Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А24-1755/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1755/2020
г. Петропавловск-Камчатский
28 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2020 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Домотехника Камчатка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчикам

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении заключить договор,

при участии:

от истца:

ФИО4 – представитель по доверенности № 83 от 01.09.2020 (сроком на 1 год);

от ответчиков:

не явились.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домотехника Камчатка» (далее – истец, ООО «Домотехника Камчатка», адрес: 683032, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП Воробьев, место жительства: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3, место жительства: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский), в котором просит обязать ответчиков заключить договор аренды недвижимого имущества помещений площадью 1500 кв.м., соответствующих параметрам, указанным в договоре, которые должны располагаться в торговом центре по адресу: <...>, на условиях, согласованных в предварительном договоре аренды о заключение договора аренды от 16.05.2018.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 421, 429, 445, 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» и мотивированы неисполнением ответчиками обязательств по заключению договора аренды в соответствием с условиями вышеуказанного предварительного договора.

Протокольным определением принято заявленное истцом уточнение исковых требований, согласно которому истец просил:

обязать ответчика заключить договор аренды недвижимого имущества помещений на условиях, согласованных в предварительном договоре аренды о заключение договора аренды от 16.05.2018, в целях чего обязать ответчика передать истцу по акту допуска под монтаж помещения в торговом центре по адресу: <...> с согласованными характеристиками, а именно:

помещения, подлежащие передаче арендатору, должны соответствовать следующим характеристикам: помещение будут располагаться либо на первом, либо на втором этаже здания в одном уровне, обособлено от других арендаторов и мест общего пользования. Периметр помещения укреплен, проникновение в помещение свободным доступом невозможно. Помещения должны быть свободны от любых обременении третьих лиц, не состоять в споре, под арестом и запретом, должны соответствовать всем природоохранным и строительным санитарно гигиеническим нормам и стандартам, установленным федеральными и муниципальными правилами и органами для такого рода собственности и предполагаемому ее использованию, а также всем противопожарным правилам и нормам и требованиям, предъявляемым к такого рода объектам/зданиям в соответствии с действующим законодательством, в том числе будет оснащён всеми необходимыми средствами пожаротушения, для надлежащей эксплуатации здания и помещений (пожарные гидранты, противопожарный водовод, охранно-пожарная сигнализация). Согласованная сторонами площадь помещений для передачи в аренду составляет 1500 кв. м. допустимый шаг отклонения как в сторону уменьшения, так и в строну увеличения – не более 15 % от площади согласованной сторонами в настоящем пункте (пункт 3.2.1, 3.2.2 предварительного договора);

не позднее 90 (девяносто) рабочих дней до даты подписания договора аренды помещения должны быть переданы арендатору по акту допуска под монтаж в состоянии, определенном в приложении № 4 к предварительному договору, подключенные к электрическим сетям мощностью не менее 70 кВт, сетям тепло-, водоснабжения, канализации, вентиляции, с технической возможностью подключения кондиционирования по постоянной схеме, телефонной связи (пункт 3.2.6 предварительного договора);

предоставить заверенные арендодателем копии следующих документов (перечисленные в пункте 2.1 предварительного договора):

а) выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - оригинал, выданный не позднее, чем за 3 (три) дня до даты его представления Арендатору;

б) свидетельство о государственной регистрации арендодателя;

в) свидетельство о постановке арендодателя на налоговый учет;

г) документы государственного кадастрового учета, позволяющие индивидуализировать помещения – копию кадастрового паспорта или технического плана помещения;

д) справка арендодателя об объеме заполненности торгового центра арендаторами на дату договора аренды.

Определить моментом заключения договора аренды дату не позднее 90 (девяносто) рабочих дней с даты передачи помещения по акту допуска под монтаж.

Судебное заседание проводилось путем использования системы видеоконференц-связи с Арбитражным судом Приморского края в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 16.05.2018 ИП Воробьев (арендодатель-1), ИП ФИО3 (арендодатель-2) и ООО «Домотехника Камчатка» (арендатор) подписали предварительный договор о заключении договора аренды, в котором установлено, что для целей передачи арендодателем арендатору в аренду торговых помещений, (далее – помещения), стороны обязуются заключить между собой в будущем договор аренды в отношении помещений, соответствующих параметрам, указанным в настоящем договоре (далее – договор аренды) помещения будут расположены в торговом центре по адресу: <...> (далее – торговый центр), в котором на дату заключения настоящего договора ведется реконструкция, что повреждается: разрешением на строительство от 23.01.2015 № ru41 301 000-8.

Целевое назначение помещений – розничная торговля теле-видео- аппаратурой, бытовой, компьютерной техникой, кондиционерами, телефонами, посудой и иными непродовольственными товарами и осуществление услуг, сопутствующих основному торговому процессу (потребительское кредитование, гарантийное и сервисное обслуживание товара).

Арендодатель принимает на себя обязательство обозначить помещения на плане здания и передать арендатору указанный план в форме приложения к договору в срок не позднее 180 дней с даты подписания настоящего договора (пункт 1.1 предварительного договора).

Согласно пункту 1.2 предварительного договора договор аренды будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных согласованным сторонами проектом договора аренды, (приложение № 5) к настоящему предварительному договору (далее – проект договора аренды).

Приложения № 2,3,4,5 являются неотъемлемыми частями предварительного договора (пункт 1.3 предварительного договора).

В соответствии с пунктом 1.6 предварительного договора дата заключения договора аренды: не позже 31.12.2019.

В пункте 2.1 предварительного договора установлено, что в целях заключения договора аренды, арендодатель в течение 14 дней с даты подписания акта допуска под монтаж, направляет арендатору письменное предложение заключить договор аренды с приложением подписанного со стороны арендодателя договора аренды, соответствующего приложению № 5, а так же заверенных арендодателем копий следующих документов: а) выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – оригинал, выданный не позднее, чем за 3 дня до даты его представления арендатору; б) свидетельство о государственной регистрации арендодателя; в) свидетельство о постановке арендодателя на налоговый учет; г) документы государственного кадастрового учета, позволяющие индивидуализировать помещения – копию кадастрового паспорта или технического плана помещения, изготовление указанных документов производится силами арендодателя, но за счет арендатора; д) справка арендодателя об объеме заполненности торгового центра арендаторами на дату договора аренды.

Согласно пункту 3.1. предварительного договора стороны заключат договор аренды на условиях, изложенных в проекте договора аренды (с учетом всех приложений к нему) по форме приложения № 5 к договору. Стороны свидетельствуют, что они согласны со всеми без исключения условиями (как относимыми действующим законодательством к существенным, так и иными) указанного проекта договора аренды и приложений к нему. Включение дополнительных условий в договор аренды, не предусмотренных проектом договора аренды, а также не включение в договор аренды каких-либо условий, предусмотренных проектом договора аренды, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.2., 3.4. предварительного договора. Пропуски, содержащиеся в проекте договора аренды, должны быть заполнены при подписании сторонами договора аренды в порядке, предусмотренном подпунктами 3.2., 3.4. предварительного договора.

В соответствии с пунктом 3.2.6 предварительного договора не позднее 90 (девяносто) рабочих дней до даты подписания договора аренды помещения должны быть переданы арендатору по акту допуска под монтаж в состоянии, определенном приложении № 4 к предварительному договору, подключенные к электрическим сетям мощностью не менее 70 кВт, сетям тепло-, водоснабжения, канализации, вентиляции, с технической возможностью подключения кондиционирования по постоянной схеме, телефонной связи. При отсутствии готовности объекта к передаче помещений по акту допуска под монтаж арендодатель в письменном виде обязан в срок не позднее чем за 7 дней до истечения срока передачи уведомить арендатора о факте просрочки, сообщить причины и предложить арендатору на согласование новый срок для передачи помещений и заключения договора аренды.

Предварительный договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору (пункт 5.1 договора).

В целях исполнения сторонами условий заключенного предварительного договора истец в адрес ответчиков направил письмо от 03.06.2019 № 17/06, в котором просил предоставить информацию о сроках завершения строительства в торговом центре и готовности помещений для передачи по акту допуска под монтаж, выразил намерение на заключение договора аренды.

Письмом от 09.08.2019 в ответ на запрос ИП ФИО3, полученный 13.06.2019, истец направил ИП ФИО3 нотариально заверенную копию предварительного договора от 16.05.2018.

Письмом от 01.10.2019 истец повторно запросил у ответчиков информацию о текущем этапе реконструкции, дате ввода в эксплуатацию реконструированного торгового центра и о планируемом сроке передачи помещений по акту допуска под монтаж, повторно выразил намерение на заключение договора аренды.

Ответчики запрошенную информацию истцу не предоставили, помещения по акту допуска под монтаж не передали, договор аренды не заключили.

Предарбитражными уведомлениями от 14.01.2020 № 10, от 14.01.2020 № 11 истец обратился к ответчикам с требованиями заключить договор аренды в срок до 10.02.2020, которые были оставлены ответчиками без удовлетворения.

Неисполнение ответчиками обязательств по предварительному договору о заключении договора аренды от 16.05.2018 послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 3, 4 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 29 постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Проанализировав условия предварительного договора о заключении договора аренды от 16.05.2018, суд приходит к выводу, что он заключен сторонами в соответствии с пунктами 3, 4 статьи 429 ГК РФ и содержит все необходимые условия, в том числе условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора и условие о сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор (не позднее 31.12.2019).

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиками обязательства по заключению договора аренды в соответствии с условиями предварительного договора от 16.05.2018, а том числе неисполнение условия пункта 3.2.6 о передаче помещений арендатору по акту допуска под монтаж в состоянии, определенном приложении № 4 к предварительному договору, не позднее 90 рабочих дней до даты подписания договора аренды.

Ответчики подписанный акт допуска под монтаж, подписанный договор аренды на условиях, согласованных в предварительном договоре о заключении договора аренды от 16.05.2018, суду не представили, возражений по иску не заявили, отзыв на исковое заявление не представили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Домотехника Камчатка» и удовлетворяет исковое заявление в полном объеме.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Применительно к статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчиков в равных долях по 3 000 руб. и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Домотехника Камчатка» договор аренды недвижимого имущества помещений на условиях, согласованных в предварительном договоре аренды о заключении договора аренды от 16.05.2018, в целях чего обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 передать обществу с ограниченной ответственностью «Домотехника Камчатка» по акту допуска под монтаж помещения в Торговом центре по адресу: <...> с согласованными в предварительном договоре характеристиками, а именно:

помещения, подлежащие передаче арендатору, должны соответствовать следующим характеристикам: помещения будут располагаться либо на первом, либо на втором этаже здания в одном уровне, обособлено от других арендаторов и мест общего пользования. Периметр помещения укреплен, проникновение в помещение свободным доступом невозможно. Помещения должны быть свободны от любых обременений третьих лиц, не состоять в споре, под арестом и запретом, должны соответствовать всем природоохранным и строительным санитарно гигиеническим нормам и стандартам, установленным федеральными и муниципальными правилами и органами для такого рода собственности и предполагаемому ее использованию, а также всем противопожарным правилам и нормам и требованиям, предъявляемым к такого рода объектам/зданиям в соответствии с действующим законодательством, в том числе будут оснащены всеми необходимыми средствами пожаротушения, для надлежащей эксплуатации здания и помещений (пожарные гидранты, противопожарный водовод, охранно-пожарная сигнализация). Согласованная сторонами площадь помещений для передачи в аренду составляет 1500 кв. м, допустимый шаг отклонения как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения – не более 15 % от площади, согласованной сторонами в настоящем пункте (пункт 3.2.1, 3.2.2 предварительного договора);

не позднее 90 (девяносто) рабочих дней до даты подписания договора аренды помещения должны быть переданы арендатору по акту допуска под монтаж в состоянии, определенном в приложении № 4 к предварительному договору, подключенные к электрическим сетям мощностью не менее 70 кВт, сетям тепло-, водоснабжения, канализации, вентиляции, с технической возможностью подключения кондиционирования по постоянной схеме, телефонной связи (пункт 3.2.6 предварительного договора);

предоставить заверенные арендодателем копии следующих документов (перечисленные в пункте 2.1 предварительного договора):

а) выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - оригинал, выданный не позднее, чем за 3 (три) дня до даты его представления арендатору;

б) свидетельство о государственной регистрации арендодателя;

в) свидетельство о постановке арендодателя на налоговый учет;

г) документы государственного кадастрового учета, позволяющие индивидуализировать помещения – копию кадастрового паспорта или технического плана помещения;

д) справка арендодателя об объеме заполненности торгового центра арендаторами на дату договора аренды.

Определить моментом заключения договора аренды дату не позднее 90 (девяносто) рабочих дней с даты передачи помещения по акту допуска под монтаж.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домотехника Камчатка» 3 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домотехника Камчатка» 3 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья О.Н. Бляхер