Решение от 21 сентября 2023 г. по делу № А09-4558/2023

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-4558/2023
город Брянск
21 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ю.И. Дюбо,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Жирятинского района, с. Жирятино Брянской области,

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, д. Заречная Жирятинского района Брянской области,

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Жирятинского района, с. Жирятино Брянской области,

о взыскании 5 934 руб. 08 коп. и возврате арендатором имущества (с учетом уточнения исковых требований),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность № 554 от 17.03.2023, диплом ТВ № 316266 от 19.06.1989,

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: ФИО4, председатель Комитета, распоряжение от 23.07.2018, личность установлена,

установил:

Администрация Жирятинского района, с. Жирятино Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, д. Заречная Жирятинского района Брянской области (далее – ИП Глава КФХ ФИО2), об обязании вернуть следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 32:07:0000000:346, площадью 25000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Брянская область, район Жирятинский, тер. Жирятинское сельское поселение в состоянии, обусловленном договором аренды № 22 от 21.11.2019, путем подписания акта приема-передачи земельного участка; и о взыскании арендной платы по договору аренды № 22 от 21.11.2019 за период с 21.11.2022 по 28.02.2023 в размере 3 943 руб. 15 коп.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию по делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Жирятинского района, с. Жирятино Брянской области.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство уточнении исковых требований в части взыскания задолженности, просит взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды № 22 от 21.11.2019 за период с 02.03.2023 по 31.07.2023 в размере 5 934 руб. 08 коп.

Судом принято уточнение истцом исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

21.11.2019 между Администрацией Жирятинского района (арендодатель) и ИП Глава КФХ ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 22, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 32:07:0000000:346, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, район Жирятинский, тер. Жирятинское сельское поселение в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках, цель использования участка: сельскохозяйственное использование (п. 1.1. договора).

Указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 21.11.2019.

Срок действия настоящего договора стороны установили с 21.11.2019 по 20.11.2022.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды.

Ежегодный размер арендной платы за участок установлен на основании результатов аукциона в соответствии с протоколом № 08/З-2019 от 12.11.2019 и составляет 14 250 руб. (п. 3.1 договора).

В силу п. 3.2. договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала в УФК по Брянской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Жирятинского района).

Согласно п. 6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Договор аренды прекратил свое действие, с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении срока договора ответчик не обращался. Однако по истечению срока действия договора аренды ответчик арендуемое имущество не возвратил.

Требования истца № 439 от 02.03.2023 о возврате имущества и внесении арендной платы ответчик добровольно не исполнил, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения сторон подлежат регулированию нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») и Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязательства по передаче арендатору имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи земельного участка от 21.11.2019.

Каких-либо претензий по состоянию земельного участка ответчик при приемке не предъявлял. Указанный акт приема-передачи, определяющий факт возникновения обязательственных отношений сторон, а также момент их возникновения, подписан ответчиком без замечаний и возражений.

Таким образом, факт передачи арендодателем спорного имущества и его получения арендатором подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 655 ГК РФ возврат арендованного недвижимого имущества, земельного участка производится по акту.

По истечении срока действия договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридические лица, являющиеся арендаторами таких участков, имеют право на заключение нового договора аренды без проведения торгов в случаях и при наличии совокупности условий, установленных в пунктах 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Пунктом 4.3.2 договора стороны предусмотрели, что по истечению срока действия договора аренды земельного участка арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды участка.

Как отражено выше, срок действия настоящего договора стороны установили с 21.11.2019 г. по 20.11.2022 г.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что последний в период действия договора аренды не обращался с заявлением о продлении срока его действия.


Судом установлено, что ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка уже после истечения срока аренды, в связи с чем ему было правомерно отказано.

Датировка обращения более ранним числом без доказательств его направления в данную дату, не свидетельствует о своевременности такого обращения.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды № 22 от 21.11.2019 прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства возврата земельного участка ответчиком, требования истца о возврате спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 названного кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Поскольку материалами настоящего дела установлено, что ответчик владел и пользовался земельным участком и по истечении указанного в договоре срока, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы за весь период фактического пользования земельным участком.

Доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы за предъявленный истцом период в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

По расчету истца просроченная задолженность ответчика по арендным платежам за период с 02.03.2023г. по 31.07.2023г. составила 5 934 руб. 08 коп.

Ответчик контррасчет суду не представил.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем 5 934 руб. 08 коп. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина по настоящему делу составляет 8 000 руб. (за два требования).

В соответствии с подп. 1.1. п.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

На основании указанной нормы налогового законодательства при подаче настоящего иска государственная пошлина истцом не уплачивалась.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворённым требованиям.

Таким образом, государственная пошлина в размере 8 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, д. Заречная Жирятинского района Брянской области (ИНН <***>, ОГРНИП 314325605600013), в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу вернуть Администрации Жирятинского района, с. Жирятино Брянской области, следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 32:07:0000000:346, площадью 25000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Брянская область, р-н Жирятинский, тер. Жирятинское сельское поселение в состоянии, обусловленном договором аренды от «21» ноября 2019 г. № 22, путем подписания акта приема - передачи земельного участка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, д. Заречная Жирятинского района Брянской области (ИНН <***>, ОГРНИП 314325605600013), в пользу Администрации Жирятинского района, с. Жирятино Брянской области, (ИНН <***>, ОГРН <***>), 5 934 руб. 08 коп. долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, д. Заречная Жирятинского района Брянской области (ИНН <***>, ОГРНИП 314325605600013) в доход федерального бюджета 8 000 руб. госпошлины по иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.

Судья Ю.И. Дюбо