Решение от 29 мая 2018 г. по делу № А33-5626/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


29 мая 2018 года


Дело № А33-5626/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 мая 22018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Универмаг Талнах" (ИНН <***>; ОГРН <***>;),

общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "АТФ Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному учреждению "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права общей долевой собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КГКУ «Центр по сохранению культурного наследия Красноярского края», Министерство культуры Красноярского края, Службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края,

без участия сторон, третьих лиц,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Универмаг Талнах", общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "АТФ Плюс" (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – ответчик) о признании нежилого помещения № 108 площадью 55,20 кв.м. с кадастровым номером 24:55:0000000:39108 принадлежащим на праве общей долевой собственности истцам.

Заявление принято к производству суда. Определением от 16.03.2018 возбуждено производство по делу, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КГКУ «Центр по сохранению культурного наследия Красноярского края», Министерство культуры Красноярского края.

Стороны, третье лицо - Министерство культуры Красноярского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, не явились, представителей не направили. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие их представителей

05.04.2018 от Министерства культуры Красноярского края в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

13.04.2018 от КГКУ «Центр по сохранению культурного наследия Красноярского края» в материалы дела поступил отзыв.

13.04.2018 от истца в материалы дела поступили дополнительные документы. Документы приобщены судом к материалам дела на основании статьей 66, 131 АПК РФ.

Третье лицо - КГКУ «Центр по сохранению культурного наследия Красноярского края» заявило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края.

Определением от 16.04.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 22.05.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края.

Представители сторон, третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

18.04.2018 от истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 03.05.2018 от Министерства культуры Красноярского края в материалы дела поступил отзыв. 07.05.2018 от Службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края в материалы дела поступил отзыв. 17.05.2018 от истца в материалы дела поступили дополнительные документы, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Документы приобщены судом к материалам дела на основании статьей 66, 131 АПК РФ.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик иск не оспорил. Третье лицо - Служба по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края, в письменном отзыве на исковое заявление исковые требование также не оспорило.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Универмаг Талнах» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку, от 03.12.2015 № 249/КП на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер: 24:55:0000000:39117, площадь 1 463,9 кв.м, этаж 1, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Ленинский <...>, дата регистрации права 23.12.2015, запись регистрации № 24-24/038-24/038/001/2015-8382/2.

Указанная информация содержится в свидетельстве о государственной регистрации права от 23.12.2015, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2017.

ООО «Производственно-коммерческая фирма «АТФ Плюс» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер: 24:55:0000000:39107, площадь 233,1 кв.м, этаж 1, адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Ленинский <...>.

Право собственности ООО «Производственно-коммерческая фирма «АТФ Плюс» на указанное помещение возникло на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.01.2014 № 157/КП, заключенного между Управлением имущества Администрации города Норильска (продавец) и ООО «Производственно-коммерческая фирма «АТФ» (покупатель); передаточного акта от 01.12.2017, подписанного между ООО Производственно-коммерческая фирма «АТФ» и ООО «Производственно-коммерческая фирма «АТФ Плюс», в результате реорганизации ООО Производственно-коммерческая фирма «АТФ» путем выделения из него нового хозяйственного общества.

Указанная информация содержится в свидетельстве о государственной регистрации права от 12.02.2014 24ЕЛ 116096, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2018 объект недвижимости, о признании права собственности на который заявлен настоящий иск, имеет следующие характеристики: кадастровый номер 24:55:0000000:39108, дата присвоения кадастрового номера 03.10.2012, адрес: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Ленинский <...>, площадь 55,2 кв.м, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, этаж 1; правообладатель: муниципальное образование город Норильск, дата регистрации права собственности 08.11.2012, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: объект культурного наследия, срок действия ограничения: с 07.11.2017 в пользу Службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края.

В письме от 01.09.2017 (вх. от 05.09.2017) ООО «Универмаг Талнах» и ООО «ПКФ «АТФ Плюс» обратились в управление имущества администрации города Норильска с просьбой о рассмотрении вопроса о передаче помещения № 108 по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Ленинский проспект, д.5, являющегося входной группой для помещения, принадлежащих заявителям на праве собственности, в собственность или иной пользование заявителям.

В правовом заключении отдела правового обеспечения земельных и имущественных отношений администрации города Норильска от 26.10.2017 № 390-1321 указано, что нежилое помещение 108 общей площадью 55,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Ленинский проспект, д.5, утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности с даты первой приватизации помещения в здании, поскольку является местом общего пользования, не может быть разделено без изменения его функционального назначения и имеет признаки принадлежности к общему имуществу. Приватизация ООО «Универмаг Талнах» и ООО «ПКФ «АТФ» нежилых помещений, находящихся в одном здании, послужила основанием возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество, которое может быть признано в судебном порядке.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244).

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее по тексту Постановление Пленума ВАС РФ № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу указанных норм собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

Таким образом, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ООО «Универмаг Талнах» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку, от 03.12.2015 № 249/КП на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер: 24:55:0000000:39117, площадь 1 463,9 кв.м, этаж 1, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Ленинский <...>, дата регистрации права 23.12.2015, запись регистрации № 24-24/038-24/038/001/2015-8382/2; ООО «Производственно-коммерческая фирма «АТФ Плюс» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер: 24:55:0000000:39107, площадь 233,1 кв.м, этаж 1, адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Ленинский <...>.

Объект недвижимости, о признании права общей долевой собственности на который заявлен настоящий иск, имеет следующие характеристики: кадастровый номер 24:55:0000000:39108, дата присвоения кадастрового номера 03.10.2012, адрес: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Ленинский <...>, площадь 55,2 кв.м, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, этаж 1; правообладатель: муниципальное образование город Норильск, дата регистрации права собственности 08.11.2012, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: объект культурного наследия, срок действия ограничения: с 07.11.2017 в пользу Службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ № 64, если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

В правовом заключении отдела правового обеспечения земельных и имущественных отношений администрации города Норильска от 26.10.2017 № 390-1321 указано, что нежилое помещение 108 общей площадью 55,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Ленинский проспект, д.5, утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности с даты первой приватизации помещения в здании, поскольку является местом общего пользования, не может быть разделено без изменения его функционального назначения и имеет признаки принадлежности к общему имуществу. Приватизация ООО «Универмаг Талнах» и ООО «ПКФ «АТФ» нежилых помещений, находящихся в одном здании, послужила основанием возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество, которое может быть признано в судебном порядке.

Таким образом, ответчик признает, что нежилое помещение 108 общей площадью 55,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Ленинский проспект, д.5, является помещением общего пользования и приватизация ООО «Универмаг Талнах» и ООО «ПКФ «АТФ» нежилых помещений, находящихся в одном здании, послужила основанием возникновения у них права общей долевой собственности на помещение № 108 по указанному адресу.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности муниципального образования город Норильск, дата регистрации права собственности 08.11.2012.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом приведенных доводов истца, а также с учетом с учетом положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из того, что ответчиком иск не оспорен, а также принимая во внимание разъяснения, данные в постановлении Пленума ВАС РФ № 64, а также постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд пришел к выводу, что государственная регистрация права собственности муниципального образования город Норильск в отношении данного имущества нарушает права истцов, не лишенных в связи с данным обстоятельством права оспорить зарегистрированное право путем предъявления иска о признании права общей долевой собственности в отношении спорного помещения.

При таких обстоятельствах требование о признании право общей долевой собственности на нежилое помещение № 108 площадью 55,20 кв.м. с кадастровым номером 24:55:0000000:39108 по адресу <...>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истцов по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, признать за обществом с ограниченной ответственностью "Универмаг Талнах" и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "АТФ Плюс" право общей долевой собственности на нежилое помещение № 108 площадью 55,20 кв.м. с кадастровым номером 24:55:0000000:39108 по адресу <...>.


Взыскать с муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Универмаг Талнах" 3 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.


Взыскать с муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "АТФ Плюс" 3 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Г.Г. Петроченко