Решение от 2 сентября 2022 г. по делу № А83-4481/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4481/2022
02 сентября 2022 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 26 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью ИСК «ДомСтройОмск» (ОГРН <***>) (конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью ИСК «ДомСтройОмск» ФИО2)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью ИСК «ДомСтройОмск» ФИО2.

о взыскании,

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью ИСК «ДомСтройОмск», Конкурсному управляющему Общества с ограниченной ответственностью ИСК «ДомСтройОмск» ФИО2, в котором просит:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «ДомСтройОмск» (ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН <***>) по требованию:

1. № 438 об уплате денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование за очередной период с 01.11.2020 по 30.09.2021 в размере 555 719,39 рублей;

2. № 437 об уплате денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование за очередной период с 01.11.2020 по 30.09.2021 в размере 18 817,81 рублей;

3. № 436 об уплате денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование за очередной период с 01.11.2020 по 30.09.2021 в размере 15 022,80 рублей;

4. № 435 об уплате денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование за очередной период с 01.11.2020 по 30.09.2021 в размере 17 930,50 рублей;

5. № 434 об уплате денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование за очередной период с 01.11.2020 по 30.09.2021 в размере 972 821,25 рублей.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, определением суда от 15.04.2022 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Указанным определением требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании денежных средств по требованию № 434 об уплате денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование по Договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-11132 от 18.11.2015 за очередной период с 01.11.2020 по 30.09.2021 в размере 972 821,25 рублей выделены в отдельное производство с рассмотрением в рамках настоящего дела.

Протокольным определением от 23.06.2022. суд в порядке статьи 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью ИСК «ДомСтройОмск» ФИО2.

В судебное заседание, назначенное на 22.08.2022, участники процесса не явились.

По результатам судебного заседания, суд, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявил перерыв до 26.08.2022 до 14:00.

После перерыва, лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123, 163 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами участвующими в деле, своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, в том числе об объявлении перерыва в заседании, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон, признанных надлежащим образом уведомленными.

Протокольным определением от 26 августа 2022 суд завершил стадию предварительного судебного заседания и назначил дело к судебному разбирательству.

Истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв не предоставил.

Третье лицо не предоставило суду письменные пояснения.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 18.11.2015 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» (Арендатор) заключён Договор аренды №Д – Кр – 31 – 11132, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком до 18.11.2018 земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящейся к категории земель населённых пунктов, площадью 9838 кв.м., именуемый в дальнейшем Участок. Границы участка обозначены в кадастровом паспорте, прилагаемом в настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение №1).

Кадастровый номер участка 55:36:110101:22858 (пункт 1.2 Договора).

Согласно пункта 1.3 Договора. Местоположение участка: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 65 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Перелета, д. 27.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, размер годовой арендной платы за предоставленный участок составляет 965 680, 37 руб. и определяется расчётным путём в соответствии с порядком расчёта арендной платы (приложение №3 к настоящему договору), в порядке предусмотренном Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 №108 – п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит изменению не чаще 1 раза в год в следующих случаях:

- внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на который не разграничена, расположенные на территории города г. Омска.

В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена расположенные на территории города Омска, Арендодатель заключает с Арендатором дополнительное соглашение.

- внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на который не разграничена, расположенные на территории города г. Омска.

В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории города г. Омска, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в договора. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего Договора, в размере 1/12 суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, за каждый месяц, за каждый месяц с оплатой до 10 числа, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платёжном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период за который осуществляется платёж (пункт 2.3 Договора).

Согласно пункта 6.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт ответственность, предусмотренную законодательством и Договором.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с Разделом 11 Договора, неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- кадастровый паспорт Участка (приложение №1);

- акт приёма – передачи Участка (приложение №2);

- расчёт ежемесячной арендной платы (приложение №3).

Как усматривается из материалов дела, письмом №Исх – ДИО/10060 от 27.06.2017 истец уведомил ответчика о том, что с 01.03.2017 ежемесячный расчёт арендной платы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22858, площадью 9838 кв.м. №Д – Кр – 31 – 11132, зарегистрированному 29.02.2016 составляет 83 692, 30 руб.

Письмом №Исх – ДИО/4231 истец уведомил ответчика о том, что с 01.03.2018 ежемесячный расчёт арендной платы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22858, площадью 9838 кв.м. №Д – Кр – 31 – 11132, зарегистрированному 29.02.2016 составляет 87 039, 99 руб.

16.05.2019 на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации города Омска №807 с 9.11.2018 были прекращены начисления по Договору аренды №Д-Кр-31-11132, зарегистрированному 29.02.2016 земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22858, площадью 9838 кв.м., заключённого с Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск».

Размер годовой арендной платы на основании п. 2.1 Договора аренды составляет 965 680, 37 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.09.2021 № Исх-дио12958 с требованием, оплатить в полном объеме образовавшуюся задолженность за фактическое использование участка за период с 01.11.2020 по 30.09.2021.

Поскольку спор не был урегулирован в досудебном порядке, Администрация города Феодосии Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением с учетом уточненных требований.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Аналогичный вывод содержится в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Кроме того одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Крым от 24 июля 2020 года по делу №А83-19099/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск», исковые требования удовлетворены, взыскана по Договору аренды земельного участка от 18.11.2015 №Д-Кр-31-11132 в размере 1 475 504, 52 руб. за период с 01.04.2017 по 19.11.2018 и 512 834, 27 руб. пени за период с 11.04.2017 по 19.11.2018.

16.05.2019 на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации города Омска №807 с 9.11.2018 были прекращены начисления по Договору аренды №Д – Кр – 31 – 11132, зарегистрированному 29.02.2016 земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22858, площадью 9838 кв.м., заключённого с Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск».

Соответственно, период, за который взыскивается задолженность фактическое использование участка в рамках настоящего деле, а именно с 01.11.2020 по 30.09.2021, является законным и обоснованной.

Факт пользования спорным земельным участком в заявленный период ответчиком не оспаривается.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли по законодательству Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 №9330/09, от 26.01.2010 №11487/09, от 02.02.2010 №12404/09, в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 22.05.2015 по делу №А83-965/2014, от 17.06.2016 года по делу № А83-3145/2015.

Таким образом, нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель служит обстоятельством для пересмотра размера арендной платы и подлежит самостоятельному пересчету арендатором, исходя из условий договора и нормативной денежной оценки земли.

При этом, отсутствие дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка не может служить основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы в соответствующем размере.

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

При этом стороны не лишены возможности требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный сторонами договор аренды. Однако необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствует.

Расчет платы по требованию осуществляется в соответствии с 11орядком, утвержденным Постановлением № 419-п в редакции Постановления Правител|ства Омской области от 29.04.2020 № 162-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п» (далее - Порядок) 1

Расчет размера платы за использование земельных участков, предоставленных для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства и случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящего Порядка), осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22858 площадью 9838 кв. м, равная 48 284 018,58 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент, равный 2,6% (п. 3 Порядка, п. 1 Приложения к Порядку).

Размер ежемесячной платы по требованию за период с 01.11.2020 по 31.12.2020 составляет 104 615,37 рубля.

С 01.01.2021 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22858 площадью 9838 кв. м составляет 39 158 486,54 руб.

Размер ежемесячной платы по требованию за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 составляет 84 843,39 рубля.

Сумма начислений по требованию за период с 01.11.2020 по 30.09.2021 составляет:

Дата с

Дата по

Сумма

начисления

01.11.2020

30.11.2020

104 615,37

01.12.2020

31.12.2020

104 615,37

01.01.2021

31.01.2021

84 843,39

01.02.2021

28.02.2021

84 843,39

01.03.2021

31.03.2021

84 843,39

01.04.2021

30.04.2021

84 843,39

01.05.2021

31.05.2021

84 843,39

01.06.2021

30.06.2021

84 843,39

01.07.2021

31.07.2021

84 843,39

01.08,2021

31.08.2021

84 843,39

01.09.2021

30.09.2021

84 843,39

Итого


972 821,25

Проверив расчет представленный истцом за спорный период с 01.11.2020 по 30.09.2021 суд признает его арифметически и методологически верным.

Контррасчет суммы исковых требований ответчиком по делу не представлен.

Таким образом, сумма заявленная ко взысканию, а именно 972 821,25 рублей, подтверждается материалами дела и является обоснованной в силу приведенных выше обстоятельств, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за дынный период в указанном размере.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 22 456,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «ДомСтройОмск» (ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН <***>) задолженность за фактическое использование земельным участком с кадастровым номером 55:36:110101:22858 за период с 01.11.2020 по 30.09.2021 в размере 972 821,25 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «ДомСтройОмск» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 456,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья А.А. Островский