Решение от 19 мая 2024 г. по делу № А47-1364/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1364/2023
г. Оренбург
20 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2024 года В полном объеме решение изготовлено 20 мая 2024 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь», г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, г. Оренбург;

общества с ограниченной ответственностью «ЗСКЦ», Тюменская область, г. Тюмень

об изъятии, о прекращении права собственности. В судебном заседании приняли участие:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности от 16.01.2024, паспорт.

от третьих лиц: представители не явились, извещены.

Администрация города Оренбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением об изъятии доли в размере 0,051618 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 56:44:0429005:1 и нежилое помещение общей площадью 226,5 кв. м., расположенное в

многоквартирном жилом доме по адресу: <...> кадастровый номер 56:44:0429003:178, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» с выплатой возмещения в размере 7 128 400 руб. с учетом НДС (согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 05.07.2022 № 321/05-1, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «ЗСКЦ»);

об установлении следующих условий возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Администрацией города Оренбурга в лице департамента по имущественным и жилищным отношениям администрации города Оренбурга за счет средств бюджета города Оренбурга в течение 90 (девяносто) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя;

- правообладатель освобождает и передаёт нежилое помещение Администрации в течение 5 дней с момента получения возмещения;

о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» на нежилое помещение общей площадью 226,5 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> кадастровый номер 56:44:0429003:178 и на долю в размере 0,051618 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0429005:1.

Определением от 04.05.2023 судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр экономических и юридических экспертиз» эксперту ФИО2.

Перед экспертом был поставлен следующий вопрос: Определить рыночную стоимость нежилого помещения общей площадью 226,5 кв.м. (кадастровый номер № 56:44:0429003:178) расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с учетом стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество и доли на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0429005:1 на дату осмотра.

Определением от 05.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: общество с ограниченной ответственностью «ЗСКЦ».

07.08.2023 от общества с ограниченной ответственностью «Центр экономических и юридических экспертиз» поступило заключение эксперта № 160/23 от 04.08.2023.

Поскольку имущество истца включает в себя не только долю в земельном участке, занятом МКД, но и самостоятельный объект гражданских прав долю площадью 0.051618 га в общем земельном участке площадью 0.0778 га, определением от 26.10.2023 производство по делу приостановлено, в связи с назначением по делу повторной судебной экспертизы, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Авантаж».

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1).Какова рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 226,5 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0429003:178, по адресу: <...> включая стоимость доли в общем имуществе, а также земельном участке пропорционально площади нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме литера АА1А2?

2). Какова рыночная стоимость доли земельного участка по адресу: <...>, площадью 0.051618 га в общем земельном участке площадью 0.0778 га, расположенном на землях города для размещения магазина, приобретенного по договору № 1398 от 05.06.1998 г.?

3). Каков размер убытков в связи с изъятием нежилого помещения общей площадью 226,5 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0429003:178, по адресу: <...> и части земельного участка пропорционально площади нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме литера АА1А2?

4. Каков размер убытков в связи с изъятием доли земельного участка по адресу: <...>, площадью 0.051618 га в общем земельном участке площадью 0.0778 га, расположенном на землях города для размещения магазина, приобретенного по договору № 1398 от 05.06.1998 г.?

31.01.2024 от общества с ограниченной ответственностью «Авантаж» поступило экспертное заключение от 350/23Э от 25.01.2024. Определением от 21.03.2024 производство по делу возобновлено.

Истец, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет". В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика согласен с выводами эксперта общества с ограниченной ответственностью «Авантаж», просит вынести решение с учетом выводов экспертного заключения от 350/23Э от 25.01.2024, считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Янтарь» является собственником нежилого помещения № 1 общей площадью 226,5 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> кадастровый номер 56:44:0429003:178, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения № 1084 от 15.02.1996, заключенным между комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга (продавец) и товариществом с ограниченной ответственностью «Янтарь» (покупатель), удостоверенный Государственным предприятием «Техническая инвентаризация» по Оренбургской области от 14.03.1996, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 56:44:0429003:178-56/001/2018-1 от 13.08.2018 (выписка из ЕГРН от 23.10.2023 № КУВИ-001/2023-238722788).

Между комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга (продавец) и товариществом с ограниченной ответственностью «Янтарь» (покупатель), заключен договор купли-продажи доли земельного участка № 1398 от 05.06.1998, по условиям которого продавец продает в собственность покупателя долю земельного участка по адресу: <...>, площадью 0,051618 га в общем земельном участке площадью 0,0778 га в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, расположенного на землях города для размещения магазина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.1998 серия <...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.09.1998 года, сделана запись регистрации № 56-01/00-4/1998-377.

Указанное нежилое помещение ответчик сдавал в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО3, что подтверждается договором аренды недвижимости № 1 от 20.05.2022. Договор действует до 28.04.2023.

Заключением межведомственной комиссии от 10.11.2011 № 268 многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации города Оренбурга от 15.04.2013 № 788-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы» многоквартирный дом по адресу: <...> был включен в указанную адресную программу.

Письмом администрации г. Оренбурга собственникам было направлено требование о сносе многоквартирного дома по адресу: <...> в разумный срок.

Постановлением Администрации города Оренбурга от 08.06.2022 № 1056-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 56:44:0429005:1 и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 56:44:0429005:1, расположенного по адресу: <...> в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, нежилого помещения, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «город Оренбург» (далее - постановление).

Собственники жилых помещений переселены в благоустроенные квартиры в новых домах.

Комитет по управлению имуществом (после переименования Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга) в рамках исполнения указанного постановления провел оценку стоимости изымаемого нежилого помещения с учетом стоимости доли в земельном участке и письмом от 26.07.2022 № 0128/3931, вручил проект соглашения об изъятии нежилого помещения, расположенного на изымаемом земельном участке директору ООО «Янтарь» ФИО4 (получено нарочно 29.07.2022).

По условиям проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, администрация изымает у собственника нежилое помещение, площадь 226,5 кв. м, адрес (местонахождение): Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Попова/Комсомольская, д. № 101/121, кадастровый номер 56:44:0429003:178; (далее - нежилое помещение), включая долю общего имущества многоквартирного дома, в том числе долю земельного участка в размере 0, 051618 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, <...> земельный участок № 121,

кадастровый номер 56:44:0429005:1 (далее - доля земельного участка) и предоставляет возмещение (выкупную стоимость изымаемого нежилого помещения и доли земельного участка) в соответствии с условиями настоящего Соглашения (пункт 1.1 соглашения).

Рыночная стоимость имущества принадлежащего Собственнику, составляет:

нежилого помещения - 3 176 200 рублей с учетом НДС (согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 05.07.2022 № 321/05-1, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «ЗСКЦ»); доля земельного участка - 3 952 200 (три миллиона девятьсот пятьдесят две тысячи двести) рублей (согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 05.07.2022 № 321/05-1, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «ЗСКЦ») (пункт 2.1 соглашения).

В размер возмещения включены рыночная стоимость нежилого помещения, рыночная стоимость доли общего имущества многоквартирного дома, в том числе доля в земельном участке в размере 0, 051618 га.

Администрация выплачивает Собственнику размер возмещения, указанный в пункте 2.1. в трехмесячный срок с момента подписания Соглашения.

Возмещение осуществляется за счет средств бюджета города Оренбурга. Выплата возмещения производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника в срок, указанный в пункте 2.4. настоящего Соглашения.

С момента прекращения права собственности Собственника на изымаемое нежилое помещение возникает право собственности на него у муниципального образования «город Оренбург» со дня государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на основании совместно поданного заявления сторонами Соглашения.

Собственник освобождает и передает нежилое помещение Администрации в течение 5 дней с момента получения выкупной стоимости за изъятое нежилое помещение по акту приема-передачи.

В случае невыполнения Собственником условий Соглашения, предусмотренных пунктом 3.4, Администрация вправе рассматривать это как отказ от выполнения обязательств, достигнутых Соглашением. Требование о выполнении Соглашения будет осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ООО «Янтарь» не согласилось на заключение соглашения на условиях Администрации, направив уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости от 29.08.2022 № 4.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленными исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определен Жилищным кодексом Российской Федерации и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены.

В соответствии с правовым подходом, изложенным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2018 № 309-КГ1813252, к правоотношениям, связанным с получением собственником нежилого помещения в жилом доме, признанном аварийным,

соразмерной компенсации утраты им имущества вследствие изъятия земельного участка либо сноса жилого дома, признанного аварийным, подлежат применению по аналогии закона нормы, регулирующие порядок выплаты компенсации собственникам жилых помещений (статья 18 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», пункты 10, 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), при этом собственник недвижимого имущества обладает возможностью защиты своего права не запрещенными законом способами (статья 35 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе правом на получение соразмерной компенсации стоимости имущества, утраченного вследствие его сноса как аварийного.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу части 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет

подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в этом доме органом, принявшим такое решение, предъявляется требование о его сносе или реконструкции, для чего предоставляется разумный срок.

Если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

При этом изъятие осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2017 № 624-О сформировал правовую позицию о том, что положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или

муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Исходя из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в порядке пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По результатам исследования обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании акта обследования от 10.11.2011 № 268 и заключения межведомственной комиссии от 10.11.2011 № 268 многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и непригодным для постоянного проживания.

Постановлением Администрации от 15.04.2013 № 788-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 гг.» дом включен в указанную адресную программу.

Данное постановление в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным.

На момент обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями граждане - собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме расселены в благоустроенные жилые помещения.

Указанные обстоятельства обществом «Янтарь» не оспариваются.

В настоящем случае изъятие земельного участка является частью мероприятий по защите прав собственников помещений в

многоквартирном доме, признанном аварийным, при этом соответствующие правовые последствия уже наступили для иных собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...>

Из материалов дела следует, что стороны достигли соглашения по изъятию спорного имущества, однако, разногласия возникли только по его стоимости и размеру убытков.

На основании пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не

предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом

особенностей.

Статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода,

которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 названного Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Пунктом 4 статьи 57 ГК РФ предусмотрено, что при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014) утвержденном 24.12.2014 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, определение выкупной стоимости изымаемого участка следует производить из рыночной стоимости, максимально приближенной к дате принятия решения.

В целях определения актуальной рыночной стоимости спорного земельного участка и актуальной рыночной стоимости упущенной выгоды (неполученных доходов) в связи с изъятием участка судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Авантаж» ФИО5.

По результатам повторной судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение от 25.01.2024 № 350/23Э, содержащее вывод о том, что рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 226,5 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0429003:178, по адресу: <...> включая стоимость

доли в общем имуществе, а также земельном участке пропорционально площади нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме литера АА1А2 составляет: 4 374 000 руб.;

рыночная стоимость доли земельного участка по адресу: <...>, площадью 0,051618 га в общем земельном участке площадью 0.0778 га, расположенном на землях города для размещения магазина, приобретенного по договору № 1398 от 05.06.1998 г. составит: 5 014 000 руб.;

размер убытков в связи с изъятием нежилого помещения общей площадью 226,5 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0429003:178, по адресу: <...> и части земельного участка пропорционально площади нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме литера АА1А2 составляет: 95 000 руб.;

размер убытков в связи с изъятием доли земельного участка по адресу: <...>, площадью 0.051618 га в общем земельном участке площадью 0.0778 га, расположенном на землях города для размещения магазина, приобретенного по договору № 1398 от 05.06.1998 г. составляет 82 000 руб.

Согласно положениям ч. 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Требования к содержанию заключения эксперта содержатся в ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений положений указанной статьи не установлено.

Судом учтено, что из постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Основания несогласия с экспертным заключением должны сложиться при анализе данного заключения и его сопоставления с остальной доказательственной информацией.

В силу положений статей 64, 68, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта от 25.01.2024 № 350/23Э следует признать надлежащим доказательством по настоящему

делу, поскольку оно получено судом с соблюдением требований статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении отсутствуют какие-либо неясности, выводы эксперта не содержат противоречий и подтверждаются другими доказательствами по делу. Заключение составлено экспертом, имеющим необходимые специальные познания, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, оснований не имеется.

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что заключение от 25.01.2024 № 350/23Э содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что выбранные экспертом способы и методы оценки привели к неправильным выводам. Доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта, в материалы дела не представлено (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, установленная экспертом в заключении от 25.01.2024 № 350/23Э рыночная стоимость объекта недвижимости и доли земельного участка в праве общей долевой собственности, с учетом рассчитанных убытков является достоверной и принята для совершения сделки по выкупу недвижимого имущества для муниципальных нужд, в силу чего с истца в пользу ответчика подлежит выплата возмещения в общей сумме 9 565 000 руб.

Вопросы прекращения и перехода прав на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд урегулированы непосредственно законом, а именно ст. 56.11 ЗК РФ.

Согласно пунктам 1, 6 части 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка является основанием для перехода права собственности на земельный участок, находящийся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом

1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (пункт 3).

Согласно статье 60 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является, в том числе, вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 3).

Таким образом, право собственности на нежилое помещение общей площадью 226,5 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> кадастровый номер 56:44:0429003:178 и на долю в размере 0,051618 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0429005:1 прекращается у ООО «Янтарь» и возникает у Администрации города Оренбурга после вступления в законную силу решения суда, а государственная регистрация права

производится в порядке, установленном Федеральным законом от 13

июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Разногласий по иным условиям возмещения у сторон не имеется, от ответчика не поступало.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, изложенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. относится на ответчика, истец освобожден от ее уплаты согласно ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворить.

2.Изъять принадлежащую обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» долю в размере 0,051618 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0429005:1, расположенный по адресу: <...> и принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» нежилое помещение общей площадью 226,5 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> кадастровый номер 56:44:0429003:178 с выплатой возмещения в размере 9 565 000 руб.

3.Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Администрацией города Оренбурга в лице департамента по имущественным и жилищным отношениям администрации города Оренбурга за счет средств бюджета города Оренбурга в течение 90 (девяносто) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя;

- правообладатель освобождает и передаёт нежилое помещение Администрации в течение 5 дней с момента получения возмещения.

4.Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» на нежилое помещение общей площадью 226,5 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> кадастровый номер 56:44:0429003:178 и на долю в размере 0,051618 га в праве

общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0429005:1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова