Решение от 23 марта 2022 г. по делу № А50-8529/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

23.03.2022 года Дело № А50-8529/21

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2022 года. Полный текст решения изготовлен 23.03.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бады-Сагааном Р.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Губахинская энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 614007, <...>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Губахинская энергоснабжающая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 614039, <...>),

об истребовании имущества,

объединённому с делом по иску общества с ограниченной ответственностью «Губахинская энергоснабжающая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 614039, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Губахинская энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 614007, <...>)

о признании недействительным отказа от договора купли-продажи недвижимого имущества № Г/Д/2020-03/12/ГЭК/Р/2020-03/27 от 23.03.2020,

третьи лица:

1. ФИО1 (адрес: 618250, <...>),

2. ФИО2 (ИНН <***>, адрес: <...>; почтовый адрес: <...>),


В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 генеральный директор (в судебных заседаниях 14.03.2022, 15.03.2022), предъявлен паспорт; ФИО3 по доверенности от 10.01.2022, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 27.12.2021, предъявлен паспорт;

от третьего лица № 1: ФИО1, предъявлен паспорт;

от третьего лица № 2: ФИО2 (в судебных заседаниях 14.03.2022, 15.03.2022), предъявлен паспорт; ФИО3 по доверенности от 09.09.2020, предъявлен паспорт;

онлайн эксперт ФИО5 (в судебных заседаниях 14.03.2022, 15.03.2022), предъявлен паспорт.

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «Губахинская энергетическая компания» (далее – истец, ООО «ГЭК») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Губахинская энергоснабжающая компания» далее – ответчик, ООО «ГЭКом») с требованием об обязании ответчика возвратить истцу в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда имущество, переданное ответчику по договору купли-продажи № Г/Д/2020-03/12-ГЭК/Р2020-03/27 от 23.03.2020, за исключением позиции 1.10 Теплосеть от ТК-1 до ТК-6А перечня приложения № 1 к дополнительному соглашению № 2 от 20.04.2020 (с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 АПК РФ протокольным определением суда от 15.03.2022).

ООО «ГЭКом» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «ГЭК» о признании недействительным отказа от договора купли-продажи недвижимого имущества № Г/Д/2020-03/12/ГЭК/Р/2020-03/27 от 23.03.2020 (дело № А50-23270/2021).

Определением суда от 19.10.2021 удовлетворено ходатайство ООО «ГЭК» об объединении указанных дел в одно производство для их совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен № А50-8529/2021.

Определением суда от 24.11.2021 по настоящему делу по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено союзу «Верхнекамская торгово-промышленная палата», эксперту ФИО5. Перед экспертом поставлен следующий вопрос: Определить рыночную стоимость имущества, переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества № Г/Д/2020-03/12/ГЭК/Р/2020-03/27 от 23.03.2020 по состоянию на 23.03.2020?

31.01.2022 от союза «Верхнекамская торгово-промышленная палата» в суд поступило заключение эксперта от 28.01.2022 № 103-02-00113 и материалы, полученные для проведения экспертизы.

В заключении эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость имущества по состоянию на 23.03.2020 преданного по договору купли-продажи недвижимого имущества № Г/Д/2020-03/12/ГЭК/Р/2020-03/27 от 23.03.2020 составляет 326 245 217,91 руб. с учетом НДС 20%, в том числе 324 211 223,31 руб. с учетом НДС 20% по объектам с номерами от 1-61 и 2 033 994,60 руб. без учета НДС (НДС не облагается) по объектам с номерами от 62-68.

В судебном заседании 14.03.2022 в материалы дела приобщены поступившие в суд 01.03.2022 от эксперта ответы на вопросы ответчика.

В судебном заседании 14.03.2022 приглашенный в заседание эксперт ФИО5 дал ответы на вопросы ответчика.

В судебном заседании 14.03.2022 истец и ответчик подтвердили, что во исполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества № Г/Д/2020-03/12/ГЭК/Р/2020-03/27 от 23.03.2020 ответчик перечислил истцу денежные средства в сумме 14 123 723,11 руб.

В судебном заседании 14.03.2022 ответчик поддержал ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Т ПЛЮС». В обоснование ходатайства ответчик сослался на заключение судебной экспертизы и договор купли-продажи, согласно которым ответчику продан участок тепловой сети тот ТК29 до ТК29В диаметром 400мм, а согласно акту КС-2 от 01.06.2015 (получен от ПАО «Т ПЛЮС», являвшегося собственником сети в тот период) данный участок был реконструирован, в результате чего сеть диаметром 400мм заменена на сеть диаметром 100мм. Полагает, что ПАО «Т ПЛЮС» может достоверно пояснить фактические технические характеристики имущества (в том числе тепловых сетей), проданного истцом ответчику.

Истец и третьи лица в отношении привлечения третьего лица возражали. Полагают, что действия ответчика направлены на затягивание рассмотрения спора, ответчик злоупотребляет своими правами.

По ходатайству ответчика для ознакомления с представленным истцом техническим паспортом в судебном заседании 14.03.2022 объявлен перерыв до 12-00 часов 15.03.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено 15.03.2022.

Судом рассмотрено ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Т ПЛЮС», в его удовлетворении отказано.

Отказывая в удовлетворении данного ходатайства суд учел позицию истца и третьих лиц о затягивании ответчиком заявлением данного ходатайства (через 11 месяцев с даты поступления дела в суд) рассмотрения спора и о злоупотреблении ответчиком своими правами. Кроме того, суд считает, что ответчик, являющийся собственником имущества, приобретенного у истца по договору купли-продажи недвижимого имущества № Г/Д/2020-03/12/ГЭК/Р/2020-03/27 от 23.03.2020 должен был проявить заботливость и осмотрительность при заключении указанного договора и осуществить осмотр имущества перед заключением договора или непосредственно после его заключения, а не перекладывать обязанность по доказыванию несоответствия имущества условиям договора на привлекаемое к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Т ПЛЮС» (статья 65 АПК РФ). Доказательств невозможности представить в материалы дела такие доказательства ответчик не предоставил. При этом, достаточных доказательств того, что судебный акт, принятый по результатам рассмотрения настоящего дела по существу, может повлиять на права и обязанности ПАО «Т ПЛЮС» материалы дела не содержат.

В судебном заседании 15.03.2022 ответчик заявил устное ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы, мотивируя его тем, что в заключении судебной экспертизы имеются сомнения и противоречия, кроме того у ответчика имеются обоснованные доказательства и сомнения в том, что представленные эксперту документы, на основании которых проводилась экспертиза имеют неточности и ошибки.

Истец и третьи лица в отношении назначения по делу повторной экспертизы возражали, настаивали на ускорении сроков рассмотрения дела.

Вопрос о проведении повторной экспертизы в каждом конкретном случае разрешается судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, суд не связан их мнением и решает вопрос о необходимости назначения такой экспертизы, исходя из обстоятельств дела.

Исследовав заключение эксперта от 28.01.2022 № 103-02-00113, рассмотрев доводы и возражения ответчика относительно сделанных экспертом выводов, суд пришел к выводу о том, что названное заключение является полным и обоснованным, противоречий в выводах эксперта, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы не имеется, при этом учитывая, что назначение повторной экспертизы может повлечь затягивание рассмотрения настоящего спора, суд отказал в ходатайстве ответчика. Кроме того, суд учел, что заявляя ходатайство ответчик не приложил рецензию на судебную экспертизу, согласие экспертной организации на проведение повторной судебной экспертизы, доказательства перечисления денежных средств на депозитный счет суда, не сформулировал вопросы перед экспертом, из чего суд пришел к выводу о намеренном затягивании ответчиком сроков рассмотрения дела. В ходатайстве ответчика об отложении судебного разбирательства для подготовки ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы и предоставления вышеперечисленных документов суд отказал, поскольку не установил оснований для ее назначения.

В судебном заседании 15.03.2022 объявлен перерыв до 12-00 часов 16.03.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено 16.03.2022.

Истец на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает. Просит отказать в иске общества «ГЭКом».

Ответчик просит в иске общества «ГЭК» отказать, удовлетворить его требования по иску к обществу «ГЭК».

Третьи лица поддержали позицию истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования общества «ГЭК» подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

23.03.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Губахинская энергоснабжающая компания» (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Губахинская энергетическая компания» (продавец) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № Г/Д/2020-03/12/ГЭК/Р/2020-03/27, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался оплатить и принять в собственность недвижимое имущество, указанное в приложении № 1.

В судебном заседании 14.03.2022 стороны подтвердили, что данное имущество предназначено для оказания услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения г. Губаха.

По условиям п. 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 20.04.2020) общая стоимость имущества составляет 42 721 746,77 руб.

Согласно п. 3.2. договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 20.04.2020) покупатель обязуется оплатить продавцу цену имущества не позднее 01.09.2020.

В силу п. 5.1. договора обязательство продавца по передаче имущества считается исполненным с момента подписания сторонами следующих документов: акт приема-передачи имущества, акт о приеме-передачи здания, универсальный передаточный документ. Передача имущества осуществляется продавцом в течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами настоящего договора.

23.03.2020 между сторонами был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества к Договору купли-продажи, по условиям которого продавец передал покупателю, а покупатель принял в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества, перечисленные в приложении № 1 к договору.

Соблюдая условия п. 5.3 Договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязаны в течение 3 рабочих дней со дня подписания договора совместно представить документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю по Договору. Представленной в материалы дела выпиской подтверждается государственная регистрация права на имущество за ответчиком.

В связи с длительной неоплатой ответчиком стоимости приобретенного по договору от 23.03.2020 имущества, 08.09.2021 общество «ГЭК» направило в адрес ООО «ГЭКом» уведомление о расторжении Договора купли-продажи от 23.03.2020 в одностороннем порядке указывая на нарушение ООО «ГЭКом» условий п. 3.2. Договора с требованием возвратить переданное обществом «ГЭК» по Акту приема-передачи от 23.03.2020 недвижимое имущество. В уведомлении о расторжении Договора купли-продажи ООО «ГЭК» потребовало произвести возврат имущества в течение 5 рабочих дней с моменты получения ООО «ГЭКОМ» настоящего уведомления.

В силу п. 8.1. Договора если не будет определено соглашением сторон, каждая из сторон имеет право отказаться от исполнения условий договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, установленных п.п. 8.2., 8.3., 8.4. договора.

Пунктом 8.3.1. договора установлено, что продавец имеет право отказаться от исполнения условий договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения покупателем сроков по оплате стоимости имущества, предусмотренного п. 3.1. настоящего договора, более чем на 10 календарных дней.

Как следует из материалов дела, уведомление было получено обществом «ГЭКом» 10.09.2021.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлен управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Приведенные нормы законодательства в совокупности свидетельствуют о том, что право стороны сделки на односторонний отказ от нее должно быть предусмотрено в условиях этой сделки.

Судом установлено, что в пункте 8.3.1.1 подписанного договора купли-продажи стороны согласовали условие, предусматривающее право продавца на отказ от договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения покупателем сроков по оплате стоимости имущества, предусмотренного условиями договора, более чем на 10 календарных дней.

По условиям п. 8.7 Договора купли продажи в случае одностороннего внесудебного отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора по указанному в настоящем разделе основанию, настоящий договор будет считаться расторгнутым с даты получения другой стороной уведомления об отказе от настоящего договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08, ни статья 310 ГК РФ, ни пункт 3 статьи 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Уведомление общества «ГЭК» о досрочном расторжении Договора купли-продажи было получено обществом «ГЭКом», иного суду не доказано. Следовательно, действия общества «ГЭК», направленные на возврат имущества, не могут считаться злоупотреблением правом, так как они совершались в рамках и в соответствии с действующим гражданским законодательством.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" также разъяснил, что если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений. К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статья 1103 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Полагая установленным факт одностороннего расторжения Договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2020 № Г/Д/2020-03/12/ГЭК/Р/2020-03/27 с 10.00.2021г. со стороны общества «ГЭК», в связи с прекращением вышеуказанного Договора, общество «ГЭКом» утратило право владения и пользования спорным имуществом, следовательно, объекты недвижимости приобретенные по данному договору подлежат возврату обществу «ГЭК».

При таких обстоятельствах, требование общества «ГЭК» о возврате имущества судом удовлетворено, с учетом исключения истцом из требования позиции 1.10 Теплосеть от ТК-1 до ТК-6А.

Доводы ответчика о наличии сомнений и противоречий в заключении эксперта, а также о наличии доказательств, подтверждающих сомнения ответчика в том, что представленные эксперту документы, на основании которых проводилась экспертиза имеют неточности и ошибки, судом отклонены как не влияющие на правомерность отказа истца от спорного договора и обоснованность требования истца о возврате имущества.

Суд первой инстанции проанализировав заключение эксперта в совокупности с пояснениями эксперта пришел к выводу о том, что используемый экспертом метод определения рыночной стоимости является обоснованным, закону не противоречит, расчет эксперта нормативно и арифметически обоснован, сомнений в обоснованности заключения эксперта не имеется.

Заключение эксперта оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Достаточных и достоверных доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Основания ставить под сомнение заключение судебной экспертизы у суда отсутствуют. Представленное заключение является полным, отвечающим требованиям к судебной экспертизе, в связи с чем, принято судом в качестве достоверного.

В судебном заседании 15.03.2022 третье лицо № 1 и представитель истца пояснили, что участок тепловой сети от ТК29 до ТК29В действительно реконструирован ПАО «Т ПЛЮС» в 2015 году. При этом, имеются сети как диаметром 400мм, так и диаметром 100мм, однако их протяженность пояснить не смогли. Об изменении технических характеристик указанного участка тепловой сети ответчиком не заявили. Пояснили, что требуют от ответчика возврата фактически полученного имущества.

Учитывая, что спорное имущество является специфическим, непрерывно используемым при оказании услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения населенного пункта г. Губаха, суд полагает, что скрытая реконструкция ответчиком указанного участка тепловой сети от ТК29 до ТК29В с момента заключения договора до настоящего времени невозможна, кроме того истец об этом не заявил.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец требует от ответчика возврата фактически полученного имущества с допускаемыми отклонениями в его технических характеристиках. При этом, если истец не докажет воздействие ответчика на участок тепловой сети от ТК29 до ТК29В в период нахождения сети у ответчика, то истец будет обязан принять имущество с теми техническими характеристиками, с которыми передаст ответчик.

При этом суд отмечает, что данные обстоятельства не влияют на обоснованность требования истца о возврате имущества, поскольку факт его неоплаты ответчиком доказан.

Согласно пункту 8.8 спорного договора, в случае его расторжения, в том числе одностороннего внесудебного отказа одной из сторон от его исполнения, покупатель обязуется в течение 5 рабочих дней совершить все необходимые действия по возврату переданного имущества в собственность продавца, а продавец обязуется в течение 15 рабочих дней произвести возврат покупателю денежных средств, полученных в оплату возвращаемого имущества.

Таким образом, общество «ГЭК» обязано возвратить обществу ГЭКом», полученные от указанного общества в счет оплаты имущества денежные средства в сумме 14 123 723,11 руб.

Поскольку при принятии иска к производству суда истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

Поскольку при рассмотрении иска общества «ГЭК» суд признал правомерным и соответствующим закону и договору уведомление о расторжении Договора купли-продажи от 23.03.2020 в одностороннем порядке, обстоятельствах требование общества «ГЭКом» о признании недействительным отказа от договора купли-продажи недвижимого имущества № Г/Д/2020-03/12/ГЭК/Р/2020-03/27 от 23.03.2020 удовлетворению не подлежит.

Доводы общества «ГЭКом» относительно злоупотребления правом со стороны общества «ГЭК», нарушение положений ст. 10 ГК РФ судом исследованы и отклонены.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Оснований полагать, что обществом «ГЭК» нарушен принцип добросовестности и разумности при реализации права на отказ от договора (исполнения договора), не имеется, учитывая значительный период просрочки исполнения обязательства по оплате имущества обществом «ГЭКом».

Госпошлина по иску общества «ГЭКом» относится на указанное общество в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Губахинская энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 614007, <...>) удовлетворить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Губахинская энергоснабжающая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 614039, <...>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Губахинская энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 614007, <...>) в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи следующее имущество:

№ п/п

Наименование объекта недвижимости

Кадастровый номер объекта недвижимости

Адрес

Стоимость, с НДС

1
Энергетический производственно-технологический комплекс теплоэлектроцентрали (ТЭЦ) "Тепловые сети"

59:05:0101003:355

<...>

1.1.

Внеплощадочные сети от ТК-35 до ЦТП-48

59:05:0101003:355

<...>

477 485,98

1.2.

Магистральная теплотрасса от ТК-39 до ТК-44

59:05:0101003:355

<...>

418 384,24

1.3.

Магистральная теплотрасса от ТК-44 до ЦТП-52

59:05:0101003:355

<...>

207 919,15

1.4.

Магистральная теплотрасса от бойлерной до ТК-10

59:05:0101003:355

<...>

1 559 245,33

1.5.

Магистральная теплотрасса участок от ТК-10 до ТК-24 ул. Дягтярева

59:05:0101003:355

<...>

332 993,14

1.6.

Магистральная теплотрасса по ул. Дегтярева-Парковая от ТК-24 до ТК-39

59:05:0101003:355

<...>

2 553 691,34

1.7.

Магистральная теплотрасса от ТК-26 до ЦТП-15 по ул. Космонавтов

59:05:0101003:355

<...>

129 282,06

1.8.

Магистральная теплотрасса Больничный городок от ТК-28 до ТК-29 по пр. Октябрьскому

59:05:0101003:355

<...>

546 216,80

1.9.

Магистральная теплотрасса от ТК-19 до ТК-35 пр. Ленина

59:05:0101003:355

<...>

1 278 230,98

2
ФИО7 я трасса

59:05:0101024:231

Пермский край, г. Губаха, по ул. ФИО6, 7б

56 974,00

3
ФИО7 я сеть по пр. Ленина к дому № 21

59:05:0101024:272

618250 <...>

112 700,53

4
ФИО7 я трасса

59:05:0101036:234

<...>

88 762,19

5
ФИО7 трасса от ЦТП № 1 по ул. Никонова

59:05:0101008:110

<...> от ЦТП № 1

50 120,70

6
ФИО7 я трасса больничного городка

59:05:0000000:138

Пермский край, г. Губаха

242 638,70

7
ФИО7 я трасса от центрального теплового пункта № 7 к дому № 16 по ул. Никонова

59:05:0101010:66

618250, <...>

81 108,58

8
ФИО7 я трасса от котельной № 4

59:05:0000000:376

<...> д. б/н

1 011 869,00

9
ФИО7 я трасса

59:05:0000000:437

<...> от туберкулёзного диспансера

157 986,45

10

ФИО7 я трасса от тепловой камеры № 15 до школы № 14

59:05:0000000:436

<...>

88 762,19

11

ФИО7 я трасса

59:05:0101017:196

<...> тепловая трасса от тепловой камеры до ПТУ № 13

194 757,04

12

ФИО7 я трасса от котельной № 26

59:05:0000000:339

<...>

991 015,84

13

ФИО7 я трасса

59:05:0101036:220

618250, <...>

54 322,16

14

ФИО7 я сеть по пр. Ленина к дому № 17

59:05:0101024:270

Пермский край, г. Губаха, по пр-кту Ленина к дому № 17

79 519,11

15

ФИО7 я трасса от котельной №3

59:05:0000000:457

<...>

225 247,10

16

ФИО7 я трасса от ЦТП № 2 до здания СЭС

59:05:0000000:438

<...>

78 085,66

17

ФИО7 я трасса

59:05:0000000:247

<...>

43 577,55

18

ФИО7 я трасса

59:05:0101024:297

<...>, Космонавтов 2, 4, тепловая трасса от центрального теплового пункта № 15

75 916,42

19

ФИО7 я трасса больничного городка

59:05:0101002:128

618250, <...>

215 707,03

20

ФИО7 я трасса

59:05:0000000:482

<...> ФИО7 я трасса от городской сети до медицинского училища

50 292,63

21

ФИО7 я трасса

59:05:0101003:98

<...>

227 652,76

22

ФИО7 я трасса от котельной № 29

59:05:0000000:742

<...>. "Правда"

919 621,48

23

ФИО7 я трасса I, II микрорайон

59:05:0000000:237

Пермский край, г. Губаха, I, II микрорайон

1 072 521,66

24

Сооружение - сеть водоотопления Н-Город

59:05:0000000:1948

<...>

678 629,21

25

ФИО7 я сеть по пр. Ленина к дому № 19

59:05:0101024:271

<...> к дому № 19

123,60

26

ФИО7 я сеть

59:05:0101024:288

<...>

123,60

27

ФИО7 я трасса

59:05:0000000:246

<...> от тепловой камеры до дома № 8

123,60

28

ФИО7 сеть к дому № 9 по ул. Циолковского

59:05:0101024:251

618250, <...>

123,60

29

ФИО7 я трасса от тепловой камеры до здания общежития

59:05:0101031:70

<...>

123,60

30

ФИО7 я трасса

59:05:0000000:435

<...>, 9а

123,60

31

ФИО7 я трасса

59:05:0000000:261

Пермский край, г. Губаха, по пр-кту Ленина, 51

123,60

32

ФИО7 я трасса

59:05:0101024:273

Пермский край, г. Губаха, по пр-кту Ленина, 35

123,60

33

ФИО7 я трасса

59:05:0101005:242

618250 <...> д 1

123,60

34

ФИО7 я сеть

59:05:0101003:93

<...>

123,60

35

ФИО7 я сеть к дому № 11 по ул. Циолковского

59:05:0101024:249

Пермский край, г. Губаха

123,60

36

ФИО7 я трасса от главной магистрали до ЦТП №1

59:05:0000000:242

Пермский край, г Губаха, от главной магистрали до ЦТП №1

213 572,17

37

Теплосеть в квартале 10

59:05:0000000:230

<...>

360 645,95

38

Здание (ЦТП-48)

59:05:0000000:266

<...>

734 211,24

39

Здание (ЦТП-7)

59:05:0101008:516

<...>

695 341,34

40

Здание (ЦТП-30)

59:05:0101025:138

<...>

324 793,42

41

Здание (ЦТП-49)

59:05:0101036:229

<...>

556 982,94

42

Здание (ЦТП-3)

59:05:0101005:243

<...>

830 151,11

43

Здание (ЦТП-52)

59:05:0000000:343

<...> ЦТП 52

890 967,47

44

Здание (ЦТП-13)

59:05:0101036:193

<...>

554 449,24

45

Здание (ЦТП-26)

59:05:0101024:213

618250, <...>

1 492 039,90

46

Здание (ЦТП-50)

59:05:0101036:3259

<...>

665 438,99

47

Здание (ЦТП-15)

59:05:0101024:1926

<...>

1 112 188,53

48

Здание (ЦТП-1)

59:05:0101008:517

<...>

900 470,21

49

Помещение (ЦТП 29)

59:05:0000000:1417

<...>. "Правда", ЦТП № 29

717 736,71

50

1-этажный кирпичный гараж со смотровой ямой (лит. А), инв. № 15776

59:05:0101019:1069

<...> в районе ЦТП-6

41 106,32

51

Наружный газопровод высокого и низкого давления для котельной ЦТП №2

59:05:0101045:271

Российская Федерация, Пермский край, г.о. город Губаха, <...>

487 370,95

52

Газопровод высокого давления 2 категории до границ земельного участка (ЦТП 7 )

59:05:0000000:2968

Российская Федерация, Пермский край, г.о. город Губаха, <...>

1 853 560,19

53

Наружный газопровод высокого и низкого давления для котельной ЦТП №7

59:05:0101003:498

Российская Федерация, Пермский край, г.о. город Губаха, <...>

686 294,77

54

Наружный газопровод высокого и низкого давления для котельной ЦТП №3

59:05:0101005:1677

Российская Федерация, Пермский край, г.о. город Губаха, <...>

2 224 002,25

55

Наружный газопровод высокого и низкого давления для котельной ЦТП №4

59:05:0101045:272

Российская Федерация, Пермский край, г.о. город Губаха, <...>

2 940 948,57

56

Наружный внутриплощадочный газопровод высокого давления (ЦТП 26)

59:05:0101024:3170

Российская Федерация, Пермский край, г.о. Город Губаха, к котельной ЦТП №26 по ул. Орджоникидзе, 3а

1 381 520,82

57

Наружный газопровод высокого и низкого давления для котельной ЦТП №1

59:05:0101008:670

Российская Федерация, Пермский край, г.о. город Губаха, <...>

459 242,49

58

Газопровод высокого давления 2 категории до границ земельного участка (ЦТП 1)

59:05:0000000:2988

Российская Федерация, Пермский край, г.о. город Губаха, <...>

1 689 944,30

59

Наружный внутриплощадочный газопровод высокого давления (ЦТП №6)

59:05:0101019:1572

Российская Федерация, Пермский край, г.о. город Губаха, г. Губаха, к котельной ЦТП №6 по ул.Коммунистическая

1 021 970,98

60

Наружный газопровод высокого давления (ЦТП №20)

59:05:0101031:1390

Российская Федерация, Пермский край, г.о. город Губаха, г. Губаха, к котельной ЦТП №20 по ул. Кирова, 3

630 599,52

61

Наружный газопровод высокого давления (ЦТП 29)

59:05:0101029:665

Российская Федерация, Пермский край, г.о. город Губаха, г. Губаха, к котельной ЦТП №29 по ул. Им газ. Правда

1 211 510,80

Итого:

38 979 657,80

№ п/п

Наименование объекта недвижимости

Кадастровый номер объекта недвижимости

Адрес

Стоимость, без НДС

62

Земельный участок

59:05:0101019:144

Пермский край, г. Губаха, в районе центрального теплового пункта-6 по ул. Коммунистическая

1 868,42

63

Земельный участок

59:05:0101045:14

<...> у д. № 3

124 086,89

64

Земельный участок

59:05:0101045:13

<...>

198 466,62

65

Земельный участок

59:05:0101024:3169

<...>

462 034,21

66

Земельный участок

59:05:0101024:3168

<...>

914 863,83

67

Земельный участок

59:05:0101029:213

<...>. "Правда"

71 996,04

68

Земельный участок

59:05:0101031:1389

Российская Федерация, Пермский край, Городской округ город Губаха, <...>

663 319,32




Итого:

2 436 635,33


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Губахинская энергоснабжающая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Губахинская энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 380 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Губахинская энергоснабжающая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 614039, <...>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Губахинская энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 614007, <...>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Губахинская энергоснабжающая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 614039, <...>) в течение 15 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда денежные средства в сумме 14 123 723,11 руб.


2. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Губахинская энергоснабжающая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 614039, <...>) о признании недействительным отказа от договора купли-продажи недвижимого имущества № Г/Д/2020-03/12/ГЭК/Р/2020-03/27 от 23.03.2020 отказать в полном объеме.


Отменить принятые определением Арбитражного суда Пермского края от 20.09.2021 по делу № А50-23270/2021 обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Пермскому краю совершать регистрационные действия с имуществом перечисленном в приложении № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества № Г/Д/2020-03/12/ГЭК/Р/2020-03/27 от 23.03.2020;


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья О. В. Балякина