Решение от 4 июля 2024 г. по делу № А12-15428/2021

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград                                                                                   Дело № А12-15428/2021

«05»  июля 2024 года                     

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2024

Полный текст решения изготовлен  05.07.2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Демьяновой А.В., после окончания перерыва помощником судьи Поповой А.И. (с использованием аудиозаписи и системы веб-конференции), рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прайм Тайм» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Динамика» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Форвард» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),  общества с ограниченной ответственностью «ИнвестПроект» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об установлении сервитута, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, администрации Центрального района г. Волгограда, общества с ограниченной ответственностью «Еврострой», общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Имена. Ключевой»

в судебном заседании участвуют:

от ООО «Прайм Тайм», ООО «ИнвестПроект», ООО «Динамика», ООО «Форвард» –  представитель не явился, извещен,

от ИП ФИО1 – ФИО4 по доверенности от 23.11.2021,

от ИП ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 30.01.2023,

от ИП ФИО2 - ФИО4 по доверенности от 09.02.2022,

от администрации Центрального района г. Волгограда – ФИО5 по доверенности № 13-Д от 16.04.2024,

от ООО «СЗ «Имена. Ключевой» - ФИО6 по доверенности от 29.05.2024, 



УСТАНОВИЛ:

Истцы общество с ограниченной ответственностью «Прайм Тайм» (далее – ООО  «Прайм Тайм»), общество с ограниченной ответственностью «Динамика» (далее – ООО «Динамика»), общество с ограниченной ответственностью «Форвард» (далее – ООО «Форвард»),  общество с ограниченной ответственностью «ИнвестПроект» (далее – ООО «ИнвестПроект») обратились в Арбитражный суд Волгоградской области к ответчикам индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1),  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3)  с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором просят:

             1. Установить в пользу ООО «Прайм Тайм», ООО «Динамика», ООО «Форвард», ООО «ИнвестПроект» право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) на следующих условиях:

             1.1.     сфера действия сервитута - части земельного участка с кадастровым номером № 34:34:040005:32, общей площадью 3 045 кв. м., расположенный по адресу: <...>, которые имеют следующие координаты характерных точек границ (система координат местная, г. Волгограда):


Каталог координат

Номер

Точки

Координаты


Длина линии, метр

X (м)

Y (м)

1
486 534,59

1 409 822,39

87,30

2
486 497,51

1 409 901,42

2,55

3
486 495,20

1 409 900,34

5,71

4
486 497, 79

1 409 895,25

1,15

5
486 498,83

1 409 895,74

9,05

6
486 502,69

1 409 887,55

1,34

7
486 501,48

1 409 886,98

72,56

8
486 532,41

1 409 821,34

2,42

Общий периметр: 182,08 м. Общая площадь: 204,84 кв.м.,

Каталог координат

Номер

Точки

Координаты

Длина линии, метр

X (м)

Y(m)

1
486 537 ,75

1 409 823,90

4,04

2
486 541,39

1 409 825,66

74,24

3
486 509,79

1 409 892,84

1,32

4
486 510,98

1409 893,41

6,06

5
486 508,40

1 409 898,89

1,10

6
486 507,41

1 409 898,42

6,93

7
486 504,24

1 409 904,58

3,93

8
486 500,68

1 409 902,91

87,27

Общий периметр: 184,89 м. Общая площадь: 357,68кв.м.,

              Определить плату за сервитут:

               - ООО «Прайм Тайм»: S= 204,84 кв.м, в размере 27 руб. S =357,68 кв. в размере 47 руб.

              - ООО «Инвест Проект»: S= 204,84 кв.м, в размере 13 руб. S =357,68 кв. в размере 22 руб.

- ООО «Форвард»: S=, 204,84 кв.м, в размере 17 руб. S =357,68 кв. в размере 30 руб.

- ООО «Динамика»: S= 204,84 кв.м, в размере 13 руб. S =357,68 кв. в размере 22 руб.

           1.2. назначение сервитута - для эксплуатации и текущего ремонта- проезд строительной техники и организация работ для осуществления эксплуатации и текущего ремонта нежилых помещений площадью 33 429,3 кв.м., с кадастровым номером 34:34:040005:77, расположенным по адресу: <...>,

           1.3. срок действия сервитута - на весь период эксплуатации здания, но не более 90 календарных дней в году, с обязательным уведомительным порядком, а именно за 14 календарных дней до начала ремонтно-производственных работ;

2. Установить в пользу ООО «Прайм Тайм», ООО «Динамика», ООО «Форвард», ООО «ИнвестПроект» право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) на следующих условиях:

            2.1. сфера действия сервитута - части земельного участка с кадастровым номером № 34:34:040005:32, общей площадью 3 045 кв. м., расположенный по адресу: <...>, которые имеют следующие координаты характерных точек границ (система координат местная, г. Волгограда)


Каталог координат

Координаты

Длина линии, метр

X (м)

Y (м)

486 534,59

1 409 822,39

87,30

486 497,51

1 409 901,42

2,55

486 495,20

1 409 900,34

5,71

486 497, 79

1 409 895,25

1,15

486 498,83

1 409 895,74

9,05

486 502,69

1 409 887,55

1,34

486 501,48

1 409 886,98

72,56

486 532,41

1 409 821,34

2,42


Общий периметр: 182,08 м. Общая площадь: 204,84 кв.м.,

Каталог координат

Координаты

Длина линии, метр

X (м)

Y(m)

486 537 ,75

1 409 823,90

4,04

486 541,39

1 409 825,66

74,24

486 509,79

1 409 892,84

1,32

486 510,98

1409 893,41

6,06

486 508,40

1 409 898,89

1,10

486 507,41

1 409 898,42

6,93

486 504,24

1 409 904,58

3,93

486 500,68

1 409 902,91

87,27

Общий периметр: 184,89 м. Общая площадь: 357,68кв.м.,

            Определить плату за сервитут:

             - ООО «Прайм Тайм»: S= 204,84 кв.м, в размере 27 руб.; S =357,68 кв. в размере 47 руб.

            - ООО «Инвест Проект»: S= 204,84 кв.м, в размере 13 руб. S =357,68 кв. в размере 22 руб.

            - ООО «Форвард»: S= 204,84 кв.м, в размере 17 руб. S =357,68 кв. в размере 30 руб.

            - ООО «Динамика»: S= 204,84 кв.м, в размере 13 руб. S =357,68 кв. в размере 22 руб.

2.2. назначение сервитута - для капитального ремонта — проезд строительной техники и организация работ для осуществления капитального ремонта нежилых помещений площадью 33 429,3 кв.м., с кадастровым номером 34:34:040005:77, расположенным по адресу: <...>,

2.3. срок действия сервитута - на весь период эксплуатации здания, но не чаще чем 1 раз в 10 лет, в соответствии с проектом капитального ремонта, определенном в договоре подряда с подрядной организацией, с обязательным уведомительным порядком, а именно за 14 календарных дней до начала ремонтно-производственных работ;

3. Установить в пользу ООО «Прайм Тайм», ООО «Динамика», ООО «Форвард», ООО «ИнвестПроект» право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) на следующих условиях:

3.1. сфера действия сервитута -части земельного участка с кадастровым номером № 34:34:040005:32, общей площадью 3 045 кв. м., расположенный по адресу: <...>, которые имеют следующие координаты характерных точек границ (система координат местная, г. Волгограда):

Определить плату за сервитут:

- ООО «Прайм Тайм»: S= 204,84 кв.м, в размере 27 руб. S =357,68 кв. в размере 47 руб.

- ООО «Инвест Проект»: S= 204,84 кв.м, в размере 13 руб. S =357,68 кв. в размере 22 руб.

- ООО «Форвард»: S= 204,84 кв.м, в размере 17 руб. S =357,68 кв. в размере 30 руб.

- ООО «Динамика»: S= 204,84 кв.м, в размере 13 руб. S =357,68 кв. в размере 22 руб.


Каталог координат

Номер

точки

Координаты

Длина линии, метр

X (м)

Y(m)

1
486 534,59

1 409 822,39

87,30


2
486 497,51

1 409 901,42

2,55

3
486 495,20

1 409 900,34

5,71

4
486 497, 79

1 409 895,25

1,15

5
486 498,83

1 409 895,74

9,05

6
486 502,69

1 409 887,55

1,34

.7

486 501,48

1 409 886,98

72,56

8
486 532,41

1 409 821,34

2,42

Общий периметр: 182,08 м.

Общая площадь: 204,84 кв.м.,


Каталог координат

Координаты

Длина линии, метр

X (м)

?(м)

486 537 ,75

1 409 823,90

4,04

486 541,39

1 409 825,66

74,24

486 509,79

1 409 892,84

1,32

486 510,98

1409 893,41

6,06

486 508,40

1 409 898,89

1,10

486 507,41

1 409 898,42

6,93

486 504,24

1 409 904,58

3,93

486 500,68

1 409 902,91

87,27

Общий периметр: 184,89 м. Общая площадь: 357,68кв.м.,

назначение сервитута - проезд строительной техники и организация работ для осуществления реконструкции нежилых помещений площадью 33 429,3 кв.м., с кадастровым номером 34:34:040005:77, расположенным по адресу: <...>,

3.2.      назначение сервитута - для реконструкции здания, проезда строительной техники и организация работ для осуществления реконструкции нежилых помещений площадью 33 429,3 кв.м., с кадастровым номером 34:34:040005:77, расположенным по адресу: <...>,

3.3.      срок действия сервитута - для реконструкции здания — на весь период эксплуатации здания, с момента получения разрешения на строительство в соответствии с разработанной проектной документацией на производство строительных работ, с обязательным уведомительным порядком, а именно за 14 календарных дней до начала ремонтно-производственных работ;

4.         Установить в пользу ООО «Прайм Тайм», ООО «Динамика», ООО «Форвард», ООО «ИнвестПроект» право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) на следующих условиях:

4.1.      сфера действия сервитута - части земельного участка с кадастровым номером № 34:34:040005:32, общей площадью 3 045 кв. м., расположенный по адресу: <...>, которые имеют следующие координаты характерных точек границ (система координат местная, г. Волгограда):

Каталог координат

Номер

Точки

Координаты

Длина линии, метр

X (м)

Y (м)

1
486 534,59

1 409 822,39

87,30

2
486 497,51

1 409 901,42

2,55

3
486 495,20

1 409 900,34

5,71

4
486 497, 79

1 409 895,25

1,15

5
486 498,83

1 409 895,74

9,05

6
486 502,69

1 409 887,55

1,34

7
486 501,48

1 409 886,98

72,56

8
486 532,41

1 409 821,34

2,42

Общий периметр: 182,08 м. Общая площадь: 204,84 кв.м.,

Каталог координат

Координаты

Длина линии, метр

X (м)

Y (м)

486 537 ,75

1 409 823,90

4,04

486 541,39

1 409 825,66

74,24

486 509,79

1 409 892,84

1,32

486 510,98

1409 893,41

6,06

486 508,40

1 409 898,89

1,10

486 507,41

1 409 898,42

6,93

486 504,24

1 409 904,58

3,93

486 500,68

1 409 902,91

87,27

Общий периметр: 184,89 м. Общая площадь: 357,68кв.м.,

Определить плату за сервитут:

            - ООО «Прайм Тайм»: S= 204,84 кв.м, в размере 27 руб. S =357,68 кв. в размере 47 руб.

- ООО «Инвест Проект»: S= 204,84 кв.м, в размере 13 руб. S =357,68 кв. в размере 22 руб.

- ООО «Форвард»: S= 204,84 кв.м, в размере 17 руб. S =357,68 кв. в размере 30 руб.

- ООО «Динамика»: S= 204,84 кв.м, в размере 13 руб. S =357,68 кв. в размере 22 руб.

4.2. назначение сервитута - организация пожаротушения нежилых помещений площадью 33 429,3 кв.м., с кадастровым номером 34:34:040005:77, расположенным по адресу: <...>,

4.3. срок действия сервитута: на весь период эксплуатации здания

2. Обязать ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3 за свой счет осуществить демонтаж объектов, расположенных на истребуемых под сервитут частях земельных участков площадью 204,84 кв.м и 357,68кв.м., входящим в состав земельного участка с кадастровым номером 34:34:040005:32, общей площадью 3 045 кв. м., расположенным по адресу: <...>, а именно: ворота металлические, забор кирпично – бетонный.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация Центрального района г. Волгограда, общество с ограниченной ответственностью «Еврострой» (далее – ООО «Еврострой»), общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Имена. Ключевой» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Имена. Ключевой»).

Судом удовлетворено ходатайство ООО «Специализированный застройщик «Имена. Ключевой» о проведении судебного заседания путем использования системы веб-конференции, обеспечена возможность для участия представителей в судебном заседании (онлайн). Учетные записи, паспортные данные и доверенности лиц, участвующих удаленно в судебном заседании посредством собственных абонентских устройств, проверены Единой системой идентификации и аутентификации Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчиков просил в иске отказать по основаниям, изложенным а письменном отзыве.

Представители администрация Центрального района г. Волгограда, ООО «Специализированный застройщик «Имена. Ключевой») высказали мнение о возможности принятия решения на усмотрение суда.

ООО  «Прайм Тайм», ООО «Динамика», ООО «Форвард»,  ООО «ИнвестПроект», ООО «Еврострой» явку представителей в судебное заседание  не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ,    информации о времени  и месте судебного заседания  на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет» в разделе «Картотека Судебных дел».  Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ  рассмотреть  дело в отсутствие названных лиц.

В судебном заседании 13.06.2024, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 12 часов 10 минут 21.06.2024. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

            Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав  объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении в отзывах на иск, суд приходит к следующим выводам.

            Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьи  4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд, изначально истцы ссылались на то, что у них в общей долевой собственности находятся нежилые помещения площадью 33 429, 3 кв.м с кадастровым номером  34:34:040005:77, расположенные по адресу: <...>.

В адрес истцов от администрации Центрального района г. Волгограда поступили письма с требованиями о необходимости устранения выявленных нарушений санитарно-технического состояния и требований безопасности, касательно содержания фасада здания, принадлежащего истцам.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на отсутствие возможности для прохода и проезда специализированной техники для осуществления ремонта фасада здания, поскольку земельный участок ответчиков прилегает к границе здания, в котором находятся нежилые помещения истцов.

По мнению истцов, возможность организации проезда строительной, ремонтной, пожарной техники со стороны бокового фасада (торца) здания, в котором расположены нежилые помещения истцов, кроме как по земельному участку ответчиков, не имеется.

Недостижение сторонами соглашения  об установлении сервитута, послужило основанием для обращения истцов в арбитражный суд.

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении сервитута.

Сервитут является ограниченным вещным правом, представляет собой юридически гарантированную возможность пользования чужим имуществом в определенных целях. Возникновение и развитие сервитута обусловлено необходимостью устранения возможных противоречий между интересами собственников.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В соответствии с частью 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (часть 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 25.11.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению – ООО «Лаборатория экспертиз по правовым вопросам», эксперту ФИО7

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

           1. Определить возможные фактические границы и площадь установления сервитута на земельном участке общей площадью 3 045 кв. м:, кадастровый номер 34:34:.040005:32, расположенный по адресу: <...> «л», для круглосуточного прохода (проезда) в целях осуществления эксплуатации, текущего и капитального ремонта, реконструкции нежилых помещений с кадастровым номером 34:34:040005:77, расположенных по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, пр. им, В.И. Ленина, д. 59, с минимальными возможными ограничениями, которые будет претерпевать собственник (арендатор) земельного участка, обремененный сервитутом, с возможностью полноценного использования земельного участка в соотношении с разрешенным использованием?

         2. Определить годовой размер платы за сервитут с учетом ограничений, который будет претерпевать сервитутодатель, обремененный сервитутом?

Согласно выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении № 14-01.12/2021:

Ответ на вопрос №1: Сервитут на земельном участке общей площадью 3045кв.м, кадастровым №34:34:040005:32, расположенный по адресу: <...> «л», для круглосуточного прохода (проезда) в целях осуществления эксплуатации, текущего, и капитального ремонта, реконструкции нежилых помещений с кадастровым номером 34:34:0400077, расположенных по адресу: <...>, с минимальными возможными ограничениями, которые будет претерпевать собственник (арендатор) земельного участка, обременённый сервитутом, с возможностью полноценного использования земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, противоречит требованиям действующих Правил противопожарного режима и не может быть установлен.

Ответ на вопрос № 2: Плата за сервитут для обеспечения круглосуточного проезда пожарной техники площадью 305 кв.м составляет 6 048руб/год. Поскольку установление дополнительного сервитута для обеспечения ремонтных работ не допускается, оплата за его установление не предполагается.

Определением суда от 29.08.2022 по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертному учреждению – ООО «Лаборатория экспертиз по правовым вопросам», эксперту ФИО7

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

Определить возможность обеспечения круглосуточного прохода (проезда) в целях осуществления эксплуатации, текущего и капитального ремонта, реконструкции нежилых помещений с кадастровым номером 34:34:040005:77, расположенных по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, пр. им, В.И. Ленина, д. 59, через смежные земельные участки, в том числе, земельный участок с кад. № 34:34:04005:23, без установления сервитута на земельный участок с кад. № 34:34:040005:32?

Согласно выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении № 14-02.10/2022, существует возможность обеспечения круглосуточного прохода в целях осуществления эксплуатации, текущего и капитального ремонта, реконструкции нежилых помещений с кадастровым номером 34:34:0400077, расположенных по адресу: <...> по землям общего пользования и возможность прохода (проезда) через смежные земельные участки, в том числе, земельный участок с кадастровым №34:34:040005:23, без установления сервитута на земельный участок с кадастровым №34:34:040005:32.

Определением суда от 04.04.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению - автономной некоммерческой организации по проведению экспертиз и исследований «Союз экспертов», экспертам ФИО8, ФИО9

           На разрешение экспертом поставлены следующие вопросы:

           1. Возможно ли осуществление эксплуатации, текущего и капитального ремонта, реконструкции нежилых помещений с кадастровым номером 34:34:040005:77, расположенных по адресу: <...>, со стороны, граничащей с земельным участком с кадастровым номером 34:34:040005:32 без использования указанного земельного участка с применением какой-либо из существующих строительных технологий производства работ, или их совокупности.

            2. При отрицательном ответе на первый вопрос, определить, в каких наименьших границах и на какой наименьший срок необходимо использование указанного земельного участка в испрашиваемых целях.

            3. Определить годовой размер платы за сервитут с учетом ограничений, который будет претерпевать сервитутодатель, обремененный сервитутом?

Согласно выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении от 31.072023:

Ответ на вопрос №1: Возможно осуществление эксплуатации, текущего и капитального ремонта, реконструкции нежилых помещений с кадастровым номером 34:34:040005:77, расположенных по адресу: <...>, со стороны с земельного участка с кадастровым номером 34:34:040005:32 без использования указанного земельного участка.

Границы участков не являются смежными, их разделяет полоса земли общего пользования. Объект исследования граничит с землями общего пользования, и располагается рядом с земельным участком с кадастровым номером 34:34:040005:32.

Существующие ширина земель общего пользования позволяет установить строительные леса вдоль фасада здания и осуществлять ремонтно-строительные работы в соответствии с технологической картой на производства работ. Кроме того, часть работ возможно производить непосредственно изнутри помещений включая устройство строительных лесов для выполнения работ.

Для выполнения работ по капитальному ремонту и реконструкции объекта требуется разработка проектной документации и согласование в соответствии с действующим законодательством на территории РФ с учетом имеющихся ограничений и обременении. Разработка проектной документации не входит в компетентность Эксперта строителя и не может быть рассмотрена в рамках судебной экспертизы.

Ответ на вопрос №2: Возможно осуществление эксплуатации, текущего и капитального ремонта, реконструкции нежилых помещений с кадастровым номером 34:34:040005:77, расположенных по адресу: <...>, со стороны с земельного участка с кадастровым номером 34:34:040005:32 без использования указанного земельного участка. В связи с чем, наименьшие границы и наименьший срок необходимые для использования земельного участка в испрашиваемых целях не определялись.

Ответ на вопрос №3: Возможно осуществление эксплуатации, текущего и капитального ремонта, реконструкции нежилых помещений с кадастровым номером 34:34:040005:77, расположенных по адресу: <...>, со стороны с земельного участка с кадастровым номером 34:34:040005:32 без использования указанного земельного участка. В связи с чем, годовой размер платы за сервитут с учетом ограничений, который будет претерпевать сервитутодатель, обремененный сервитутом не

определялись.          

            В  соответствии  со  статьей  8  Федерального  закона  от  31.05.2001  №  73-ФЗ  «О государственной  судебно-экспертной  деятельности  в  Российской  Федерации» эксперт  проводит  исследования  объективно,  на  строго  научной  и  практической основе,  в  пределах  соответствующей  специальности,  всесторонне  и  в  полном объеме.  Заключение  эксперта  должно  основываться  на  положениях,  дающих возможность  проверить  обоснованность  и  достоверность  сделанных  выводов  на базе общепринятых научных и практических данных.

В  силу  положений  статьи  16  указанного  Закона,  эксперт  обязан  провести полное  исследование  представленных  ему  объектов  и  материалов  дела,  дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В заключении, должны быть отражены объекты исследований, содержание и результаты  исследований  (пункты  6,  7  статьи  86  АПК РФ),  оценка  результатов  исследований,  выводы  и  их обоснование  (пункт  8  статьи  86  АПК РФ).

Статьей  71  АПК РФ предусмотрено,  что  арбитражный  суд  оценивает  доказательства  по  своему внутреннему  убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном  исследовании  имеющихся  в  деле  доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности,  а  также  достаточность  и  взаимную  связь  доказательств  в  их совокупности.  Никакие  доказательства  не  имеют  для  арбитражного  суда  заранее установленной силы.

Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть  3  статьи  86  АПК РФ).

В рассматриваемом случае представленные экспертные заключения отвечают требованиям, предъявляемым к составлению  такого  роду  документам,  содержит  сведения  об  экспертах,  эксперты предупреждены  об  уголовной  ответственности  по  статье  307  Уголовного  кодекса Российской Федерации о даче заведомо ложного заключения. Данные заключения содержат  исследовательскую  часть  с  описанием процесса исследования, оценка  результатов  исследований,  выводы  и  их обоснование. 

Кроме того, экспертами даны письменные пояснения по представленным экспертным заключениям, которые приобщены к материалам дела.

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство по правилам части 4 статьи 71 АПК РФ подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходи к выводу, что истцами не доказаны обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд с настоящим иском. Истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих невозможность фактического осуществления прав  владения и пользования нежилыми помещениями с кадастровым номером 34:34:040005:77 по адресу: <...>, ввиду отсутствия прохода и проезда через земельный участок, принадлежащий ответчикам.

Кроме того, как следует из письменного ходатайства истцов о привлечении к участию в деле третьего лица, 11.04.2024 между ООО «Прайм Тайм»,  ООО «ИнвестПроект», ООО «Форвард»,  ООО «Динамика» (Продавцы) и ООО «Специализированный застройщик «Имена. Ключевой» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавцы обязуются передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество, в числе которого нежилое помещение площадью 33 429,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040005:77, наименование: нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано 02.05.02024  №34:34:040005:77-34/209/2024-22.

В связи с чем, на дату принятия решения новым собственником нежилых помещений является ООО «Специализированный застройщик «Имена. Ключевой»

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, поскольку истцы не являются собственниками нежилых помещений  с кадастровым номером 34:34:040005:77, а также лицами, осуществляющими их эксплуатацию и ремонт, то не вправе обращаться к собственникам смежного земельного участка за установлением сервитута для обслуживания помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлина и по оплате судебных подлежат отнесению на истцов.

По делу проведено три судебных экспертизы. По первоначальной экспертизе судебным экспертом выставлен счет на 25 000, 00 рублей.

За проведение дополнительной экспертизы судебным экспертом выставлен счет на сумму 20 000, 00 рублей, который был оплачен ИП ФИО1 Соответственно, денежные средства за проведение экспертизы в размере 5 000, 00 рублей подлежат взысканию с каждого соистца в пользу ИП ФИО1

За проведение третей экспертизы экспертным учреждением выставлен счет на сумму 40 000, 00 рублей. ООО «Прайм Тайм» внесены на депозитный счет суда 50 000, 00 рублей, которые частично в размере 10 000, 00 рублей суд отнес за проведение первоначальной экспертизы, и 40 000, 00 рублей за проведение третей экспертизы. Соответственно, недостающая сумма за проведение первоначальной экспертизы подлежит взысканию с истцов в равных долях в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд 



Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прайм Тайм» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы за проведение экспертизы в размере 5 000, 00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Динамика» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы за проведение экспертизы в размере 5 000, 00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форвард» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы за проведение экспертизы в размере 5 000, 00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестПроект» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы за проведение экспертизы в размере 5 000, 00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прайм Тайм» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория экспертиз по правовым вопросам» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы за проведение экспертизы в размере 3 750, 00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Динамика» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория экспертиз по правовым вопросам» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы за проведение экспертизы в размере 3 750, 00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форвард» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория экспертиз по правовым вопросам» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы за проведение экспертизы в размере 3 750, 00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестПроект» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория экспертиз по правовым вопросам» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы за проведение экспертизы в размере 3 750, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина