Решение от 11 октября 2022 г. по делу № А15-4279/2021

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А15-4279/2021
11 октября 2022 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2022 года


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО «Прогресс» (ИНН <***>)

к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД (ИНН <***>)

главе КФХ ФИО2 (ИНН <***>),

главе ФИО3 Халимбековичу (ИНН <***>),

главе КФХ ФИО4 (ИНН <***>)

и администрации МО сельского поселения «сельсовет Карагасский» Ногайского района РД (ИНН <***>)

об установлении границ земельного участка площадью 10000000 кв.м., за кадастровым номером 05:03:000003:536, в соответствии с координатами поворотных точек: Х392895,48 Y184865,49 Х391979,03 Y184703,66 Х390911,39 Y184515,14 Х390854,96 Y189637,90 Х392884,20 Y189705,88,

о признании недействительными результаты кадастровых работ и описания земельного участка за кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841 в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536,


по встречному исковому заявлению

главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>)

к ООО «Прогресс» (ИНН <***>)

о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536,

об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536,

об исключении из ЕГРН записи за №05-05-14/008/2005-218 от 21.09.2005 о регистрации права аренды за ООО «Прогресс» на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536,


при участии в судебном заседании

от истца – ФИО5 (доверенность от 26.05.2022), ФИО6 (доверенность от 22.06.2021),

от ответчика (глава КФХ ФИО2) – ФИО7 (доверенность от 11.01.2022),

от третьего лица (глава КФХ ФИО8) - ФИО7 (доверенность от 11.10.2021),


УСТАНОВИЛ:


ООО «Прогресс» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД, главе КФХ ФИО2, главе ФИО3 Халимбековичу, главе КФХ ФИО4 и администрации МО сельского поселения «сельсовет Карагасский» Ногайского района РД (далее - ответчики) об установлении границ земельного участка площадью 10000000 кв.м., за кадастровым номером 05:03:000003:536, в соответствии с координатами поворотных точек: Х392895,48 Y184865,49 Х391979,03 Y184703,66 Х390911,39 Y184515,14 Х390854,96 Y189637,90 Х392884,20 Y189705,88, о признании недействительными результаты кадастровых работ и описания земельного участка за кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841 в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536 (с учетом уточнений).

Определением от 23.05.2022 к производству суда принято встречное исковое заявление главы КФХ ФИО2 к ООО «Прогресс» о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, об исключении из ЕГРН записи за №05-05-14/008/2005-218 от 21.09.2005 о регистрации права аренды за ООО «Прогресс» на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены глава КФХ ФИО8, глава КФХ ФИО10 Насрула Джупан-Гаджиевич, филиал ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Росреестра по РД и Администрация МР «Ногайский район» РД.

В обоснование исковых требований общество указало, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536 установлено отсутствие в ЕГРП сведений о координатах характерных точек границ и он имеет статус ранее учтенный. При разграничении смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103 (собственник МО "Сельсовет Карагасский", арендатор ФИО4), 05:03:000003:826 (собственник Республика Дагестан, арендатор ФИО2), 05:03:000003:841 (собственник Республика Дагестан, арендатор ФИО9) в 2009 - 2012 г.г. границы указанных земельных участков были поставлены на кадастровый учет, после чего оставшаяся фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536 составила 6042424 кв.м., что меньше значения площади указанного земельного участка, внесенного в ЕГРП. В ходе проведения кадастровых работ, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536 определено по фактическим границам, существующим более 14 лет и закрепленным межевыми знаками, согласованными со смежными землепользователями. При выносе границ в натуру установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:841 и 05:03:000003:826, сведения о которых внесены в ГКН, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536. При формировании земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:841 и 05:03:000003:826 согласование с обществом не проводилось. Выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельных участков: 05:03:000003:1103 накладка на 428977 кв.м., 05:03:000003:841 накладка 841697 кв.м., 05:03:000003:826 накладка 2686902 кв.м. (кошара и дома животноводов ООО "Прогресс" оказались на земельном участке с КН 05:03:000003:826). Общая площадь наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536 составляет 3957576 кв.м. Несоответствие сведений, содержащихся в ГКН, выражается общим смещением границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:841 и 05:03:000003:826 по всему периметру земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этих земельных участков. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец обратился в суд с исковым заявлением.

В обоснование встречных исковых требований глава КФХ ФИО2 указал, что если установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536 по тем точкам координат, которые определены заключением эксперта, то произойдет смещение границ земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:826 и его уменьшение на 278,7 га, что нарушает права и интересы главы КФХ ФИО2

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Прогресс» зарегистрировано в качестве юридического лица 28.08.2002, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 1020541301880.

Распоряжением Правительства РД от 10.06.2005 №147-р у ГУ "Заводская конюшня "Дагестанская" с ипподромом и племенным конезаводом" изъят земельный участок площадью 1000 га (земли сельскохозяйственного назначения), расположенные на территории Ногайского района и переведен в спецфонд Республики Дагестан с предоставлением ООО "Прогресс" Карабудахкентского района в аренду для сельскохозяйственного использования.

Согласно пункту 2 распоряжения Правительства РД от 10.06.2005 №147-р Минимуществу РД поручено заключить с ООО "Прогресс" договор аренды земельного участка.

27.06.2005 на основании распоряжения Правительства РД от 10.06.2005 №147-р Минимущество РД (арендодатель) и ООО "Прогресс" (арендатор) заключили договор аренды №20.

Согласно договору аренды от 27.06.2005 №20 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:03:000003:0536 площадью 1000 га, находящийся по адресу: Ногайский район, для использования в целях сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п.1.1.).

Срок аренды установлен с 10.06.2005 по 10.06.2054 (п.2.1.).

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:0536 площадью 1000 га передан арендатору, о чем 27.06.2005 составлен передаточный акт.

Договор аренды от 27.06.2005 №20 зарегистрирован 21.09.2005, о чем Главным Управлением Федеральной регистрационной службы РФ по РД внесена запись за №05-05-14/008/2005-218. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2005 серии 05-АА №017723.

Указанный в п.1.1. договора аренды от 27.06.2005 №20 кадастровая карта (план) участка, которая является приложением к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, обществом и министерством в материалы дела не представлены. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанные документы не составлялись.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА №400909 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на чабанский дом площадью 136,6 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА №400910 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на ферму площадью 414 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА №400911 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на ферму площадью 783,6 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА №400912 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на дом животновода площадью 142,4 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА №400913 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на конюшню площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА №400914 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на кухню площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА №400915 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на зерносклад площадью 455,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 10.11.2016 №05/2016/02-448307 следует, что на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536 зарегистрировано право Минимущества РД (свидетельство от 23.07.2007 №05-05-01/061/2007-440).

ООО "Дешифровщик" по заказу ООО "Прогресс" составило землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0536. Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0536 следует, что произведено согласование границ указанного земельного участка со смежными землепользователями (СПК "им.Г.Омарова", СПК "Гинта", КСХП "Джурмачи", МУП "Бажиган"), что подтверждается актом согласование границ земельного участка от 15.07.2005.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 №КУВИ-002/2021-80759433 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536 зарегистрировано право собственности Минимущества РД, о чем 23.07.2007 внесена запись за №05-05-01/061/2007-440. На указанный земельный участок зарегистрировано права аренды за ООО "Прогресс", о чем 21.09.2005 внесена запись за №05-05/014-05-05-14/008/2005-218/1.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 №КУВИ-002/2021-80754902 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:1103 площадью 8000000 кв.м. зарегистрировано право собственности Муниципального образования сельского поселения "сельсовет Карагасский" Ногайского района РД, о чем 30.01.2018 внесена запись за №05:03:000003:1103-05/001/2018-1.

На указанный земельный участок зарегистрировано права аренды за ФИО4 о чем 30.01.2018 внесена запись за №05:03:000003:1103-05/190/2018-4.

На указанный земельный участок зарегистрировано права субаренды за ФИО10 Д-Г., о чем 10.03.2020 внесена запись за №05:03:000003:1103-05/190/2020-12.

Распоряжением Минимущества РД от 02.07.2010 №426-р из земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0741 площадью 20000000 кв.м., находящегося в пользовании у КСХП "Джурмачи" Дахадаевского района и расположенного на территории МО "Ногайский район" образованы земельные участки площадью 15309760 кв.м. и 5000000 кв.м.

Распоряжением Минимущества РД от 20.09.2010 №627-р внесены изменения в распоряжение Минимущества РД от 02.07.2010 №426-р заменив цифры "15309760 кв.м." на цифры "15310000 кв.м.".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2010 серии 05-АА №351934 за Минимуществом РД зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:826 площадью 15310000 кв.м., находящийся по адресу: РД, Ногайский район.

Распоряжением Минимущества РД от 14.06.2011 №308-р земельный участок площадью 1531га с кадастровым номером 05:03:000003:826, образованный распоряжением Минимущества РД от 02.07.2010 №426-р, переведен в специальный земельный фонд Республики Дагестан, а затем предоставлен главе КФХ "Зиргай" ФИО2 в аренду сроком на 49 лет для ведения отгонного животноводства.

На основании распоряжения Минимущества РД от 14.06.2011 №308-р между Минимуществом РД (арендодатель) и глава КФХ "Зиргай" ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.06.2011 №30.

В соответствии с п.1.1. договора аренды земельного участка от 14.06.2011 №308-р арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории "земли сельскохозяйственного назначения" с кадастровым номером 05:03:000003:826 общей площадью 1531 га, находящийся по адресу: Ногайский район, для ведения отгонного животноводства. Срок аренды установлен с 14.06.2011 до 14.06.2060 (пункты 1.1. и 2.1.).

Земельный участок передан арендатору, о чем 05.09.2011 составлен передаточный акт.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 №КУВИ-002/2021-80756380 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:826 зарегистрировано право собственности Минимущества РД, о чем 13.12.2010 внесена запись за №05-05-01/114/2010-700.

На указанный земельный участок зарегистрировано права аренды за ФИО2 о чем 05.09.2011 внесена запись за №05-05-01/121/2011-504.

На указанный земельный участок зарегистрировано права субаренды за ФИО8 о чем 04.05.2017 внесена запись за №05:03:000003:826-05/001/2017-2.

Распоряжением Минимущества РД от 02.07.2010 №426-р из земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0741 площадью 20000000 кв.м., находящегося в пользовании у КСХП "Джурмачи" Дахадаевского района и расположенного на территории МО "Ногайский район" образованы земельные участки площадью 15309760 кв.м. и 5000000 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2010 серии 05-АА №351935 за Минимуществом РД зарегистрировано право собственности на земельный участок с с кадастровым номером 05:03:000003:841 площадью 5000000 кв.м., находящийся по адресу: РД, Ногайский район.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Минимущество РД опубликовало в газете "Дагестанская правда" от 13.09.2013 №295-296 (27389-27390) сообщение о рассмотрении вопроса о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:841 на праве аренды сроком на 49 лет, в связи с поступившим обращением (заявлением) от главы КФХ ФИО9

Распоряжением Минимущества РД от 27.11.2013 №709-р главе КФХ ФИО9 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:841 площадью 500 га на праве аренды сроком на 49 лет для ведения отгонного животноводства, образованный распоряжением Минимущества РД от 02.07.2010 №426-р.

На основании распоряжения Минимущества РД от 27.11.2013 №709-р между Минимуществом РД (арендодатель) и главой КФХ ФИО9 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.11.2013 №164.

В соответствии с п.1.1. договора аренды земельного участка от 27.11.2013 №164 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории "земли сельскохозяйственного назначения" с кадастровым номером 05:03:000003:841 общей площадью 500 га, находящийся по адресу: Ногайский район, для ведения отгонного животноводства. Срок аренды установлен с 27.11.2013 до 27.11.2062 (пункты 1.1. и 2.1.).

Земельный участок передан арендатору, о чем 29.04.2014 составлен передаточный акт.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 №КУВИ-002/2021-80757825 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:841 зарегистрировано право собственности Минимущества РД, о чем 13.12.2010 внесена запись за №05-05-01/114/2010-701.

На указанный земельный участок зарегистрировано права аренды за ФИО9 о чем 29.04.2014 внесена запись за №05-05-01/520/2014-352.

Определением суда от 01.02.2022 по делу №А15-4279/2021 по ходатайству ООО «Прогресс» назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» эксперту ФИО11.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0536 с указанием угловых поворотных точек, в существующей системе координат, с составлением межевого плана.

2) Имеется ли, наложение земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:1103 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:0536.

В случае положительного ответа на указанный вопрос, указать площадь такого наложения, отразить на схеме границы наложения и координаты точек пересечения указанных земельных участков. Отразить указанные сведения в виде земельного участка с условным номером ЗУ-1.

Определить границы, площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:1103 без учета земельного участка с условным номером ЗУ-1.

Определить технические характеристики зданий, строений и сооружений, расположенных в той части, в которой установлено наложение вышеуказанных земельных участков.

3) Имеется ли, наложение земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:826 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:0536.

По результатам проведенной экспертизы, в материалы дела представлено заключение эксперта №005/21 от 14.03.2022, согласно которому экспертом сделаны следующие выводы.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, расположенного по адресу: РД, р-н Ногайский, согласно фактическим замерам, определены и представлены в таблице №1, а также графически во всех приложениях. Составление межевого плана не входит в компетенцию эксперта - землеустроителя.

Земельный участок МО СП «Сельсовет Каргасский» Ногайского района РД, с кадастровым номером 05:03:000003:1103 (по данным выписки из ЕГРН, что совпадает с фактическими замерами) имеет частичное наложение на земельный участок ООО «Прогресс» с кадастровым номером 05:03:000003:536 (по данным фактических замеров) и проходит в поворотных точках: н1-н2-нЗ-b-9-8-а.

ЗУ-1 (наложение) проходит по следующим отрезкам: н1-н2 - 930,62м; н2-нЗ - 1084,15м; нЗ- b - 445,75м; b-9 - 625.2м; 9-8 - 1327.35м; 8-а - 38.61м; а-н1 - 54.22м. Площадь ЗУ-1 составляет 485630,45 кв.м. (сектор окрашен в серый цвет см. приложение №2).

Границы, площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:1103, без учета земельного участка с условным номером ЗУ-1, определённы и представлены в таблице №3 и приложении 2

Какие-либо здания, строения и сооружения на ЗУ-1 земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:1103, отсутствуют.

Земельный участок главы КФХ ФИО2 с кадастровым номером 05:03:000003:826 (по данным выписки из ЕГРН, что совпадает с фактическими замерами) имеет частичное наложение на земельный участок ООО «Прогресс» (по данным фактических замеров), и проходит в поворотных точках: 1 -2-3-4-5-6- b -а.

ЗУ-2 (наложение) проходит по следующим отрезкам: 1-2 - 1078.41м; 2-3 - 1119.95м; 3-4 - 1091.56м; 4-5 - 414.16м; 5-6 - 452.24м; 6- b -346.59м; b-а-3689.48м; а-1- 709.07м. Площадь ЗУ-2 составляет 2787102,91кв.м. (сектор окрашен в серый цвет см. приложение №3).

Границы, площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:826, без учета земельного участка с условным номером ЗУ-2, определённы и представлены в таблице №5 и приложении №3.

В секторе наложения ЗУ-2 расположены следующие объекты (здания, строения и сооружения) (см. приложение 3):

объект №1 - одноэтажное зернохранилище с линейными размерами 12,66м*35,4м (S=514кв.м) со следующими характеристиками (техническими параметрами):

фундамент - монолитные ж/бетонные;

стены - штучной кладки (пиленный камень);

крыша - шифер;

полы - бетонные;

проемы - двери металлические, окна деревянные (филенчатые)

объект №2 - одноэтажный чабанский дом с линейными размерами 14,83м*9,57м (S=l38кв.м) со следующими характеристиками (техническими параметрами):

фундамент - бутовый;

перегородки - саман;

стены - саман;

крыша - шиферная;

полы - бетонные;

- проемы - двери деревянные, окна деревянные (филенчатые)

отделочные работы - штукатурка и побелка.

объект №3 - одноэтажная кухня 4м*5,5м (S=22 кв.m) со следующими характеристиками (техническими параметрами):

фундамент - бутовый;

стены - саман;

крыша - шифер;

полы - бетонные;

проемы — двери деревянные, окна деревянные (филенчатые);

отделочные работы - штукатурка и побелка.

объект №4 - одноэтажный дом животновода 12,66*35,4 (S=142кв.м) со следующими характеристиками (техническими параметрами):

фундамент - бутовый;

стены - саман;

крыша - шифер;

полы - бетонные;

проемы - двери деревянные, окна деревянные (филенчатые);

отделочные работы - штукатурка и побелка.

объект №5 - одноэтажная конюшня 4.6*13 (S=53.9) со следующими характеристиками (техническими параметрами):

фундамент — монолитные ж/бетонные;

стены - штучной кладки (пиленный камень);

крыша - шифер;

полы - бетонные;

проемы - двери металлические, окна деревянные (филенчатые)

4. Земельный участок КФХ ФИО9 с кадастровым номером 05:03:000003:841 (по данным выписки из ЕГРН, что совпадает с фактическими замерами) имеет частичное наложение на земельный участок ООО «Прогресс» с кадастровым номером 05:03:000003:536 (по данным фактических замеров) и проходит в поворотных точках: 1- b -а-2-н4.

ЗУ-3 (наложение) проходит по следующим отрезкам: 1-b- 1019.32м; b -н4- 824.02м; н4- а - 987.61м; а-2 - 346.59м; 2-1 - 452.24м. Площадь ЗУ-З составляет 813934,24кв.м. (сектор окрашен в серый цвет см. приложение №4).

Границы, площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:841, без учета земельного участка с условным номером ЗУ-3, определённы и представлены в таблице №7 и приложении №4.

Какие-либо здания, строения и сооружения на ЗУ-З земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:841, отсутствуют.

Оценив представленное заключение эксперта, суд считает, что оно отвечает требованиям, установленным статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как заключение содержит сведения об эксперте, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации о даче заведомо ложного заключения, исследовательскую часть с указанием примененных методов исследования, является полным, ясным, содержит оценку результатов исследований, однозначные выводы и их обоснование, поэтому в силу части 1 статьи 64, части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является допустимым доказательством по делу. В выводах эксперта содержатся ответы на все поставленные судом вопросы, противоречия в выводах отсутствуют.

По материалам дела, экспертное заключение не оспорено, доказательств его порочащих не представлено.

Стороны о проведении дополнительной, повторной экспертизы не заявили.

Рассмотрев исковые требования общества, суд пришел к следующим выводам.

Судебная защита прав заинтересованного лица и его законных интересов осуществляется установленными законодателем способами, соответствующими содержанию нарушенного права и характеру нарушения (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса, пункт 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса). Судебная практика последовательно исходит из недопустимости создания судебным актом правовой неопределенности в спорных правоотношениях (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2018 N 304-ЭС18-2923, от 17.06.2019 N 304-ЭС19-8312).

Суд с учетом задач подготовки дела к судебному разбирательству должен самостоятельно квалифицировать спорные правоотношения и определить подлежащие применению нормы в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса (статьи 133, 168 Арбитражного процессуального кодекса, пункт 3 постановления Пленумов N 10/22). При заявлении не применимых в сложившейся ситуации требований, при незаявлении уместного требования, при ошибочной юридической оценке сторонами фактов суд вправе решить спор, исходя из иной правовой квалификации отношений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в от 16.11.2010 N 8467/10, пункт 9 постановления Пленума N 25).

В судебном заседании представители истца пояснили, что исковые требования направлены на то, чтобы установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536 площадью 10000000 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек: Х392895,48 Y184865,49 Х391979,03 Y184703,66 Х390911,39 Y184515,14 Х390854,96 Y189637,90 Х392884,20 Y189705,88, а также на признание недействительными результаты кадастровых работ и описания земельного участка за кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841 в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (части 8, 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом. Такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление реестровой ошибки, создающее угрозу причинения вреда или нарушения законных интересов правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости, производится только по решению суда.

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленумов N 10/22 разъяснений иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 N 8410/13). Вместе с тем, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в ее прохождении при наличии возражений иного заинтересованного лица. Итоговым судебным актом по указанному требованию устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек их границ. На основании этого судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. п. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Следовательно, действующее законодательство предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов, в том числе по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 05:03:000003:0536, 05:03:000003:826 и 05:03:000003:841 принадлежат на праве собственности Минимуществу РД.

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:0536 находится в аренде у ООО "Прогресс".

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:826 находится в аренде у главы КФХ ФИО2 и в субаренде у ФИО8

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:841 находится в аренде у главы ФИО3 Халимбековича.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:1103 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию сельского поселения "сельсовет Карагасский" Ногайского района РД. На указанный земельный участок зарегистрировано права аренды за КФХ ФИО4 и права субаренды за ФИО10 Д-Г.

Из заключения эксперта №005/21 от 14.03.2022 и приложений к нему следует, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536 (в соответствии с координатами поворотных точек: Х392895,48 Y184865,49 Х391979,03 Y184703,66 Х390911,39 Y184515,14 Х390854,96 Y189637,90 Х392884,20 Y189705,88) приведет к изменению конфигурации и уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:1103, который принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию сельского поселения "сельсовет Карагасский" Ногайского района РД и на который зарегистрированы права аренды за КФХ ФИО4 и субаренды за ФИО10 Д-Г.

Также из заключения эксперта №005/21 от 14.03.2022 и приложений к нему следует, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536 (в соответствии с координатами поворотных точек: Х392895,48 Y184865,49 Х391979,03 Y184703,66 Х390911,39 Y184515,14 Х390854,96 Y189637,90 Х392884,20 Y189705,88) приведет к изменению конфигурации и уменьшению площади земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:826 и 05:03:000003:841, которые принадлежат на праве собственности Минимуществу РД и на которые зарегистрированы права аренды за главой КФХ ФИО9, главой КФХ ФИО2, субаренды за ФИО8

Следовательно, в данном случае установление границ земельного участка истца и исправление реестровой ошибки фактически приведет к уменьшению размеров принадлежащего правообладателю земельного участка против его воли, т.е. к изъятию части указанного земельного участка.

Вышеуказанное обстоятельство свидетельствует о наличии спора о праве на земельные участки с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826 и 05:03:000003:841, в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об установлении границ и исправлении реестровой ошибки.

Поскольку право собственности ответчика МО сельского поселения "сельсовет Карагасский" Ногайского района РД на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:1103 зарегистрировано в установленном порядке и не оспорено, а также в установленном порядке зарегистрированы права аренды ответчиков главы КФХ ФИО2, главы КФХ ФИО9, главы КФХ ФИО4, принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует сделать правовой вывод об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права.

При наличии зарегистрированного права собственности МО сельского поселения "сельсовет Карагасский" Ногайского района РД на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:1103, а также права аренды ответчиков, решение вопроса об изменении границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826 и 05:03:000003:841 возможно путем оспаривания права на земельный участок, в том числе в той части, на которой располагаются принадлежащие истцу объекты недвижимости.

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В удовлетворении встречного искового заявления главы КФХ ФИО2 к ООО «Прогресс» о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, об исключении из ЕГРН записи за №05-05-14/008/2005-218 от 21.09.2005 о регистрации права аренды за ООО «Прогресс» на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536, также следует отказать в связи с избранием ненадлежащего способа защиты нарушенных прав, поскольку оспаривание документом, предшествовавших регистрации права аренды ООО «Прогресс» на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536, не влечет восстановление нарушенного права главы КФХ ФИО2

Из заключения эксперта №005/21 от 14.03.2022 следует, что земельный участок главы КФХ ФИО2 с кадастровым номером 05:03:000003:826 (по данным выписки из ЕГРН, что совпадает с фактическими замерами) имеет частичное наложение на земельный участок ООО «Прогресс» (по данным фактических замеров), и проходит в поворотных точках: 1-2-3-4-5-6-b-а. ЗУ-2 (наложение) проходит по следующим отрезкам: 1-2- 1078.41м; 2-3-1119.95м; 3-4 -1091.56м; 4-5 - 414.16м; 5-6 - 452.24м; 6- b -346.59м; b-а-3689.48м; а-1- 709.07м. Площадь ЗУ-2 составляет 2787102,91кв.м. (сектор окрашен в серый цвет см. приложение №3). Таким образом, поскольку имеется спор о праве на часть земельного участка площадью 2787102,91 кв.м., который предоставлен министерством в аренду ООО «Прогресс» и в аренду главе КФХ ФИО2, восстановление нарушенного права возможно путем оспаривания права на земельный участок.

С учетом изложенного в удовлетворении искового заявления и встречного искового заявления, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ООО «Прогресс» (ИНН <***>) отказать.

Взыскать с ООО «Прогресс» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12000 руб. государственной пошлины по иску.

В удовлетворении встречного искового заявления главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>) отказать.

Взыскать с главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Х.В. Оруджев