Решение от 15 февраля 2022 г. по делу № А46-17703/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17703/2021
15 февраля 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена 08 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, обязании передать долю земли, погасить запись об аренде,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Кедр» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 13.09.2021 сроком на один год, паспорт, диплом);

от ответчика – Граф Л.В. (доверенность от 22.11.2021 сроком до 31.12.2022, паспорт, диплом);

от третьего лица – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» (далее – ООО «Сантехкомплект», общество, ответчик):

- о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-С-35-5325 от 01.12.2004 за период с 10.02.2016 по 30.06.2021 в размере 584,82 руб., а также пени за период с 25.12.2013 по 30.06.2021 в размере 926,37 руб., с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 01.07.2021 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга,

- о расторжении договора аренды земельного участка № Д-С-35-5325 от 01.12.2004 на 8/476 доли земельного участка с учетным номером части 6, площадью 476 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:4,

- об обязании общества с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» после расторжения договора аренды земельного участка № Д-С-35-5325 от 01.12.2004 передать 8/476 доли земельного участка с учетным номером части 6, площадью 476 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:4 департаменту имущественных отношении Администрации города Омска по акту приема-передачи,

- о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи по аренде общества с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» по договору аренды земельного участка № Д-С-35-5325 от 01.12.2004 на 8/476 доли земельного участка с учетным номером части 6, площадью 476 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:4,

- о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-С-35-5326 от 01.12.2004 за период с 01.12.2013 по 30.06.2021 в размере 31 605,75 руб., а также пени за период с 25.12.2013 по 30.06.2021 в размере 80 328,63 руб., с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 01.07.2021 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга,

- о расторжении договора аренды земельного участка № Д-С-35-5326 от 01.12.2004 на 28/1218 доли земельного участка с учетным номером части 7, площадью 1218 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:4,

- об обязании общество с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» после расторжения договора аренды земельного участка № Д-С-35-5326 от 01.12.2004 передать 28/1218 доли земельного участка с учетным номером части 7, площадью 1218 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:4 департаменту имущественных отношении Администрации города Омска по акту приема-передачи,

- о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи по аренде общества с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» по договору аренды земельного участка № Д-С-35-5326 от 01.12.2004 на 28/1218 доли земельного участка с учетным номером части 7, площадью 1218 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:4.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленное требование.

Представитель ответчика против удовлетворения требований Департамента возражала. Указала, что доля в праве аренды на земельные участки с учетными номерами 6 и 7 возникла у «Сантехкомплект» в силу наличия на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на земельных участках 55:36:050203:0015 и 55:36:050203:4. В июне, июле 2014 года указанные объекты были отчуждены ООО «Кедр». В связи с отчуждением прав на объекты недвижимости ООО «Кедр» обязанность по внесению арендной платы с июня, июля 2014 г. у ответчика отсутствует. Относительно требования о расторжении договоров аренды указала, что ООО «Сантехкомплект» еще до подачи иска в суд, а именно 03.09.2021 г., обратилось в Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска с заявлением о расторжении указанных договоров. Отметила, что истец от расторжения договоров уклоняется.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании распоряжения Мэра г. Омска от 21.10.2004 № 2776-р департаментом недвижимости администрации города Омска были заключены ряд договоров аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:050203:4, общей площадью 20940 кв. м, в том числе:

- № Д-С-35-5325 на часть земельного участка площадью 476 кв. м ООО «Сантехкомплект», ООО «Сантехдеталь», ООО «МТС сервис», ФИО2, ФИО3, ФИО4 под проезд;

- № Д-С-35-5326 на часть земельного участка площадью 1218 кв. м ООО «Сантехкомплект», ООО «Сантехдеталь», ФИО2, ФИО3, ФИО4 под проезд.

Согласно договору аренды земельного участка № Д-С-35-5325, зарегистрированному 20.06.2005, ООО «Сантехкомплект» была предоставлена доля 8/476 земельного участка с учетным номером части 6, площадью 476 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:4.

Согласно договору аренды земельного участка № Д-С-35-5326, зарегистрированному 20.06.2005, ООО «Сантехкомплект» была предоставлена доля 28/1218 земельного участка с учетным номером части 7, площадью 1218 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:4.

Согласно пункту 2.1. договоров размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору.

Согласно акту сверки по договору по состоянию на 30.06.2021 сумма задолженности арендатора ООО «Сантехкомплект» по договору аренды земельного участка № Д-С-35-5325 от 01.12.2004 за период с 10.02.2016 по 30.06.2021 составляет 584,82 руб., а также пени за период с 25.12.2013 по 30.06.2021 в размере 926,37 руб.

Согласно акту сверки по договору по состоянию на 30.06.2021 сумма задолженности арендатора ООО «Сантехкомплект» по договору аренды земельного участка № Д-С-35-5326 от 01.12.2004 за период с 01.12.2013 по 30.06.2021 составляет 31 605,75 руб., а также пени за период с 25.12.2013 по 30.06.2021 в размере 80 328,63 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора были направлены претензии от 29.07.2021 № Исх-ДИО/10451, № Исх-ДИО/10450.

В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договора, заключенного сторонами, регулируются нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями договора.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу императивности поименованных норм права при определении объема обязательств по оплате за пользование находящимися в публичной собственности земельными участками, применяется регулируемая цена, которая регламентирована нормативным правовым актом, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды, и влечет безусловный перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, направленный на взимание платы в законодательно установленных пределах и на реализацию принципа платности землепользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету Департамента задолженность ответчика по внесению арендной платы составила:

- по договору аренды земельного участка № Д-С-35-5325 от 01.12.2004 за период с 10.02.2016 по 30.06.2021 - 584,82 руб.

- по договору аренды земельного участка № Д-С-35-5326 от 01.12.2004 за период с 01.12.2013 по 30.06.2021 - 31 605,75 руб.

Кроме того, истцом начислены пени за период с 25.12.2013 по 30.06.2021.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку закон предусмотрен обязательный претензионный порядок, следовательно, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно представленному Департаментом в материалы дела расчету с учетом срока исковой давности размер задолженности составил:

- по договору аренды земельного участка № Д-С-35-5325 от 01.12.2004 в сумме 477 руб.73 коп., в том числе: основной долг за период с 25.08.2018 по 30.06.2021 в сумме 313 руб. 17 коп., пени за период с 25.08.2018 по 30.06.2021 в сумме 164 руб. 56 коп.,

- по договору аренды земельного участка № Д-С-35-5326 от 01.12.2004 в сумме 1671 руб. 31 коп. в том числе: основной долг за период с 25.08.2018 по 30.06.2021 в сумме 1 095 руб. 57 коп., пени за период с 25.08.2018 по 30.06.2021 в сумме 575 руб. 74 коп.

Поскольку доказательства оплаты задолженности с учетом срока исковой давности в размере в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании означенной задолженности как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В соответствие со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пункт 5.2. договоров аренды земельного участка указывает, что арендатор вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора в случае существенного нарушения арендатором условий договора - допущение задолженности по арендной плате за 2 месяца.

Таким образом, задолженность является основанием для расторжения договоров аренды земельного участка в соответствие с пунктом 5.2 договоров, статьей 450 ГК РФ.

Помимо указанного, судом учтено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на данном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, принадлежащие на праве собственности ООО «Сантехкомплект». Земельные участки были предоставлены под проезд, а, следовательно, нормы статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации к рассматриваемым договорам аренды не относятся.

В силу указанного судом не усмотрено оснований для вывода об отсутствии у ответчика обязанности по оплате задолженности после отчуждения прав на объекты недвижимости ООО «Кедр».

Более того, как установлено в рамках дела № А46-5676/2021, ООО «Кедр» не было поставлено прежним собственником (Обществом) в известность о наличии договорных отношений с истцом, касающихся аренды земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации этих объектов недвижимости, в связи с чем ООО «Кедр» полагало, что данные земельные участки не сформированы, межевые дела не оформлены.

Суд соглашается с позицией Департамента о том, что Общество безосновательно перекладывает бремя оплаты задолженности на лицо, которое в силу действий самого Общества не могло знать о наличии договорных отношений на земельные участки.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим, учитывая частичное удовлетворение исковых требований истца, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 83 руб. 41 коп.

Оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины за рассмотрение требований неимущественного характера судом не усмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № Д-С-35-5325 от 01.12.2004 в сумме 477 руб.73 коп., в том числе: основной долг в сумме 313 руб. 17 коп., пени в сумме 164 руб. 56 коп.; а также пени в размере 0,1 %, начисляемые за каждый день просрочки от суммы задолженности 313 руб. 17 коп. (ее остаток), начиная с 01.07.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № Д-С-35-5325 от 01.12.2004 на 8/476 доли земельного участка с учетным номером части 6, площадью 476 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:4.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» после расторжения договора аренды земельного участка № Д-С-35-5325 от 01.12.2004 передать 8/476 доли земельного участка с учетным номером части 6, площадью 476 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:4 департаменту имущественных отношении Администрации города Омска по акту приема-передачи.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись по аренде общества с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» по договору аренды земельного участка № Д-С-35-5325 от 01.12.2004 на 8/476 доли земельного участка с учетным номером части 6, площадью 476 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № Д-С-35-5326 от 01.12.2004 в сумме 1671 руб. 31 коп. в том числе: основной долг в сумме 1 095 руб. 57 коп., пени в сумме 575 руб. 74 коп.; а также пени в размере 0,1 %, начисляемые за каждый день просрочки от суммы задолженности 1 095 руб. 57 коп. (ее остаток), начиная с 01.07.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № Д-С-35-5326 от 01.12.2004 на 28/1218 доли земельного участка с учетным номером части 7, площадью 1218 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:4.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» после расторжения договора аренды земельного участка № Д-С-35-5326 от 01.12.2004 передать 28/1218 доли земельного участка с учетным номером части 7, площадью 1218 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:4 департаменту имущественных отношении Администрации города Омска по акту приема-передачи.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись по аренде общества с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» по договору аренды земельного участка № Д-С-35-5326 от 01.12.2004 на 28/1218 доли земельного участка с учетным номером части 7, площадью 1218 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:4.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 83 руб. 41 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.Ю. Распутина