Постановление от 11 августа 2025 г. по делу № А06-3740/2019

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, <...>) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: <***>,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-3740/2019
г. Саратов
12 августа 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2025 года


Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Измайловой А.Э.,

судей Рябихиной И.А., Судаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                      Лукьяновым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством веб-конференции апелляционную жалобу Банка ВТБ (публичное акционерное общество)

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 18 апреля 2025 года по делу               № А06-3740/2019

по объединенным в одно производство заявлению ФИО1 об исключении из конкурсной массы должника квартиры, площадью 205,4 кв.м, кадастровый номер 30:12:01052:878, ходатайству финансового управляющего ФИО2 об исключении из конкурсной массы имущества должника - квартиры, площадью 67,5 кв.м, кадастровый номер 30:12:020335:404, по ходатайству финансового управляющего ФИО2 об утверждении положения о порядке реализации имущества должника,

в рамках дела № А06-3740/2019 о признании несостоятельной (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО1 (414000, <...>, ОГРИП 304301533600308, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от ФИО1: ФИО3, представитель по доверенности от 12.05.2023, паспорт,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО) обратился в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1. должник).

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 11.06.2019 по делу                            № А06-3740/2019 требования Банка ВТБ (ПАО) признаны обоснованными,                                     ИП ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утверждена ФИО2 (далее – финансовый управляющий ФИО2).

10 января 2021 года в Арбитражный суд Астраханской области обратилась финансовый управляющий ФИО2 с заявлением об исключении из конкурсной массы имущества должника квартиры, площадью 67,5 кв.м, кадастровый номер 30:12:020335:404, расположенная по адресу: г. Астрахань, Ленинский район,  ул. Савушкина, д. 46, кв. 131, этаж 7.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 16.01.2023 по делу                            № А06-3740/2019 заявление принято к производству, назначено судебное разбирательство.

10 апреля 2023 года  в Арбитражный суд Астраханской области от финансового управляющего в Арбитражный суд Астраханской области поступило заявление об утверждении Положения о порядке сроках и условиях продажи имущества должника:

- четырехкомнатная квартира, площадью 205,4 кв.м, кадастровый номер 30:12:01052:878, расположенная по адресу: <...>.;

- 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу г.Астрахань, Кировский р-н, ул. Раскольникова, д.10а, кв.11, кадастровый номер 30:12:010033:173, площадью 41,2 кв.м, этаж 3;

- трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу г. Астрахань, Ленинский район, ул.Савушкина,д.46, кв.131, общей площадью 67,50 кв.м, кадастровый номер 30:12:020335:404, этаж 7.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 11.04.2023 по делу                            № А06-3740/2019 принято к производству заявление финансового управляющего               ФИО2 об утверждении Положения о порядке сроках и условиях продажи имущества должника и объединено в одно производство с рассмотрением ходатайства финансового управляющего ФИО2 об исключении из конкурсной массы имущества должника.

В ходе судебного заседания 29.05.2023 представитель должника обратился с ходатайством об исключении из конкурсной массы имущества должника - жилого помещения четырехкомнатной квартиры, площадью 205,4 кв.м, кадастровый номер 30:12:01052:878, расположенной по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 29.05.2023 по делу                            № А06-3740/2019 заявление ИП ФИО1 об исключении из конкурсной массы имущества должника принято к рассмотрению и объединено в одно производство с рассмотрением ходатайства финансового управляющего ФИО2 об утверждении Положения о порядке реализации имущества и исключении из конкурсной массы имущества.

Определением Астраханской области от 18.04.2025 по делу № А06-3740/2019 заявление ИП ФИО1 об исключении из конкурсной массы должника квартиры, расположенной по адресу: <...>, удовлетворено, в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО2 об исключении из конкурсной массы квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул.Савушкина,д.46, кв.131, отказано, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, включенного в конкурсную массу должника ФИО1, в редакции от 06.03.2025, в отношении объектов недвижимости по лоту                  № 1, № 2: Лот № 1 - 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, площадью 41,2 кв.м, кадастровый номер 30:12:010033:173, с установлением начальной цены продажи - 650 000 руб., Лот № 2 - жилое помещение - трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу г. Астрахань, Ленинский район, ул. Савушкина,д.46, кв.131, общей площадью 67,50 кв.м, кадастровый номер 30:12:020335:404, этаж 7, с установлением начальной цены продажи 4 420 000 руб.,  из Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника исключены условия в отношении лота № 3 по пунктам 1,6,21,22.

Банк  ВТБ (ПАО) не согласился с определением суда первой инстанции, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и направить дело на новое рассмотрение по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о месте и времени судебного разбирательства размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru) 25.06.2025.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ИП ФИО1 просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266 - 272 АПК РФ.

Выслушав представителя ИП ФИО1, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в ходе процедуры банкротства финансовым управляющим ФИО2 выявлено следующее имущества должника:

- четырехкомнатная квартира, площадью 205,4 кв.м, кадастровый номер 30:12:01052:878, расположенная по адресу: <...>.;

- 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу г.Астрахань, Кировский р-н, ул. Раскольникова, д.10а, кв.11, кадастровый номер 30:12:010033:173, площадью 41,2 кв.м, этаж 3;

- трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу г. Астрахань, Ленинский район, ул.Савушкина,д.46, кв.131, общей площадью 67,50 кв.м, кадастровый номер 30:12:020335:404, этаж 7.

Финансовым управляющим подготовлено Положение о порядке сроках и условиях продажи вышеуказанного имущества должника, в связи с чем подано в арбитражный суд заявление об его утверждении.

Впоследствии финансовый управляющий ФИО2, полагая, что на  квартиру должника, площадью 67,5 кв.м, кадастровый номер 30:12:020335:404, расположенную по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район,  ул. Савушкина, д. 46, кв. 131, распространяется исполнительский иммунитет, обратился в суд с заявлением об исключении данной квартиры из конкурсной массы должника.

ИП ФИО1, указывая на то, что квартира, площадью 205,4 кв.м, кадастровый номер 30:12:01052:878, расположенная по адресу: <...>, единственным пригодным для проживания должника и членов ее семьи жильем, обратилась в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы имущества должника данной квартиры.

Отказывая в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО2 об исключении из конкурсной массы квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул.Савушкина,д.46, кв.131, суд первой инстанции установил, что данная квартира не соответствует критериям, которые позволили бы отнести её к жилому помещению, пригодному для постоянного проживания должника и членов ее семьи.

Удовлетворяя  ходатайство должника об исключении из конкурсной массы имущества должника - квартиры, площадью 205,4 кв.м, кадастровый номер 30:12:01052:878, расположенной по адресу: <...>. суд первой инстанции исходил из установленного  факта постоянного проживания должника и членов его семьи в жилом помещении по указанному адресу, отсутствия иного пригодного для проживания жилья, отсутствия экономической целесообразности реализации этой квартиры.

Утверждая Положение о порядке сроках и условиях продажи имущества должника (1/3 доли квартиры, кадастровый номер 30:12:010033:173, и квартиры, кадастровый номер 30:12:020335:404), суд первой инстанции пришел к выводу, что данное Положение в указанной части соответствует действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы должника и кредиторов.

Суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют установленным обстоятельствам и действующему законодательству.

На основании статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 48), следует, что по общему правилу в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения (пункт 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве), в том числе заработная плата и иные доходы должника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание и которое не подлежит включению в состав конкурсной массы должника. К числу такого имущества относятся:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

На основании пункта 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход, от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущество за должником ФИО1 зарегистрировано следующее недвижимое имущество:

- четырехкомнатная квартира,  площадью 205,4  кв.м,  кадастровый номер 30:12:01052:878, расположенная по адресу: <...>.;

- трехкомнатная квартира, общей площадью 67,50 кв.м, кадастровый номер 30:12:020335:404, этаж 7, находящаяся по адресу г. Астрахань, Ленинский район, ул.Савушкина,д.46, кв.131;

- 1/3 доли квартиры, кадастровый номер 30:12:010033:173, площадью 41,2 кв.м, находящейся по адресу г.Астрахань, Кировский р-н, ул.Раскольникова, д.10а, кв.11.

Финансовый управляющий ФИО2 полагает, что исключению из конкурсной массы в целях предоставления исполнительного иммунитета и проживания должника подлежит квартира, общей площадью 67,50 кв.м, находящаяся по адресу г. Астрахань, Ленинский район, ул.Савушкина,д.46, кв.131.

Рассматривая заявление финансового управляющего о предоставлении должнику исполнительского иммунитета в отношении указанной квартиры, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, указанная квартира приобретена должником в порядке наследования, на основании свидетельства о праве на наследство от 30.09.2014.

ИП  ФИО1 пояснила, что квартира находится в непригодном состоянии, в данном жилом помещении должник никогда не проживала.

В материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Геотехника»                      от 18.08.2023 № 109/08/2023, из которого следует, что в жилых комнатах стояк системы отопления и подводящие трубы, а также сам радиатор системы отопления имеет следы глубокой коррозии, отслоения защитного покрытия труб, оконные рамы имеют перекос, трещины, щели в притворах, в ванной комнате отсутствует холодное и горячее водоснабжение, отрезано от подающих стояков, состояние чугунного креста аварийное,  помещение не обеспечено инженерными системами электроосвещения, системами горячего водоснабжения, отопления, наружные ограждающие конструкции жилого помещения не соответствуют требованиям по теплоизоляции обеспечивающей в холодный период года температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха.

ИП ФИО1 указала, что в условиях процедуры банкротства у должника отсутствует финансовая возможность проведения капитального ремонта квартиры по адресу г. Астрахань, Ленинский район, ул. Савушкина, д.46, кв.131.

Апеллянтом доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд первой  инстанции пришёл к обоснованному выводу, что  квартира по адресу г. Астрахань, Ленинский район, ул. Савушкина, д.46, кв.131, в данном случае не соответствует критериям, которые позволили бы отнести её к жилому помещению пригодному для постоянного проживания должника и членов ее семьи, в связи с чем не усмотрел правовых оснований для исключения указанного имущества из конкурсной массы должника.

Рассматривая заявление должника  о предоставлении исполнительского иммунитета в отношении квартиры расположенной по адресу: <...>, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно пояснениям должника, с 14.08.2001 ИП ФИО4 постоянно зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <...>, в которой также проживают члены семьи должника:

сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

внук ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

сноха ФИО8.

Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не является бесспорным обстоятельством, подтверждающим или опровергающим факт проживания гражданина в том или ином жилом помещении.

Как следует из материалов дела, за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру по ул. Куликова, д.73, корп. 1, кв. 15.

Судом апелляционной инстанции установлено, что решением Арбитражного суда Астраханской области от 30.10.2019 по делу № А06-5130/2019 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника.

В рамках дела № А06-5130/2019 ФИО5 было подано ходатайство об исключении квартиры, расположенной по адресу: <...> из конкурсной массы, мотивированное тем, что, что данное жилое помещение является единственным местом проживания должника.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2021 по делу № А06-5130/2019 из конкурсной массы ФИО5 исключена квартира, расположенная по адресу: <...>.

Таким образом, квартира по адресу: <...>, не является для ФИО5 единственным пригодным для проживания жильём.

У ФИО6, ФИО7, ФИО8 иного жилого помещения в собственности не имеется, о чем имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В связи с чем квартира, расположенная по адресу: <...>, является единственным пригодным для проживания жильём для 4 человек (ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8).

В соответствии с Решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 30.05.2006 № 61 (далее – Решение № 61) установлена норма предоставления жилого помещения, исходя из которой определяется минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, в размере 14 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, и 18 квадратных метров общей площади на одиноко проживающих граждан.

Следовательно, с учётом указанного Решения № 61 и количества проживающих в спорной квартире человек (14 кв.м х 4) минимальный размер общей площади жилого помещения будет составлять – 56 кв.м.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что Верховный суд Российской Федерации Обзоре судебной практики по делам о банкротстве  граждан», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025 (далее – Обзор судебной практики) разъяснил критерии отнесения жилья к категории роскошного при банкротстве.

Так, согласно пункту 22 Обзора судебной практики для признания жилья роскошным оценке в совокупности подлежат как превышение площади объекта над нормативом предоставления, так и иные характеристики конкретного объекта: жилая площадь объекта, место расположения, конструктивные особенности, внешнее и внутреннее художественное оформление, уровень инфраструктуры в районе нахождения, техническое оснащение и другие.

Согласно имеющемуся техническому паспорту на спорную квартиру жилая площадь квартиры, расположенной  по адресу: <...> составляет 89,2 кв.м. из 205,4  кв.м, тогда как по нормативу – 56 кв.м.

Между тем, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Обзора судебной практики, превышение площади дома над нормативом предоставления не может являться единственным и достаточным критерием для признания спорного жилого дома роскошным жильем. Само по себе превышение общей площади жилого помещения над нормами предоставления жилья на условиях социального найма не свидетельствует о том, что такое жилье значительно превышает разумно достаточное для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище, поскольку существующие в жилищной сфере нормативы имеют иное целевое назначение, обусловленное, в том числе финансовыми возможностями соответствующих публичных образований, и не могут быть использованы как единственно значимый критерий для определения рамок исполнительского иммунитета.

При оценке площади жилья в качестве критерия роскошности может быть принята во внимание только площадь, которая существенно (кратно), то есть в два и более раза превышает разумную потребность должника и членов его семьи в жилище.

В данном случае критерий кратности превышения площади отсутствует (56 *2=112 кв.м.), а жилая 89,2 кв.м.

О роскошном характере могли бы свидетельствовать технические решения строительства, художественное оформление, однако, такие доказательства отсутствуют.

Вопреки доводам апеллянта, доказательств того, что указанное жилое помещение является роскошным, суду не представлено.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что решение об отказе в применении к жилью исполнительского иммунитета может быть принято только при экономической целесообразности его реализации.

Как следует из материалов дела, в рамках настоящего дела была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр оценки и консалтинга «Арта», эксперту ФИО9, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость объектов недвижимости:

1.1 квартиры, площадью 67,5 кв.м, кадастровый номер 30:12:020335:404,расположенной по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Савушкина, д. 46, кв. 131;

1.2 квартиры, площадью 205,4 кв.м, кадастровый номер 30:12:01052:878,расположенной по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Сен-Симона, д. 42,корп. 4, кв. 2, с учетом индивидуальных характеристик объектов недвижимости (местоположение, год постройки жилого дома, уровень внутренней отделки/требующей ремонта и др.)?

2) Какова средняя рыночная стоимость однокомнатной квартиры площадьюот 28 кв.м до 33 кв.м. на территории города Астрахани?

3) Какова средняя рыночная стоимость квартиры площадью 54 кв.м,площадью 90 кв.м. на территории города Астрахани?

В соответствии с представленным в материалы дела заключением эксперта                              от 08.11.2024 № 241107/01н):

рыночная стоимость квартиры площадью 205,4 кв.м, кадастровый номер 30:12:01052:878, расположенной по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Сен -Симона, д. 42, корп. 4, кв. 2 составляет 13 000 000 руб.,

средняя рыночная стоимость квартиры площадью 54 кв.м на территории города Астрахани по состоянию на 07.11.2024 составляет 5 850 000 руб.,

средняя рыночная стоимость квартиры площадью 90 кв.м. на территории города Астрахани по состоянию на 07.11.2024 составляет 7 975 000 руб.

Таким образом, приблизительно квартира площадью 56 кв.м. будет стоить около 6 000 000 руб.

При этом, суд апелляционной инстанции учитывает, что пунктом 21 Положения в редакции от 06.03.2025 предусмотрена цена отсечения по лоту № 3 (квартира площадью 205,4 кв.м, кадастровый номер 30:12:01052:878, расположенная по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Сен-Симона, д. 42, корп. 4, кв. 2) - 50 % от стоимости имущества на первоначальных торгах, что составит 6 500 000 руб. (13000000/2).

Реальная цена имущества формируется на торгах с учетом конъюнктуры рынка, заинтересованности потенциальных покупателей в конкретном имуществе, их платежеспособности.

Соответственно существует потенциальная возможность приобретения указанной квартиры за 6 500 000 руб., что не приведет к пополнению конкурсной массы, с учетом стоимости замещающего жилья (6000 000 руб.), необходимого для проживания семьи должника.

Следует также учитывать расходы на проведение торгов в процедуре банкротства должника.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае отсутствует экономическая целесообразность реализации вышеуказанной квартиры.

Доказательств обратного апеллянтом не представлено.

Помимо изложенного, Российская Федерация является социальным государством (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации), под защитой которого находятся материнство и детство (часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации), соответственно, интересы детей имеют приоритетное значение по отношению к обычным кредиторам (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.10.2017 № 310-ЭС17-9405 (1,2) по делу № А09-2730/2016).

В данном случае исключение указанного имущества из конкурсной массы должника направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и, в конечном счете - на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно исключил из конкурсной массы должника квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Кроме того, финансовым управляющим представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в редакции от 06.03.2025, утвержденное решением собрания кредиторов.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве (в редакции действующей на дату обращения финансового управляющего) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Суд первой инстанции, проверив представленное финансовым управляющим ФИО2 Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника пришел к выводу о том, что в отношении лотов № 1, № 2 оно соответствует требованиям Закона о банкротстве и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований, и, обоснованно, с учётом удовлетворении заявления должника об исключении из конкурсной массы квартиры,  расположенной по адресу: <...>, исключил из Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника  условия в отношении лота № 3  по   пунктам 1, 6, 21, 22.

Апелляционная жалоба не содержит доводов относительно судебного акта в указанной части.

В силу положений статьи 270 АПК РФ оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил неправильного применения норм материального права и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, направлены исключительно на переоценку установленных по делу обстоятельств и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Апелляционную жалобу                Банка ВТБ (ПАО) следует оставить без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л :

определение Арбитражного суда Астраханской области от 18 апреля 2025 года по делу № А06-3740/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий                                                                                         А.Э. Измайлова


Судьи                                                                                                                       И.А. Рябихина


                                                                                                                                  Н.В. Судакова