Решение от 2 февраля 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6199/2025
03 февраля 2026 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2026

Полный текст решения изготовлен 03.02.2026

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Саввиной С.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского поселения "Поселок Айхал" муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433020337, ОГРН 1061433000078) к индивидуальному предпринимателю Аскаровой Луизе Рафаэлевне (ИНН 143320698282, ОГРНИП 305143332500013) о расторжении договора и взыскании 586 023,34 рублей.

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием:

- о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда № 17/А/20 от 06 октября 2020 года;

- об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 181,2 кв.м, расположенное по адресу: РС(Я), <...> (магазин «Оленек»), кадастровый номер № 14:16:020208:469;

- о взыскании в рамках договора аренды муниципального нежилого фонда № 17/А/20 от 06 октября 2020 года задолженность по оплате арендных платежей в размере 124 521,13 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 42 010,57 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 43 761,81 рублей и пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере 43 761,81 рублей в пользу бюджета городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия);

- о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда № 7/А/24 от 22 апреля 2024 года;

- об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 136 кв. м, расположенное по адресу: РС(Я), <...> (теплый склад № 8), кадастровый номер № 14:16:020204:1445;

- о взыскании в рамках договора аренды муниципального нежилого фонда № 7/А/24 от 22 апреля 2024 года задолженность по оплате арендных платежей в размере 104 746,00 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 6 609,52 рублей в пользу бюджета городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия);

- о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда № 20/А/24 от

07 октября 2024 года;

- об обязании свободить нежилое помещение общей площадью 467,2 кв. м, расположенное по адресу: РС(Я), <...> (овощехранилище), кадастровый номер № 14:16:020204:1444;

- о взыскании в рамках договора аренды муниципального нежилого фонда № 20/А/24 от 07 октября 2024 года задолженность по оплате арендных платежей в размере 207 436,80 рублей, пени за несвоевременное внесение арендные платежей в размере 13 175,70 рублей в пользу бюджета городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).

Ответчик на судебное заседание не явился, копии определений суда от 09.07.2025 и 13.08.2025 направлены по следующему адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, <...> (отправлениям присвоены почтовые идентификаторы №67700010540736 и №67700011548847).

Согласно отчету об отслеживании отправлений указанные почтовые отправления вручены адресату 15.08.2025 и 20.09.2025.

В силу норм ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований от 30.12.2025.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований, а именно:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу администрации городского поселения "Поселок Айхал" муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в рамках договора аренды муниципального нежилого фонда №17/А/20 от 06.10.2020 задолженность по оплате арендных платежей в размере 124 521,13 руб., пени в размере 406 538,58 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 45 660,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере 6 985,10 руб.

2. Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого фонда № 7/А/24 от 22.04.2024, заключенный между администрацией городского поселения "Поселок Айхал" муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 136 кв. м, расположенное по адресу: РС(Я), <...> (теплый склад № 8), кадастровый номер № 14:16:020204:1445.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу администрации городского поселения "Поселок Айхал" муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в рамках договора аренды муниципального нежилого фонда № 7/А/24 от 22.04.2024 задолженность по оплате арендных платежей в размере 212 698 руб., пени в размере 21 062,10 руб.

5. Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого фонда № 20/А/24 от 07.10.2024, заключенный между администрацией городского поселения "Поселок Айхал" муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

6. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 467,2 кв. м, расположенное по адресу: РС(Я), <...> (овощехранилище), кадастровый номер № 14:16:020204:1444.

7. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу администрации городского поселения "Поселок Айхал" муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в рамках договора аренды муниципального нежилого фонда № 20/А/24 от 07.10.2024 задолженность по оплате арендных платежей в размере 417 640 руб., пени в размере 41 508,02 руб.

В материалы дела от ответчика отзыв не поступил.

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

1. 06.10.2020 между администрацией ГП «Поселок Айхал» (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого фонда № 17/А/20 (далее - договор 1).

Согласно пункту 1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 181,2 кв. м, расположенное по адресу: РС(Я), <...> (магазин «Оленек»), кадастровый номер №14:14-06/011/2013-595.

Переданное имущество далее именуется «Объект».

Передача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

Срок аренды установлен с 02.10.2020 по 01.10.2025 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.4 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 5.1. договора, не позднее 10 (десятого) числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета ГП «Поселок Айхал», вносимую в твердой сумме платежей. Арендная плата за 4 квартал перечисляется не позднее 15 декабря текущего года.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на указанный счет.

Пунктом 4.4.18 договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременной оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей. В случае наличия задолженности арендатора по коммунальным платежам в течение 2 месяцев, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По акту приема-передачи от 02.10.2020 истец передал, а ответчик принял во временное пользование за плату следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 181,2 кв. м, расположенное по адресу: РС(Я), <...> (магазин «Оленек»), кадастровый номер № 14:16:020208:469. Целевое назначение объекта - продуктовый магазин.

Из искового заявления следует, что вышеуказанные положения договора 1 нарушаются ответчиком на протяжении всего прошедшего срока договорных отношений, по состоянию на 17.06.2025 задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.03.2025 по 31.05.2025 составляет сумму в размере 124 521,13 руб., задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.11.2024 по 31.05.2025 составляет 43 761,81 руб.

2. 22.04.2024 между администрацией ГП «Поселок Айхал» (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого фонда № 7/А/24 (далее - договор 2).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (часть нежилого помещения) общей площадью: 136,0 кв.м., расположенное по адресу: РС(Я), <...> (теплый склад № 8), кадастровый номер №14:16:020204:1445.

Одновременно с передачей права владения и пользования имуществом по настоящему договору, арендатору передаются права на земельный участок (часть земельного участка) с кадастровым номером 14:16:020204:547, площадью 324 кв.м, на котором расположен объект.

Целевое назначение объекта – склад (пункт 1.2).

Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него (пункт 1.3 договора).

Срок аренды устанавливается с 20.04.2024 – 19.04.2025 (пункт 2.1 договора).

Согласно п. 4.4.4 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункту 5.5 договора арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 5.1. договора 2, не позднее 10 (десятого) числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета ГП «Поселок Айхал», вносимую в твердой сумме платежей. Арендная плата за 4 квартал перечисляется не позднее 20 ноября текущего года.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на указанный счет.

По акту приема-передачи от 20.04.2024 истец передал, а ответчик принял во временное пользование за плату следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 136 кв. м, расположенное по адресу: РС(Я), <...> (теплый склад № 8), кадастровый номер № 14:16:020204:1445.

Из искового заявления следует, что вышеуказанные положения договора 2 нарушаются ответчиком на протяжении всего прошедшего срока договорных отношений, по состоянию на 17.06.2025 задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.12.2024 по 31.05.2025 составляет сумму в размере 104 746 руб.

3. 07.10.2024 между администрацией ГП «Поселок Айхал» (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого фонда № 20/А/24 (далее - договор 3).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (часть нежилого здания) общей площадью: 467,2 кв.м, включая долю земельного участка, необходимого для его использования, расположенное по адресу: РС (Я), Мирнинский район, п. Айхал, ул. Промышленная, 15 (овощехранилище), кадастровый номер здания: 14:16:020204:1444.

Целевое назначение объекта: овощехранилище (пункт 1.2 договора).

Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него (пункт 1.3 договора).

Срок аренды устанавливается с 01.10.2024 – 30.09.2025 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.4.4 договора 3 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункту 5.5 договора 3 арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 5.1. Договора 3, не позднее 10 (десятого) числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета ГП «Поселок Айхал», вносимую в твердой сумме платежей. Арендная плата за 4 квартал перечисляется не позднее 20 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на указанный счет.

По акту приема-передачи от 01 октября 2024 года истец передал, а ответчик принял во временное пользование за плату следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 467,2 кв. м, расположенное по адресу: РС(Я), <...> (овощехранилище), кадастровый номер № 14:16:020204:1444.

Из искового заявления следует, что вышеуказанные положения договора 3 нарушаются ответчиком на протяжении всего прошедшего срока договорных отношений, по состоянию на 17.06.2025 задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.12.2024 по 31.05.2025 составляет сумму в размере 207 436,80 руб.

Требования (претензии) истца о необходимости погашения задолженности и пени от 02.04.2025 №№ 895, 896 были направлены ответчику истцом заказным письмом по адресу, указанному в договорах.

Требование (претензия) истца о необходимости погашения задолженности и пени от 26.05.2025 №№ 1437, 1439, 1440 были направлены ответчику истцом заказными письмами по адресу, указанному в договорах.

Направленные претензии ответчиком не исполнены.

Истец указывает, что ответчик продолжает занимать спорные нежилые помещения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 754 859,13 руб., в том числе:

- по договору аренды №17/А/20 от 06.10.2020 в размере 124 521,13 руб.;

- по договору аренды №7/А/24 от 22.04.2024 в размере 212 698 руб.;

- по договору аренды №20/А/24 от 07.10.2024 в размере 417 640 руб.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, администрации городского поселения "Поселок Айхал" муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) принадлежат на праве собственности спорные нежилые помещения, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, а именно актами об оказании услуг, а также счетами и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил заявленные истцом требования, несогласие ответчика с требованием о взыскании долга из материалов дела не усматривается. Доказательств уплаты долга ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах иск в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей в размере 754 859,13 руб. заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 45 660,71 руб.

Пунктом 4.4.18 договора аренды №17/А/20 от 06.10.2020 предусмотрена обязанность арендатора по своевременной оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей.

В подтверждение несения расходов на оплату коммунальных платежей истцом представлено платежное поручение №6341 от 16.10.2025, счет №0000-000793 от 30.11.2025, счет №0000-000634 от 30.09.2025, акт об оказании услуг №0000-000233 от 30.09.2025, счет №0000-000568 от 03.09.2025, акт об оказании услуг №0000-000209 от 31.08.2025, счет №0000-000509 от 04.08.2025, акт об оказании услуг №0000-000185 от 31.07.2025.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по оплате коммунальных платежей, в силу условий договора исковые требования в части взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 45 660,71 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом одновременно заявлено требование о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда № 7/А/24 от 22.04.2024 и договора аренды муниципального нежилого фонда № 20/А/24 от 07.10.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Названной статьей также предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пунктам 8.2 спорных договоров, договор аренды расторгается арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям: если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 8.2.2 договоров).

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения платежей по спорным договорам, более, чем за два периода подряд, требование о расторжении договоров заявлено арендодателем после предварительного предупреждения о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требования о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда № 7/А/24 от 22.04.2024 и договора аренды муниципального нежилого фонда № 20/А/24 от 07.10.2024 подлежат удовлетворению.

Таким образом, ввиду прекращения действия договоров аренды ответчик утратил право пользования арендованным имуществом и обязан возвратить его истцу.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, ответчик не освободил занимаемые нежилые помещения:

- нежилое помещение общей площадью 136 кв. м, расположенное по адресу: РС(Я), <...> (теплый склад № 8), кадастровый номер № 14:16:020204:1445;

- нежилое помещение общей площадью 467,2 кв. м, расположенное по адресу: РС(Я), <...> (овощехранилище), кадастровый номер № 14:16:020204:1444.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, поскольку рассматриваемые договора аренды расторгнуты, арендуемое имущество истцу не возвращено, заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 469 108,70 руб., в том числе:

- по договору аренды №17/А/20 от 06.10.2020 в размере 406 538,58 руб. за период с 11.01.2025 по 29.12.2025;

- по договору аренды №7/А/24 от 22.04.2024 в размере 21 062,10 руб. за период с 11.01.2025 по 29.12.2025;

- по договору аренды №20/А/24 от 07.10.2024 в размере 41 508,02 руб. за период с 11.01.2025 по 29.12.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разделом 6 договора 1, в случае нарушения условий п. 5.4 договора, арендатор уплачивает пени в размере 1 (одного) процента за каждый месяц просрочки от месячной суммы аренды, которая подлежат зачислению на расчетный счет местного бюджета ГП «Поселок Айхал».

В соответствии с п. 6.2 раздела 6 договора 2, в случае нарушения п. 5.5 договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате, которая подлежит зачислению на расчетный счет местного бюджета ГП «Поселок Айхал».

В соответствии с п. 6.2 раздела 6 Договора 3, в случае нарушения п. 5.5 договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате, которая подлежит зачислению на расчетный счет местного бюджета ГП «Поселок Айхал».

Поскольку доказательства своевременного внесения арендных платежей в материалах дела отсутствуют, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Расчет неустойки, представленный истцом, произведен неверно, при расчете неустойки не учтено следующее.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению согласно следующего расчета:

1. По договору аренды муниципального нежилого фонда №17/А/20 от 06.10.2020 в размере 402 686,13 руб. за период с 11.01.2025 по 29.12.2025:

с 11.01.2025 по 16.10.2025 (279 дней) - 14 451,13 * 279 * 1% = 40 318,65 руб.;

с 13.05.2025 по 16.10.2025 (157 дней) - 55 035 * 157 * 1% = 86 404,95 руб.;

с 11.06.2025 по 16.10.2025 (128 дней) - 55 035 * 128 * 1% = 70 444,80 руб.;

с 11.07.2025 по 16.10.2025 (98 дней) - 55 035 * 98 * 1% = 53 934,30 руб.;

с 12.08.2025 по 16.10.2025 (66 дней) - 55 035 * 66 * 1% = 36 323,10 руб.;

с 17.10.2025 по 29.12.2025 (74 дня) - 14 451,13 * 74 * 1% = 10 693,83 руб.;

с 11.09.2025 по 29.12.2025 (110 дней) - 55 035 * 110 * 1% = 60 538,50 руб.;

с 11.10.2025 по 29.12.2025 (80 дней) - 55 035 * 80 * 1% = 44 028 руб.

Итого 402 686,13 руб.

2. По договору аренды муниципального нежилого фонда № 7/А/24 от 22.04.2024 в размере 20 894,51 руб. за период с 11.01.2025 по 29.12.2025:

с 11.01.2025 по 10.02.2025 (31 дней) - 17 300 * 31 * 1/300 * 16% = 286,03 руб.;

с 11.02.2025 по 10.03.2025 (28 дней) - 34 600 * 28 * 1/300 * 16% = 516,69 руб.;

с 11.03.2025 по 10.04.2025 (31 дней) - 51 900 * 31 * 1/300 * 16% = 858,08 руб.;

с 11.04.2025 по 10.05.2025 (30 дней) - 69 200 * 30 * 1/300 * 16% = 1 107,20 руб.;

с 13.05.2025 по 10.06.2025 (29 дней) - 86 754 * 29 * 1/300 * 16% = 1 341,80 руб.;

с 11.06.2025 по 10.07.2025 (30 дней) - 104 746 * 30 * 1/300 * 16% = 1 675,94 руб.;

с 11.07.2025 по 10.08.2025 (31 дней) - 122 738 * 31 * 1/300 * 16% = 2 029,27 руб.;

с 12.08.2025 по 10.09.2025 (30 дней) - 140 730 * 30 * 1/300 * 16% = 2 251,68 руб.;

с 11.09.2025 по 10.10.2025 (30 дней) - 158 722 * 30 * 1/300 * 16% = 2 539,55 руб.;

с 11.10.2025 по 20.11.2025 (41 дней) - 176 714 * 41 * 1/300 * 16% = 3 864,15 руб.;

с 21.11.2025 по 29.12.2025 (39 дней) – 212 698 * 39 * 1/300 * 16% = 4 424,12 руб.

Итого 20 894,51 руб.

3. По договору аренды муниципального нежилого фонда № 20/А/24 от 07.10.2024 в размере 41 176,12 руб. за период с 11.01.2025 по 29.12.2025:

с 11.01.2025 по 10.02.2025 (31 дней) - 34 572,80 * 31 * 1/300 * 16% = 571,60 руб.;

с 11.02.2025 по 10.03.2025 (28 дней) - 69 145,60 * 28 * 1/300 * 16% = 1 032,57 руб.;

с 11.03.2025 по 10.04.2025 (31 дней) - 103 718,40 * 31 * 1/300 * 16% = 1 714,81 руб.;

с 11.04.2025 по 10.05.2025 (30 дней) - 138 291,20 * 30 * 1/300 * 16% = 2 212,66 руб.;

с 13.05.2025 по 10.06.2025 (29 дней) - 172 864 * 31 * 1/300 * 16% = 2 673,63 руб.;

с 11.06.2025 по 10.07.2025 (30 дней) - 207 436,80 * 30 * 1/300 * 16% = 3 318,99 руб.;

с 11.07.2025 по 10.08.2025 (31 дней) - 242 009,60 * 31 * 1/300 * 16% = 4 001,23 руб.;

с 12.08.2025 по 10.09.2025 (30 дней) - 276 582,40 * 30 * 1/300 * 16% = 4 425,32 руб.;

с 11.09.2025 по 10.10.2025 (30 дней) - 311 155,20 * 300 * 1/300 * 16% = 4978,48 руб.;

с 11.10.2025 по 20.11.2025 (41 дней) - 345 728 * 41 * 1/300 * 16% = 7 559,92 руб.;

с 21.11.2025 по 29.12.2025 (39 дней) - 417 640 * 39 * 1/300 * 16% = 8 686,91 руб.

Итого 41 176,12 руб.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в нарушении сроков уплаты денежных средств, а также того, что допущенная ответчиком просрочка произошла вследствие непреодолимой силы не представлено (статья 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, требования истца в части неустойки подлежат удовлетворению в размере 464 756,76 руб. за период с 11.01.2025 по 29.12.2025, в остальной части следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере 6 985,10 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет процентов, признает его неверным, ввиду неприменения положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом осуществлен самостоятельный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил 6 875,87 руб. за период с 10.01.2025 по 29.12.2025 согласно следующему расчету:

с 10.01.2025 по 07.02.2025 (29 дней) - 9 173,27 * 29 * 21% / 365 = 153,06 руб.;

с 08.02.2025 по 07.03.2025 (28 дней) - 21 776,50 * 28 * 21% / 365 = 350,81 руб.;

с 08.03.2025 по 07.04.2025 (31 дней) - 27 272,83 * 31 * 21% / 365 = 486,43 руб.;

с 08.04.2025 по 07.05.2025 (30 дней) - 32 769,16 * 30 * 21% / 365 = 565,60 руб.;

с 08.05.2025 по 07.06.2025 (31 дней) - 38 265,49 * 31 * 21% / 365 = 682,49 руб.;

с 10.06.2025 по 27.07.2025 (48 дней) - 43 761,82 * 48 * 20% / 365 = 1 151 руб.;

с 28.07.2025 по 07.08.2025 (11 дней) - 43 761,82 * 11 * 18% / 365 = 237,39 руб.;

с 08.08.2025 по 07.09.2025 (31 дней) - 51 157,05 * 31 * 18% / 365 = 782,07 руб.;

с 09.09.2025 по 14.09.2025 (6 дней) - 58 552,28 * 6 * 18% / 365 = 173,25 руб.;

с 15.09.2025 по 07.10.2025 (23 дня) – 58 552,28 * 23 * 17% / 365 = 627,23 руб.;

с 08.10.2025 по 17.10.2025 (10 дней) - 65 947,51 * 10 * 17% /365 = 307,15 руб.;

с 18.10.2025 по 26.10.2025 (9 дней) - 40 164,40 * 9 * 17% / 365 = 168,36 руб.;

с 27.10.2025 по 07.12.2025 (42 дня) - 40 164,40 * 42 * 16,5% / 365 = 762,57 руб.;

с 09.12.2025 по 21.12.2025 (13 дней) - 45 660,72 * 13 * 16,5% / 365 = 268,33 руб.;

с 22.12.2025 по 29.12.2025 (8 дней) - 45 660,72 * 8 * 16% / 365 = 160,13 руб.

Итого 6 875,87 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение коммунальных платежей подлежит удовлетворению в размере 6 875,87 руб., в остальной части следует отказать.

Истец в силу ст. 105 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

На основании части 3 статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 123 076,80 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (63 076,80 - за имущественное требование + 60 000 руб. – за неимущественное требование).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу администрации городского поселения "Поселок Айхал" муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды муниципального нежилого фонда №17/А/20 от 06.10.2020 в размере 579 743,84 руб., в том числе задолженность по оплате арендных платежей в размере 124 521,13 руб., пени в размере 402 686,13 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 45 660,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере 6 875,87 руб.

Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого фонда № 7/А/24 от 22.04.2024, заключенный между администрацией городского поселения "Поселок Айхал" муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 136 кв. м, расположенное по адресу: РС(Я), <...> (теплый склад № 8), кадастровый номер № 14:16:020204:1445.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу администрации городского поселения "Поселок Айхал" муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды муниципального нежилого фонда № 7/А/24 от 22.04.2024 в размере 233 592,51 руб., в том числе задолженность по оплате арендных платежей в размере 212 698 руб., пени в размере 20 894,51 руб.

Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого фонда № 20/А/24 от 07.10.2024, заключенный между администрацией городского поселения "Поселок Айхал" муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 467,2 кв. м, расположенное по адресу: РС(Я), <...> (овощехранилище), кадастровый номер № 14:16:020204:1444.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу администрации городского поселения "Поселок Айхал" муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды муниципального нежилого фонда № 20/А/24 от 07.10.2024 в размере 458 816,12 руб., в том числе задолженность по оплате арендных платежей в размере 417 640 руб., пени в размере 41 176,12 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 123 076,80 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

А. В. Гуляева