Решение от 30 июля 2021 г. по делу № А41-41944/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41944/20
30 июля 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 20 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-41944/20 по исковому заявлению ИП ФИО2 (ИНН <***>) к УМС (ИНН <***>) об урегулировании разногласий

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (ИНН <***>) (далее- истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к УМС (ИНН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения площадью 45,6 кв.м. с кадастровым № 50:05:0070406:3266, расположенное по адресу: <...> (подвал к.2), с учетом уточнения требований принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, изложив спорные пункты договора в следующей редакции.

Пункт 1.1 изложить в следующей редакции:

В рамках исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 23.12.2019, постановления 10АП-2132/2020 Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2020 по Делу №А41-93803/19, в соответствии с Федеральными законами от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 17.10.2008 № 145/2008-ОЗ «О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области», на основании Постановления Главы Сергиево-Посадского городского округа от 03.06.2020 №812-ПГ «Об условиях приватизации муниципального имущества»:

Продавец продает Покупателю принадлежащее муниципальному образованию «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» на праве собственности нежилое помещение площадью 45,6 кв.м. с кадастровым № 50:05:0070406:3266, расположенное по адресу: <...> (подвал к.2), именуемое в дальнейшем "Имущество".

Пункт 1.2 изложить в следующей редакции:

Имущество принадлежит муниципальному образованию «Сергиево-Посадский городской округ Московской области», зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны договора подтверждают, что:

-арендуемое имущество на день подачи заявления находится во временном владении Индивидуального предпринимателя ФИО2 непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 367г/41 от 01.08.2016 г.,

- отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;

- сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Пункт 1.3 изложить в следующей редакции:

Имущество продается за 1 447 119 (один миллион четыреста сорок семь тысяч сто девятнадцать) рублей без учета НДС.

Пункт 1.4 изложить в следующей редакции:

Покупатель покупает у Продавца Имущество за 1 447 119 (один миллион четыреста сорок семь тысяч сто девятнадцать) рублей без учета НДС.

Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

Оплата Имущества осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 лет с момента заключения договора. Покупатель перечисляет в Управление Федерального казначейства по Московской области (Администрация Сергиево-Посадского городского округа) ИНН получателя 5042022397 КПП получателя 504201001 Банк получателя: Главное Управление Банка России по Центральному Федеральному округу БИК 044525000 Счет №40101810845250010102 КБК 929 1 14 02043 04 0000 410 Код ОКТМО 46728000 продажную (выкупную) сумму в размере 1 447 119 (один миллион четыреста сорок семь тысяч сто девятнадцать) рублей помесячно равными долями в течение шестидесяти месяцев с даты заключения договора купли-продажи.

Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 2.1 настоящего договора сумму в следующем порядке:

Первый выкупной платеж за первый календарный месяц (в том числе если месяц неполный) составляет 24 157 (двадцать четыре тысячи сто пятьдесят семь) рублей и перечисляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора. Срок оплаты последующих платежей по 24 118 (двадцать четыре тысячи сто восемнадцать) рублей за каждый календарный месяц: не позднее последнего числа текущего календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем первого платежа.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

На сумму оплаты продажной цены предоставляется рассрочка и производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора о продаже Имущества.

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности и по дату полного погашения задолженности.

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке:

-первая дата уплаты процентов – в момент оплаты первоначального выкупного платежа,

-в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно за период со следующего за предыдущим выкупным платежом числа месяца по день внесения очередного выкупного платежа (включительно), но не позднее последнего числа текущего календарного месяца.

Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом:

Пр= (ОхDх1/3 ставки рефинансирования%)/365 дней, где:

Пр - сумма процентов;

О - остаток задолженности по основному долгу;

D - фактическое количество календарных дней между платежами;

365 - фактические дни в году.

Сумма ежемесячной оплаты включает в себя сумму платежа в погашение долга и сумму платежа в погашение процентов.

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца не позднее даты платежа в соответствии с договором.

Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена Покупателем досрочно на основании решения Покупателя.

При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

Стороны договорились ежеквартально проводить сверку взаиморасчетов по настоящему договору.

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции:

Одновременно с подписанием настоящего договора стороны настоящего договора оформляют в соответствии со ст.556 ГК РФ передаточный акт.

До момента полной оплаты Имущество находится в залоге у Продавца.

Полная уплата Покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества и платежей в погашение процентов либо иным документом Продавца.

Пункт 5.2 изложить в следующей редакции:

В случае несоблюдения срока оплаты Имущества, указанного в п.2.1. настоящего договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу за каждый день просрочки пеню, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока оплаты (п.2.1).

Дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 23.12.2019 по делу №А41- 93803/2019 суд постановил признать незаконным бездействие Администрации Сергиево-Посадского городского округа, выраженное в непринятии решения о предоставлении в собственность ИП ФИО2 арендуемого им муниципального недвижимого имущества на основании договоров аренды от 01.08.2016 № 361г/39, от 01.08.2016г. № 367г/41, от 03.09.2015г. № 334г/327 по заявлениям от 13.09.2018 г.

Суд также обязал Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с момента вступления решения суда в законную силу совершить предусмотренные ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» юридически значимые действия, в частности, в отношении нежилого помещения площадью 45,6 кв.м. с кадастровым № 50:05:0070406:3266, расположенного по адресу: <...> (подвал к.2), а именно: принять в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке имущества решение об условиях приватизации арендуемого имущества, направить ИП ФИО2 проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества в 3-х экземплярах каждый договор в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

03 июля 2020г. во исполнение решения суда ответчик направил истцу письмо от 10.06.2020 г. № исх.454 с приложением постановления Главы Сергиево-Посадского района от 03.06.2020 г. № 812-ПГ «О приватизации муниципального имущества» и проекта договора купли-продажи арендуемого нежилого помещения от 10.06.2020 г. № 203.

В связи с несогласием с редакцией договора ответчика, в том числе в части указания цены продажи помещения, определенной ответчиком не на дату подачи заявления о реализации преимущественного права выкупа, истец 03 июля 2020г. передал ответчику протокол разногласий с проектом договора купли-продажи в иной редакции пунктов 1.1, 1.3, 1.4, 2.1, 4.1, 4.2, 5.2 договора, в том числе в части цены выкупаемого имущества.

Отказ ответчика от принятия договора в редакции протокола разногласий послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд квалифицирует заявленные истцом требования как направленные на урегулирование разногласий в порядке преддоговорного спора. В связи с недостигнутым сторонами договора соглашением по отдельным его условиям обратилось в арбитражный суд за урегулированием возникших при заключении договора разногласий.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Законе об отчуждении имущества исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать каких-либо иных ограничений либо дополнительных условий реализации права на приобретение недвижимости. Суд может признать наличие у арендатора права на приобретение арендуемого имущества и в том случае, если после опубликования данного Закона субъектом Российской Федерации или органом местного самоуправления были совершены иные действия, имеющие своей целью воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего предпринимательства права на приобретение.

В силу п.п. 2, 3 ст. 9 Закона №159-ФЗ дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества. При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N 7240/12 от 18.10.2012, оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Федеральным законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Согласно ст. 12 Закона N 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица (в том числе об оспаривании ненормативного акта) судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ).

Определением суда от 26.10.2020 судом назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Московский областной центр судебных экспертиз», эксперту ФИО3.

На разрешение эксперта поставлен судом следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость нежилого помещения площадью 45,6 кв.м. с кадастровым № 50:05:0070406:3266, расположенного по адресу: <...> (подвал к.2) по состоянию на 13 сентября 2018г.?

24.11.2020 в суд поступило заключение эксперта № 560/2020.

ИП ФИО2, изучив экспертное заключение № 560/2020, а также ответы эксперта ФИО3 на письменные вопросы, представленные истцом, заявил ходатайство о проведении по настоящему делу повторной экспертизы.

Определением суда от 12.04.2021 судом назначена повторная оценочная экспертиза, производство которой поручить АНО «Судебная экспертиза недвижимости и бизнеса» экспертам ФИО4, и/или ФИО5.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость нежилого помещения площадью 45,6 кв.м. с кадастровым № 50:05:0070406:3266, расположенного по адресу: <...> (подвал к.2) по состоянию на 13 сентября 2018г.?

17.06.2021 в суде поступило заключен эксперта от 04.06.2021 № 04.06.2021/А41-41944/20 в соответствии с которым рыночная стоимость по состоянию 13.09.2018 нежилого помещения площадью 45,6 кв.м. с кадастровым № 50:05:0070406:3266, расположенного по адресу: <...> (подвал к.2), составляет 1 447 119 руб., без учета НДС.

Исследовав материалы дела, суд установил, что экспертом исследованы и оценены все имеющиеся в деле на момент проведения экспертизы доказательства; в заключении имеются ответы на все поставленные перед экспертом вопросам; доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов эксперта, не представлено; экспертное заключение является ясным и полным, противоречивых выводов заключение не содержит.

При таких условиях именно указанную стоимость суд считает применимой к правоотношениям сторон по выкупу арендованного имущества – пункты 1.3, 1.4 договора.

Таким образом, пункт 1.3. следует изложить в редакции истца: Имущество продается за 1 447 119 (один миллион четыреста сорок семь тысяч сто девятнадцать) рублей без учета НДС.

Пункт 1.4 изложить в следующей редакции: Покупатель покупает у Продавца Имущество за 1 447 119 (один миллион четыреста сорок семь тысяч сто девятнадцать) рублей без учета НДС.

Ввиду отсутствия возражений по предложенной редакции спорных пунктов 1.1, 1.2, 2.1, 4.1, 5.2 договора, в том числе в части цены выкупаемого имущества, договора, суд полагает возможной принять их в редакции протокола разногласий.

Судебные расходы по оплате судебных экспертизы в общей сумме 45 000 руб. и государственной пошлине в сумме 300 руб. распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения площадью 45,6 кв.м. с кадастровым № 50:05:0070406:3266, расположенное по адресу: <...> (подвал к.2), изложив спорные пункты договора в следующей редакции.

Пункт 1.1 изложить в следующей редакции:

В рамках исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 23.12.2019, постановления 10АП-2132/2020 Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2020 по Делу №А41-93803/19, в соответствии с Федеральными законами от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 17.10.2008 № 145/2008-ОЗ «О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области», на основании Постановления Главы Сергиево-Посадского городского округа от 03.06.2020 №812-ПГ «Об условиях приватизации муниципального имущества»:

Продавец продает Покупателю принадлежащее муниципальному образованию «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» на праве собственности нежилое помещение площадью 45,6 кв.м. с кадастровым № 50:05:0070406:3266, расположенное по адресу: <...> (подвал к.2), именуемое в дальнейшем "Имущество".

Пункт 1.2 изложить в следующей редакции:

Имущество принадлежит муниципальному образованию «Сергиево-Посадский городской округ Московской области», зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны договора подтверждают, что:

-арендуемое имущество на день подачи заявления находится во временном владении Индивидуального предпринимателя ФИО2 непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 367г/41 от 01.08.2016 г.,

- отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;

- сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Пункт 1.3 изложить в следующей редакции:

Имущество продается за 1 447 119 (один миллион четыреста сорок семь тысяч сто девятнадцать) рублей без учета НДС.

Пункт 1.4 изложить в следующей редакции:

Покупатель покупает у Продавца Имущество за 1 447 119 (один миллион четыреста сорок семь тысяч сто девятнадцать) рублей без учета НДС.

Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

Оплата Имущества осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 лет с момента заключения договора. Покупатель перечисляет в Управление Федерального казначейства по Московской области (Администрация Сергиево-Посадского городского округа) ИНН получателя 5042022397 КПП получателя 504201001 Банк получателя: Главное Управление Банка России по Центральному Федеральному округу БИК 044525000 Счет №40101810845250010102 КБК 929 1 14 02043 04 0000 410 Код ОКТМО 46728000 продажную (выкупную) сумму в размере 1 447 119 (один миллион четыреста сорок семь тысяч сто девятнадцать) рублей помесячно равными долями в течение шестидесяти месяцев с даты заключения договора купли-продажи.

Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 2.1 настоящего договора сумму в следующем порядке:

Первый выкупной платеж за первый календарный месяц (в том числе если месяц неполный) составляет 24 157 (двадцать четыре тысячи сто пятьдесят семь) рублей и перечисляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора. Срок оплаты последующих платежей по 24 118 (двадцать четыре тысячи сто восемнадцать) рублей за каждый календарный месяц: не позднее последнего числа текущего календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем первого платежа.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

На сумму оплаты продажной цены предоставляется рассрочка и производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора о продаже Имущества.

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности и по дату полного погашения задолженности.

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке:

-первая дата уплаты процентов – в момент оплаты первоначального выкупного платежа,

-в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно за период со следующего за предыдущим выкупным платежом числа месяца по день внесения очередного выкупного платежа (включительно), но не позднее последнего числа текущего календарного месяца.

Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом:

Пр= (ОхDх1/3 ставки рефинансирования%)/365 дней, где:

Пр - сумма процентов;

О - остаток задолженности по основному долгу;

D - фактическое количество календарных дней между платежами;

365 - фактические дни в году.

Сумма ежемесячной оплаты включает в себя сумму платежа в погашение долга и сумму платежа в погашение процентов.

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца не позднее даты платежа в соответствии с договором.

Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена Покупателем досрочно на основании решения Покупателя.

При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

Стороны договорились ежеквартально проводить сверку взаиморасчетов по настоящему договору.

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции:

Одновременно с подписанием настоящего договора стороны настоящего договора оформляют в соответствии со ст.556 ГК РФ передаточный акт.

До момента полной оплаты Имущество находится в залоге у Продавца.

Полная уплата Покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества и платежей в погашение процентов либо иным документом Продавца.

Пункт 5.2 изложить в следующей редакции:

В случае несоблюдения срока оплаты Имущества, указанного в п.2.1. настоящего договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу за каждый день просрочки пеню, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока оплаты (п.2.1).

Взыскать с Управления муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в пользу ИП ФИО2 300 руб. расходов по госпошлине, расходы по оплате судебных экспертиз в размере 45 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева