Решение от 1 ноября 2019 г. по делу № А14-11724/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-11724/2019

«01» ноября 2019г.

Резолютивная часть решения от 28 октября 2019 года.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области, г. Павловск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Закрытому акционерному обществу «АГРОПРОДМАШ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо: Администрация городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области, г. Павловск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

от истца: ФИО2 – руководитель, выписка; ФИО3 – представитель по доверенности от 31.07.2019 № 19, паспорт;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

от третьего лица: не явилось, надлежаще извещено,

у с т а н о в и л:

Муниципальный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «АГРОПРОДМАШ» (далее – ЗАО «АГРОПРОДМАШ») и с учетом уточнения, произведенного в порядке ст. 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 49 от 04.12.2009 за период с 01.10.2017 по 30.09.2019 в сумме 137 519 руб. 08 коп. пени за период с 26.10.2017 по 25.07.2019 в сумме 43 834 руб. 21 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды № 50 от 04.12.2009 г. за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 в сумме 423 130 руб. 27 коп., пени за период с 26.07.2018 по 25.07.2019 в сумме 77 009 руб. 71 коп.

Определением суда от 08.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области.

Определением от 04.09.2019 по заявлению истца судом приняты обеспечительные меры в виде заперта Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего ЗАО «АГРОПРОДМАШ» имущества, а именно: нежилого помещения площадью 107,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 36:20:0100022:206; нежилого помещения площадью 135,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 36:20:0100022:311.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу требований не заявил.

Третье лицо направило отзыв, в котором поддержало заявленные требований, указав на их обоснованность. не представил, возражений относительно исковых требований не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Между муниципальным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района (арендодатель) и ЗАО «Агропродмаш» (арендатор) 04.12.2009 сроком на 11 месяцев заключен договор аренды земельного участка № 49 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 3478 кв.м, кадастровый номер 36:20:0100053:45, расположенный по адресу: <...> (пункт 1.1. в редакции дополнительного соглашения от 11.10.2011).

Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи от 04.12.2009.

По окончании срока действия вышеуказанного договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 11.10.2011 размер годовой платы за арендуемый земельный участок составил 62 517 руб. 92 коп.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного в пункте 3.4., с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление не требуется в случае официальной публикации в средствах массовой информации (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В 2014-2015 на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2016 размер арендной платы в год составил 68 759 руб. 54 коп., в квартал -17 189 руб. 88 коп.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы ЗАО «Агропродмаш» образовалась задолженность за период с 01.10.2017 по 30.09.2019 в сумме 137 519 руб. 08 коп.

Кроме того, между муниципальным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района (арендодатель) и ЗАО «Агропродмаш» (арендатор) 04.12.2009 сроком на 11 месяцев заключен договор аренды земельного участка № 50 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 9912 кв.м, кадастровый номер 36:20:0100022:32, местоположение: <...> (пункт 1.1. в редакции дополнительного соглашения от 11.10.2011).

Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи от 04.12.2009.

По окончании срока действия вышеуказанного договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На дату заключения вышеуказанного договора размер годовой платы за пользование участком составил 158 086 руб. 98 коп.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного в пункте 3.4., с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление не требуется в случае официальной публикации в средствах массовой информации (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В 2014-2015 на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2016 размер арендной платы в год составил 338 504 руб. 22 коп., в квартал - 84 626 руб. 05 коп.

Воспользовавшись правом на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ), ЗАО «Агропродмаш» направило в адрес истца письменное заявление от 11.02.2016 о прекращении договора аренды № 50 от 04.12.2009.

Однако, несмотря на инициативу о расторжении указанного договора, ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по возврату арендованного имущества, продолжив использование земельного участка.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы ЗАО «Агропродмаш» образовалась задолженность по договору аренды от 04.12.2009 № 50 за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 в сумме 423 130 руб. 27 коп.

Неисполнение ответчиком претензии с требованием об уплате задолженности послужило основанием для обращения Муниципальный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения сторон урегулированы договорами аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим Федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку в настоящем случае договоры аренды земельного участка был заключены сторонами после вступления в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом. В связи с тем, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Таким образом, вновь установленный размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что соответствует правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанный подход согласуется с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу которого арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Расчет арендной платы по спорным договорам произведен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 и постановления Правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области».

Факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче земельных участков арендатору подтвержден материалами дела.

Документов, свидетельствующих об оплате аренды в спорные периоды, суду не представлено.

Доказательств прекращения арендных отношений и возврата имущества истцу по актам приема-передачи материалы дела также не содержат.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует требованиям закона и условиям договоров, судом проверен, признан верным.

Учитывая изложенное, исковые требования Муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области о взыскании с ЗАО «Агропродмаш» задолженности по арендной плате по договору аренды № 49 от 04.12.2009 за период с 01.10.2017 по 30.09.2019 в сумме 137 519 руб. 08 коп., по договору аренды № 50 от 04.12.2009 за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 в сумме 423 130 руб. 27 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы по вышеуказанным договорам.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 3.6. договора аренды № 49 от 04.12.2009 по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Ответственность арендатора за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору № 50 от 04.12.2009 аналогична предусмотренной пунктом 3.6. вышеуказанного договора № 49 от 04.12.2009 (пункт 3.6.).

Поскольку наличие задолженности установлено судом, то требование о взыскании пени также является обоснованным.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям спорных договоров, судом проверен, признан верным.

Ходатайства об уменьшении размера пени от ответчика не поступило.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, требования Муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области о взыскании пени по договору аренды № 49 от 04.12.2009 за период с 26.10.2017 по 25.07.2019 в сумме 43 834 руб. 21 коп., по договору аренды № 50 от 04.12.2009 за период с 26.07.2018 по 25.07.2019 в сумме 77 009 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 16 630 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «АГРОПРОДМАШ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области, г. Павловск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 49 от 04.12.2009 за период с 01.10.2017 по 30.09.2019 в сумме 137 519 руб. 08 коп. пени за период с 26.10.2017 по 25.07.2019 в сумме 43 834 руб. 21 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды № 50 от 04.12.2009 за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 в сумме 423 130 руб. 27 коп., пени за период с 26.07.2018 по 25.07.2019 в сумме 77 009 руб. 71 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «АГРОПРОДМАШ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 16 630 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.


Судья Л.В. Шулепова