Решение от 6 февраля 2024 г. по делу № А28-14618/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-14618/2023
г. Киров
06 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 06 февраля 2024 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

к Гаражному кооперативу № Ж-11 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...> район 4 школы)

о взыскании 4 977 рублей 03 копеек



установил:

Администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к гаражному кооперативу №Ж-11 (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании 2 411 рублей 47 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.05.1996 №349 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2023 по 16.08.2023 в размере 2 565 рублей 56 копеек.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 17.05.1996 №349.

Ответчик отзыв и возражения на исковое заявление не представил.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства; возможность ознакомления с материалами дела обеспечена судом посредством их размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в системе «Картотека арбитражных дел».

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

25.01.2024 судом принято решение в виде резолютивной части.

30.01.2024 в суд поступило ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации города Кирово-Чепецка от 17.05.1996 №84 зарегистрирован гаражный кооператив №Ж-11, Кооперативу передан в аренду сроком на 20 лет земельный участок №15 на 36 боксов, расположенный в районе базы тепловых сетей в кадастровом квартале №30 , общей площадью 1974 кв.м.

Гаражный кооператив №Ж-11 зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

17.05.1996 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №349 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельный участок общей площадью 1974 кв.м. для индивидуальных гаражей личного транспорта.

Договор заключен сроком на 20 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Кирово-Чепецком горкомземе (пункт 1.2 договора).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.08.2023 №1462-09-49 о необходимости погасить задолженность за пользование земельным участком за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, а также проценты за несвоевременное внесение арендной платы. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств истец обратился с настоящим иском в суд.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют арбитражному суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 614 (пункт 1), 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил следующее.

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо направлены на регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, условия о порядке возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора. Иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3).

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 кодекса применению не подлежат (пункт 8).

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного его Президиумом 22.07.2020).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 21.12.2022 по делу А28-5914/2022 установлено, что Управлением Росреестра по Кировской области внесено в Единый государственный реестр недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности объекты недвижимости с кадастровыми номерами 43:42:000030:708, 43:42:000030:726, 43:42:000030:746, 43:42:000030:800, 43:42:000030:801 (гаражные боксы) за гражданами. Судом установлено, что в результате перехода (возникновения) права собственности на гаражные боксы, обязанность по внесению арендной платы у Кооператива прекратилась. Требование Администрации о взыскании с Кооператива арендной платы за период после 13.10.2016 (дата регистрации права собственности на гаражный бокс №14) не подлежит удовлетворению, так как обязанности арендатора по договору аренды перешли к собственникам гаражных боксов. Доказательств пользования земельным участком Кооперативом, как некоммерческой организацией, в деле не имеется. Решение вступило в законную силу.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований.

Вместе с тем, арбитражный суд считает необходимым отметить, что собственник земельного участка не лишен права установить фактических пользователей спорного участка (собственников объектов недвижимости на нем) и предъявить к ним соответствующие исковые требования.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по делу не рассматривался судом, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу положений пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 131, 435, 309,310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, <...>) к гаражному кооперативу №Ж-11(ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, <...> район 4 школы) о взыскании задолженности в размере 2 411 (двух тысяч четырехсот одиннадцати) рублей 47 копеек за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:42:000030:48 в период с 01.01.2023 по 30.06.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 11.04.2023 по 16.08.2023 в сумме 2 565 (две тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей 56 копеек, отказать.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья А.А. Андриянов