Решение от 5 марта 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ


115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ


именем Российской Федерации

Дело № А40-216657/24-22-2226
г. Москва
06 марта 2026 г.
Резолютивная часть решения оглашена 04.02.2026 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06.03.2026 г.


Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Обидиной Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Солоповой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: <***>, 119049, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, ПЛ КАЛУЖСКАЯ, Д. 1, К. 2)

к ответчикам:


ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2013, ИНН: <***>, 105066, Г.МОСКВА, ПЕР. 1-Й БАСМАННЫЙ, Д. 6)

ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: <***>, 119526, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 101, К. 3, ЭТ/КАБ 20/2017) о взыскании задолженности

При участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 25.09.2025 г

от ответчиков:


ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА"– ФИО2 по дов. от 18.08.2025 г.

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГБУ «ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА», с привлечением в качестве третьего лица ПАО «МОЭК» в соответствии со ст. 51 АПК РФ, о признании незаконными начисления за коммунальную услугу «отопления» за период с 01.09.2019 по 30.06.2024, исключив из начислений подвальное помещение общей площадью 147


кв.м., об обязании произвести перерасчет платы за тепловую энергию за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 в сумме 123 082 руб. 76 коп., с учетом уточнения исковых требований, рассмотренных и принятых в порядке, установленном ст. 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «МОЭК».

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ «ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА» против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик ПАО «МОЭК» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен должным образом в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие указанного ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Проперти Москоу Групп» (далее - Истец) и ГБУ Жилищник Басссманного района (далее - Ответчик) заключен Договор № 574/ГБУ от 01.09.2019 г. (далее- Договор) в рамках которого согласно Приложения № 1 производиться выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также предоставление коммунальных услуг в нежилые помещения ООО «Проперти Москоу Групп» по адресу: <...>, в том числе «Отопление».

ООО «Проперти Москоу Групп» установлено отсутствие отопительных приборов в подвальном помещении площадью 147 м2, расположенном по адресу: <...>, о чем в адрес ГБУ Жилищник Басссманного района направлено письмо с приложением соответствующего акта и просьбой произвести исключение вышеуказанной площади из начисления платы за тепловую энергию (исх. № 835 от 04.09.2020 г.).

«16» сентября 2020 г. произведено обследование комиссией в составе представителей ООО «Проперти Москоу Групп», ПАО «МОЭК», ГБУ г. Москва Жилищник Бассманного района подвального помещения по адресу: <...>, в ходе которого комиссией установлено, что через помещения ООО «Проперти Москоу Групп» проходят общедомовые сети теплоснабжения, а именно общая магистральная труба и стояки отопления; радиаторы отопления в помещении отсутствуют; трубы отопления, проложенные через помещение, теплоизолированы.

При этом в Акте указано, что проектно-техническая документация предоставлена. В акте каких-либо нарушений проекта не установлено, факт производства демонтажа отопительных приборов не зафиксирован.

По мнению истца, Акт подтверждает то обстоятельство, что отопление подвального помещения ООО «Проперти Москоу Групп» проектом не предусмотрено, в данном помещении проходит разводка системы отопления, которая заизолирована.

Как указал истец, соответствии с пунктами 4.4, 4.5 раздела Свода правил по проектированию и строительству, проектирование тепловой защиты зданий от 26.03.2004 СП 20-101-2004 «Термины и определения» отапливаемым подвал считается, когда в нем предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры в соответствии с ГОСТ 30494-96, ГОСТ - 30494-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры


микроклимата в помещениях», ГОСТ Р 51617-2000 «Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия».

По мнению истца, факт прохождения через нежилое помещение магистрали теплопровода не свидетельствует о наличии оснований для взимания с ООО «Проперти Москоу Групп» платы за отопление, а фактически представляет собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.

За нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с 10 в подвале МКД, общей площадью 147 м2 Ответчик производит ежемесячные начисления платы за тепловую энергию с учетом площади подвала 147 м2.

Указанные действия Истец считает незаконными.


По мнению истца, правомерной в данном случае может являться только производством перерасчета расчетных тепловых нагрузок с 10,285 Гкал до 7,896 Гкал по услуге «Отопление» по Договору, уменьшив общую нагрузку на отопление, в связи с чем произвести, перерасчет стоимости услуг по Договору по строке «Отопление» за период с 01.09.2019 г. по 01.07.2024 г. и далее, зачесть сумму переплаты в счёт предстоящих платежей по Договору и отразить перерасчет в соответствующих бухгалтерских документах.

С учетом уменьшения нагрузки и изменения тарифа на услугу Отопление за период с 01.09.2019 г. по 30.06.2024 г. к перерасчету подлежит сумма 229 916 рублей 52 копейки, в т.ч. НДС, согласно расчету истца.

Истцом направлялась претензия № 2866 от 17.07.2024 г. ответчику, в которой он просил осуществить перерасчет платы за услугу «отопление» за период с 01.09.2019 г. по 01.07.2024 г. и осуществить перерасчет расчетных тепловых нагрузок с 10,285 Гкал до 7,896 Гкал по услуге «Отопление» по Договору, уменьшив общую нагрузку на отопление. Однако такие требования ответчиком не выполнены.

На основании изложенного истец просит удовлетворить исковые требования.

Возражая в удовлетворении исковых требований ответчик ПАО «МОЭК» пояснил, что договоров на поставку тепловой энергии в спорное помещение стороны не заключали. Заявок на заключение договора с Ответчиком Истец также не направлял. Какие-либо счета на оплату тепловой энергии по адресу ул. Солянка, д. 1/2, стр. 2 со стороны ПАО «МОЭК» в адрес ООО «ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП» не выставлялись, равно как и оплаты со стороны Истца не поступали в ПАО «МОЭК».

Начисления тепловой энергии по адресу: ул. Солянка, д. 1/2, стр. 2 производятся согласно показаний ОДПУ, принятого к коммерческому учету. (Приложение 1 - Акты допуска).

В силу п. 3.4 Договора № 01.006606 ТЭ от 01.08.2006 количество (объем) фактически поставленной в расчетном периоде тепловой энергии и теплоносителя определяется в точке поставки на основании показаний введенного в эксплуатацию в установленном порядке коллективного (общедомового) прибора учета (далее-ОДПУ), сведения о котором приведены в приложении 5 к Договору, за вычетом объемов поставки тепловой энергии и теплоносителя собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах по договорам теплоснабжении, заключенными ими непосредственно с теплоснабжающей организацией (в случае, если такие договоры заключены, и объемы поставки таким собственникам фиксируются ОДПУ).

В Приложении к акту № 313-11/01-20-ОТИ от 16.09.2020 года также есть указание на то, что «Учет потребленной ТЭ по услугам ЦО и ГВС осуществляется ОДПУ в составе: КМ-5-2 № 449986 для ЦО и КМ-5-4 № 449939для ГВС, допущены в эксплуатацию до 09.04.2024 согласно акт от 18.06.2020г. № 1337».

Возражений от ГБУ «Жилищник Басманного района» относительно объема и суммы начислений за спорный период в ПАО «МОЭК» не поступало. Все расчетно-


платежные документы приняты приняты ГБУ «Жилищник Басманного района» без замечаний.

В силу п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) под потребителем тепловой энергии понимается лицо, приобретающее тепловую энергию для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках.

В свою очередь ч. 10 ст. 15 Закона о теплоснабжении установлено, что теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения.

В соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя и условиями договора учет принятой потребителем тепловой энергии и теплоносителя осуществляется узлами (приборами) учета тепловой энергии (далее - УУТЭ), установленными в точке поставки и допущенными в эксплуатацию в качестве коммерческих.

Распределение объемов потребленной тепловой энергии между жилой и нежилой частью производится ПАО «МОЭК» в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, пропорционально занимаемой площади при наличии показаний коллективного (общедомового) прибора учета, а при отсутствии показаний ОДПУ - объем поставленной в нежилые помещений тепловой энергии определяется расчетным путем, предусмотренным условием договора и действующим законодательством

Правила, предусмотренные ст. ст. 539 - 547539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 548 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (ч. 1 ст. 15 Закона о теплоснабжении).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению помещений в МКД (в том числе, нежилых) урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Согласно п.п «е» п. 4 Правил № 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно пунктам 42 (1), 43 Правил № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за


коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в едином порядке, установленном Правилами № 354 (с применением соответствующих расчетных формул), во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Частью 15 статьи 14 Закона о теплоснабжении предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения МКД, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П).

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Подразумевается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления,


подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Изложенный правовой подход приведен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, постановлении Арбитражного суда Московского округа от 29.08.2024 по делу № А41-48509/2023, постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.07.2023 по делу № А29-6127/2022 а также соответствует смыслу правовых позиций, изложенных в пунктах 3, 7 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 № 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.

Из правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации, следует, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой относятся отопительные приборы, полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

ПАО «МОЭК» в письме от 20.05.2021 № 02-Ф11/01-28006/21 указал на данные обстоятельтсва ГБУ «Жилищник Басманного района». Документация относительно разрешения уполномоченных органов на переоборудование помещений, в частности демонтаж радиаторов отопления в ПАО «МОЭК» предоставлена не была.

На это же указывает экономический смысл формулы 3(6) приложения 2 Правил № 354, определяющей объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД, поскольку используемый в ней показатель Бинд относит к неотапливаемой (для цели распределения между собственниками помещений в МКД обязанности по оплате индивидуального потребления коммунального ресурса) общую площадь жилых и


нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в МКД, по общему правилу, предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии (и, например, изоляцию элементов общедомовой системы отопления), которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 07.05.2015 № АКПИ15-198, данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578)

В этом случае освобождение собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет тепловой энергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления.

Из материалов дела следует, что спорное помещение расположено в подвале МКД, система отопления - независимая, по температурному графику 95 - 70 гр., вид отопления -центральное. В спорном помещении теплопотребляющее оборудование и точки водоразбора ГВС отсутствуют; проходящие транзитом трубопроводы имеют тепловую изоляцию.

В этой связи отсутствие в подвальном помещении МКД отопительных приборов (радиаторов) как и изоляция существующих элементов общедомовой разводки системы отопления сами по себе не исключают обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого может быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых формул и (или) нормативов.

Данные выводы также отражены в постановлении от 10.11.2022 Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по делу № 02-166/2022 (апелляционной производство № 33-44623/2022), приобщенном ГБУ «Жилищник Басманного района» в материалы дела.

В подпункте «в» пункта 35 Правил № 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы,


предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше пара метров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения МКД закреплен в п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Изменение статуса нежилого помещения с отапливаемого на неотапливаемое (в том числе, для цели освобождения его собственника от обязанности по внесению соответствующей части платы за отопление) может быть произведено лишь при условии правомерного выполнения переустройства, предусматривающего установку индивидуальных источников тепловой энергии (в том числе в целях сохранения теплового баланса МКД, учитывая нахождение с ним в едином контуре), в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, то есть в порядке ст. 26 - 28 ЖК РФ.

Таким образом, несоблюдение установленного нормативного порядка переустройства системы отопления (отказа от отопления) нежилого помещения по общему правилу не является основанием для утраты им статуса отапливаемого и освобождения собственника помещения от оплаты тепловой энергии на отопление помещения.

Исключением из названного правила может являться согласие ресурсоснабжающей организации на переустройство системы отопления (отказ от отопления) помещения, поскольку действующим законодательством установлен запрет поведения, не соответствующего предшествующим заявлениям или поведению стороны, когда другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П).

В данном случае именно Истец должен доказать, что отсутствие фактического потребления им тепловой энергии обусловлено согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения.

Однако в материалах дела отсутствуют документы о получении разрешения на демонтаж и перенос системы отопления, надлежащую изоляцию проходящих через помещения элементов внутридомовой системы отопления с переходом на иной вид теплоснабжения, повлекшие соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящейся на многоквартирный дом (приказ Минрегиона России от 28.12.2009 №


610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок»), и технические документы, основанные на факте переустройства, произведенного в установленном законодательством порядке.

Доказательств, свидетельствующих о внесении изменений в техническую документацию либо доказательств того, что нежилое помещение, не включено в общую площадь отапливаемых нежилых помещений МКД не представлено.

Специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает по общему правилу невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым -невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или иным законным владельцем (п. 3.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 № 30-П).

В этом случае освобождение собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет тепловой энергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления.

Довод о пропуске срока исковой давности судом рассмотрен и отклонен, поскольку учтен истцом при уменьшении размера исковых требований.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь целью их восстановление.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Однако статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другим действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права, как обязание контрагента по договору производить перерасчет.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами,


участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

Таким образом, исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Обидина