчика – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Офисный комплекс «Каскад» (далее – ЗАО «ОК «Каскад», истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр» (далее – ООО « Городской расчетный центр», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 644 от 15.07.2021 офисных помещений в сумме 69 061, 07 руб.; признании договора аренды № 644 от 15.07.2021 офисных помещений расторгнутым, обязании ответчика освободить арендуемое помещение по договору аренды № 644 от 15.07.2021.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного акта по почте и размещением информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

15.07.2021 между ЗАО «ОК «Каскад» (арендодатель) и ООО «Городской расчетный центр» (арендатор) заключен договор аренды № 644 офисных помещений (далее – договор).

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение 6 этажа – офисное помещение № 63, площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее – Объект аренды).

Истец является собственником Объекта аренды в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 55-АВ 591247, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 14.12.2007, запись регистрации №55-55-01/174/2006-528.

Пункт 3.1. Договора устанавливает размер постоянной части арендной платы - 520,10 руб. в месяц за 1 кв. м. арендуемой площади.

Согласно пункту 3.5. Договора, размер переменной части арендной платы определяется согласно показаниям прибора учета-электроэнергия, а стоимость теплоэнергии, водоснабжения, стоимость содержания тепло, электросетей, водоснабжения, канализации, охраны, дезобработки, уборки мест общего пользования и территории определяется Арендодателем пропорционально площади Объект аренды.

В соответствии с п. 5.2. Договора, арендодатель вправе расторгнуть Договор во внесудебном одностороннем порядке в случае несвоевременной оплаты арендных платежей.

На основании п. 5.3. Договора, арендодатель извещает арендатора о расторжении договора письменно за один месяц до даты прекращения договора.

В силу п. 5.3. Договора, Арендатор обязан освободить арендуемые площади, оплатить задолженность, сдать Объект аренды Арендодателю по передаточном акту до даты, указанной в извещении.

28.02.2022 в адрес должника было направлено уведомление с указанием суммы задолженности, которая имелась на момент отправки данного уведомления. Также в уведомлении было указано, что ЗАО «ОК «Каскад» как арендодатель, отказывается от Договора в связи с неоплатной арендных платежей ответчиком и уведомляет о том, что Договор считается расторгнутым с 10.04.2022. Кроме того, арендодатель просит освободить арендатора Объект аренды от своего персонала и имущества в срок до 20.04.2022.

Названное уведомление арендодателя ответчик не получил, действий по погашению задолженности не совершил, арендуемое помещение не освободил.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Из части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 308 ГК РФ, каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон согласно пункт 3 статьи 308 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По смыслу приведенных норм права обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Из части 1 статьи 66 АПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Часть 1 статьи 9 АПК РФ гласит, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12.

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений, распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком отзыв на иск в суд не представлен, доказательств оплаты долга материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждена и ответчиком не оспорена заявленная ко взысканию сумма, постольку требование ЗАО «ОК «Каскад» о взыскании с ответчика 69061, 07 руб. задолженности по договору аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определенные договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут как в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из текста пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт несвоевременной уплаты арендной платы подтверждается материалами дела, на момент рассмотрения дела долг ответчиком не погашен, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Основанием для обращения ЗАО «ОК «Каскад» в арбитражный суд с иском явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы, образование задолженности по арендной плате.

Учитывая, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, не устранены, оснований для отказа в удовлетворении иска о расторжении договора, возврата помещений у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Между тем, при изготовлении резолютивной части судом допущена опечатка в наименовании истца (вместо «закрытое акционерное общество «Офисный комплекс «Каскад» указано «закрытое акционерное общество «Офисный центр «Каскад»»), которую суд полагает возможным исправить на основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основание изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

требование закрытого акционерного общества «Офисный комплекс «Каскад» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Офисный комплекс «Каскад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 644 от 15.07.2021 офисных помещений в сумме 69 061, 07 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 762 руб.

Признать договор аренды № 644 от 15.07.2021 офисных помещений расторгнутым.

Обязать общества с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить арендуемое помещение по договору аренды № 644 от 15.07.2021.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина