Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А56-82290/2015

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82290/2015
05 декабря 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Невского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия 193131, Санкт-Петербург, Обуховской обороны д.163);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Локи" (адрес: Россия 194044, Санкт-Петербург, ФИО2 д. 57/2 лит. А пом. 6-Н, ОГРН: <***>);

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Невского района" (адрес: Россия 193315, Санкт-Петербург, ул. Народная, д. 47, корп. 4)

об устранении самовольной перепланировки

и встречному иску о признании перепланировки законной

при участии

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 19.08.2018;

- от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 25.07.2018

установил:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Локи» (далее – ответчик, Общество) об обязании прекратить использование квартиры №4, расположенной по адресу: <...>, не по назначению (в нежилых целях), а также об обязании устранить самовольную перепланировку и привести планировку квартиры в прежнее состояние в соответствии с планом СПб ГУП ГУИОН ПИБ Невского района на год постройки дома, не позднее двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Невского района».

Определением от 31.05.2016 суд принял встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Локи" к Администрации Невского района Санкт- Петербурга о признании перепланировки квартиры 4 по адресу: Санкт-Петербург,ул. Подвойского, д. 20, к.1 законной к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском по настоящему делу.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2017 в удовлетворении требований было отказано, встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2017 решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.10.2017 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2017 по делу № А56-82290/2015 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании 15.11.2018 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, поддержал встречный иск.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество с 25.04.2014 является собственником квартиры N 4 общей площадью 51,5 кв. м в доме 20, корп. 1 по ул. Подвойского в Санкт-Петербурге, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.06.2014.

Межведомственной комиссией Невского района Санкт-Петербурга (далее - Межведомственная комиссия) по результатам обследования названной квартиры выявлена перепланировка; установлено, что в квартире N 4 выполнена самовольная перепланировка с устройством изолированного входа из оконного проема с крыльцом. Квартира используется в нежилых целях, под магазин "ЗОО Маркет". По результатам обследования составлен акт от 09.04.2015.

Комиссией, состоящей из представителей Жилкомсервиса, также установлено, что квартира используется под зоомагазин; вход в квартиру со стороны лестничной клетки закрыт; с торца дома в результате переоборудования оконного проема выполнен изолированный вход с установкой двери и крыльца; внутри квартиры демонтирована ванна и перенесен туалет в прихожую, снесены стены между ванной и туалетом, туалетом и коридором. По результатам обследования составлен акт от 18.03.2015.

В адрес Общества Межведомственной комиссией направлено предписание от 14.04.2015 о приведении планировки квартиры в прежнее состояние (согласно плану на год постройки дома) в срок до 30.09.2015. Указанное предписание не исполнено Обществом.

Администрация, ссылаясь на то, что перепланировка жилого помещения выполнена с нарушением норм жилищного законодательства без получения необходимых разрешений и согласований, в нарушение требований гражданского и жилищного законодательства квартира используется в нежилых целях, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, Общество, ссылаясь на то, что перепланировка жилого помещения была согласована Администрацией, предъявило встречный иск о признании перепланировки квартиры законной.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, указанные в данной статье.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с данной статьей возложена на заявителя.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Указанные нормы, а также положения статей 36 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть применены по аналогии закона и к переустройству и перепланировке нежилых помещений (Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2016 N 307-ЭС16-10385 по делу N А56-29114/2015).

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098 (далее - Положение N 1098), Администрация района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга (далее - район).

П. 3.12.39 Положения N 1098 установлено, что Администрация имеет право Определять порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 112 от 04.02.2005 органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах, являются Межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрацией района Санкт-Петербурга.

Согласно Положению о районной межведомственной комиссии, утвержденному постановлением правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 (далее - Положение N 112), согласованию с Межведомственной комиссией подлежат проекты на перепланировку нежилых помещений без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания, на устройство дополнительных входов в нежилые помещения многоквартирного дома без изменения назначения нежилого помещения (п. п. 2.1.6.6 и 2.1.6.7 п. 2.1.6).

Согласно п. 2.2 Положения N 112 Комиссия осуществляет работу на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органа, уполномоченного на проведение регионального жилищного надзора, органов государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Согласно действующему законодательству РФ, выполнение работ по перепланировке (переустройству) нежилых помещений производится после рассмотрения районной межведомственной комиссией проектной документации и принятию по нему решения. При этом, обязательным условием является соответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства РФ и наличие полного пакета прилагаемой необходимой документации, согласованной с уполномоченными органами в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1.7 Положения N 112 предусмотрена приемка в эксплуатацию указанных объектов в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Пунктом 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в том числе в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 названного Кодекса условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (ред. от 28 февраля 2015 г. с изменениями от 24 марта 2015 г.) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 16 названного Закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В приведенных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

С учетом изложенного выше, положениями части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено обязательное предварительное согласие собственников помещений в этом доме в том случае, если перевод жилого помещения, принадлежащего заявителю, в нежилое помещение повлечет за собой частичное разрушение внешней стены многоквартирного дома (ограждающих несущих конструкций здания), а также передачу заявителю части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, на которые распространяются права собственников помещений многоквартирного дома (см. определение Верховного Суда РФ от 09.09.2015 № 73-КГ15-8).

Вместе с тем, как установлено судом, Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга письмом от 10.02.2009 N 1-4-5406/з предыдущему собственнику квартиры ФИО5 было дано принципиальное разрешение на разработку проекта устройства отдельного входа со стороны бокового фасада здания с целью использования помещения как нежилое. При этом в письме имеется указание на необходимость согласовать проект с собственниками помещений в здании в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также решить имущественно-правовые вопросы с Администрацией в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Разработанный по заданию бывшего собственника квартиры проект перепланировки, предусматривающий устройство отдельного входа со стороны бокового фасада здания, с технической стороны согласован Межведомственной комиссией (заключение от 25.11.2009 N 689).

Решением Администрации от 25.11.2009 N 689/1 в связи с обращением предыдущего собственника квартиры дано согласие на перепланировку спорной квартиры под магазин промышленных товаров в соответствии с представленным проектом, разработанным обществом с ограниченной ответственностью "Прогрессив-Проект".

Таким образом суд полагает, что в материалы дела представлены допустимые и относимые доказательства получения разрешительной документации на переоборудование спорной квартиры.

При этом согласно экспертному заключению «Европейского Центра Судебных Экспертиз» № 236/16 от 28.09.2016 экспертом ФИО6 указано, что перепланировка, произведенная в квартире № 4 в доме 20 корпус 1 по улице Подвойского в Санкт-Петербурге соответствует требованиям СНиП, СП и другой нормативной строительной документации, в том числе дана оценка отсутствия негативного воздействия на несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость конструктивных элементов обследованного помещения; перепланировка выполнена без вмешательства в несущие конструкции здания, а устройство в оконном проеме самостоятельного отдельного входа со стороны бокового фасада дома путем демонтажа подоконной части наружной стены не касается несущих и воспринимающих нагрузку конструкций.

Равным образом из представленных в дело материалов (в том числе из экспертного заключения) не следует, что придомовая территория многоквартирного жилого дома (земельный участок с кадастровым номером 78:12:0006310:57) в результате оборудования отдельного входа уменьшилась, поскольку конструктивно соответствующий вход находится в существующих границах несущих конструкций здания.

При оценке экспертного заключения суд исходит из положений статьи 71 АПК РФ и признает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно носит мотивированный, последовательный, непротиворечивый характер и соответствует иным имеющимся в деле письменным документам, вышестоящими судами при первоначальном рассмотрении дела также не было признано недостоверным либо недопустимым.

Таким образом, доказательства того, что в результате проведенных ответчиком работ произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, арбитражный суд полагает в материалах дела отсутствующими.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских отношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При недобросовестном поведении одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

С учетом изложенных положений законодательства, суд полагает доводы Администрации о самовольности перепланировки ответчиком помещения противоречащими требованиям статьи 10 ГК РФ, как несоответствующие ранее изданному собственному распоряжению о согласовании проекта, так и заключению межведомственной комиссии.

Тем самым, в отсутствие необходимости получения согласиях всех собственников здания на соответствующую перепланировку, принимая во внимание наличие согласия на данную перепланировку Администрации района, которое не было в установленном порядке отозвано, отменено, либо признано недействительным, арбитражный суд полагает требования о признании перепланировки самовольной, а также о приведении помещения в соответствие с планом ПИБ на год постройки не подлежащими удовлетворению.

Применительно к заявленным Обществом встречным исковым требованиям о сохранении помещения в переустроенном состоянии суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определенном жилищным законодательством.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлен главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статьей 23 названного Кодекса установлена различная процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот в зависимости от необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его перепланировки и (или) переустройства, то основанием для проведения соответствующих работ является решение о переводе помещения, содержащее требование о проведении перепланировки и (или) переустройства, перечень иных работ, с учетом представлявшегося заявителем проекта. Согласно пункту 9 названной статьи завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Отношения, связанные с проведением переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, регулируются главой 4 Кодекса. При этом установленный нормами названной главы порядок применяется в случае проведения перепланировки и (или) переустройства помещения без изменения его назначения.

Как было указано выше, Решением Администрации от 25.11.2009 N 689/1 в связи с обращением предыдущего собственника квартиры дано согласие на перепланировку спорной квартиры под магазин промышленных товаров в соответствии с представленным проектом, разработанным обществом с ограниченной ответственностью "Прогрессив-Проект"; установлен срок производства ремонтно-строительных работ один год с момента издания распоряжения Администрации о переводе квартиры в нежилой фонд.

Соответствующий срок не является пресекательным, вместе с тем до настоящего времени решение о переводе квартиры в нежилой фонд Администрацией не принималось, помещение в переустроенном виде в установленном порядке компетентными органами не принято.

Указанные выше обстоятельства, по мнению суда, с учетом изложенных выше норм права равным образом не являются также достаточными основаниями для использования квартиры в перепланированном виде в качестве нежилого (под зоомагазин, не для целей проживания граждан).

Документов, свидетельствующих об обращении в установленном законом порядке, с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, Обществом в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования также не подлежат удовлетворению, при этом суд считает возможным отметить, что исходя из фактических обстоятельств дела сторонами должен быть разрешен вопрос о переводе помещения из жилого в нежилое, по результатам согласования либо отсутствия согласования которого подлежит установлению вопрос законности произведенной перепланировки, равно как и возможности ее сохранения в измененном виде, либо приведения в первоначальное состояние.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.