Решение от 30 июля 2022 г. по делу № А82-14912/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14912/2021
г. Ярославль
30 июля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена «19» июля 2022 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление исковое заявление Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Золушка" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1

о взыскании 1046882.91611267,16 руб.;

об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Золушка" погасить запись о праве на объект недвижимости с кадастровым номером 76:11:144401:2874;

об обязании возвратить земельный участок


при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 08.06.2022;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – не явились;

установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Золушка" о взыскании задолженности за использование земельного участка с кадастровым номером 76:17:144401:888 за период с 24.09.2018 по 16.03.2021 в размере 1046882,91 руб., об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Золушка" погасить запись о праве на объект недвижимости с кадастровым номером 76:11:144401:2874; об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Золушка" возвратить земельный участок согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и ФИО1.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил сумму исковых требований за тот же период за счет применения ставки арендной платы, установленной для земельных участков под объектами складского назначения, просил взыскать с ответчика задолженность за использование земельного участка с кадастровым номером 76:17:144401:888 за период с 24.09.2018 по 13.01.2021 в размере 1611267,16 руб., обязать Общество с ограниченной ответственностью "Золушка" погасить запись о праве на объект недвижимости с кадастровым номером 76:11:144401:2874; об обязать Общество с ограниченной ответственностью "Золушка" возвратить земельный участок согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению ходатайство об увеличении размера исковых требований.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик в ранее представленном отзыве требование в части погашения записи о праве на объект и возврата земельного участка не признал, ссылаясь на продажу построенного объекта третьему лицу – ФИО1, и, как следствие, на переход к последнему прав и обязанностей арендатора земельного участка .

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

15 октября 2015 года между Администрацией Карабихского сельского поселения (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 499/5 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 25489 кв.м., с кадастровым номером 76:17:144401:888, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Телегинский с/с, для строительства объекта складского назначения.

Договор заключен на срок до 24.09.2015 по 23.09.2018.

Согласно пункту 4.3. договора арендная плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Уведомлением от 16.03.2021 № 351/1 истец уведомил арендатора о прекращении срока действия договора и потребовал оплатить задолженность за пользование земельным участком, снять построенный объект к кадастрового учета и возвратить земельный участок.

При этом на земельном участке ответчиком построено нежилое здание - объект складского назначения, площадью 189,6 кв.м., поставленное на кадастровый учет 14.06.2016 с присвоением кадастрового номера 76:11:144401:2874.

Указанное здание продано ответчиком третьему лицу – ФИО1, переход права собственности зарегистрирован 14.01.2021.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 2 статьи 552 Кодекса указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды)

Из материалов дела следует, что построенный ответчиком на земельном участке объект недвижимости продан третьему лицу ФИО1, переход права собственности зарегистрирован 14.01.2021.

Соответственно, с указанного момента к ФИО1 перешло и право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости.

Как указано в пункте Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, требования о погашении записи о правах на объект недвижимости, о возврате земельного участка не могут быть обращены к ответчику, который не является ни собственником объекта, ни арендатором земельного участка.

О замене ответчика по указанным требованиям истец не заявлял.

При этом ответчик сообщил суду, что задолженность по договору аренды новому собственнику ФИО1 не передавалась.

Расчет задолженности за пользование земельным участком, начисленной истцом до момента перехода права собственности на объект недвижимого имущества к третьему лицу, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Золушка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1611267,16 рублей долга. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Золушка" в доход федерального бюджета 29113,00 государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья Марусин В.А.