Решение от 24 января 2022 г. по делу № А51-16710/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16710/2020
г. Владивосток
24 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года .

Полный текст решения изготовлен 24 января 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по уточненному исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.01.2019 по 29.06.2021 в размере 37 194, 39 руб., пени за период с 04.02.2019 по 29.06.2021 в размере 1895, 81 руб.,

третье лицо - Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при неявке представителей сторон в судебное заседание,

установил:

Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.01.2019 № 11 земельного участка с к.н. 25:19:030301:945, общей площадью 581799 кв.м за период с 30.01.2019 по 30.09.2020 в размере 29 825, 90 руб., пени за период с 04.02.2019 по 01.04.2020 в размере 918, 79 руб.

Определением от 21.04.2021 года в связи с внесением изменений в статью 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 года №90-КЗ, вступивших в силу от 01.01.2021 года, согласно которым Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края переданы полномочия по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территориях муниципальных образований Приморского края, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края в порядке ст. 51 АПК РФ.

Определением суда от 31.05.2021 года на стороне истца произведено процессуальное правопреемство, истец заменен на Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края в порядке статьи 48 АПК РФ, Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 30.01.2019 по 29.06.2021 в размере 37 194, 39 руб., пеню за период с 04.02.2019 по 29.06.2021 в размере 1895, 81 руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Судом ответчик извещался о дате, времени и месте проведения судебных заседаний надлежащим образом по адресу регистрации, с учетом предоставленных отделом адресно-справочной работы УМВД России по ПК сведений по запросу суда, в подтверждение указанного факта в материалах дела имеются возвращенные почтовые конверты. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, письменный отзыв на иск, обоснованных возражений, а также доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание 17.01.2022 не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Ходатайств, иных заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 29.01.2019 № 11 (далее - договор аренды).

В соответствии с предметом договора аренды ответчиком был принят в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «ведение крестьянского (фермерского) хозяйства» с кадастровым номером 25:19:030301:945 общей площадью - 581799 кв. м., участок находится примерно в 5788 м по направлению на запад от ориентира - нежилое здание, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

В соответствии с пунктом 2 договора срок аренды земельного участка установлен с 30.01.2019 по 30.01.2068.

В соответствии с пунктами 3.2 и 3.4. Договора аренды годовой размер арендной платы составляет 17 837 руб. 96 коп. с ежемесячным внесением по 1 486 руб. 50 коп., арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до первого числа каждого месяца следующего за расчетным.

Согласно пункту 3.6. Договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Получателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Со слов истца, в нарушение условий Договора предпринимателем арендные платежи вносились не в полном объеме, в связи с чем за период с 30.01.2019 по 30.09.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 29825,90 рублей, а также задолженность по пене – 918,79 рублей.

Поскольку арендатором обязательства по Договору не исполнялись в полном объеме с соблюдением сроков, согласованных в Договоре, 12.08.2020. истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо (исх.№4015) с требованием об уплате основного долга по договору аренды и пени, однако, согласно представленным в материалы дела документам ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемое главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, в том числе договором с учетом п. 1.5. Договора, согласно которому настоящий договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка от Арендодателя к Арендатору.

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Пунктами 3.2., 3.4. Договора установлено, что общая сумма арендной платы за земельный участок составляет: 2972992,89 руб. х 0,6%= 17837 руб. 96 коп, (семнадцать тысяч восемьсот тридцать семь руб. 96 коп.). Ежемесячно к оплате: 17837 руб.96 коп.: 12 мес.= 1486 руб. 50 коп. Арендатор уплачивает Получателю арендную плату ежемесячно в срок до первого числа каждого месяца следующего за отчетным.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за земельный участок определяется на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края от 14.12.2016 № 648-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ханкайского муниципального района».

Согласно пункту 3.7. в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края и удельных показателей кадастровой стоимости земель на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и т. п.) и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления или органами исполнительной власти Приморского края размер арендной платы по настоящему договору подлежит изменению (пересмотру) в одностороннем порядке Получателем.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Судом установлено, что на основании ст. 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», в соответствии с п.п. 2.1.2 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений по Приморскому краю (далее - Министерство), утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 07.10.2019 № 646-па, Министерство является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Министерство, являясь администратором доходов бюджета, осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, Арендодателем по договору аренды от 29.01.2019 № 11 на момент рассмотрения спора является Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Администрацией Ханкайского муниципального округа министерству имущественных и земельных отношений Приморского края 01.01.2021 передан вышеуказанный договор, по которому по состоянию на указанную дату числилась задолженность по арендной плате в размере 34 285,40 руб., по пени - 918,79 руб.

С 01.01.2021 в соответствии с Законом Приморского края от 14.09.2020 № 884-КЗ «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», постановлением министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», постановлением администрации Ханкайского муниципального района от 28.12.2020 N 1490-па "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ханкайского муниципального округа" с учетом установления новой кадастровой стоимости земельного участка по указанному договору аренды произведен перерасчет арендной платы, согласно которому с 01.01.2021 арендная плата составила 6981,59 руб. в год, 581,79 рублей в месяц.

Представленный истцом уточненный расчет основного долга подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий Договора и перерасчета размера арендной платы, проверен судом и признается верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ к взысканию с ответчика подлежит 37 194,39 рублей основного долга за период с 30.01.2019 по 29.06.2021.

Истцом также с учетом уточнений заявлено требование о взыскании пени с ответчика в сумме 1895 рублей 81 копеек за период с 04.02.2019 по 29.06.2021.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 3.6. Договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Получателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. Обязанность по уплате пени Получателю возникает у Арендатора в случае просрочки внесения (несвоевременного и (или) неполного внесения) арендной платы за первый и каждый последующий месяц, с даты начача аренды до истечения срока аренды до первого числа следующего за истекшим (за который вносится арендная плата).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, ответчиком не отрицается, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора, статьи 330 ГК РФ, в связи с чем с ответчика подлежит к взысканию пеня в сумме 1895 рублей 81 копеек.

Таким образом, суд счёл исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Суд учитывает отсутствие со стороны ответчика возражений, что в силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ означает признание обстоятельств спора и в силу ч.2 ст.9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края 37194 рублей 39 копеек основного долга, 1895 рублей 91 копейка пени.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.