Решение от 13 декабря 2019 г. по делу № А64-8173/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-8173/2019
13 декабря 2019 г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Лужайской,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Агрохимальянс», Кирсановский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Кирсановского района Тамбовской области, г. Кирсанов Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

1) ООО «МеталлКаркас», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2019 №5 (до перерыва), ФИО2, доверенность от 09.01.2019 №4 (после перерыва),

от ответчиков, третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрохимальянс», Кирсановский район Тамбовской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на зерносушильный комплекс с емкостями хранения зерна на 7000 тонн, расположенный по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, ст. Иноковка.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО «МеталлКаркас», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Определением арбитражного суда от 05.11.2019 по делу №А64-8173/2019 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» эксперту ФИО3.

10.12.2019 в материалы дела поступило заключение эксперта от 06.12.2019 №1537/50.

В судебное заседание 10.12.2019 представители ответчика и третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения. Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствии указанных представителей.

Судом оглашены выводы, изложенные экспертом в заключение от 06.12.2019 №1537/50 по вопросам, подлежащим выяснению на основании определения суда от 05.11.2019.

В целях представления истцом дополнительных доказательств в обоснование заявленных требований в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 12.12.2019.

После перерыва 12.12.2019 судебное заседание продолжено, представители ответчика, третьих лиц также не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения. Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных представителей. К материалам дела по ходатайству представителя истца приобщены дополнительные документы.

Представитель истца заявил об уточнении иска (заявление от 11.12.2019), просит признать право собственности ООО «Агрохимальянс» на зерносушильный комплекс с емкостями хранения зерна на 7000 тонн, расположенный по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, с восточной стороны поселка Северный. Указанное уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено судом и принято.

В отзывах на исковое заявление от 24.10.2019 №3987 администрация Кирсановского района, от 28.10.2019 №2.04-3976-СМ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области просят рассмотреть дело в отсутствии своих представителей, возражений против исковых требований не заявляют.

Как следует из материалов дела, администрацией Кирсановского района Тамбовской области ООО «Агрохимальянс» выдано разрешение №RU68506000-012 на строительство зерносушильного комплекса по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, с восточной стороны пос. Северный, с емкостями хранения зерна на 7000 тонн общей площадью 1444 кв.м, площадь земельного участка 5074 кв.м.

По договору подряда от 29.09.2014 №239 дочерним коммунальным проектно-изыскательским унитарным предприятием «Витебсксельстройпроект» разработана проектная документация на строительство зерносушильного комплекса с емкостями хранения зерна на 7000 тонн.

За счет собственных средств, с привлечением подрядных организаций ООО «Агрохимальнс» осуществлено строительство зерносушильного комплекса с емкостями хранения зерна на 7000 тонн, расположенного по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, с восточной стороны поселка Северный, что подтверждают договоры подряда от 12.11.2014 №103, от 12.12.2014 №105, от 22.12.2014 №109, от 15.06.2015 №116, от 12.08.2015 №125, карточка счета за период с января 2015 г. по сентябрь 2019 г.

В соответствии с техническим паспортом зерносушильный комплекс состоит из следующих конструкций и сооружений: устройство приемно-подающее с конвейером площадью 163,2 кв.м, нория подачи зерна на очистку; силос накопительный после очистки объемом 825 куб.м; нория подачи зерна на сушилку; зерносушилка площадью застройки 24,2кв.м; галерея над силосами хранения зерна; нория зерновая ковшевая; подвал площадью 89,4кв.м; силос для хранения объемом 1333,2 куб.м; силос для хранения объемом 2423,8 куб.м — 3 штуки; нория зерновая ковшевая; галерея на авто отгрузку; силос экспедиционный объемом 89,5 куб.м, операторская площадью 57 кв.м; резервуар горизонтальный для наземного хранения нефтепродуктов объемом 5 куб.м.

Строительство спорного объекта осуществлено на земельных участках с кадастровыми номерами 68:06:2901014:1, 68:06:2901014:55.

В соответствии с представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2014 №68АБ805824 ООО «Агрохимальнс» является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:06:2901014:1 площадью 68432 кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, с восточной стороны поселка Северный, категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, вид разрешенного использования – для производственной территории.

Земельный участок с кадастровым номером 68:06:2901014:55 площадью 8004 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, в центральной части кадастрового квартала 68:06:2901014, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под строительство элеваторного комплекса предоставлен ООО «Агрохимальянс» на основании постановления администрации Кирсановского района Тамбовской области от 29.11.2013 №1297 по договору аренды земельного участка от 11.12.2013 сроком на 49 лет.

В целях легализации недвижимого имущества: зерносушильный комплекс с емкостями хранения зерна на 7000 тонн, расположенный по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, с восточной стороны поселка Северный, ООО «Агрохимальнс» обратилось в администрацию Кирсановского района Тамбовской области.

В письме от 12.04.2016 №1033 администрация Кирсановского района Тамбовской области ответила отказом в выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию по причинам отсутствия части документов и размещения объекта на земельных участках, отличающихся по назначению.

Поскольку произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Агрохимальнс» на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок. Правоустанавливающие документы на земельный участок в отношении спорного объекта водопровод в материалы дела не представлены.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. 2 ч. 1 ст. 40 и ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект недвижимости: зерносушильный комплекс с емкостями хранения зерна на 7000 тонн, расположенный по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, с восточной стороны поселка Северный, возведен на земельных участках с кадастровым номером 68:06:2901014:1, который находится в собственности ООО «Агрохимальнс», о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2014 №68АБ805824, и на земельном участке с кадастровым номером 68:06:2901014:55, предоставленным ООО «Агрохимальянс» на основании постановления администрации Кирсановского района Тамбовской области от 29.11.2013 №1297 по договору аренды земельного участка от 11.12.2013 сроком на 49 лет под строительство элеваторного комплекса.

Регистрация соответствующих прав подтверждена письменными пояснениями третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области от 28.10.2019 №2.04-3976-СМ. Строительство произведено в соответствии с назначением и видами разрешенного использования земельных участков.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях установления указанных обстоятельств, определением арбитражного суда от 05.11.2019 по делу №А64-8173/2019 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» эксперту ФИО3, по вопросам:

1) Соответствует зерносушильный комплекс с емкостями хранения зерна на 7000 тонн, расположенный по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, ст. Иноковка (с восточной стороны поселка Северный), а именно следующие конструкции и строения: устройство приемно-подающее с конвейером площадью 163,2 кв.м, нория подачи зерна на очистку; силос накопительный после очистки объемом 825 куб.м; нория подачи зерна на сушилку; зерносушилка площадью застройки 24,2кв.м; галерея над силосами хранения зерна; нория зерновая ковшевая; подвал площадью 89,4кв.м; силос для хранения объемом 1333,2 куб.м; силос для хранения объемом 2423,8 куб.м — 3 штуки; нория зерновая ковшевая; галерея на авто отгрузку; силос экспедиционный объемом 89,5куб.м, операторская площадью 57 кв.м; резервуар горизонтальный для наземного хранения нефтепродуктов объемом 5 куб.м требованиям механической, пожарной безопасности, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процесса и явлениях и(или) техногенных действиях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду?

10.12.2019 в материалы дела поступило заключение эксперта от 06.12.2019 №1537/50, согласно которому эксперт пришел к следующим выводам.

Объект - резервуар горизонтальный для наземного хранения нефтепродуктов объемом 5 куб.м. (литер. Щ16, согласно техпаспорта по состоянию на 05.02.2016), не является объектом хранения нефтепродуктов, в техпаспорте по состоянию на 05.02.2016 данный объект значится как резервуар. С учетом фактической эксплуатации, данных представленного в материалах техпаспорта, экспертом в дальнейшем исследовании данный объект принимается как резервуар для хранения жидкости (воды) и все нормы рассматриваются как строению - резервуар (литер. Щ16).

Зерносушильный комплекс с емкостями хранения зерна на 7000 тонн, расположенный по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, ст.Иноковка (с восточной стороны поселка Северный), а именно следующие конструкции и строения: устройство приемно-подающее с конвейером площадью 163,2 кв.м, нория подачи зерна на очистку; силос накопительный после очистки объемом 825 куб.м; нория подачи зерна на сушилку; зерносушилка площадью застройки 24,2кв.м; галерея над силосами хранения зерна; нория зерновая ковшевая; подвал площадью 89,4кв.м; силос для хранения объемом 1333,2 куб.м; силос для хранения объемом 2423,8 куб.м — 3 штуки; нория зерновая ковшевая; галерея на авто отгрузку; силос экспедиционный объемом 89,5куб.м, операторская площадью 57кв.м; резервуар объемом 5 куб.м., соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процесса и явлениях и(или) техногенных действиях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Согласно ч. 2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. На основании ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком, третьими лицами выводы эксперта не оспорены, дополнительных доказательств не представлено. С учетом вышеизложенного, суд считает заключение судебной экспертизы от 06.12.2019 №1537/50 ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, выводы эксперта не опровергнуты материалами дела, в связи с чем суд признает данное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу.

Легализация строительства подтверждается разрешением на строительство администрации Кирсановского района Тамбовской области №RU68506000-012, проектной документацией, разработанной дочерним коммунальным проектно-изыскательским унитарным предприятием «Витебсксельстройпроект».

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд, учитывая заявление истца об отнесении на него судебных расходов, признает подлежащими возмещению в соответствии со статьей 110 АПК РФ за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску и на оплату стоимости судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Агрохимальянс», Кирсановский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) на зерносушильный комплекс с емкостями хранения зерна на 7000 тонн, расположенный по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, с восточной стороны поселка Северный.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Т.В. Егорова